可实现利润总 额万元，借款利率为年利率，开发经 营期第年末次性还清。

商品住房预售款项筹集万元，占总投资的 借款及还本付息 项目在建设期第年借款自有资金筹集万元，占总投资的量标准，本项目建设从环境保护的角度考虑是可行的。

投资估算 经测算，本项目总投资估算为万元。

工程进度 本项目计划建设期为年，从年月初开始至年月底建成。

资金筹措方案 本项目总投资万元。

项目资金来源渠道为 综上所述，本项目的建设是必要的可行的。

表主要经济技术指标表 类别编号项目单位数量备注 建 设 指 标 总用地面积 总建筑面积 住宅建筑面积 多层建筑 车库建筑面积 附属建筑面积 规划总户数户 规划总人口人 规划车库数个 绿地率 容积率 建筑密度 经 济 指 标 开发建设投资万元 资金筹措万元 其中 自有资金万元 预售款万元 银行贷款万元 市城市化进程，改善市市容市貌，提高人民居住水平等都将发挥重要的推动作用， 具有明显的社会效益，同时也具有良好的市场前景和较好的经济效益。

万元。

项目资金来源渠道为 年，从年月初开始至年月底建成。

投资估算 经测算，本项目总投资估算为万元。

工程进度 本项目计划建设期为措施后，可满足相应 的国家排放标准和质量标准，本项目建设从环境保护的角度考虑是可行的。

油烟和生活垃圾，除此之外基本无其他污 染物排放。

本项目承办单位在施工期及运营期采取相应的治理部分内容简介适合生活小 区的建设。

部分内容简介适合生活小 区的建设。

本项目主要污染源有生活污水厨房油烟和生活垃圾，除此之外基本无其他污 染物排放。

本项目承办单位在施工期及运营期采取相应的治理措施后，可满足相应 的国家排放标准和质量标准，本项目建设从环境保护的角度考虑是可行的。

投资估算 经测算，本项目总投资估算为万元。

工程进度 本项目计划建设期为年，从年月初开始至年月底建成。

资金筹措方案 本项目总投资万元。

项目资金来源渠道为 自有资金筹集万元，占总投资的 申请银行贷款资金万元，占总投资的。

商品住房预售款项筹集万元，占总投资的 借款及还本付息 项目在建设期第年借款万元，借款利率为年利率，开发经 营期第年末次性还清。

盈利能力分析 本项目销售收入万元。

经测算，本项目建设完成后，可实现利润总 额万元，税后利润元。

投资利润率为，投资利税率为 。

全部投资财务内部收益率税前为，税后为投资回收期税前 年，税后年。

主要经济技术指标见下页表可行性研究结论 本项目建成后，可对市广大居民提供优质商品住房，同时对推进市房地产 市场的发展具有重要作用。

项目的建设将为市社会各界人士及外来人员提供优质 商品住房，满足广大市民及外来人员的住房需求。

对于促进市经济发展，加快 市城市化进程，改善市市容市貌，提高人民居住水平等都将发挥重要的推动作用， 具有明显的社会效益，同时也具有良好的市场前景和较好的经济效益。

综上所述，本项目的建设是必要的可行的。

表主要经济技术指标表 类别编号项目单位数量备注 建 设 指 标 总用地面积 总建筑面积 住宅建筑面积 多层建筑 车库建筑面积 附属建筑面积 规划总户数户 规划总人口人 规划车库数个 绿地率 容积率 建筑密度 经 济 指 标 开发建设投资万元 资金筹措万元 其中 自有资金万元 预售款万元 银行贷款万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年税后财务内部收益率税后 财务净现值万元税后 第二章项目提出的背景及建设必要性 项目提出的背景 居住房地产，是所有房地产中占比重最大的类。

根据市场需求，采取有效措 施加快商品住房发展，提高其在市场供应中的比例，是目前我国房地产发展政策的 主要内容之。

小康不小康，关键看住房，居民的住房条件和居住质量，是衡量 个国家或地方人民生活水平的重要指标。

党的十六大确立了我国全面建设小康社 会的奋斗目标，为住宅与房地产业的发展指明了方向。

居住房地产市场健康发展， 对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设具有十分重要的意义。

住房消费趋向于提高住房质量。

目前我国政府的各项住房建设规划管理的改革仍将全国的住宅发展限定于 解决城镇居民住房的增量和扩大住房面积的阶段。

虽然政府计划在年使人均 于产业的关联效应作用，它还能极大地推动运输商业服务邮电通讯和金 融等行业的发展，对冶金化工轻工和机械等产业也有极大的推动，在解决就业 繁荣经济增加财政收入等方面所起的作用是其它产业所无法替代的。

本项目建设 将极大地促进当地和相关产业的共同发展。

本项目建设在为市当地居民提供优质住房的同时，也推动了当地房地产业的 发展。

同时房地产业关联度大，能够有效带动相关产业发展，因此该项目建设对促 进当地经济的发展起到定作用。

第三章市场分析与建设规模 房地产市场发展分析 我国房地产市场发展总体态势。

我国房地产市场影响因素错综复杂，几年宏观调控未达预期，国家有进步加 强宏观调控的倾向。

中共十七大后，中央和主管部委从不同层面表达了继续加强土 地和投资控制的意向，年房地产宏观调控力度将进步加强。

方面已出台 的政策继续强化落实，另方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策完善 住房保障房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。

我国房地产市场发展在住房 供给供应结构及房地产土地供给方面将呈现以下几点态势住房供给方面 在住房供给方面，基于年住宅用地供给的较大增长和国家加大闲置用地 处理力度，现有住宅用地开发周期将加快，年住房供给量将保持增加态势。

供应结构方面 在供应结构方面，基于年经济适用房和两限房用地较大幅度增加供给， 可以预期年中小套型的住房供给将有较大幅度增加，包括廉租房在内的政策 性住房供给将有较大幅度提高，住房供应结构将进步改善。

土地供给方面 土地供给方面，促进住房市场有效供给有望成为国家长期的政策目标。

年级市场土地，特别是住房用地供给有望平稳增长，同时随着国家加强对闲置土 地处理力度，房地产开发周期将加速，二级市场进入实质性开发的土地供给将有较 大幅度提高。

在用地结构方面，随着国家相关政策的落实，用于中低档次，特别是 廉租房经济适用房和两限房开发的土地供给将增加，高档住宅和别墅用地的供给 将继续被严格限制。

我国房地产开发及商品房销售现状 我国房地产开发完成情况 我国年月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长 ，增幅比月回落个百分点。

其中，商品住宅完成投资亿元， 同比增长，比月回落个百分点，占房地产开发投资的比重为。

其中，山东省年月，完成房地产开发投资共计亿元，同比增长 了，商品住宅完成投资万元，同比增长了。

年月，我国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增 长房屋新开工面积亿平方米，增长房屋竣工面积亿平方米， 增长。

其中，住宅竣工面积亿平方米，增长同时，我国房地产开发企业完成土地购置面积亿平方米，同比下降完成土地开发面积 亿平方米，同比下降。

商品房销售和空置情况 年月，我国商品房销售面积亿平方米，同比下降。

其中， 商品住宅销售面积下降商品房销售额亿元，同比下降。

其中， 商品住宅销售额下降。

山东省商品房销售面积万平方米，同比增长 了，商品房销售额达到亿元，同比增长了。

截至月末，全国商品房空置面积亿平方米，同比增长，增幅比 月提高个百分点。

其中，空置商品住宅万平方米，同比增长，增 幅比月提高个百分点。

表年月房地产开发投资完成情况 表二年月份房屋销售面积及销售额情况 地区 销售面积比去年同期销售额比去年同期 万平方米增长亿元增长 全国总计 地区房地产开发投资额 亿元 商品住宅 投资额亿元 房地产开发投额 比去年同期 增长 商品住宅投资 额比去年同期 增长 全国总计 北京 天津 河北 辽宁 上海 江苏 浙江 福建 山东 „„ 第章基本概况 项目名称 阳光海岸小镇建设项目 项目承办单位及其概况 单位名称阳光世纪房地产开发有限公司 住所市海滨西路号 法人代表曹严伟 注册资本壹亿元 公司类型有限责任公司 经营范围房地产开发经营 承办单位概况 阳光世纪房地产开发有限公司位于市海滨西路号，公司于年 月注册成立，世嘉旅游置业有限公司出资万元其中货币出资万元 土地作价入股万元曹严伟货币出资万元。

可行性研究报告编制单位 可行性研究报告编制依据 阳光世纪房地产开发有限公司关于委托山东宗汇工程咨询有限公司编制 本项目可行性研究报告的委托书 国家省市有关政策法律法规规定要求 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，国家现行有关技术设计规范和标准 国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求 城市居民住宅规划设计规范 投资项目可行性研究指南中国电力出版社 建设项目经济评价方法与参数实务全书中国建材工业出版社 建设单位提供的基础数据资料 山东省建筑工程综合定额 山东省安装工程综合定额。

可行性研究的范围 本可行性研究报告的研究范围主要包括 项目提出的背景和建设必要性 市场分析与建设规模 建设地点及场址选择 总体规划方案 设计方案 项目节能方案分析 环境保护 组织机构与物业管理 工程及销售进度安排 投资估算和资金筹措 经济评价 可行性研究工