团最擅长开发的项目类型， 南京公司可以充分利用集团资源快速成熟开发此项目。 金色家园项目的成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础，品牌效应也为下 步开发中档项目创造了条件。 二外部环境 本项目挂牌出让，法律手续明晰，已完成七通平，可迅速启动开发。 增值潜力大。本项目所属东山新市区在南京总体规划上定位于南京向南发展的增 长级和承担主城部分功能扩散和吸收南部农村城市化人口的职能，江宁开发区在南京 的个国家级开发区中规模最大发展最快，本项目是开发区距南京主城最近的房地产项目 之，土地升值潜力大。 环境好。本项目所处的将军路片区为近两年住宅开发的热点区域，已形成高品质住 宅区氛围，且为南京生态环境最好的地区之，人文历史教育氛围浓厚。 市场机会明显。本项目定位以元平米的多层公寓为主，该价格产品为南京主 流市场，需求量大，市场供应不足。 第部分项目所属区域介绍 江宁区位于南京南部，东山新市区属于江宁区，是南京三大规划新市区之，国家级开 发区江宁经济技术开发区以下简称江宁开发区属于东山新市区。 本项目位于江宁开发区。 江宁区简介 紧靠南京主城南部，紧邻环线。 年撤县设区。 面积平方公里，人口万人，其中非农业人口万人。 到年持续高速增长，年均增长率。年达亿元， 占南京总额的。 人均在全市五个郊县区中排名第，年人均为元人民币， 约美元，相当于全市平均水平的。 二东山新市区简介 东山新市区规划面积平方公里，占江宁区总面积的。 东山新市区是南京城三区中的区 年调整后的南京城市总体规划将东山仙西浦口江北规划为个新市区，加 上河西新城区，形成南京城三区的新城市建设格局。城三区的规划如表 所示。 东山新市区是人口导入区 东山新市区位于江宁区北部，紧邻南京主城南部，其中心与市中心距离约公里，承 担主城部分功能和人口向南扩散的功能，同时承载南京南部的江宁区溧水县和高淳县的农 村人口城市化的功能。 年人口万，年规划人口万，年均导入人口万人。远景规划 万人。 表南京城三区规划 功能定位规划面积规划人口 河西新城区以商务体育文化等功能为主的新城区中心 居住与就业兼顾的中高档居住区 以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览地。 万 仙西新市区城镇空间向东发展的增长级 接受上海辐射以及新经济发展的主要空间 以发展教育和高新技术产业为主要方向。 万 浦口新市区城镇空间跨江发展的增长级万相对区域综合服务功能 承担吸收来自北部农村城镇化人口的功能。 东山江宁新市区城镇空间向南发展的增长极 承担主城部分功能扩散的职能 吸收南部农村城市化人口。 万 第二部分项目概况 宗地位置 宗地北距南京市中心新街口约公里，南距禄口机场公里。 宗地位于江宁开发区期西北部，东距已开发成熟的开发区中心百家湖仅公里。 宗地西距将军山牛首祖堂风景区公里。 牛首祖堂风景区为南京的五大近郊公园之，杭州宋城集团计划投资亿元在牛 首祖堂山及以南建设的黑森林旅游度假区。 二宗地四至范围及规划要点 四至范围 宗地东邻米规划道路，隔米绿化带为机场高速路，西接将军北路，南侧为胜太西 路及中和医疗器械四方亿通等工企单位和商业设施无污染，北侧为麻田路。 宗地面积形状和尺寸 宗地总面积公顷，折合亩，其中住宅用地为亩商业用地包。 宗地东侧的机场高速路比宗地高，且北低南高，高差为米。 五宗地紧邻周边的环境 景观环境 宗地紧邻周边的住宅开发教育和科技园产业的气氛浓重，但目前入住居民相对较少。 宗地南侧为南京航空航天大学民办正德学院中英合办英华高级学校，具有良好 的文化氛围。 宗地西侧和北侧均为住宅区，占地面积约亩，目前均处于开发初期，开发氛 围浓。宗地紧临北侧为东南大学教职工宿舍，目前正准备建设中。 宗地东侧为南汽菲亚特集团等知名企业。 周边噪音分析 机场高速车流分析 白天时段为车流高峰期，平均车流量约辆分钟，夜间由于航班少， 车流量较少。 噪音分析 主要噪音源为机场高速的车流噪音。 宗地东侧边界距机场高速米处的噪音，南北两端高中部低，噪音强度， 最高噪音强度，位于宗地内的土坡上约米高。 宗地内部及其它侧边界的平均噪音强度为。 六交通出行 道路 宗地所属开发区期内道路建设完善，从宗地可便捷地接驳环线和二环线通达南 京市中心新街口和江宁区政府所在地东山镇等。 与南京市中心的联系距离新街口公里，车程分钟 可通过将军路共青团路中山南路直接通往新街口市中心。将军路共青团路红线宽米，双向六车道。 可通过将军路共青团路机场高速宁溧公路宁丹公路通往环线绕城公 路和老城快速路环线，再通过城市内部路网到达主城各个区域。 与江宁区政府所在地东山镇的联系距离公里，车程分钟 主要有三条道路 秦淮西路红线宽米，三块板，双向四车道。 胜太西路红线宽米，三块板，双向四车道。 天元路红线宽米，三块板，双向四车道。 公交出行 由于宗地所处江宁开发区期入住居民较少，因此目前宗地周边公交线路较少不方便， 但随开发区内住宅开发量和入住居民的增加，预计公交将很快得到改善，届时无需设小区巴 士。 条公交线路通往主城 路每分钟班车，连接主城雨花台与河海大学，南航站位于宗地南端， 拉法基站位于宗地北侧米时雨线连接主城雨花台与东山，将军北路站位于宗地北 侧米。 均为无人售票车，由于道路宽车辆少上下乘客少，由宗地至雨花台仅分钟。 主城雨花台至宗地最晚班次，宗地至主城雨花台最晚班次。 路连接主城与东山，路连接主城与开发区，但最近的站点距宗地 均在公里以上，超出步行距离，乘车不方便。 轨道交通 规划有两条连接市中心的轨道交通线经过宗地附近，但估计最早到年才通车。 根据全市轨道交通规划，地铁号线由主城沿机场高速从项目东侧穿过，通往禄口 机场地铁号线由主城沿宁溧公路到达江宁开发区百家湖。 由于号线年开工年才能建成，因此条规划地铁线的建成时间均在 年以后。号线的建设时间较号线早，预计年前后可能开工，但距宗地约公里，已 超出步行范围。 七生活配套 生活配套的区域分布 宗地周边已具备基本生活配套，主要分布在胜太路沿线和东山镇，其中胜太路主要为 银行邮政电信超市酒店药店等基本生活配套，商场医院等大型配套主要分布在东 山镇。最近的集贸市场离小区约公里。 其它重要配套有 超市麦德龙欧倍德，距宗地公里。 中小学英华国际学校南师附中分校全国大重点中学新区小学和新区中学。宾馆酒店湖滨金陵饭店五星级金陵饭店的分店和水秀苑大酒店四星级涉外。 八市政配套 项目地处开发区期，目前已经开发成熟，市政管线可满足开发要求。 将军路麻田路和胜太西路已有给水雨水和污水管，米规划道路目前有雨水 和污水井。 将军路和米规划道路均有个供宗地使用的配电箱。 米规划道路有电话线，胜太西路有有线电视网通和铁通线路。 九土地出让条件与程序 宗地出让形式为挂牌，出让条件和程序最主要的特点为 从公告到确定买家天，且期间有春节假期。 总额为亿元人民币，单价为万元亩含土地出让金。 付款急，个月内付清日前 土地已拆平，政府答应即可中标后交地。 具体出让条件和程序如下 出让条件 表挂牌出让条件 出让方式挂牌，在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，进行现场书面竞价，出价最高者为竞得人。 交地标准外部条件道路水电气场地平整等均以现状为准。用地红线范围内所有建筑物附着物的拆迁补偿费包含在土地中标价款中。 出让年限居住用地年，商业用地年。 竞买人资格境内外的公司企业和其它组织。 竞买联合竞买皆可。联合竞买者须提供联合竞买协议。 项目公司的成 立 竞得人所持股份大于的前提下，可就该地块开发成立项目公司。 底价亿元万元亩 加价幅度万元的整数倍。 竞买保证金万元。 未竞得者竞买截止之日后三日内退回不计利息 竞得者抵作土地使用权成交价款。 报名时间工作日年月日至年月日星期三。 答疑时间书面答疑。 年月日下午之前提交 经审查具备竞买资格的报名者年月日下午领取答 复。 报价时间工作日年月日上午至年月日星期三下午 年月日星期三下午之后，按本批挂牌地块编号顺序分 别进入现场书面竞价程序本项目排第竞买报价时间在每新轮有效报 价之后顺延分钟，分钟之内无有效报价的，挂牌竞价过程结束。 报价方式现场书面报价。不接受电话邮寄口头等报价方式。 报价币种人民币。 竞得人的确定价高者得原则，报价低于底价为废标。 成交价款构成包括土地拆迁安置补偿费土地挂牌出让工作费用政府土地收益不含其它 税费。 除中标价款外，中标发展商需缴纳中标价款的契税中标价款的出让业 务费土地权属用途变更费元建筑面积和省集中元建筑面积。 付款条件成交当日年月日，付 成交日内签订土地出让合同年月日之前，付 成交半年内年月日之前，交清剩下的。 交地时间交清全部地价款后交地。 开工时间双方在签订土地出让合同时约定。不能按期开工的，应提前日向出让人提出延建申请，延建时间最长不得超过年。 出让程序 报名 时间工作日年月日至年月日星期三 所需资料 报名表式两份 组织机构代码证书及企业法人营业执照留存复印件，同时提供原件进行审核 法定代表人证明书及法定