市工业销售突破三千亿大关，实现销售和效益 的同步增长。 年全市经济发展实现平稳较快增长，预计规模以上工业企业销售收入完成 亿元第三产业增加值完成亿元以上城镇固定资产投资新增亿元 人均生产总值达到美元地方财政收入净增近亿元。 工业服务业农业全面发展。工业继续保持了快速高效发展的良好势头，预 计全部工业增加值达到亿元，增长左右其中规模以上工业增加值达到 亿元，增长左右。服务业平稳发展，第三产业增加值完成亿元以上，增长以上。农业生产稳定增长，粮食总产量达到万吨，比上年增产第 产业增加值亿元，增长。 投资消费出口共同拉动。预计城镇固定资产投资增长全社会消费品 零售总额增长市属及以下外贸出口增长左右，外商直接投资增长 左右。 经济运行质量明显提高。财政般预算收入完成亿元，增长。全市 规模以上工业企业实现利税亿元，增长实现利润亿元，增长。城 乡居民收入快速增长。城镇居民人均可支配收入达到元，增长农民 人均纯收入达到元，增长。 郑州市的经济活力 郑州市的经济不但有静态上的实力，还有动态上的活力，特别是年以后， 郑州经济持续快速增长，平均年增长率接近，年全市生产总值达到 亿元，比上年增长，人均生产总值美元，下图是郑州市国内生产总值 的增长状况，它超过全国平均水平，而且增长步伐稳健，表现了良好的稳定性和充 足的潜力。根据发展紧急学关于工业化阶段的划分，人均国内生产总值美元以 下为起步阶段，人均美元为经济起飞阶段。郑州市目前及未来年经济 正是处在高速增长为特征的起飞阶段，企业选择在郑州投资必会获得经济增长的各 项好处，获得较高的回报率。 郑州市近年情况 年年年年年年年 亿元增长率 郑州市的每年保持以上的加速增长态势，为房地产业的发展创造了良 好的经济环境。为了进步考察郑州市的发展状况，现选取中部省会城市中 的武汉长沙合肥南昌个城市作为比较对象，以年各城市的总量以及增长率作为考察参数，结果如下 年中部五省省会城市的情况亿元 增长率投放商品住宅投放 与商品房各月投放图对比可知，住宅开发是商品房市场的主体，其增长变化情 况基本上决定了整体商品房供应量的增长变化。 年郑州市商品住宅不同物业类型的投放情况年郑州市商品住宅不同物业类型的投放对比情况万平方米 年投放面积 涨幅 多层高层别墅经济适用房 年郑州市商品住宅不同物业类型的投放面积及占比情况万平 方米 高层 别墅 经济适用房， ， 多层 从住宅供应物业结构上看，近年来由于城市建设用地的稀缺和土地使用价格的 上涨，开发密度相对较高的高层住宅建设和市场供应量与供应比例逐年上升，年 度新增投放量达万平方米，同比增长，占当年住宅投放总量的比重 已达到，成为住宅市场的主流产品，而建设密度相对较低的多层住宅 年新增供应量仅有万平方米，较上年度降幅达，占住宅投放总量的比重 从年的下降到。 年别墅市场新增供应为零，主要是近两年来，郑州市严格落实了国家关于 停止别墅等高档住宅开发建设的有关规定。 年郑州市继续加大经济适用住房的开发建设及市场投放力度，全年新增投 放万平方米，较上年增长，但占当年市区商品住宅供应的总量的比 重仅有，依然偏低。 郑州市各行政区商品住宅投放情况年郑州市各行政区商品住宅投放面积及占比情况万平方米 金水区， ， 郑东新区， ， 管城区， ， 二七区 中原区 惠济区 年郑州市商品住宅的投放热点区域仍然是金水区郑东新区和管城区，与 近年来郑州市倡导的城市发展东移北扩的格局相吻合。其中，仅金水区商品住 宅投放面积为万平方米，占全市商品住宅总投放量的，主要是前几年郑 州市开发企业手中存量土地主要集中在金水区和农业路以北地区，受国家宏观调控 政策的影响，加快了开工建设和上市的速度。 郑东新区开工建设以来，累计已批准万平方米各类商品房上市销售，其中 住宅万平方米，年首次出现年度上市量下降，表明今后新区的商品房建设 将从速度和绝对量的快速上升阶段，逐步向居住条件改善和质量提高以及入住率提 升阶段过渡。 郑州市商品住宅整体销售情况 年度郑州市商品住宅整体销售情况 年度郑州市商品住宅销售情况万平方米 商品住宅销售 增幅 年以后郑州市商品住宅销售量呈逐年上升趋势含多层高层别墅经 济适用房，年累计销售面积万平方米，同比增幅为，商品住宅 需求依然保持旺势。 年月度郑州市商品住宅销售情况 年郑州市商品住宅月度销售情况万平方米 商品住宅投放商品住宅销售 图 在年商品住宅月度销售过程中，月度整体销售走势平稳，月受新项目集 中上市的影响，商品住宅销售量突增，当月及以后月月销售量都较高。 年商品住宅不同物业类型的销售情况 年郑州市商品住宅不同物业类型的销售占比情况万平 方米 经济适用房， ， 别墅 高层， ， 多层， ， 全年高层销售量最高，为万平方米，占住宅销售总量的，占比较去年 上升个百分点多层住宅销售量次之，为万平方米，占住宅销售总量的 ，但占比较去年下降了个百分点与当年市场新增投入结构变化基本致， 高层住宅逐渐成主流，多层住宅日趋稀缺。 年经济适用房销售万平方米，占全年商品住宅总量的，较去年增 郑州市概况 郑州市区域概况 郑州市作为区域中心的五大优势 郑州市经济发展状况 郑州市城市发展战略 经济技术开发区概况 郑州商品住宅市场分析 郑州市商品住宅整体投放情况 郑州市商品住宅整体销售情况 郑州市商品住宅供销情况 郑州市商品住宅价格情况 项目总体分析 项目概况 住宅部分分析 项目产品定位 财务分析 开发成本估算 项目资金筹措方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,财务评价报表 盈利能力分析 敏感性分析 风险分析 结论 附表 郑州市概况 郑州市区域概况 郑州市位于河南省中部偏北，东经北纬 北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。 郑州市是河南省省会，是全省政治经济文化中心，辖个县市区， 其中县个县级市个区个。全市总面积平方公里，其中市区面积 平方公里，建成区面积平方公里全市总人口万人，中心城区人口 万。 郑州市作为区域中心的五大优势 历史悠久，有着深厚的文化积淀 悠久的历史给郑州留下了丰富的文化积淀，全市有各类文物古迹多处，其 中国家级文物保护单位处。 具有居中地位，四面辐射，便于物流人流资金流。 郑州地处中原腹地，雄峙中枢，控御险要，为全国重要的交通通讯枢纽， 是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，已跻身全国综合 实力强投资硬环境优全国综合投资环境前名和卫生城市行列。 交通便利，是我国最重要的交通枢纽城市 郑州交通通讯发达，处于我国交通大十字架的中心位置。陇海京广铁路在 这里交汇，国道，京珠连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场 的新郑国际机场与国内外多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大 的零担货物转运站，类航空铁路口岸和公路二类口岸各个，货物可在郑州联 检封关直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。已经成为个铁路公路航空 邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽。 不可比拟的商贸优势 这里是全国最大的货物编组站，商品物资流量很大。郑州商贸发达，是国务院确定的个商贸中心试点城市之。拥有大批高档次多功能的大型商贸设施 和辐射全国的商品集散市场，年成交额超亿元的就有多家每年在郑举办的各类 全国性区域性专业性交易会博览会洽谈会上百次国内外万余家商贸机构 在郑州设有办事处或经营场所。 中部地区的核心城市 郑州是中部地区的核心城市，是亚欧大陆桥东段个城市当中最具发展潜力的 城市。 进入新世纪，郑州市紧紧抓住我国加入西部大开发国家批准郑州市 建设区域性中心城市总体规划的重大机遇，制定了十五时期国民经济和社会发展 的战略目标到年，实现国内生产总值超千亿，到年实现国内生产总值 比年增长倍，经济综合实力城市化水平辐射能力和人民生活水平再上 个台阶，人民的小康生活更加宽裕，社会主义市场经济体制比较完善，为率先在 全省基本实现现代化奠定坚实基础。 郑州市经济发展状况 郑州市的经济水平 郑州在全国经济发展格局中具有承东启西，贯通南北的重要作用，它不仅是 个历史文化名城，同时也是个新兴的现代化商贸工业和陇海兰新经济带重要中 心城市，具有较强的经济实力。 走过，郑州市经济的增长态势全线飘红。总量达到亿元，地区 生产总值全年的增幅延续了去年的高速，较好地完成了年初确定的主要发展 任务和跨越式发展目标。预计全年全市工业销售突破三千亿大关，实现销售和效益 的同步增长。 年全市经济发展实现平稳较快增长，预计规模以上工业企业销售收入完成 亿元第三产业增加值完成亿元以上城镇固定资产投资新增亿元 人均生产总值达到美元地方财政收入净增近亿元。 工业服务业农业全面发展。工业继续保持了快速高效发展的良好势头，预 计全部工业增加值达到亿元，增长左右其中规模以上工业增