元，年均增长 城乡居民储蓄存款余额达到亿元，较年净增亿元，年均增长，固定资产投资总额累计完成 亿元，经济综合实力快速提升，全县主要经济指标均实 现了两位数以上的持续快速增长。

在县城建设上，累计投资 亿多元，完成了健康街西城路南城街新建路奋进 大街紫团大街等条路街改造延伸工程，加快城南新区开发， 新建了恒安花园壶化华阳集团等批高档住宅小区，建设 了龙丽河水上公园青少年宣传文化活动中心紫团会堂等 批代表性建筑和北寺山游园城南广场神山广场紫团广场 等批精品绿化工程，县城规划区面积由原来的平方公 里扩展到现在的平方公里，县城新增公共建筑面积 万多平方米，县城绿化覆盖率达到，随着壶关县城城 建环境的大力改善，以及长治市城市发展总体规划，壶关县作 为长治市的后花园，人们对该区域的期望值增加，对房地产的 需求也将稳步增长。

第章项目背景与概况 项目概况 二项目地理位置及周边现状 三项目性质 四开发单位简介 五报告编制依据 第二章市场调查与预测 市场分析 二市场预测 第三章用地的现状调查及动迁安置 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，土地调查 二拆迁调查 三市政基础配套设施调查 四地块交通就学医疗条件调查 第四章基础数据 建筑技术指标 第五章规划设计方案选择 项目市场定位 二规划发展建议 三环境影响评价 第六章工程建设与管理 资源供给二项目开发组织机构 三招标及开发建设计划 第七章经济社会效益评价 项目资金来源及经济分析 二销售价格分析 三效益评价 第八章不确定性分析 风险分析与预防 第九章结论及建议 结论 二建议 附件 项目批文 建设工程规划许可证建设用地规划许可证 土地使用证 平面规划图 第章项目背景与概况 项目概况 项目名称恒安阳光商住楼 开发建设单位山西恒信安房地产开发有限公司项目地点壶关县奋进大街南侧 项目法人代表薛忠云 二项目地理位置及周边现状 项目地理位置地块北至奋进大街，南临团结街，东面 工商局家属院，西至地税局住宅楼。

项目周边的环境状况本项目在政府各部门政府家属 院学校等项目的带动下，已逐步形成了个比较成熟的 商住区，年政府进步规范了土地的市场化管理，土 地供应更加紧缺，开发投资商的市场准入难度进步加大， 在年下半年到年将出现更多的市场空间，本项 目作为壶关县的个精品商住楼工程于年动工建设并 进行销预售，其时机比较适宜。

三项目性质 本项目土地规划为商住用地，地块环境优美交通便利各项市政设施及配套设施城镇居民人均可支配收入 元，比上年增长。

房屋建筑面积万平方米，其中住 宅面积万平方米，市区人均居住面积平方米，比 上年人均增加平方米。

人均元， 增长，达到美元。

完成 亿元，为年预算的，比上年增长。

地规划为商住用地，地块环境优美交通便利各项市政设施及配套设施完善，随着城市发展，本项目市场分析项目背景与概况 项目概况 项目名称恒安阳光商住楼 开发建设单位山西恒信安房地产开发有限公司项目地点壶关县奋进大街南侧 项目法人代表薛忠云 二项目地理位置及周边现状 项目地理位置地块北至奋进大街，南临团结街，东面 工商局家属院，西至地税局住宅楼。

项目周边的环境状况本项目在政府各部门政府家属 院学校等项目的带动下，已逐步形成了个比较成熟的 商住区，年政府进步规范了土地的市场化管理，土 地供应更加紧缺，开发投资商的市场准入难度进步加大， 在年下半年到年将出现更多的市场空间，本项 目作为壶关县的个精品商住楼工程于年动经济综合实力快速提升，全县主要经济指标均实 现了两位数以上的持续快速增长。

在县城建设上，累计投资 亿多元，完成了健康街西城路南城街新建路奋进 大街紫团大街等条路街改造延伸工程，加快城南新区开发， 新建了恒安花园壶化华阳集团等批高档住宅小区，建设 了龙丽河水上公园青少年宣传文化活动中心紫团会堂等 批代表性建筑和北寺山游园城南广场神山广场紫团广场 等批精品绿化工程，县城规划区面积由原来的平方公 里扩展到现在的平方公里，县城新增公共建筑面积 万多平方米，县城绿化覆盖率达到，随着壶关县城城 建环境的大力改善，以及长治市城市发展总体规划，壶关县作 为长治市的后花园，人们对该区域的期望值增加，对房地产的 需求也将稳步增长。

财政收入达到亿元， 较年净增亿元，年均增长，社会消费品零售 总额达到亿元，较年净增亿元，年均增长 城乡居民储蓄存款余额达到亿元，较年净增亿元，年均增长，固定资产投资总额累计完成 亿元，精品商住楼工程于年动工建设并 进行销预售，其时机比较适宜。

三项目性质 本项目土，已逐步形成了个比较成熟的 商住区，年政府进步规范了土地的市场化管理，土 地供应更加紧缺，开至地税局住宅楼。

项目周边的环境状况本项目在政府各部门政府家属 院学校等项目的带动下 开发建设单位山西恒信安房地产开发有限公司项目地点壶关县奋进大街南侧 项目法人代表薛忠云 项目背景与概况 项目概况 项目名称恒安阳光商住楼 部分内容简介建设用地规划许可证 土地使用证 平面规划图 部分内容简介建设用地规划许可证 土地使用证 平面规划图 第章项目背景与概况 项目概况 项目名称恒安阳光商住楼 开发建设单位山西恒信安房地产开发有限公司项目地点壶关县奋进大街南侧 项目法人代表薛忠云 二项目地理位置及周边现状 项目地理位置地块北至奋进大街，南临团结街，东面 工商局家属院，西至地税局住宅楼。

项目周边的环境状况本项目在政府各部门政府家属 院学校等项目的带动下，已逐步形成了个比较成熟的 商住区，年政府进步规范了土地的市场化管理，土 地供应更加紧缺，开发投资商的市场准入难度进步加大， 在年下半年到年将出现更多的市场空间，本项 目作为壶关县的个精品商住楼工程于年动工建设并 进行销预售，其时机比较适宜。

三项目性质 本项目土地规划为商住用地，地块环境优美交通便利各项市政设施及配套设施完善，随着城市发展，本项目市场分析 年长治及壶关房地产市场供给现状分析 长治市近年来经济稳步发展，综合经济实力持续增 强。

截止年月日，全市财政总收入累计完成 亿元，为年预算的，比上年增长。

年，长治市经济增设施栽培，由于错开上市时间及可种植高档优质的欧亚品种， 市场价格较高，每千平方米可产葡萄公斤左右，经济效益好。

企业自身发展需求 葡萄设施立体栽培是目前最新的栽培技术，通过立体栽培，在 有效栽培面积的基础上，提高了农户经济收益。

梨树县是全国重点 商品粮基地县，随着农村种植结构的调整，经济作物面积逐渐扩大。

葡萄是梨树的传统品种之，规模大，产品远销长春哈尔滨等地， 深受广大消费者欢迎。

年公司引进世界领先的早熟葡萄美夏系 列品种，在日光温平方公里，距 四平市公里，距高速公路四平长春郭家店出口公里，交 通极为便利。

自然资源状况 全镇耕地面积公顷，林地面积公顷，有林带条， 森林蓄积立方米。

年产玉米万吨。

人口人，其中农 业人口万人，非农业人口万人，有汉蒙回朝满 个民族，辖个行政村，个自然屯。

镇政府驻地西万发村社。

社会经济状况 万发镇境内有万发工商分局地税分局邮政局电信局微 波站农行办事处客运站运管站等驻镇单位，为经济发展提供 了方便。

紧靠公路的镇集贸市场，逢五逢十赶集，集市贸易有车 马猪牛等副产品，服装鞋帽布料等轻工业品近百种。

上集 人数四千人左右，每集成交额达四万余元。

项目建设地点选择 由于当地地势平坦土质肥沃基础设施较好交通便利，农 民有种葡萄的经验。

确定将基地建在梨树县万发镇东万发村五社。

项目建设条件优劣势分析 项目建设的有利条件 政策优势 四平市投资环境宽松，政策优惠。

近年来，些国内外知名大 企业纷纷来四平发展，并取得了巨额回报和成功。

国家振兴东北老 工业基地战略目标的实施，为四平市的发展建设和海内外客商提供 了新的创业机遇，为把四平建成以主导产业和优势产业为支撑的多 产业综合性城市，真诚的欢迎四海宾朋，海内外客商来平投资兴业， 共创美好的明天。

资源优势 四平市矿产资源丰富，储量可观。

白银硅砂膨润土石灰 石硅灰石等自然资源均列世界前列及国内之首，开发前景可观。

四平市工业基础雄厚，体系完备。

加工制造业具有较好的产业 基础。

全市主要工业产品有多种。

机械化工纺织食品 医药电子冶金，建材均在吉林省占有重要位臵谷物联合收割 机轮式装载机专用汽车高温风机热交换器设备则在国内享 有盛誉。

氨基苯粉钨钼丝硅灰石等产品已进入国际市场。

四平市农业发达，地处世界著名的玉米黄金带上，素有东北大 粮仓之的美誉。

是全国重点商品粮基地和农产品生产加工基地。

玉米出口量居全国第位。

大豆水稻玉米高粱等杂食始终保 持稳产高产。

三元杂交猪肉牛东北细毛羊肉食犬远近驰名， 人参鹿茸苹果梨正逐步成为出口创汇的拳头产品。

市场优势 葡萄为葡萄科落叶木质藤本植物的果实，又名草龙珠水晶明 珠蒲桃蒲陶李桃山葫芦。

葡萄被人们视为珍果，被誉为世 界四大水果之首。

它不但营养丰富用途广泛色美气香，味可 口，是果中佳品，既可鲜食又可加工成各种产品，如葡萄酒葡萄 汁葡萄干等，而且果实根叶皆可入药，全身都是宝。

葡萄浆果除含水分外，还含有约糖类主要是葡萄糖 果糖和戊糖，各种有机酸苹果酸酒石酸以及少量的柠檬酸琥珀 酸没食子酸草酸水杨酸等和矿物质，以及各种维生素氨基 酸蛋白质碳水化合物粗纤维钙磷铁胡萝卜素硫胺 素核黄素尼克酸抗坏血酸卵磷脂等。

特别是现代医学发现， 葡萄皮和葡萄籽中含有种抗氧化物质白藜芦醇，对心脑血管病有 积极的预防和治疗作用。

多吃葡萄喝葡萄汁和适量饮用葡萄酒对 人体健康很有好处，产后的妇女于饭后吃葡萄，或喝些葡萄酒，既 可帮助血液循环，又可增加身体中的