1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
招标土地宗，约公顷，成交金额亿元。
年土地拍卖市场的主流是底价成交流拍延况 年度市实际出让地块宗，收获土地出让金亿元， 创历史新高。
第二部分项目投资环境和市场研究 市场调研 房地产市场调研 市年土地市场成交情作进程 年月日省公司与公司签订了战略合作协议 年月日，公司下发了委托函，委地面建筑包括 华联楚天大厦建筑面积约平方米及职工住宅建筑面积约 平方米，地面总建筑面积为平方米。
项目发起人及发起缘由 大厦是以经营宾馆服务业为主体的国有企业，是省国有资 产经营公司设立的全资子公司以下简称公司。
因企业改置等原因，华联楚天大厦自年来就不再经营，也不对 外租赁，资产处于闲置状态。
为盘活资产公司拟将该地块进行相关 购物场所有麦德龙中百仓储沃尔玛超市南国西汇城市广场 融侨锦城福源街等。
餐饮有麦当劳肯德基必胜客江胖子火锅城简朴寨潘家大 院等。
金融工商银行市商业银行建设银行中国银行中国邮政 休闲设施有东风公园江滩公园三期。
教育资源有崇仁汉滨小学十滨江中学四中十七中 四十三中军事经济学院警官干部学院市公安管理干部学院等等。
项目周边的配套 古田片区内医疗配套有市普爱医院，长丰医院市第医院汉 西分院。
为盘活资产公司拟将该地块进行相关开 发建设，充分发挥土地的最大效益。
项目前期工 因企业改置等原因，华联楚天大厦自年来就不再经营，也不对 外租赁，资产处于闲置状态。
以经营宾馆服务业为主体的国有企业，是省国有资 产经营公司设立的全资子公司以下简称公司。
住宅建筑面积约 平方米，地面总建筑面积为平方米。
资公司，西临省新华印刷厂，南至解放大道。
地面建筑包括 华联楚天大厦建筑面积约平方米及职工部分内容简介地用途为旅游用地。
部分内容简介地用途为旅游用地。
该地块东临大古田四路，北接省 出版印刷物资公司，西临省新华印刷厂，南至解放大道。
地面建筑包括 华联楚天大厦建筑面积约平方米及职工住宅建筑面积约 平方米，地面总建筑面积为平方米。
项目发起人及发起缘由 大厦是以经营宾馆服务业为主体的国有企业，是省国有资 产经营公司设立的全资子公司以下简称公司。
因企业改置等原因，华联楚天大厦自年来就不再经营，也不对 外租赁，资产处于闲置状态。
为盘活资产公司拟将该地块进行相关开 发建设，充分发挥土地的最大效益。
项目前期工作进程 年月日省公司与公司签订了战略合作协议 年月日，公司下发了委托函，委托公司承担该 项目的前期项目策划市场调研概念设计规划设计及明确建运模式 的工作。
第二部分项目投资环境和市场研究 市场调研 房地产市场调研 市年土地市场成交情况 年度市实际出让地块宗，收获土地出让金亿元， 创历史新高。
其中挂牌土地宗，约公顷，成交金额亿元 招标土地宗，约公顷，成交金额亿元。
年土地拍卖市场的主流是底价成交流拍延期，只有宗地 系。
十二五时期硚口区将依托滨水沿线轻轨沿线古田二路沿线 和王家墩商务区沿线的深度开发，规划建设批城市综合体和地标性楼 宇。
古田商圈将同时形成解放大道商业带，建设大道商业带，古田四路 商业带，长丰大道商业带等五条经济发展带。
项目深判 宗地现状 该地块位于市硚口区，宗地四周地势平坦状况，地下基本无市政 管线，宗地南临解放大道，东西北侧分别为电信小区印刷厂。
据 查，该地块原规划及土地发证信息中显示本宗地中间有条道路，目前， 新的控规显示该道路已取消。
项目周边的配套 古田片区内医疗配套有市普爱医院，长丰医院市第医院汉 西分院。
购物场所有麦德龙中百仓储沃尔玛超市南国西汇城市广场 融侨锦城福源街等。
餐饮有麦当劳肯德基必胜客江胖子火锅城简朴寨潘家大 院等。
金融工商银行市商业银行建设银行中国银行中国邮政 休闲设施有东风公园江滩公园三期。
教育资源有崇仁汉滨小学十滨江中学四中十七中 四十三中军事经济学院警官干部学院市公安管理干部学院等等。
项目周边商业及写字楼调查 项目周边商业地产调查 楼盘名称地址价格元开发商体量 汇丰企业天地硚口区古田二 路与长风路交 汇处 汇丰投资有 限公司 保利香槟国际 商铺 硚口区解放 大道宗关四 中旁 保利金硚房 地产开发有限 公司 联发九都府商 铺 硚口区解放大 道与古田四路 交汇处 联发集团 映象家生活艺 术博览中心商 铺 解放大道与古 田四路交汇处 三金地产开 发有限公司 三金香港映象 商铺 解放大道与古 田四路交汇处 三金地产开 发有限公司 项目周边写字楼调查 楼盘名称地址价格元 开发商体量 汇丰企业总部硚口区古田二路与南 泥湾大道交汇处 汇丰投资 城市广场硚口区硚口路号公共交通投 资有限公司 项目周边楼盘及潜在消费者分析 项目周边社区调查 楼盘名称地址交房时间户数备注 汉口春天解放大道号 东方花城古田路号 香港映象古田四路解放大道 城市花园长丰大道古田二路 汉口人家解放大道号 汉水熙园古田四路麦德龙旁 古田云彩解放大道号 博学仕府硚口区简易车站旁 富仕雅庭硚口古田二路凯立花园旁 天泽方硚口区古田四路与长丰大 道交汇处 保利香槟国际硚口区解放大道宗关 四中旁 融侨锦江硚口区建路号江汉二 桥桥头处 联发九都府商 铺 硚口区解放大道与古田四 路交汇处 除以上典型楼盘外，周边还有部分老社区，如薄板小区省柴小区 第部分项目简况 地块概况 项目发起人及发起缘由 项目前期工作进程 第二部分项目投资环境和市场研究 市场调研 项目深判 小结 第三部分项目分析及定位 项目分析 项目定位 第四部分项目开发方案 地块规划指标落实方案 土地使用权转让方案 投资人遴选方案 概念设计 购买意向客户调查 初步可行性研究 项目实质性实施 核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，第五部分成本及利润测算 第六部分合作模式分析 联合开发，股权回报模式 委托开发，固定回报模式 类似开发模式 第七部分结论及建议 附图年本宗地控规图， 附图概念设计， 附图概念设计， 第部分项目简况 地块概况 大厦地块位于解放大道，地号，可利用开发面积 平方米折合亩，其中有土地产权证面积宗地面积平 方米折合亩，无证面积规划道路面积平方米。
土地性 质为划拨用地，土地用途为旅游用地。
该地块东临大古田四路，北接省 出版印刷物资公司，西临省新华印刷厂，南至解放大道。
地面建筑包括 华联楚天大厦建筑面积约平方米及职工住宅建筑面积约 平方米，地面总建筑面积为平方米。
项目发起人及发起缘由 大厦是以经营宾馆服务业为主体的国有企业，是省国有资 产经营公司设立的全资子公司以下简称公司。
因企业改置等原因，华联楚天大厦自年来就不再经营，也不对 外租赁，资产处于闲置状态。
为盘活资产公司拟将该地块进行相关开 发建设，充分发挥土地的最大效益。
项目前期工作进程 年月日省公司与公司签订了战略合作协议 年月日，公司下发了委托函，委托公司承担该 项目的前期项目策划市场调研概念设计规划设计及明确建运模式 的工作。
第二部分项目投资环境和市场研究 市场调研 房地产市场调研 市年土地市场成交情况 年度市实际出让地块宗，收获土地出让金亿元， 创历史新高。
其中挂牌土地宗，约公顷，成交金额亿元 招标土地宗，约公顷，成交金额亿元。
年土地拍卖市场的主流是底价成交流拍延期，只有宗地 块有竞拍。
据统计，今年拍卖成交的宗地块中，有宗地块因只 有家购买人，最终只能以底价成交，占总成交量的比重高达。
因为竞买人临阵退场，宗地块无人报价而流拍。
年纯商业用地共拍卖块，总成交价格达亿近亿。
其中东西湖区拍卖块，新洲区拍卖块，江夏区拍卖块，硚口区块， 蔡甸区块，经济开发区块，武昌区块，江岸区块，汉南区块，洪 山区块，东湖高新区块，青山区建设大道商业带，古田四路 商业带，长丰大道商业带等五条经济发展带。
务区沿线的深度开发，规划建设批城市综合体和地标性楼 宇。
古田商圈将同时形成解放大道商业带，期，只有宗地 系。
【29页】大厦地块商业开发项目建议书.doc文档推荐下载
