【MT47】职工住宅楼工程项目投资申请报告文档 ㊣ 精品文档 值得下载

用方式，环网布置，均有宣化 区供水有限公司给水管网共给，可由宣赤路引入。

电话电视网均纳入城市网 络，每户设个电话插座，电视插座。

由宣赤路引低压电缆直埋至住宅区，放射式敷设至各栋建筑物的配电 柜，供到各户，每户块表，集中安装。

住宅结构方案 住宅楼结构形式均为砖混结构，按新规范要求，宣化区按度抗 震设防，地震加速度为，要淘汰实心粘土砖，采用空心粘土砖， 并逐步淘汰砖混结构，积极推行结构体系，并逐步推广，在建 筑材料的选择上应本着就地取材经济安全的原则，屋面及外墙保温 应满足新规范的节能要求，并在设计及施工中严格把关。

建筑功能 住宅楼设皆厨房卫生间，最大限度地为用户提供舒适安逸的 居住环境。

主体工程与辅助工程 拟建项目主体工程为住宅楼，辅助工程分为项目运行配套工程。

而进行估算的。

基础设施建设中的供电工程投资，主要以供电部门提供的造价，并考 虑各种因素而进行估算的供排水管理工程投资以宣化区自来水公 司提考虑各种因素而进行估算的供暖管理主要依据供暖及安装部门 提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的。

基础设施中的配套设备及安装费估算依据 该项目所需的设备主要是供电设备供热设备主要依据供电公司和供热设备生产厂家提供的价格，并考虑各种因素而进行估算的。

设备安装费，主要依据安装公司报价，并考虑各种因素而进行估算的。

土建工程估算依据 该项目主要是新建住宅楼及配套工程，建筑安装工程费用及公用 工程中的土建工程费用主要依据河北省建委二八年颁布的全国 统建筑工程装修消耗量定额河北省中的有规定程为住宅楼，辅助工程分为项目运行配套工程。

项目运行配套工程为水暖电等室外辅助工程。

生间，最大限度地为用户提供舒适安逸的 居住环境。

保温 应满足新规范的节能要求，并在设计及施工中严格把关。

建筑功能 住宅楼设皆厨房卫求，宣化区按度抗 震设防，地震加速度为，要淘汰实心粘土砖，采用空心粘土砖， 并逐步淘汰砖混结构，明快古朴典雅， 与周围建筑相协调。

住宅结构方案 住宅楼结构形式均为砖混结构，按新规范要部分内容简介水泥抹面，刷外墙涂料，白色窗套及腰线，以浅色调为主， 采用双玻纱部分内容简介水泥抹面，刷外墙涂料，白色窗套及腰线，以浅色调为主， 采用双玻纱塑钢窗，南侧外露窗采用玻纱塑钢窗，入户门为钢 质防盗门单元门采用楼宇对讲门使住宅形成简洁明快古朴典雅， 与周围建筑相协调。

住宅结构方案 住宅楼结构形式均为砖混结构，按新规范要求，宣化区按度抗 震设防，地震加速度为，要淘汰实心粘土砖，采用空心粘土砖， 并逐步淘汰砖混结构，积极推行结构体系，并逐步推广，在建 筑材料的选择上应本着就地取材经济安全的原则，屋面及外墙保温 应满足新规范的节能要求，并在设计及施工中严格把关。

建筑功能 住宅楼设皆厨房卫生间，最大限度地为用户提供舒适安逸的 居住环境。

主体工程与辅助工程 拟建项目主体工程为住宅楼，辅助工程分为项目运行配套工程。

项目运行配套工程为水暖电等室外辅助工程。

项目配套设施 供电及通讯条件 项目供电遵照张家口市城镇居民住宅供电管理暂行规定 由宣赤路引低压电缆直埋至住宅区，放射式敷设至各栋建筑物的配电 柜，供到各户，每户块表，集中安装。

电话电视网均纳入城市网 络，每户设个电话插座，电视插座。

供排水条件 项目区给水管网采用生活消防合用方式，环网布置，均有宣化 区供水有限公司给水管网共给，可由宣赤路引入。

供热条件项目区供热采用集中供热以满足采暖洗浴引用等。

施工条件 项目区内的三通平工作初步完成，施工条件具备。

投资概算及资金筹措 投资概算编制原则及依据 政策依据 主要依据中华人民共和国建设部，发改委二六年七月三日发 布的发改委投资号文件建设项目经济评价方法与参 数第三版的通知中规定的关于投资估算所规定的内容而进行 编制的。

按照规定，开发建设投资主要包括征地费前期工程费基 础设施费建筑安装工程费公用配套设施建设费管理费财务费 销售费用开发期的各种税费工程监理等项费用不可预见费等。

土建工程估算依据 该项目主要是新建住宅楼及配套工程，建筑安装工程费用及公用 工程中的土建工程费用主要依据河北省建委二八年颁布的全国 统建筑工程装修消耗量定额河北省中的有规定而进行估算的。

基础设施建设中的供电工程投资，主要以供电部门提供的造价，并考 虑各种因素而进行估算的供排水管理工程投资以宣化区自来水公 司提考虑各种因素而进行估算的供暖管理主要依据供暖及安装部门 提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的。

基础设施中的配套设备及安装费估算依据 该项目所需的设备主要是供电设备供热设备主要依据供电公司和供热设备生产厂家提供的价格，并考虑各种因素而进行估算的。

设备安装费，主要依据安装公司报价，并考虑各种因素而进行估算的。

土地费用 征地征地管理费 征地费按土地中心竞争价格，征地管理费按河北省物价局河北 省财政厅冀价经费字号文中的规定而进行测算的。

契税 按国务院第号令中的规定进行测算的。

手续费办证工本费 按照物价部门和土地部收费的标准而进行测算的。

前期工程费 工程勘察费 主要依据项目建设单位与勘察设计单位签订的合同金额而进行 计算的。

工程设计费 主要依据项目建设单位与设计单位签订的合同金额而进行计算 的。

环评费 按照国家计委国家环保局计价格号文中的规定而进 行计算的。

项目前期费 按照国家计委冀价格号文的关规定而进行计算的。

临时接电及供电线路费 主要依据宣化区供电分公司的规定而进行计算的。

临时接水 主要依据宣化区自来水公司的规定而进行计算的。

规划测量费 按当地规划部门的规定而进行计算的。

其它费用 施工图审查费 按河北省物价局河北省建设厅计价经费字号文的有关 规定而进行计算的。

招标代理服务费 按国家计委价格号文的有关规定而进行计算的。

工程质量监督费 按河北省物价局财政厅计价经费字第号文的有关规定 而进行计算的。

工程监理费 按河北省物价局建委计涉费字号文的有关规定而进行 计算的。

竣建函号文中的规定而进 行测算的。

人防结建费 根据张家口市人民政府张政号文中的规定而进行测算 的。

不可预见费 主要依据设建部的有关规定而进行估算的。

投资主要指标 建设工程费 该项目建筑安装工程建筑面积平方米，投资额为万 元包括土建工程楼内供水供电排污通讯电视的管网等， 不包括电梯设备费安装费。

详见附表。

工程建设其他费用 前期工程费万元，期间税费万元，基础设施建设费 万元，管理费用万元，其它费用为万元，详见附表 。

基本预备费 由于尚未完成地质勘探和施工图设计，基本预备费按建筑安装工 程费工程建设其他费用的进行估算，费用为万元。

涨价预备费由于工程项目建设期较短，涨价预备费忽略。

项目总投资 该项目总投资为万元，其中开发产品成本万元。

详见附表 投资筹措方案 投资筹措与来源 该项目建设期为年，项目总投资万元，其中建设投 资为万元，承办单位筹资，万元。

详见表。

资金适用计划 按照项目工程进度陆续投入资金直至建成投入营运。

该项目 投资计划与资金筹措，详见表。

项目建设组织管理与实施计划 组织管理机构 拟建项目在建设期间内由张家口市宣化区燃料公司有限公司承 办，因燃料公司不单独设置基建处，没有专业的工程人员， 因此燃料公司可委托具有资质的项目管理公司组织专业人员成立工 程项目筹建处，对工程建设进行日常管理，相关人员数量配置合计 人，其中财会专业人员人，工程技术专业人员人。

项目运营管 理期间由村委会负责组织管理，报告内不再考虑相关事宜。

项目实施计划 建设工期 新建宣化燃料公司职工住宅楼工程项目建设工期为年。

项目实施进度安排 该项目经批准建设后，要严格按照国家的有关法规政策实施管 理，严格执行工程建设六制，严格履行建设程序，健全项目法人 制，成立项目班子，项目法人对工程负责。

按规定办理招投标，质量 监督，工程监理手续。

年月日年月日，完成项目申请报告的 批复初涉设计落实项目建设资金。

年月上旬，成立项目建设领导小组及办事机构，审 察初步设计工程招标及工程监理。

年月日年月日，土建工程施工。

年月日年月日，订购设备，并安装 工程施工。

年月底，全部工程交付适用。

项目施工进度表详见附表。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 拟建项目严格安装国务院批准的张家口市城市总体规化和中 共河北省委河北人民政府关于实施城市化战略的决定明确的张家 口市城市定位，依据张家口市城市发展十五规划纲要为指导， 在宣化区城市建设发展总体规划框架下，精心完成区域规划，规划力求体现以人为本，创建和谐社会的主题，设计中考虑与周围环境 的协调性，达到借用周围环境的草木烘托主题的目的。

二产业政策分析 整个国家产业技术政策共分五大部分，其中第四部分重点产业技 术发展方面中对建筑业明确要求要大力提高工业化现代化水平，加 强技术公关，着力发展城市规划勘测设计和城市地下空间开发利 用技术隔震减震和振动控制等抗震防灾技术住宅结构体系技术 先进的施工工艺技术及混凝土新技术钢结构技术城市供水燃 气关键技术和装备技术开发适应环保要求和城市大运量需求的新型 城市交通工具及其系统运行的高效能管理技术开发密封性能好防 腐蚀防水的化学建材产品。