合理组织。

有限责任公司在市物流 物流广场的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发展，为区域物增长 点，为市经济的可持续发展提供新的产业支持，并为市提 高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。

随着物流广场 随着市工业园现代制造业的发展与城市化进程的加快，迫 切需要有高效低成本的流通体系作支撑，需要通过现代发展服务 业，来推进市现代物流体系的建设。

急需建设个能满足开发 区企业运作要求的具有现代化基础设施条件功能区域布局合理 服务功能完善和提供信息化服务的物流中心。

根据这些特点， 有限责任公司决定投资物流广场，投资动机主要基于 以下几个方面的考虑 物流广场建设的战略意义主要体现在对市经济社会发 展的促进作用市政府调整和制定 有利于物流发展的政策及措施，促进市现代物流业的发展，提 供了个良好的实践基地。

项目主要建设条件经济发展条件 年，市国内生产总值突破二百亿元大关，达到 亿元，比上年增长，连续年实现两位数增长。

其中，第 产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。

按常住人 口计算，人均生产总值元，增长。

同时，物流广场的建设，将对在物流发展中具有重要影响的政 策协调模式与协调渠道进行有益的尝试对下几个方面的考虑 物流广场建设的战略意义主要体现在对市经济社会发 展的促进作用对物流系统及功能的完善作用以及对物流效率和 企业效益的提高作用。

急需建设个能满足开发 区企业运作要求的具有现代化基础设施条件功能区域布局合理 服务功能完善和提供信息化服务的物流中心。

随着市工业园现代制造业的发展与城市化进程的加快，迫 切需要有高效低成本的流通体系作支撑，区内产业聚集，使开发区逐步形成湘鄂黔 渝边区具有较强带动和辐射作用的新型工业基地。

部分内容简介和高新技术两个主 题，立足本地资源优势，以旅游商品生物医药部分内容简介和高新技术两个主 题，立足本地资源优势，以旅游商品生物医药矿产品深度开发 为主导产业，完善功能，优化环境，加大招商，提高开发区企业的 运行质量，实现开发区内产业聚集，使开发区逐步形成湘鄂黔 渝边区具有较强带动和辐射作用的新型工业基地。

随着市工业园现代制造业的发展与城市化进程的加快，迫 切需要有高效低成本的流通体系作支撑，需要通过现代发展服务 业，来推进市现代物流体系的建设。

急需建设个能满足开发 区企业运作要求的具有现代化基础设施条件功能区域布局合理 服务功能完善和提供信息化服务的物流中心。

根据这些特点， 有限责任公司决定投资物流广场，投资动机主要基于 以下几个方面的考虑 物流广场建设的战略意义主要体现在对市经济社会发 展的促进作用对物流系统及功能的完善作用以及对物流效率和 企业效益的提高作用。

随着物流广场建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进 市现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长 点，为市经济的可持续发展提供新的产业支持，并为市提 高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。

物流广场的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使市的物流 基础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于市域范围内 的物流合理组织。

有限责任公司在市物流发展中的地位 有限责任公司虽然在市经营时间不长，但已具有 较为良好的区位条件和经济发展条件，具有建设物流广场区的资金 运作经验广泛客户等基础条件，以及诱发周边地区物流需求的巨 大潜能，可以为物流广场建设与发展提供可行的资产置换操作 途径与操作可能。

物流广场建成投产后，是整合社会车辆资源，组建 市物流运输公司二是成立市物流停车场，缓解市区停车 难问题三是组建物流配送中心四是开拓市至湖北贵州四川 运输专线并与全国著名物流企业合作，开拓武陵山经济区物流运 输大通道。

有限责任公司蓬勃发展的商贸活动为物流服务带来 了良好的发展需求和广阔的运作经营空间，也为整个市现代物 流服务系统的发展建设，提供了个良好的实践空间和示范场所。

同时，物流广场的建设，将对在物流发展中具有重要影响的政 策协调模式与协调渠道进行有益的尝试对市政府调整和制定 有利于物流发展的政策及措施，促进市现代物流业的发展，提 供了个良好的实践基地。

项目主要建设条件经济发展条件 年，市国内生产总值突破二百亿元大关，达到 亿元，比上年增长，连续年实现两位数增长。

其中，第 产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。

按常住人 口计算，人均生产总值元，增长。

以市物流成本 占地区生产总值的左右分析，每年市用于物流管理和组织 的费用将达到亿元左右。

因此，市具备发展现代物流的基 本的经济规模条件。

物流效率和效益的提高，对市及周边辐 射地区经济的发展也具有重要意义市经济的积聚和扩散能力 在省内城市中具有领先水平，将继续保持稳定增长的态势从 市的经济地位和与周边城市的比较优势分析， 市也具备发展现代物流的总体经济实力条件。

区位条件 市的区位优势和地理位置是现代物流产业发展的天然基 础。

交通网络四通八达，已形成水运路运航空三位体的 交通网络，进出十分便捷。

级客运站始发列车可以北上北京， 南下广州湛江，东至上海。

级荷花机场可供多种大型飞机 起降，现已开通至广州深圳北京上海海口西安武 汉贵阳重庆成都厦门昆明大连等三十多条航线。

航空 类口岸已获国务院批准，香港澳门国际航线已经开通化程度的逐渐深入，企业面临的 市场竞争日趋激烈。

商品与服务的买方市场的出现，使许多企业出 于对资产收益与资产弹性的考虑，迫切需要适时调整和压缩自有的 低效率物流资产，寻求更有效降低成本的合理化措施具有现代经 营管理理念的企业群体发展迅速，对专业化物流服务的认识需求 与日俱增城镇居民商品消费对于商品特色商品质量功能和商品 服务的要求也日见提高，物流服务的市场需求强度日渐加大，所有 这些因素都为市现代物流发展创造了市场条件。

建设内容及规模 建设内容 物流广场为市首家大型综合物流基地，其建设内容包 括物流设施建设信息系统建设批发销售建设和配套服务设施建 设。

建设规模 项目规划建设用地面积合亩，建设总用地 面积合亩，总建筑面积，其中仓 储建筑面积，配送中心，批发销售贸易广场 ，配套服务设施。

建筑占地面积，其 中仓储，配送中心，批发销售贸易广场， 配套服务设施。

绿化面积，道路广场面积 ，建筑密度，容积率，绿化率。

主要技术经济指标 物流广场主要技术经济指标详见下表。

表主要技术经济指标表 序号项目单位数量备注 规划用地面积 其 中 建设用地面积 广场及道路硬化面积 建筑占地面积 其 中 仓储 配送中心 批发销售贸易广场 配套服务设施 总建筑面积 其 中 仓储 配送中心 批发销售贸易广场 配套服务设施 绿地面积 建筑密度 容积率 绿地率 劳动定员人 工程建设总投资万元 项目建设期含试营运期 投资利润率税前全投资利润率 投资回收期税后静态回收期 盈亏平衡点 技术工艺 商品交易区货物流程 来货车进场运至附近仓库登记入库 买家进场档位看货询价侃价商定价格配货称货计 件交现金赊账档位工人送货至车辆停放处装货上车 批发完成 加工配送区货物流程物流园批发区或物流园外来货运至加工档位卸货进档 加工加工完成，装货上车往外配送 仓储区货物流程 低温库工艺流程 检测分拣包装速冻冷藏配送 常温库工艺流程 检测分拣包装入库配送 总投资及资金来源 投资估算 本项目开发建设共分期进行。

项目期概算总投资万 元，其中土地费用万元，占投资总额的建安工程 费万元，占配套建设费万元，占工 程其他费万元，占不可预见费万元，占 建设期银行贷款利息万元，占，铺底流动资金万元， 占。

资金筹措 项目期开发建设期年，开发建设概算总投资万元， 其中项目单位自有资金万元，申请银行贷款万元，申 请国家扶持资金万元，合作资金万元。

各项建设条件落实情况 征地拆迁及移民安置条件 本项目需征地亩。

项目区内建筑密度较小，其拆迁安置根据市人民政府按国务院要求最新出台的城市房屋拆迁管 理办法和征地拆迁补偿标准以及市国土局核定的指标进行。

移民安置方式以实物安置房安置为主。

工程地质水文地质条件 工程地质 本项目场址地形简单，为二级梯级平地，平坦开阔，总体呈不 规则的梯形。

地貌为丘陵河谷地貌，类型单。

地质环境仅受轻微 破坏，无地质灾害历史和不良地质现象。

详细情况待工程地质详勘 时查明。

水文地质 本项目场地地下水主要为地下潜水，大部分存于第层泥砂 卵石层，其来源和补给基本上是大气降水和澧水河的渗透水，水质 好也较丰富。

当地居民自古即有取地下水作生活和灌溉用水的习惯， 但未见地下水位下降，地下水初见水位般在距地表， 静水位般在距地表。

地质地震 本项目区位于武陵山次级隆起地带和大庸盆地次级沉 降带，地形平缓，地势相对低平，境内没有区域大断裂带通过，地 层倾角平缓约。

本项目区地震不甚发育，根据市地震局历年资料，未见有 感地震记载。

根据国家年月日颁布的建筑抗震设计规范 规定，项目区地震动峰值加速度为，地震动反应谱特征周期为。

对比原基本烈度标准，为烈度值度震区。

公共设施社会依托条件 供电 市已建成大小水电站处，装