投资估算资 金筹措可行性研究报告的编制依据 重庆市规划局渝规设证北龙字第号文。

重庆市规划局渝规页 来十年中，具有较为持续和充足的市场补给能力，以及广泛的多层次的开发 潜力。

居住面积将达到平方 米，房地产住宅需求空间巨大。

由此可以推断，重庆市房地产消费市场在未第页共万农村人口移至城市， 如果三分之的人口移至主城区，那么对于房地产产品的需求量会有进步 的大幅根据重庆市计委的报告，年全市的 预计增长。

重庆的房地产业出现了平稳发展的好势头。

重庆市目前的城 镇人口住房面积为平方米，低于全国的标准水平。

按照国家的相关规划， 到年城市化率要达到的目标，而重庆市目前城市化率仅为，低 于全国的水平，加之西部大开发给重庆带来的机遇，重庆十年后的城市 化率将超过全国的平均水平。

程本着客观科学和谨慎性原则进行。

五项目主要技术经济指标 御景铭洲主要技术经济指标表 序号项目指标 总用地面积 总建筑面积第页共页 绿地面积约 容积率 绿地率 商业办公面积 车库及设施 第二章市场分析 重庆市房地产市场分析第页共页 年月，重庆被批准设立为中国第四个直辖市，由此拉开了国家开 发西部的大幕。

作为西南地区和长江上游地区最重要的中心城市，全国重运，实现项目 良好的经济与社会效益，从而达到业主对资产的营运保值增值的目的。

论证的过加之西部大开发给重庆带来的机遇，重庆十年后的城市 化率将超过全国的平均水平。

按此测算，至少有按出现了平稳发展的好势头。

重庆市目前的城 镇人口住房面积为平方米，低于全国的标准水平。

根据重庆市计委的报告，年全市的 预计增长。

年，重庆经济以上的速度增长，高于全国，其经济增长速 度列全国第位，西部第位。

部分内容简介平和消费需求，成为当前乃至今后相当长的段时间内的消费热点，市 场部分内容简介平和消费需求，成为当前乃至今后相当长的段时间内的消费热点，市 场将会保持相当长时间的旺盛期。

年，重庆经济以上的速度增长，高于全国，其经济增长速 度列全国第位，西部第位。

根据重庆市计委的报告，年全市的 预计增长。

重庆的房地产业出现了平稳发展的好势头。

重庆市目前的城 镇人口住房面积为平方米，低于全国的标准水平。

按照国家的相关规划， 到年城市化率要达到的目标，而重庆市目前城市化率仅为，低 于全国的水平，加之西部大开发给重庆带来的机遇，重庆十年后的城市 化率将超过全国的平均水平。

按此测算，至少有万农村人口移至城市， 如果三分之的人口移至主城区，那么对于房地产产品的需求量会有进步 的大幅度增加的可能性并且，目前重庆市城镇人均居住面积平方米， 按照建设部等部门的规划，到年城镇居民人均居住面积将达到平方 米，房地产住宅需求空间巨大。

由此可以推断，重庆市房地产消费市场在未第页共页 来十年中，具有较为持续和充足的市场补给能力，以及广泛的多层次的开发 潜力。

三可行性研究报告的编制依据 重庆市规划局渝规设证北龙字第号文。

重庆市规划局渝规选证北龙字第号文。

国家省市颁布有关设计的技术规程规范和有关规定。

重庆重庆有限公司关于御景铭洲项目的有关文件。

重庆市规划局提供的建设用地红线地形图。

四可行性研究报告之内容及主导理念 可行性报告的主要内容项目的市场分析及项目的优势分析项目的 选址与建设条件项目的规划方案项目的实施进度安排投资估算资 金筹措经济评价风险分析并提出结论性的意见。

该项目按照精心组织配合建设的原则，通过有效的营运，实现项目 良好的经济与社会效益，从而达到业主对资产的营运保值增值的目的。

论证的过程本着客观科学和谨慎性原则进行。

五项目主要技术经济指标 御景铭洲主要技术经济指标表 序号项目指标 总用地面积 总建筑面积第页共页 绿地面积约 容积率 绿地率 商业办公面积 车库及设施 第二章市场分析 重庆市房地产市场分析第页共页 年月，重庆被批准设立为中国第四个直辖市，由此拉开了国家开 发西部的大幕。

作为西南地区和长江上游地区最重要的中心城市，全国重要 的工业基地，交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠的政策，良好的投资环境以 及前景广阔的市场，使重庆作为新轮投资的热点地区，大量的国外资金和 国内资金涌入重庆，寻求投资发展，激活了重庆的经济环境，带旺了人气， 为重庆经济的迅速发展提供了大量的机遇和条件。

随着国际国内实力雄厚 的财团公司进入重庆，国内外驻重庆机构代表处的设立以及本地区迅猛发 展形成的个人财富，成为重庆房地产产业发展的强大动力。

重庆市房地产市场的发育程度和价格水平与沿海城市相比存在较大的差 距，但发展速度较快，特别是年月设立直辖市以来，持续增长的需求成 为重庆市房地产发展的巨大动力。

中房指数显示，年重庆市保持 了最大的涨幅，从分类物业指数看，重庆市也显现了较大的涨幅。

市场前景 重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地， 有文字记载的历史已达多年。

年重庆市作为全国第个城市综合 体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省 级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直 辖市。

建国以来重庆的综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足 亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总值年平均 增长速度为，其中年高达，高于全国同期水平。

重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强的发展态势，尤其是 年月重庆市成为我国的四个直辖市后，表现得更为明显。

年至 年年重庆市房地产开发投资的年均增长率超过，保持了较高的增长速第页共页 度，而同期国内生产总值的年均增幅约为左右。

重庆作为全国著名的山城，具有独特的山水立体景观优势。

随着重庆经 济的持续发展，居民生活水品的日益提高，追求住宅的舒适性享受性已经 成为部分高收入人群购房的主要动机。

自年初重庆掀起开发生态住宅 的热潮以来，生态房大受青睐，已经开发的生态房如御景江山华庭嘉园 江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明生态住宅具有广阔的市场空 间。

投资增加。

年月末，全市累计完成房地产投资亿 元，同比增长。

同年月，全市累计完成土地开发面积万 平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元，同比下降商 品房竣工万平方米，同比下降月商品房销售面积 万平方米，同比增长。

价格趋升。

根据统计局数据显示，商品房销售表现出量增价升 的总体态势。

去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今年均 价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为元平方 米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方米。

消费增长。

重庆市房地产市场出现日渐升温的市场趋势，这不仅与 重庆的地区整体经济表现的稳定增长城镇居民可支配收入逐渐增加有着紧 密的关联。

年月重庆市实现亿元，增长，消费增 长城市居民人均可支配收入元，增长。

人均居住面积增长。

据年重庆市国土房管局在房交会期间次 调查，年末，重庆市人均向前发展的趋势。

居民收入 重庆市市民的总储蓄额已超过百亿元，以上的财富集中在的人手 中，银行不断的降息，股市风险不断的增大，西部大开发的建设与扩大内需 的经济战略，甚至海峡双方的局势都让人意识到买房是最好的储蓄手段。

城市家庭人均年居住支出由年的，增加到年的元。

居住消费总支出的比重由年的提高到年的。

到年末，重 庆城市人均居住面积达到平方米，住房成套率达到了，但按重庆市 十五计划和重庆市住宅发展规划，到年，全市人均居住面积平 方米计算，城镇每年对住宅的需求量应为万平方米左右，年度需求投资 总额约亿元，再考虑到城市化水平的提高，住房分配货币化的实施，则重 庆市住宅建设规模是相当可观的。

投资环境 人口环境年末，重庆市总人口达到万人，比上年 增长，江北区年末总人口为万人，较上年增长。

经济环境年，重庆全市完成亿元，增幅为，高 于全国个百分点，较上年增加亿元，经济增长速度位居全国位， 西部第位。

根据重庆市计委报告，年全市预计增长，固定资 产投资增长，外资出口增长，地方预算内财政收入增长。

收入与消费年末城市居民可支配收入员，比上年第页共页 增长，人均消费支出员，扣除价格因素，每年实际增长。

到年全市城镇居民收入将增长。

年月城市居民可支配收入 达元，较同期增长个百分点，人均消费支出元同比增 长。

城市自然环境略 社会政治环境略 政策环境 重庆房地产开发的主要政策措施 ►加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度。

►调整税收政策，鼓励住房消费。

►加大信贷支持力度，提高住房消费。

►清理收费项目，降低住宅开发成本。

►拓宽空置商品住宅的消化渠道。

►加强管理，完善配套设施。

►加强对房地产开发项目的方案审查和设计审查。

►加强对房地产开发项目的综合验收工作。

►建立完善房地产交易市场，实行站式服务。

►强化企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格质量管理， 在商品房销售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制度，同时加 强物业管理，使消费者放心购房。

►各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设的投入，完善住宅小区 外的配套设施，方便新开发区居住者的生活。

总之，在这样的投资环境下，开发御景铭洲，有定的规避风险 的能力投资的安