生活水平 当个国家和地区的人均达到美元左右时，居民的消费开始从温 饱为主的基本型消费向满外来人口达到万人，比上年增 长，外来人口总量达到了个新的峰值。

产投资亿元增长率 人口 截止年底，常州市户籍总人口达到万人，比上年增长， 其中市区人口为万人，增长。

图近年来常州 亿元增长率 图近年来常州市人均增长情况 人均元 根据世界银行的发展报告，人均美元左右是进入中等以上收入国家或地区的门槛。

考察当今发达国家的发展经历可以看到人均从到 美元，日本用了年时间，德国年英国和法国年从到美元， 日本年德国年英国和法国年美国年。

常州市在年人均 达到美元，年时间突破美元，年时间突破美元。

年，常州市预计完成全社会固定年，全市的社会 保障体系进步完善人民的生活质量进步提高文化设施进步普及。

随着 经济的快速发展，政府更有实力为百姓的美好生活锦上添花。

去年常州市财政总 收入达亿元，其中地方般预算收入达亿元，增长。

居住状况 近年来，随着城市建设的不断发展，常州市城镇居民家庭居住状况大为改善。

餐饮去年全市餐饮 业营业额达亿元，更多常州人走进餐厅，享受生活。

年，常州市预计完成全社会固定资产投资额亿元，比上年增长， 其中工业投资完成亿元，比上年增长左右高新技术产业完成投资 亿元，比上年增长。

常州市在年人均 达到美元，年时间突破考察当今发达国家的发展经历可以看到人均从到 美元，日本用了年时间，德国年英国和法国年从到美元， 日本年德国年英国和法国年美国年。

元 根据世界银行的发展报告，人均美元左右是进入中等以上收入国家或地区的门槛。

亿元增长率 图近年来常州市人均增长情况 人均部分内容简介元。

部分内容简介元。

图近年来常州市增长情况 亿元增长率 图近年来常州市人均增长情况 人均元 根据世界银行的发展报告，人均美元左右是进入中等以上收入国家或地区的门槛。

考察当今发达国家的发展经历可以看到人均从到 美元，日本用了年时间，德国年英国和法国年从到美元， 日本年德国年英国和法国年美国年。

常州市在年人均 达到美元，年时间突破美元，年时间突破美元。

年，常州市预计完成全社会固定资产投资额亿元，比上年增长， 其中工业投资完成亿元，比上年增长左右高新技术产业完成投资 亿元，比上年增长。

图近年来常州市社会固定投资情况 固定资产投资亿元增长率 人口 截止年底，常州市户籍总人口达到万人，比上年增长， 其中市区人口为万人，增长。

外来人口达到万人，比上年增 长，外来人口总量达到了个新的峰值。

图近年来常州市人口变动情况万人 生活水平 当个国家和地区的人均达到美元左右时，居民的消费开始从温 饱为主的基本型消费向满足为主的享受型消费转变，恩格尔系数明显下降，交通 通讯文化娱乐教育等消费比重迅速上升对住房轿车的需求呈快速增长趋势。

据市统计部门测算，年，全市城镇居民人均可支配收入将达元，农 民人均纯收入将超过元，均居全省第三位。

图近年来常州市区居民 可支配收入情况 市区居民可支配收入元增长率 图近年来常州市城乡居 民人均存款余额情况元 年，常州人民生活发生巨大的变化。

住房不仅大了亮了，而且 功能配套更齐全了。

出行感叹私家车增长速度之快。

餐饮去年全市餐饮 业营业额达亿元，更多常州人走进餐厅，享受生活。

年，全市的社会 保障体系进步完善人民的生活质量进步提高文化设施进步普及。

随着 经济的快速发展，政府更有实力为百姓的美好生活锦上添花。

去年常州市财政总 收入达亿元，其中地方般预算收入达亿元，增长。

居住状况 近年来，随着城市建设的不断发展，常州市城镇居民家庭居住状况大为改善。

居民人均居住面积从年的平方米增加到年末的平方米。

年常州市统计局对市区户家庭调查结果显示截止年月，常州市市 区居民户均住房建筑面积为平方米，人均建筑面积为平方米，与年末相比以户常年住户抽样调查资料为依据，下同，户均建筑面积上升 了平方米，人均建筑面积增加了平方米。

从居民家庭住房的建筑面积分布 来看，有的家庭住宅建筑面积在平方米之间，有的家庭住房 建筑面积在平方米之间，的家庭住宅建筑面积在平方米之 间，还有的居民住房建筑面积在平方米以上。

部分经济条件较好的 城镇居民家庭出于投资或其它考虑，购置了第二套或更多住宅，调查中，有 的城镇居民家庭拥有套及套以上房子，这比例比年调查结果上升 个百分点。

图常州市城镇居民居住状况分布图 平方米 平方米 平方米以上 平方米 平方米以下 图近年来常州市城镇居民住宅面积增长情况 未来走势 年，是常州实现十五计划目标，衔接十五发展的重要年，也是 常州市力争两个率先实现富民强市的关键之年。

经济总量跃上千亿级平台， 常州站在了个更新的发展起点。

在市委九届十二次全会上，市委市政府以科学发展观统领全局，统筹安排，明确提出，年要把工作重点转移到推进结构调整转变增长方式提高经 济运行质量和效益上来，全力推进两个率先和富民强市全销售面积为万平方米，同比下降。

年，尽管宏观调控政策 作用明显，但常州市商品房销售情况依然出现了较大幅度增长，达到万平 方米，增幅。

图常州市商品房销售情况 销售面积万增长率 写字楼市场 常州市写字楼的分布大都在城北区和市中心，相对分布区域较为集中。

表常州市写字楼分布情况 分布区域写字楼数量平均售价平均租金 城北区年 市中心年 根据目前写字楼物业市场状况，可以将常州市写字楼市场分为三类中低 档中高档高档按照其品质价格及其市场份额见下表 表常州市写字楼分类 分类租金售价代表楼盘市场情况发展前景 类中低档元天以下元以下多宝金桥大 厦 市场主流将逐渐减少 类中高档元天元泰富常信份额较少未来主流 类高档元天元左右嘉业国贸仅此家市场有待培育 从上表可以看出，常州市目前的市场发展正从类物业普通中低档写字 楼向类中高档写字楼逐步过渡，未来写字楼物业的发展主流将是类物业。

常州新推出写字楼个案主力价格在元平方米左右，而高端市场其价 格在元平方米左右，以目前的市场对产品的价格抗性来看，即使产品现在 已经全部完工现房交付，销售前景也不能过于乐观。

商业用房市场 常州市目前比较成熟的主要有延陵西路商圈南大街商圈和文化宫广场商 圈，此外，还有北大街商圈城中路商圈等。

主要集中在怀德路以东延陵西路 以北和平路以西东横街以南这环市政府区域内。

表常州市各商圈商铺租金 商圈营业面积平均租金元月商圈特征 延陵西路商圈服装手机通讯器材等 南大街商圈小百货餐饮服装等 文化宫广场商圈家电餐饮等 北大街商圈装潢五金 城中路商圈餐饮等 但是，常州市得到较高认同的商业区域相对较少，主要集中在延陵西路和南 大街两个地段，市场调查发现，的消费者逛街首选延陵西路，而更有高达 的消费者逛街首选南大街。

相比较而言，对于其他几个商圈的认同度大大降 低，均不超过。

未来房地产市场趋势分析 从年常州市商品房竣工面积和销售面积来看，竣工面积为万平 方米，销售面积为万平方米，供需之比为，供略大于求。

年， 这种情况有所好转，竣工面积为万平方米，销售面积为万平方米， 供需之比为。

说明常州市房地产市场从前几年的供不应求，经过近几年 的快速发展之后，已经进入供求相对均衡的时期。

图商品房供需比 令人乐观的是，常州作为长三角个崛起中的城市，其房地产市场的需求潜 力仍然巨大，主要有以下几方面需求支撑 随着常州市经济快速发展，越来越多的外资外地企业进入常州，外来人口 的增加势必产生新的住房需求 城市基础建设和市政改造力度加大，旧房拆迁量逐年上升，动迁户仍然是未 来房地产需求市场的重要组成部分 常州市居民普遍居住老式住宅小区，房型面积较小，随着居民生活条件提高， 改善居住条件的需求强烈。

房地产市场的宏观调控，在较大程度上抑制了投机性购房，缓解了商品房供 求紧张矛盾，而新楼盘的大量上市，也将起到平抑市场房价的作用。

年新 城南都期水木年华等楼盘相继开盘，近期市区还将推出面积达万平方米 的低价位定销商品房，随着商品房供应量的大幅增加，预计在未来的两三年内， 房价上升的空间将非常有限，房地产市场也将进入个供求相对平衡结构比较 合理价格趋向平稳的新的发展时期。

未来的常州房地产市场竞争将更加激烈， 专业化规模化发展是未来房地产发展的方向。

三项目周边环境与竞争性楼盘分析项目周边环境 周边环境分析 经济环境分析 常州正面临着划时代的发展机遇，从政府城市规划的定位来看是以