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含建设期。
项目全部完成后，可实现房地产销 售收入万元，实现利润总额万元，净利润 本项目建设总投资万元。
本项目的主要目的是进步强化库伦镇的社会功能，通 过社会功能的完善，加快城市的发展步伐，推进库伦镇的快 速城市建设。
目资本金净利润率结论与建议 本项目是库伦镇城市功能发展需要，是库伦镇旅游文化 功能打造的个，商业建筑，宾馆建筑，戏台附属建筑，戏台。
容积 率为，建筑密度为。
主要技术经济指标 序号项目单位数值 占地面积 建筑数据 商业区 宾馆 戏台附属建筑 戏台 容积率 建筑密度 商铺数量个 宾馆房间数个 总投资万元 开发建设投资万元 自营固定资产投资万元 经营资金万元 经营指标 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平 均 万元 土地增值税万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 三大寺所在的库伦旗曾经是个实行政教合体制的 喇嘛旗，距今有近年的历史。
当时大大小小二十几座庙 宇全集中在库伦镇内，曾度成为东北地区宗教活动中心， 其中库伦三大寺兴源寺福缘寺象教寺年被 自治区人民政府公布为区级重点文物保护单位，年月 被确定为国家级重点文物保护单位。
三大寺景区开发建设以 来，库伦旗委旗政府在财力有限的情况下，多方筹集资金， 对三大寺景区进行了整体改造，彰显了三大寺的宗教文 化魅力。
游环境，使景区更好地为游客服务，库伦 三大寺在各级党委政府的高度重视和支持下，在自治区旅 游主管部门的帮助指导下，积极开展了创建国家级旅 游景区的各项工作。
税后利润经营期平均万元 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 总投资收益率 项营固定资产投资万元 经营资金万元 经营指标 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营经济指标 序号项目单位数值 占地面积 建筑数据 商业区 宾馆 戏台附属建筑 戏台 容积率 建筑密度 商铺数量个 宾馆房间数个 总投资万元 开发建设投资万元 自容积 率为，建筑密度为。
规划情况 总建筑面积，商业建筑，宾馆建筑，戏台附属建筑，戏台。
部分内容简介部分内容简介传真信息数据传输业务。
规划情况 总建筑面积，商业建筑，宾馆建筑，戏台附属建筑，戏台。
容积 率为，建筑密度为。
主要技术经济指标 序号项目单位数值 占地面积 建筑数据 商业区 宾馆 戏台附属建筑 戏台 容积率 建筑密度 商铺数量个 宾馆房间数个 总投资万元 开发建设投资万元 自营固定资产投资万元 经营资金万元 经营指标 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平 均 万元 土地增值税万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 总投资收益率 项目资本金净利润率结论与建议 本项目是库伦镇城市功能发展需要，是库伦镇旅游文化 功能打造的个支撑性项目。
本项目的主要目的是进步强化库伦镇的社会功能，通 过社会功能的完善，加快城市的发展步伐，推进库伦镇的快 速城市建设。
本项目建设总投资万元。
项目建设期年，销 售期年含建设期。
项目全部完成后，可实现房地产销 售收入万元，实现利润总额万元，净利润 万元。
自营部分正常年可实现自营收入万元， 利润总额万元，净利润万元，经营税金及附加 万元，土地增值税万元。
财务评价结果，本项目全部投资财务内部收益率为 税前，财务净现值万元。
综上所述，本项目各项指标较好，在财务和建设条件方 面可行，社会效益显著，对库伦旗的经济和社会发展将有很 大的推动作用，建议采取措施，尽快实施。
第章项目建设必要性和可行性 项目背景 近年来，库伦旗旗委旗政府高度重视发展旅游业，把 旅游业作为推进县域经济调整转型中的新型朝阳产业来重 点培育，为了进步提高景区品位和接待服务水平，营造更 舒适更安全的旅游环境，使景区更好地为游客服务，库伦 三大寺在各级党委政府的高度重视和支持下，在自治区旅 游主管部门的帮助指导下，积极开展了创建国家级旅 游景区的各项工作。
三大寺所在的库伦旗曾经是个实行政教合体制的 喇嘛旗，距今有近年的历史。
当时大大小小二十几座庙 宇全集中在库伦镇内，曾度成为东北地区宗教活动中心， 其中库伦三大寺兴源寺福缘寺象教寺年被 自治区人民政府公布为区级重点文物保护单位，年月 被确定为国家级重点文物保护单位。
三大寺景区开发建设以 来，库伦旗委旗政府在财力有限的情况下，多方筹集资金， 对三大寺景区进行了整体改造，彰显了三大寺的宗教文 化魅力。
同时，严格按照旅游区点质量等级的划分与评 定标准，狠抓旅游基础设施建设，提高服务质量，美化景区景点环境，丰富旅游内容，强化宗教活动功能，为三大寺 成功创建国家级旅游景区奠定了良好的基础。
年 通过举办库伦三大寺宗教旅游文化节旅游资源推荐会诵 经法会吗呢法会庙会等文化活动，拍摄制做了三大寺宣 传光盘漠南名刹库伦三大寺，印制了三大寺宣传资料， 进行了广泛宣传，进步提升了三大寺的知名度和影响力， 使库伦旅游业呈现出蓬勃发展的势头。
现在的库伦三大寺正 以晨钟暮鼓香烟缭绕的面貌展现给游客。
截至目前， 三大寺共接待游客万人次，实现收入多万元，旅游 业正在成为库伦的大特色产业和新的经济增长点。
库伦三大寺被评定为国家级旅游景区，进步提 高了知名度和影响力，对增强对外的吸引力和市场竞争力将 继续起到积极的推动作用，也必将成为展示宗教旅游文化的 重要窗口。
项目建设的必要性 是提高旅游配套水平的需要 通过本次建设，可以在定程度上提高旅游配套水平， 在宗教旅游的基础，通过文化展示特色商品配套和特色接 待，更进步打造整体的旅游印象，提高对游客的吸引力和 容纳力，也有助于提高旅游的形象宣传水平。
是打造库伦特色经济的需要宗教旅游，是发挥库伦旗多年宗教文化积淀的个 特色项目，是库伦旗的特色经济。
通过本景 前绿色环保的产业。
符合国家关于产业发展的政策要求， 符合城市的定位，具有极强的可行性。
第章项目市场分析与价格定位 项目优势分析 本项目是三大寺旅游景区项目的配套项目，位于三大寺 北部，安代广场东南部，是库伦旗人流活动中心与旅游中心 的结合部，地理位置得天独厚。
对于库伦本地人而言，这里是个游玩购物的绝佳去 处，是由安代广场至三大寺的人流通道，通道经济效果明显。
对于外地游客而言，是三大寺旅游中购物欣赏特色地 域文化演艺和住宿的最佳位置，并能通过此通道，向库伦 镇的城市中心移动，拉动人流向库伦镇的北部商业中心转 移，对于打造整个库伦旗的旅游氛围将起到至关重要的连接 作用。
市场供需及前景分析 对于市场的需求而言，由于库伦旗着力打造旅游型城市 的发展思路和三大寺影响的进步扩大，项目区的建设必将 成为集旅游和商业为体的区域。
依附于南部三大寺的旅 游，接通于北部城市人流重要区域，这里将成为库伦旗的 个新的商业重点部位。
目前，库伦旗的特色旅游商业零散地分布于镇内各处，无法集中。
通过本次建设，必将会把这些特色商业吸纳入这 个商业圈。
同时，通过宾馆的建设，与三大寺相呼应，这里 也必将拉动相当大部分餐饮企业的入驻。
而且，库伦旗目前 最大的演艺平台的搭建，吸纳力将会更强，更有助于构助和 打造商业与文化氛围，使项目区形成库伦旗的人流中心和商 业中心。
由此可以看出，商业价值地域价值文化特色功能 作用等方面作用，使项目区具备着库伦镇其他商业地带无法 比拟的先天优势，市场的需求态势将随着优势的形成，成为 库伦旗独无二的黄金地段。
市场需求旺盛。
价格定位 通过对库伦旗商业区域地产价格的分析，综合旅游配套 建设的功能作用，以极其他可应用条件，包括通道作用特 色文化产业区特色餐馆和商品区的特点，我们对本项目外 售商用房的价格进行了科学定位。
临街店铺营业房元 内部店铺营业房元 第章建设条件 库伦旗概况 本项目位于库伦旗库伦镇，库伦镇位于库伦旗的中部。
属黄土丘陵区，养畜牧河南缘，铁牛河流域，介于低山坨沼 之间，高程般在之间，地形呈微波状起伏，高 差。
地表多为黄土状堆积物，结构疏松，风势强烈，冲 沟十分发育。
最深陡坎可达百余米。
项目区地表水资源较为丰富，养畜牧河铁牛河厚的 河查干河等四条较大河流从旗境内流过。
河流总长公 里，流域面积平方公里，平均流径深，年径流 量亿立方米。
地下水受地形地貌地质结构和岩性 的控制，其形成分布埋藏均有明显差异。
养畜牧河以北 的坨沼区，第四纪松散岩类孔隙水含量丰富，单井昌涌水量 可达吨吨厚的河沿岸河谷地带松散岩类空隙 与风化带网状裂隙混合潜水含量适中低山黄土丘陵地带 的碳酸盐岩类隙溶洞水和基岩裂隙水含量贫乏。
库伦境内交通极为便利，现有公路总里程公里， 其中等级公路公里油路公里砂石路公里 省级干线条公里，县级公路条公里，乡级公路条公里，村级路公里。
乡乡通油路村村 通公路情况个苏木苏木镇，个农牧林场，年 末实现乡乡通油路全旗个嘎查村在十五全部实 现村村通公路。
目前，库甘铁路已经建设完成，年能
【CE80页】旅游景区商业配套项目资金申请报告.doc文档整理版
