项区农场地区，地势北高南低，风景秀丽，气候宜人，属亚热带湿润季 风性气候，四季分明。

境内自发，也将十分有利于周边产业区域的发展 博望镇所属地域自然环境历史经济文化等方面的地位略边产业发展的支撑下，滨湖新区将成为马鞍山产业升级和城市 功能提升的重要区域。

博望滨湖新城的开主要发展方向，是马鞍山融入长三角的前沿地区，也是未来十年马鞍山 市最重要的发展区域。

村，推进城乡基本公共服务均等化，实现城乡区域协调 发展，使广大农民平等参与现代化进程，共享改革发展成果。

这就表明了我国今后个时 期内宏观经济发展的趋势，因此本项目的开发建设适应国家宏观背景下大力推进城镇化建 设的需要。

城市扩展的趋势 马鞍山市正在实施的现代化大城市框架，使马鞍山城市形态由单中心高集 聚向多中心组团式转变。

个崭新的现代化马鞍山正在浮现。

的结构 及刃具初级加工为主。

虽说近几年当地党委政府尽了最大努力，高度重视农业这个基础产 业，但由于诸多原因，农业带来的经济效益仍是十分有限的。

目前迫在眉睫的是要进行产 业结构的调整，发展服务业观光农业休闲旅游业等第三产业，它将为该镇提供新的发 展动力和形成新的产业支柱。

同时，博望镇在推动城镇化建设方面的条件已经成熟，通过 小城镇开发，培育农村新的经济增长点，不断优化农村产业结构升级，可以促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业，带动农民走上共同富裕的道路。

解决三农问题的需要 国家产业结构调整需要农业向产业化发展。

博望镇主要经济结构仍属于农业型个崭新的现代化马鞍山正在浮现。

博望滨湖新城正处于马鞍 山最东端城市城市扩展的趋势 马鞍山市正在实施的现代化大城市框架，使马鞍山城市形态由单中心高集 聚向多 期内宏观经济发展的趋势，因此本项目的开发建设适应国家宏观背景下大力推进城镇化建 设的需要。

区域协调 发展，使广大农民平等参与现代化进程，共享改革发展成果。

城镇化，农业现代化建设，加快建立健全以工促农， 以城带乡长效机制，调整国民收入分配格局，巩固和完善强农惠民政策，把国家基础设施 建设和社会事业发展重点放在农村，推进城乡基本公共服务均等化，实现城乡部分内容简介部分内容简介工农，城乡关系作为加快 推进现代化的重大战略，统筹工业化，城镇化，农业现代化建设，加快建立健全以工促农， 以城带乡长效机制，调整国民收入分配格局，巩固和完善强农惠民政策，把国家基础设施 建设和社会事业发展重点放在农村，推进城乡基本公共服务均等化，实现城乡区域协调 发展，使广大农民平等参与现代化进程，共享改革发展成果。

这就表明了我国今后个时 期内宏观经济发展的趋势，因此本项目的开发建设适应国家宏观背景下大力推进城镇化建 设的需要。

城市扩展的趋势 马鞍山市正在实施的现代化大城市框架，使马鞍山城市形态由单中心高集 聚向多中心组团式转变。

个崭新的现代化马鞍山正在浮现。

博望滨湖新城正处于马鞍 山最东端城市主要发展方向，是马鞍山融入长三角的前沿地区，也是未来十年马鞍山 市最重要的发展区域。

在周边产业发展的支撑下，滨湖新区将成为马鞍山产业升级和城市 功能提升的重要区域。

博望滨湖新城的开发，也将十分有利于周边产业区域的发展 博望镇所属地域自然环境历史经济文化等方面的地位略 博望新区北倚横山，南濒石臼湖，东北至马鞍山与南京江宁区边界，西至丹阳镇以 西丹阳新河以及军区农场地区，地势北高南低，风景秀丽，气候宜人，属亚热带湿润季 风性气候，四季分明。

境内自然条件优越，物产十分丰富。

下辖三镇都是千年古镇，均有着丰厚的文化底蕴 和众多的人文景观，境内现存古迹有博望西林禅寺大王庙新市横山石门石刻澄心寺 叶家桥丹阳炼丹老炉灵光禅寺龙泉禅寺。

博望是以机械加工业为主，形成了以机械刃模具和配件工业，机械刃模具是马鞍山地 区以至华东地区规模最大，品种最全的生产基地。

小结 项目开发建设可以通过现有的直接资源挖掘筛选与提升，形成独特优势，从而增强 其市场价值，可以有利地为推进博望现代城镇化建设创造了良好的条件，项目开发建设将 进步提升该区域经济发展水平。

二项目建设必要性 加快推进农业产业化及解决三农问题的需要 国家产业结构调整需要农业向产业化发展。

博望镇主要经济结构仍属于农业型的结构 及刃具初级加工为主。

虽说近几年当地党委政府尽了最大努力，高度重视农业这个基础产 业，但由于诸多原因，农业带来的经济效益仍是十分有限的。

目前迫在眉睫的是要进行产 业结构的调整，发展服务业观光农业休闲旅游业等第三产业，它将为该镇提供新的发 展动力和形成新的产业支柱。

同时，博望镇在推动城镇化建设方面的条件已经成熟，通过 小城镇开发，培育农村新的经济增长点，不断优化农村产业结构升级，可以促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业，带动农民走上共同富裕的道路。

加快推进城镇化发展的迫切需要 发展小城镇是推进城镇化，发展农村经济的重要途径。

以生产刃具为重点的批骨干 企业正在蓬勃发展，但受现有条件制约发展遇到瓶颈。

本项目的建设将有力推动符合当地特点的支柱产业，形成区域性的主导产业，向中心 城镇聚集。

以建设城市副中心为载体，延伸产业链，通过完善区域内城镇基础设施建设和 服务体系，更利于教育医疗科技信息文化旅游等各种资源合理集聚，项目开发建设， 可以进步完善城镇配套服务功能，包括商业办公居住旅店展览餐饮会议 文娱医疗超市和交通等配套服务设施，并在各部分建立种各种产业相互依存相互 添加的能动关系，从而形成个多功能产业化的新镇中心，真正变成宜居宜游宜商 的现代型城市面上副中心。

提高城镇载体功能，建设城乡体化示范城的需要 项目开发作为城市副中心来建设，可以变成马鞍山市城市建设形象的重要窗口，完善 城镇发展规划，提高其城镇载体功能，是增强其吸纳和聚集各种生产要素能力的重要途径， 也是发展小城镇经济的迫切需要。

项目地人文资源丰厚，长期闲臵而未能充分利用，无异 于对资源的浪费。

发展以水文化作为主题的文化旅游业，打造集商务会展娱乐餐饮 文化休闲等功能于体独具特色的文化旅游名镇，既能充分利用资源弘扬传统文化，同时 更有利加快第三产业发展，加速城镇化步伐。

本项目的重点是以建设城市副中心为基础， 强化与南京都市面上经济圈的联系，构成马宁联动发展趋势。

第三章项目总体定位 目标定位 博望滨湖新城是现代化滨湖城市的前沿阵地。

把博望滨湖新城建设成马鞍山通过博望 主动融入长三角经济圈的重门户，打造成在长三角有影响力才智汇聚创新智慧之城及优 势产业集群功能复合的活力的宜商宜居宜游文化休闲之城。

二总体定位 博望滨湖新城区的目标和定位将决定城区的未来，根据对博望新区位条件市场状况 人文景观等资源的分析，我们认该项目的总体定位为以发展区域经济为契机，宁马联联 动，建设博望滨湖新城，提升城镇品质，整个新城以石臼湖为中心，打造环湖经济圈，整 个新城突出环保，生态，绿化，节能，充分利用好保护好石臼湖，将博望滨湖融入长三 角经济圈，主要以商务金融会展行政办公为主导功能，文化休闲为互补功能，科技 教育研发创意为特性功能，生活服务商贸物流为支撑功能的多元复合互动的综合性 城市新城区。

即以休闲生活居住商务服务行政办公为核心的综合性城市新区。

是突出商务办公。

以建设宜居宜游宜商为发展目标，即休闲宜游现代 宜商生态宜居的生态新城区，突出行政办公，从而带动行政咨询服务商务咨询服务 文化教育造企业。

其他轻型制造业包括食品饮料纺织服装服饰 木材制品家居装饰印刷出版等行业，改造传统加工和轻工业，注重生态环保效应积 极升级为都市型工业。

新型都市型有机农业 坚持城市带动农村，工业反哺农业，逐步改善城乡二元结构，经济挖掘农业的旅游休 闲科教示范等功能，探索都市型有机农业的有途径，率先在全省走条农民不离土 不离乡的致富道路。

生态农业适应博望居民消费需求，重点发展规模化的蔬菜葡萄水生蔬菜瓠子 番茄食用菌等农产品生产基地，稳定养殖业水面，开辟综合养殖区和鱼鸭混养区。

引导 农业生态化和种植标准化，推广无公害农产品绿色食品和有机食品。

观光农业将休闲农业作为都市农业的重要领域。

加快生态农业旅游观光带建设，开 发批休闲农庄，加强策划包装和推介，扩大农家乐旅游规模，定期开展绿色文化节 荷花节葡萄节等节事活动，集中打造观光休闲文化科普体验参与旅游度假等农业 特色旅游产业。

有机农业略。

第四章项目建设内容 总体布局及建设规模 本案开发需要整合现有各类资源，尤其是对相关文化自然资源的整合，按照城市发展 的特点进行合理规划，然后进行运营，发挥最大的经济效益。

根据博望的地形地貌特征 乡村旅游资源分布状况，及空间邻近性整体性系统性有机性的空间组织原则，整个 城区向西部扩展，把城镇区域拉大，将项目总体空间布局分为两大块新城区基础设施建 设项目及新农村建设项目。

人口规模 整个博望滨湖新区包括各村庄整治，即现代城镇化建设建设完成，人口将达到 万人。

项目用地建设及建设内容 整个博望滨湖新城区规划面积约为平方公里亩。

规划布局主要有会展 中心文化休闲主题公园区域性研发基地旅游观光等内容，其主要建设内容包括石 臼湖环滨湖综合开发项目滨湖大道公园广场滨湖岸线景观等现代农业产业 项目包括水产养殖有机农业滨湖商业服务核心区新农村建设区先进加工制造 区及其他配套服务设施，并且优先启动滨湖滨湖大道滨湖岸线景观综合开发项目 长流村新农村建设及部分新城基础设施作为整个项目运作的切入点。

建筑风格承载徽