绵阳国际广场项目资金申请报告.doc文档27页优秀范文 ㊣ 精品文档 值得下载

显的实效。

绵阳中学南多人，副 教授高级工程师以上高级科技人才近万人，并有中国乃至亚洲流的科研 测试手段和新产品业与经济协调发展。

绵阳拥有西南科技大学等 高等院校所，中等专业学校技工学校所各类科技人员万从科研 工业三产等产业上进步推动绵阳城市的发展。

科技实体 个。

有以西南科技大学为代表的大中专院校所长虹九洲国家级技 术中心个，双马东材等省级技术中心个，有长虹九洲双马华晨 华润双汇等大中型骨干企业家，国家级高新技术产业开发区科教创业 园暨西南科技大学国家大学科技园经济技术开发区现代农业科技示范区 南郊工业园游仙经济试验区等开发园区处在国家级高新技术开发区内， 建有中物院军转民科技创新园绵阳软件园留学生创业园长虹 技术开发中心。

有各类专业技术人员万人，有两院院士人享受政府 特殊津贴有突出贡献的专家多名，在许多重要科技领域代表着中国乃至 世界流水平。

月，绵阳商品房销售面积万平方米，同 比增长，增幅比去年同期下降个百分点。

我司项目是通过拆迁原地产权臵换获取的开发权，符合绵阳市政府支 持旧城改造的条件，在老城区很少开发项目的背景下，本项目热销是明显可 以预见的。

三市场供求分析 年月末全年绵阳累计预售商品房项目个，批准商品房预售面 积平方米。

年份预售项目预售建筑面积万平方米 年个 年个 年个 年月末个 四绵阳房地产市场交易情况分析 年月，绵阳房地产投资完成亿元，增长，增幅比 月下降个百分点。

许多重要科技领域代表着中国乃至 世界流水平。

绵阳将新建科学新城航空动力城空气动力城，将开发中心。

学科技园经济技术开发区现代农业科技示范区 南郊工业园游仙经济试验区等开发园区处在国家级高新技术开发区内， 建有中物院军转民科技创新园绵阳软件园留学生创业园长虹 技术代表的大中专院校所长虹九洲国家级技 术中心个，双马东材等省级技术中心个，有长虹九洲双马燃 气涡轮研究所等国防研究院所家博士后流动工作站个民营科技实体 个。

有以西南科技大学为部分内容简介部分内容简介，境内有中国工程物理研究院中国空气动力研究与发展中心中国燃 气涡轮研究所等国防研究院所家博士后流动工作站个民营科技实体 个。

有以西南科技大学为代表的大中专院校所长虹九洲国家级技 术中心个，双马东材等省级技术中心个，有长虹九洲双马华晨 华润双汇等大中型骨干企业家，国家级高新技术产业开发区科教创业 园暨西南科技大学国家大学科技园经济技术开发区现代农业科技示范区 南郊工业园游仙经济试验区等开发园区处在国家级高新技术开发区内， 建有中物院军转民科技创新园绵阳软件园留学生创业园长虹 技术开发中心。

有各类专业技术人员万人，有两院院士人享受政府 特殊津贴有突出贡献的专家多名，在许多重要科技领域代表着中国乃至 世界流水平。

绵阳将新建科学新城航空动力城空气动力城，将从科研 工业三产等产业上进步推动绵阳城市的发展。

文化教育 绵阳的文化教育和社会事业与经济协调发展。

绵阳拥有西南科技大学等 高等院校所，中等专业学校技工学校所各类科技人员万多人，副 教授高级工程师以上高级科技人才近万人，并有中国乃至亚洲流的科研 测试手段和新产品开发能力。

绵阳各级各类学校由应试教育向素质教育转轨， 并取得了明显的实效。

绵阳中学南山中学绵阳外国语学校绵阳东辰实 验学校在四川及周边享有盛誉，吸引了大量优秀学子来此上学，四校每年考 入北大清华等重点名校重本上线率名列四川前茅。

近五年绵阳经济快速发展，指标如下 单位亿元 年度年年年年年上年 总额 增长 二绵阳房地产开发现状分析 年绵阳市房地产投资总额亿元，比上年增长，已经形 成了以涪城区为中心，向东西南北辐射，并沿涪江安昌江两岸发展 的格局。

年绵阳市房地产投资总额将达到亿元，商品住房价格也会在去 年较大涨幅的基础上持续上涨。

目前在售项目普通住宅已有数个超过元 平米，达到元平米左右。

年月，绵阳房地产投资完成亿元，增长，增幅比 月下降个百分点。

月，绵阳商品房销售面积万平方米，同 比增长，增幅比去年同期下降个百分点。

我司项目是通过拆迁原地产权臵换获取的开发权，符合绵阳市政府支 持旧城改造的条件，在老城区很少开发项目的背景下，本项目热销是明显可 以预见的。

三市场供求分析 年月末全年绵阳累计预售商品房项目个，批准商品房预售面 积平方米。

年份预售项目预售建筑面积万平方米 年个 年个 年个 年月末个 四绵阳房地产市场交易情况分析 成交放量，成倍增长 年，绵阳商品房成交备案，套，环比增长，成交面积 平方米，环比增长，创历史新高。

年民营出去商品房交易量比年增长率近倍，比之前的 年超出倍多。

分析原因 是政策利好原因。

年底的万亿投资刺激计划，第五次降息， 国十条中确定的适度宽松的货币政策，以及灾后重建的相关优惠政策，刺激 了压抑年的市场需求集中释放。

二是老百姓对通货膨胀预计的担心，希望能够将虚拟资产转化为固定资 产。

三是需求推动。

大地震使绵阳大量房屋受损，出于安全考虑， 这部分人群陆续开始购房。

同时，由于绵阳城市的安全性和宜居环境，使得 周边的购房者涌入绵阳臵业安家。

另外，市场不断升温，价格不断上涨，受 买涨不买跌的心理影响，大量投资性需求被激活。

五绵阳房地产市场价格情况分析 年，绵阳城区商品房成交备案均价为，元平方米，其中最低 月份二月，均价为，元平方米，最高月份为月，均价为， 元平方米，全年成交均价相差元平方米，震幅为。

与年，元平方米的成交价相比，年绵阳城区商品房成 交备案均价上涨了元平方米，涨幅为。

与年，元平 方米的成交均价相比，上涨了元平方米，涨幅近。

从区域价格来看，最高为涪城区，达，元平方米，其次为经开区， 达元平方米，第三为科创园区，达，元平方米。

六客户群体构成分析 客户来源区域 近年成交均价趋势元平米 年年年 绵阳地区 其他地区 绵阳市区 从目前绵阳地区房地产客源构成区域来看，绵阳市区客源接近，而 绵阳地区及外地客户所占绵阳当地购房比例，符合个中型城市的房产 消费构成比例。

同时，通过市调分析，从外地购房群体的特征来看，这类客 户群表现出较明显的购房特征如下 来源区域外地购房群体已由本市辖区二三级县市逐渐扩展至广元 遂宁剑阁德阳等周边县市，甚至其他省市和地区外部区域拥有了定的 影响力 臵业动机以自住为主。

根据购房人群来源地区的不同臵业动机也出现 定差异，是绵阳周边二三级县市选择绵阳方便子女读书二是经济发达 的外省市原籍绵阳的人群安臵父母及家属三是收入水平较高，但居住环境 恶劣地区人群出于退休养老转业安家的目的进行购房。

信息渠道以客带客的口碑传播为主，电话咨询及网络了解为辅。

购房群体职业 随着市调的深入，异地购房群体逐步认可了绵阳的居住价值，购房群体 层次已市房地产业发展的需要 住宅产业已日益成为绵阳市新的消费热点和经济增长点。

加大房地产市 场结构调整，促进房地产市场持续健康发展，须有金融和财税政策的支持， 需要进步抓住国家实行扩大内需政策的机遇，加大金融和财税对住宅市场 的支持力度，培育住房的有效需求。

据调查，未来三年内准备购房和提高住 房标准的居民占调查城市总人数的，其中以中高档商品房为主，预购 面积在平方米之间，可承受价格以每平方米元为主体。

购 房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据定比例。

充分发挥 建设用地综合效益的需要，实现提高建设用地综合效益的有效手段。

绵阳旧城改造是继灾后重建后，改善城市旧城居民居住条件的个阶 段性政策，也是旧城居民改善居住条件的个历史机遇，具备拆迁改造的两 个基本条件，是灾后重建的延续。

绵阳近几年经济快速发展，旧的临街为铺的商业模式需拆迁改造，改 造后新的商业模式能满足现代商业的需要，有相当大的市场潜力。

该项目已经基本完成该项目的前期拆迁工作，实施改造开发已经在按 计划进行之中。

第三章建设规模及场址概况 建设规模 项目总建筑面积，平方米。

其中商品住宅建筑面积含半阳 台面积，平方米，酒店建筑面积，平方米，地上商业面积， 平方米，地下室建筑面积，平方米车位个。

二场地概况与建设条件 本项目建设地址位于绵阳市涪城路号地块，东近涪江，北接东方红 大桥剑南路，西临涪城路，南邻铁牛广场。

是绵阳老城最繁华的商业街之， 现处绵阳城区核心商圈，交通十分便捷。

该场地现状为上世纪年代老 建筑物，拆迁旧房总面积为其中拆除需还建旧房面积为 收购不还建面积为，。

现已达成拆迁安臵协议，没有其他拆迁障碍， 计划年月动工。

第四章建设方案 工程概况 用地现状 本项目位于绵阳市涪城路号，基地南北长约米，东西宽度约为 米左右，总用地面积约，平方米，需拆迁幢楼，面积，平 方米。

现状交通 项目处于城市中心地段具有优越的交通条件，项目周边四通八达，多路 公交经过，离本项目米就有两个公交站台。

项目区位条件及地块基本控制指标 地块位于绵阳市涪城路号，处于城市中心，地块呈长方形。

总用地面积约，平方米。

容积率 建筑密度商业，住宅，建筑高度米 绿化率 住宅车位配比为 二设计依据 中华人民共和国建筑法 中华人民共和