置被拆除房屋居民。

年，将建设万套公共租赁住房和套廉租住房。

并 拆除栋级危险房屋，通过异地安置决城镇低收入家庭住房困难的要求，我市 要进步完善多层次多渠道解决低收入家庭住房困难的住房保障 年月日长春市人民政府关于加快保障型住房建设 解决城市低收入家庭住房困难的实施意见中指出加快保障型住 房建设，解决低收入家庭住房困难，是重要的民生工作，是各级政府 的重要职责，对于促进房地产市场健康发展，维护社会稳定具有十第章总论 分重要的意义。

各级政府和市政府有关部门要进步提高认识，统 思想，积极推进，切实把这项工作落到实处。

按照国务院关于扩 大内需，加快建设保障 项目可容纳居住户数约户，全部为以下住户，居住 人口约人。

户型明细 户型面积套数套数比例面积比例 小于 合计 本小区地下室总面积为，用途为小区地下车库，不考 虑人防工程，项目人防工程采用异地建设方式，人防工程面积按高 层住宅的基底面积多层住宅总建筑面积的计算，人防总面积为 。

项目主要建设条件 市政公用设施条件 项目供水水源由前进大街的城市供水管网引入，供水管径为 。

最大建筑高度为米，本项目建设地上建筑物栋， 其中住宅楼栋，商住楼栋，幼儿园栋，燃气调压站座， 地下构筑处区各设置地下车库处。

按照国务院关于扩 大内需，加快建设保障性安居工程，加大对廉租公租住房建设的支 持力度，用年时间解的重要职责，对于促进房地产市场健康发展，维护社会稳定具有十第章总论 分重要的意义。

年月日长春市人民政府关于加快保障型住房建设 解决城市低收入家庭住房困难效机制，不仅有利于构建和谐社会， 让中低收入者享受经济发展的成果，而且从政策和制度创新的角度 看，意义更为深远。

部分内容简介部分内容简介地，社会投入巨额资金，建立社 会保障性住房制度，力求建立长效机制，不仅有利于构建和谐社会， 让中低收入者享受经济发展的成果，而且从政策和制度创新的角度 看，意义更为深远。

年月日长春市人民政府关于加快保障型住房建设 解决城市低收入家庭住房困难的实施意见中指出加快保障型住 房建设，解决低收入家庭住房困难，是重要的民生工作，是各级政府 的重要职责，对于促进房地产市场健康发展，维护社会稳定具有十第章总论 分重要的意义。

各级政府和市政府有关部门要进步提高认识，统 思想，积极推进，切实把这项工作落到实处。

按照国务院关于扩 大内需，加快建设保障性安居工程，加大对廉租公租住房建设的支 持力度，用年时间解决城镇低收入家庭住房困难的要求，我市 要进步完善多层次多渠道解决低收入家庭住房困难的住房保障 体系。

年，将建设万套公共租赁住房和套廉租住房。

并 拆除栋级危险房屋，通过异地安置临时安置租房补贴等 方式，妥善安置被拆除房屋居民。

同时，还将完成万平方米以 上未登记房屋确权工作。

本公租住房项目对于长春市经济发展社会稳定以及改善中低 收入人群的居住条件都具有重要意义符合国家地方关于公租住 房开发建设政策，是实现公租住房建设规划的项重要工程。

项目概况 项目建设地点 本项目拟建于丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南， 乙六路以北的规划用地范围内。

项目建设规模内容 南湖中街公租房建设项目，本项目为两个地块同时建设， 项目总占地面积，总建筑面积，其中住宅建筑 面积为，公建面积为幼儿园面积， 商业面积，社区中心，物业面积为地下建 筑面积为。

第章总论 序号地块占地住宅公建地下车库合计 区 区 合计 项目建筑最大建筑高度为米，本项目建设地上建筑物栋， 其中住宅楼栋，商住楼栋，幼儿园栋，燃气调压站座， 地下构筑处区各设置地下车库处。

项目可容纳居住户数约户，全部为以下住户，居住 人口约人。

户型明细 户型面积套数套数比例面积比例 小于 合计 本小区地下室总面积为，用途为小区地下车库，不考 虑人防工程，项目人防工程采用异地建设方式，人防工程面积按高 层住宅的基底面积多层住宅总建筑面积的计算，人防总面积为 。

项目主要建设条件 市政公用设施条件 项目供水水源由前进大街的城市供水管网引入，供水管径为 。

供水系统采用地下室生活水池与变频生活泵联合供水系统。

本项目两个地块共用个水泵房，设置于负荷中心的地 下建筑。

水泵房按照建筑规模建筑高度和用水量，分高中低 三个区设置水泵机组，其中层为低区，为中区，层为第章总论 高区。

本项目电力引自前进大街现有的供电线路，电源电压为， 经箱变输出电压等级。

根据本次评估对电力消耗的计算，按照本报告第五章各用能系 统用电计算参数的取值，本项目总用电负荷为，变压器 负载率达到，小区内设置台的箱式变压器，分 别于区区电力负荷中心，区设置台，区设置台。

可 以满足区域内包括照明应急用电需要。

变压器接近负荷中心，并靠 近电源侧。

项目采用热源为长春市热电三厂集中供热管网。

热源引自南湖中 街城市的热力管网，供回水管径为，距离不超过，管线 沿项目区道路直埋敷设。

项目次管网热媒温度为热水， 项目采用散热器采暖方式，其二次网供热热媒选用热水。

集中供热采用区域锅炉房，本项目两个地块共设个换热站， 位于热负荷中心的地下建筑内，建筑面积为。

换热站按 照建筑规模与建筑高度，分高中低三个区设置换热机组，其中 层为低区，低区采暖面积约为万，为中区，中区采暖面 积约为万，层为高区，高区采暖面积约为万。

项目燃气气源引自长春市燃气公司前进大街城市的天然气中压 管网，管径，调压站设在居民用户较集中的地方。

施工条件 项目位于长春南部都市经济开发区，本项目所选择地块周围已第章总论 规划等多条道路，分 别于区区电力负荷中心，区设置台，区设置台。

可 以满足区域内包括照明应急用电需要。

变压器接近负荷中心，并靠 近电源侧。

项目采用热源为长春市热电三厂集中供热管网。

热源引自南湖中 街城市的热力管网，供回水管径为，距离不超过，管线 沿项目区道路直埋敷设。

项目次管网热媒温度为热水， 项目采用散热器采暖方式，其二次网供热热媒选用热水。

集中供热采用区域锅炉房，本项目两个地块共设个换热站， 位于热负荷中心的地下建筑内，建筑面积为。

换热站按 照建筑规模与建筑高度，分高中低三个区设置换热机组，其中 层为低区，低区采暖面积约为万，为中区，中区采暖面 积约为万，层为高区，高区采暖面积约为万。

项目燃气气源引自长春市燃气公司前进大街城市的天然气中压 管网，管径，调压站设在居民用户较集中的地方。

施工条件 项目位于长春南部都市经济开发区，本项目所选择地块周围已第章总论 规划等多条道路环绕，交通便利，可以满足施工运营过程中的运 输需求。

项目范围内运输条件较好，水泥钢材等建筑材料当地均可提 供。

项目总投资及融资情况 经估算，项目总投资万元，拟采取申请国家补助资 金及地方配套两种方式解决，所有建设资金将根据项目实施进度的 要求，逐步投入。

项目主要技术经济指标 主要技术经济指标表 项目单位设计指标备注 用地指标 项目用地面积 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积区，区 公建建筑面积区，区 地下建筑面积区，区 道路用地面积 居住总户数户 居住总人数人人户 建筑物最高高度规划控制指标 建筑日照间距系数满足规划控制指标多层对内，对外高层满足大寒日小时第章总论 容积率 区 规划控制指标合计 计算公式为地上计容面积占地 面积 区 合计 绿地率 区 规划控制指标区 合计 道路比率 建筑密度 区 规划控制指标 计算公式为地上建筑物占地面积 总占地面积 区 合计 户型方案 以下户型面积户型面积均在以下 以下户型套数套占住宅总套数的 项目总投资万元 建筑工程费万元 设备购置费万元 安装工程费万元 其他费用万元 建设工期月 第二章项目选址及建设条件 第二章项目选址及建设条件 土地取得情况及征地拆迁 项目建设单位已取得土地使用权，取得方式为划拨。

该项目安置拆迁范围及来源 本项目拆迁住户绝大多数来源土地收储中心年南部新城 六期，现剩余居民户，因补偿价格低未达成协议。

拆迁范围的公企有家，分别为长春市联君塑钢制品厂 长春是南关区幸福乡八村委会长春市八保温材料长长春吉 榆豆制品有限责任公司长春市凯天机械有限公司长春市乾旺有 限公司鱼塘。

二该项目拆迁范围内住户和公企统计数据 该项目拆迁范围内共补偿安置户，其中有证房屋户， 无证房屋户，公企户。

本项目拆除建筑面积为，其中民房面积， 公企面积。

民房包括浮房偏厦门斗等 三拆迁补偿金额 本项目主要为征地及拆迁补偿费，合计费用为万元，其 中征地费用万元，拆迁补偿费为万元，拆迁范围内所 有住户及公企主要采取货币补偿的方式本项目拆迁补偿依据长 春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法长春市政府第号政府 令。

第二章项目选址及建设条件 场址现状 本项目拟建于丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南， 乙六路以北的区域内。

南湖中街公租房建设项目，本项目为两个地块同时建设， 项目总占地面积，总建筑面积，其中住宅建筑 面积为，公建面积为幼儿园面积， 商业面积，社区中心，物业面积为地下建 筑面积为。

区建设规模与内容如下表 序号地块占地住宅公建地下车库合计 区 区 合计 项目建筑最大建筑高度为米，本项目建设地上