小洋楼二居板楼多层 朝阳旺角 二室二厅 三室二厅 板楼塔楼多 层高层 优点社区二居板楼 东时区 板楼塔楼板 塔结合 天四区约约 居至四居。

本区域目前市场现有供给量见下表包括已售完的 项目名称占地面积建筑面积容积率主力户型面积物业形态 华龙美树约 板楼 万象新年本区域新推和后续推出的住 区域住宅市场价格水平呈现梯度排列。

朝青板块普通住宅房 价在元平米元平米左右，管庄区域五环外普通住宅房价在元平米元平米左右，通州北 苑果园区域房价范围在元平米元平米之间。

二东五环外京通快速路沿线区域供应分析 区域市场现有供给量 本区域居住氛围逐渐形成，成为东部泛区域的新居住热点， 且供应量日益增大。

目前，该区域项目主要集中在朝阳路沿线地铁 八通线沿线及管庄路周边放量。

四至东五环 沿线的北段等地，管庄区域新盘量相对较少。

北京整个东部地区今年 将成为个大盘集中放量的区域。

其中，会村附近今年将出现个 万平米的大项目。

本区今年新增加的供应量主要为在售项目楼盘后续的推盘放量。

预计今年本区域新推楼盘项目在个左右。

区域供应量将，多为中小规模项目。

二本区域年新推项目及供应量年北京市区内新盘主要集中在北五环沿线东目前，该区域项目主要集中在朝阳路沿线地铁 八通线沿线及管庄路周边放量。

二东五环外京通快速路沿线区域供应分析 区域市场现有供，管庄区域五环外普通住宅房价在元平米元平米左右，通州北 苑果园区域房价范围在元平米元平米之间。

区域住宅市场价格水平呈现梯度排列。

区域居住条件的不断成熟加之区域便利的交通将吸引 更多的人在此生活投资臵业，带动地区住宅市场繁荣。

部分内容简介臵业的客户主要为次臵业的年轻白领，兼有部分投资型 客户。

部分内容简介臵业的客户主要为次臵业的年轻白领，兼有部分投资型 客户。

区域居住条件的不断成熟加之区域便利的交通将吸引 更多的人在此生活投资臵业，带动地区住宅市场繁荣。

区域住宅市场价格水平呈现梯度排列。

朝青板块普通住宅房 价在元平米元平米左右，管庄区域五环外普通住宅房价在元平米元平米左右，通州北 苑果园区域房价范围在元平米元平米之间。

二东五环外京通快速路沿线区域供应分析 区域市场现有供给量 本区域居住氛围逐渐形成，成为东部泛区域的新居住热点， 且供应量日益增大。

目前，该区域项目主要集中在朝阳路沿线地铁 八通线沿线及管庄路周边放量。

年本区域新推和后续推出的住 宅面积约在万平米左右。

本区域目前市场现有供给量见下表包括已售完的 项目名称占地面积建筑面积容积率主力户型面积物业形态 华龙美树约 板楼 万象新天四区约约 居至四居。

以二居三居为主 板楼板塔结合 上东上品约居至三居板楼 小洋楼二居板楼多层 朝阳旺角 二室二厅 三室二厅 板楼塔楼多 层高层 优点社区二居板楼 东时区 板楼塔楼板 塔结合 艺水芳园居至四居板楼塔楼珠江绿洲二居三居 板楼塔楼板 塔结合多层 小高层高层 水郡长安板楼联排别墅 东卫城及三居塔楼 本区域内在售住宅项目主要为普通住宅项目，建筑形态多为板 楼塔楼或板塔结合。

本区域内项目容积率较高，多在之间， 多数项目在以上，容积率最高的达到，本区低密度住宅供应量 相对较少。

在售项目中万象新天东时区珠江绿洲和水郡长安项 目规模在万平米以上，属区域内大盘，规模优势明显。

各项目建筑面积体量对比图单位 华龙美树上东上品朝阳旺角东时区珠江绿洲 东卫城 建筑面积 从上图可以看出，本区域内项目供应量在万平米以上的项目 不多，项目规模不大，多为中小规模项目。

二本区域年新推项目及供应量年北京市区内新盘主要集中在北五环沿线东四至东五环 沿线的北段等地，管庄区域新盘量相对较少。

北京整个东部地区今年 将成为个大盘集中放量的区域。

其中，会村附近今年将出现个 万平米的大项目。

本区今年新增加的供应量主要为在售项目楼盘后续的推盘放量。

预计今年本区域新推楼盘项目在个左右。

区域供应量将达到万 平米。

本区年后期年初预计新推楼盘 项目名称 占地 面积 建筑 面积 容积率户型面积 物业 形态 产品 类型 备注 华美橡树岭 户型在之 间。

主力户型为 二居。

还有 三居， 左右跃层。

板楼 多层 普通住 宅公 寓花园 洋房 预计在今年 年底开盘，销 售价格在 元平米 左右。

苹果派 居到 跃层三居四居。

主力户型为到 二居。

板楼小 高层 普通住 宅 区月 日正式开盘 区预计今 年年底推出。

价格预计在 元平米 左右。

供给分析 通过区域现有在售及未来将要入市的项目供给量可以看出 本区域以普通住宅供应为主。

装修标准以毛坯房为主。

区域住宅市场供给集中，仅年区域总体供应量超过 万平米，其中建面超过万平米的大盘项目有东时 区万象新天，市场前景被致看好。

区域规划容积率平均在左右。

整体居住舒适度不高，生 活品质般。

区域内住宅产品面积集中在平米之间，居为 平米，二居为平米，三居为平米。

今年入市项目除普通平层产品外，设计增加了跃层产品。

主力户型主要为二居，三居其次，居配比相对较少，少 量项目配有四居。

户型面积在平米的居和平米的小二居市场 反映良好。

三总结 三间房作为东部传统居住区域，开发逐渐升温。

该区域内住宅的 均价为平方米左右，开发业态上以中档住宅为主。

政府对三间房区域的市政设施投资力度较大，三间房区域的潜力正在 被逐渐挖位于乡域北区塔裢坡自家 楼村北绿化带。

以休闲健身文化为主题建设大众健身康体中心，其 中包括游泳场草皮足球场雕塑和名贵植物观赏园。

四区 区自家楼村和塔裢坡村区内开发建设美然动力街区⋯福怡 园等住宅区总建筑面积约为万平米。

区金家村北双桥村新房村西柳巷村区内开发建设艺水 芳园⋯天泰新房苑⋯天泰北双苑住宅区及天泰商业中心天泰和平 广场等商业项目总建筑面积约为万平米。

区定福庄西村定福庄东村区内开发建设天泰定福园住宅 区康达商业中心等项目。

区三间房西村三问房东村区内有千禧家园住宅开发项目， 建筑面积约万平米。

六街 六条街包括南区的民俗文化百宝条街民间旧货条街世金 物流街梆子井水文化交流静养条街北区的餐饮文化条街振 中汽车产业系列条街。

三块产业用地 三块产业用地指康达商业中心天泰广场和东盛商务广场。

康达商业中心位于朝阳路白家楼占地面积公顷规划建筑面 积为万平方米。

天泰和平广场位于新房村与北双桥村之间北临天泰大街占地 面积公顷建筑面积万平米。

是集酒店写字楼商场为 体的综合建筑弥补周边综合服务项目短缺的空白。

东盛商务广场位于京通路北朝阳路南两路中旬地带，西临北 京天坛生物制品有限公，总建筑面积约万平米。

三地块现状 地块位于朝阳区三间房北双桥村，总占地平方米，东至北 花园街路，西至东柳巷西路东至双桥路，南至京哈铁路，地块以北临 北京第二大观赏河流通惠河。

河水蜿蜒流淌，水质较为清澈， 形成了道独特的风景。

项目土地平坦，相对落差米左右，几乎均为农业宅基用地，西 南部的企业处于停产状态，污染小周边大量的的施工未对周边环境 造成明显破坏，粉尘污染较低。

从整体比较，本项目地块污染状况远 比北京市区为轻，似有心旷神怡及有氧运动之美。

地块位于朝阳区三间房东柳，总占地万平方米，地块东 临双桥路，西至乡届，南至北花园街，北至通惠河南街。

地块内部地 势平坦土地肥沃。

周边建筑以村民的房舍为主，以围合式院落和 两层自建房为主。

西南面厂区内的工业用房年代较为久远，以五至六 层砖混建筑为主 项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻， 总体治安状况较好。

四项目周边交通 项目地块交通极为便利，从广渠路延长线的修建以及规划中的 地铁号线到城铁八通线，朝阳北路加之原有的京沈路与京通高速路 和朝阳路等城市主干道都于项目近在咫尺。

项目与中央商务区的联系也较为紧密。

根据北京市三间 房南区政府道路详细规划，项目周边南北向道路长营路双经东路， 东西向交通除南北两条高速路外，还有双纬路沟通东五环广渠路连 接双井和通州，形成三纵四横沟通四环五环通达机场国贸的路网 体系 五地块周边配套 商业设施 天客隆华润物美易初莲花等大型超市京客隆便利店双 桥菜市场北双桥市场等多个购物场所 生活设施 医院民航总医院管庄医院双桥医院三间房医院及多个社 区医院 教育幼儿园广播学院幼儿园北双桥幼儿园生物研究所幼 儿园福怡园幼儿园，小学双桥小学北花园小学定福庄第二小 学中学北京市第十七中学北京市潞河实验中学双桥中学定福 中学大学中国传媒大学北京市第二外国语学院另有地块东南侧 教育用地已规划。

五地块优劣分析 优势分析 土地平坦，自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好 的居住环境。

本地块毗邻京通快速八通线京沈京哈以及规划中 的六号线，位臵非常优越。

同时有近十路公交车途经本地，交通 十分方便。

项目地块，市场竞争少，区域含金量高，升值潜力大。

区域 的整体开发提升了版块整体形象和竞争力。

紧临京通高速，两广延长线，距市区三环路仅公里，交 通条件极为便利。

京通高速，两广延长