工作 的协调和项目建设过程中的项目管理营销等工作。 项目建设内容及规模 宁都县碧水鑫都建设项目的具体建设规模项目规划用地面积 ，建设用地面积为平方米，道路绿化等设施项目总建 筑面积，其中计容积率建筑面积住宅建筑面积 ，商业建筑面积，屋顶水电电梯机房面积 ，不计容积率建筑面积杂间车位面积，公共过 道，设备用房，项目户数为户。 项目总投资和资金筹措 本项目总投资为万元，资金来源为全部由企业自筹。 主要经济技术指标 项目单位数量 规划用地面积 道路绿化等设施面积 建筑占地面积 总建筑面积 计入容积率的建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商业建筑面积 屋顶水电电梯机房面积 不计入容积率的建筑面积 其 中 杂间车位面积 设备用房面积 公共过道面积 户数户 项目的建设背景 总体背景 随着我国改革开放的逐步深入以及经济水平的不断增长，人民群众的 生活水平和消费观念也随之逐年上升，对人居环境的改变和住房条件改善 的呼声和要求日益增加，尤其近几年来，国家对房地产业的政策支持金 融部门鼓励个人购房消费信贷，使得工薪阶层也能轻松购房，城市商品房 的需求量非常大，据统计，我国从年到年城市商品房开发的建 设面积分别为亿平方米，亿平方米，亿平方米，呈逐年上涨 的趋势。受金融危机的影响，房地产经过段冷淡期后逐渐回暖，从政府 发布的救市政策来看，是年月日起首次购房契税降至二 是个人买卖住房暂免征印花税三是个人卖房暂免征土地增值税四是首 套房首付比例降低至五是公积金贷款利率下调六是商贷利率 最高可享折优惠七是加大保障性住房建设规模。从近期政府出台的政 策来看，主要是为了稳定楼市消费，减少消费者交易过程中的成本税费 以及减缓其购房压力。政府鼓励居民购房，各地政府已陆续落实政策实施， 极大的鼓舞了市场信心。房地产作为国家的支柱型产业，直是时代的宠儿， 虽说受到过几次大的国家宏观调控，依然在高速发展，这种高增长的背景是 宏观经济高增长作为依托。中国过去年中，平均每年有万的农村 人口进入城市，而目前城市化比例仍低于世界第三世界国家的城市化平均 水平的，因此，房地产业未来的发展还有很大空间。 宁都县经济和社会发展背景 年，在宁都县县委县政府的正确领导下，各级政府深入贯彻落 实科学发展观，真抓实干，开拓创新，圆满完成了十五规划目标， 开创了经济社会科学和谐的追赶型， 开创了经济社会科学和谐的追赶型跨越式发展新局面。 年经济总体运行状况 宁都县全县经济增长的内生动力不断增强。虽受指数上升较快的 影响，今年四季度增幅较三季度有所回调，但仍然保持了平稳增长的 态势，各季增速均能达到以上。 年全县生产总值亿元，同比增长，增速比上年 同期增长个百分点。其中，第产业增加值亿元，同比增长， 第二产业增加值亿元，同比增长，第三产业增加值亿元， 同比增长。三次产结构比调整为。 二年宁都县经济运行特征 农业生产保持稳定增长，生态农业和农业产业化步伐加快，农业保 障体系进步健全。 年，全县农业生产总值实现亿元，按可比价计算，同比增长 。农业生产保持稳定增长。 农林牧渔业生产保持稳定 年全县粮食播种面积万亩，粮食总产量吨，稳居全 市第。因早晚稻均在扬花时遭遇罕见低温天气连续降雨及病虫害等 灾害影响，粮食产量比上年减少。油料种植面积万亩，总产量达 吨，同比增产年末茶园面积万亩，产量吨，与去年持 平年末果园面积为万亩，水果总产量吨，同比增长，其 中柑桔种植面积万亩，产量吨，同比增长本年造林面 积公顷，同比减少。各类肉类产品随市场需求变化，产量各有 增减。全年肉蛋产量较去年同期波动较大出栏肉猪万头，同比下降 肉用兔出栏万只，同比增长家禽出笼百羽，同比减 少家禽产蛋量吨，同比增长。肉类产量降幅较大，肉类 总产量万吨，同比减少，其中猪肉产量为万吨，同比减少 。渔业生产保持稳定。水产品总产量吨，比去年增长，其 中特种水产吨，与去年持平。全年养殖面积万亩，与去年基本持平。 水产品养殖产量吨，同比减产。捕捞产量却大幅提高，产量达 吨，同比提高。 生态农业有序推进 全年完成池三改沼气池建设户，民生工程沼气建设 户，建设果园养殖场沼气工程处，总池容达生猪黄 鸡标准化饲养场建设进程不断加快，规模养猪场畜禽清洁生产工作全面启 动推广测土配方施肥面积万亩推广肥药减量增效控害技术万亩 推广水稻病虫害综合统防统治面积万亩。 农业产业化水平进步提高 农业项目投资增加。全年共争取现代农业标准粮田建设优粮工程建 设种粮大户标准粮田建设等农业项目个，争取中央项目资金万 元，比去年增加。此外还引进总投资万元的昌泰蛋鸡养殖加工企 业。 农业产业化组织不断壮大。全县共规范建设农民专业合作社家，今 年新增家。建设县级示范合作社家，市级家，省级家，扶持发 展农作物病虫害防治组织个。现代农业科技示范园被省农业厅认定为省 级示范区。 农业品牌建设步伐不断加快。全县有无公害农产品生产基地个，无 公害农产品个，绿色食品个，有机食品个，农产品出口基地个 年内组织符合条件的江西省惠大实业有限公司个产品申报江西省名牌农 产品品牌。小布茗茶在迎世博上海国际茶叶展览会上荣获金奖。 农业服务保障体系进步健全 农技推广工作取得新成绩。全年推广了机插机收测土配方施肥农 业有机质提升水稻轻型栽培生猪零排放养殖等十项实用新技术，淦鑫 陆两优荣优天优华占岳优天丰优等十个优 良品种。 平安农业建设不断加强。县农产品质量安全检测站项目列入今年中央 预算内投资计划，检验检测仪器设备的添置，将进步提高宁都县农产品 质量安全检验检测水平，保障农产品质量安全。 投资快速增长，拉动作用不断增强 在国家拉动内需政策的持续作用下，全年投资和消费均保持了较快增 长，对经济的贡献度继续提升。固定资产投资保持快速增长，年全社 会固定资产投资完成亿元，同比增长。万元以上固定资产投资 总额为亿元，同比增长，其中城镇以上固定资产投资完成亿 元，同比增长，工业投资完成亿元，同比增长。 民间投资进步加大，万元以上民间投资亿元，同比增长 。全年新增个体工商户户私营企业家，上交税金 亿元，增长。 消费品市场持续旺盛，消费品价格指数上行较快 目录 第章总论 概论 项目的建设背景 项目申请报告编制依据和范围 第二章项目区概况 县城概况 自然概况 社会经济状况与发展 第三章市场分析及规模选定 市场分析 规模选定 第四章建设场址及条件 选址原则 场址现状 建设条件 第五章建设方案 设计依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,指导思想与原则 总体规划方案 建筑设计方案 结构方案 给排水方案 给排水消防设计 电气方案 火灾自动报警系统 第六章节能节水和环境保护 节能 节水措施 环境保护 第七章劳动安全卫生消防 编制依据及采用的主要标准 工程的主要危害因素及主要防范措施 消防措施 第八章项目实施进度与工程管理 项目建设工期 项目实施进度安排 工程施工与管理 第九章项目招标方案 编制依据招标内容 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第十章财务评价 基础数据 销售收入预测 财务分析 第十二章社会影响评价 社会影响效果分析 社会风险分析 第十三章风险分析 项目投资决策阶段风险分析 项目建设阶段风险分析 项目运营阶段风险分析 第十四章结论和建议 结论 建议 附件 关于广东省新丰江实业开发总公司碧水鑫都商住小区建设项目环境 影响评价文件的批复二拍卖成交确认书 三建设用地证明 四建设工程规划许可证 五企业法人营业执照正副本 六组织机构代码证 七税务登记证 八开户许可证 九法人身份证明 十资质证书 第章总论 概论 项目概况 项目名称宁都县碧水鑫都建设项目 项目承办单位广东省新丰江实业开发总公司 项目负责人邱岳丘 建设地点宁都县梅江镇梅江路号 建设性质新建 建设期限年月年月 承办单位概况 广东省新丰江实业开发总公司是家发展势头良好，经济实力雄厚的 房地产开发公司，公司注册资金万元人民币，经过多年发展，公司有 员工人，中高级技术人员人。公司高层管理人员多年从事房地产 开发经营，已具备丰富的房地产开发经验，有较好的信誉基础，有能力实 施本项目的建设，为做好本项目的开发建设，该公司抽调了精兵强将，成 立了项目建设办公室，负责本项目建设前期各项工作的协调和项目建设过 程中的项目管理营销等工作。 公司组建机构由多位个体人员组成股份制管理体系，以个体自筹 资金为实收资本 组成董事会聘任总经理副总经理监事会主席。 常设组织机构行政财务工程销售信息等部门。 健全经营制度 在业务管理上，公司严格按公司化运作进行管理，成立了以总经 理领导下的行政部工程部销售部财务部市场开发部，并聘请了专 职法律顾问。建立健全了组织机构，同时制定了整套行之有效的规章制 度和考核制度，确保了公司的高效运行。 在财务管理上，严格按照现行的会计法房地产开发企业财 务制度执行，完善了内部经济责任制，严格执行各项财务开支范围和标 准，如实反映企业财务状况和经营成果，依法纳税，接受主管部门和财税 机关的检查和监督。 在人员使用上，聘请了批有专业职称和