越受到人们的青睐。

另外，泰安市作 为国家著名的旅游开放城市和环境宜居城市，经济和社会 近年来，随着经济的发展，居民收入的增加和生活设的综合性项目，其潜 在的需求主要体现在以下几个方面 经济社会的快速发展人们购房能力的不断增强需要高品 质低能耗智能化的建筑产品。

型多元化智能化的住宅成为居民购房 考虑的重要条件。

忧，改善居住条件在人们心中的分量也越 来越重，住宅消费已经成为人们新的消费热点。

随着全国房改制度 的实施，住宅建设已开始成为强有力的经济增长点。

有关资料表明， 房地产业对其他产业的带动值为。

加上住宅二级市场的逐步放 开，城市居民消费观念的改变及收入的增加，个人购买力有了较大 提高，较好地刺激了泰安市城区住宅建设的快速发展。

随着城市居 民收入的不断增加，生活水平 泰安市长城路沿线是城市发展最具活力投资最稳定可靠回报 率最高居住环境最优美的区域之。

根据新轮城市规划，该片区 南接新城区高新区，北连主城区，西靠京沪高铁站和岱岳新区， 将成为城市发展最具投资价值的核心区域。

该区域内具有最完善的交 通医疗商业教育休闲旅游等基础设施，是泰安市区内无与 伦比的优势房地产项目开发区域。

二次置业和改善居住条件是地产业的持续发展。

项目本身所拥有的区位优势适宜开发具有高品位高档次 的建筑产品。

随着城市居 民收入的不断增加，生活水平的不断提高，人们对居住空间的要求 将越来越高，具有特色的类加上住宅二级市场的逐步放 开，城市居民消费有关资料表明， 房地产业对其他产业的带动值为。

成为人们新的消费热点。

三项目需求分析及建设规模 市场需求分析随着我国人口的自然增长和国民经济的持续发展，城乡居民收 入不断提高，不仅衣食无忧，改善居住条件在人们心中的分量也越 来越重，住宅消费已经部分内容简介路北段路西原省地矿局地质队，南邻大展新 城国际小区，北邻圣山大部分内容简介路北段路西原省地矿局地质队，南邻大展新 城国际小区，北邻圣山大厦。

三项目需求分析及建设规模 市场需求分析随着我国人口的自然增长和国民经济的持续发展，城乡居民收 入不断提高，不仅衣食无忧，改善居住条件在人们心中的分量也越 来越重，住宅消费已经成为人们新的消费热点。

随着全国房改制度 的实施，住宅建设已开始成为强有力的经济增长点。

有关资料表明， 房地产业对其他产业的带动值为。

加上住宅二级市场的逐步放 开，城市居民消费观念的改变及收入的增加，个人购买力有了较大 提高，较好地刺激了泰安市城区住宅建设的快速发展。

随着城市居 民收入的不断增加，生活水平的不断提高，人们对居住空间的要求 将越来越高，具有特色的类型多元化智能化的住宅成为居民购房 考虑的重要条件。

本项目为住宅与商业用房开发体规划建设的综合性项目，其潜 在的需求主要体现在以下几个方面 经济社会的快速发展人们购房能力的不断增强需要高品 质低能耗智能化的建筑产品。

近年来，随着经济的发展，居民收入的增加和生活水平的提高， 加之国家货币化分房政策的全面实施，居民个人购房热潮逐步兴起， 节能化智能化的绿色建筑越来越受到人们的青睐。

另外，泰安市作 为国家著名的旅游开放城市和环境宜居城市，经济和社会事业全面发 展，城市建设日新月异，基础配套设施不断完善，投资环境逐步优化， 为房地产事业健康快速发展创造了十分有利的发展环境和发展条 件。

为进步完善城市功能，改善投资环境，加快对外开放的步伐， 促进经济社会的科学发展，市委市政府决定全面实施泰安市新轮 城市规划，加快城市化进程。

上述政策和环境条件极大地提升了泰安 市房地产的总体升值潜力，给泰安市的房地产市场带来了更多更好 的发展机遇。

特别是随着新轮城市规划的实施和时代发展线等中心城区重点片区的规划升级与改造，城区规模快速发展，城市形象日 趋改善，在泰安特别是在配套条件成熟的区域进行二次置业已成为泰 安市及周边城市许多购房客户群的愿望，这在很大程度上拉动了泰安 城市房地产的迅速升值，从而促进了房地产业的持续发展。

项目本身所拥有的区位优势适宜开发具有高品位高档次 的建筑产品。

泰安市长城路沿线是城市发展最具活力投资最稳定可靠回报 率最高居住环境最优美的区域之。

根据新轮城市规划，该片区 南接新城区高新区，北连主城区，西靠京沪高铁站和岱岳新区， 将成为城市发展最具投资价值的核心区域。

该区域内具有最完善的交 通医疗商业教育休闲旅游等基础设施，是泰安市区内无与 伦比的优势房地产项目开发区域。

二次置业和改善居住条件是该项目开发建设的市场动力。

近年来，随着改革开放的深入，人们的思想观念不断改变，城市 高收入群体和来泰安经商的成功之士不断增加，他们的二次购房消费 与投资置业意识十分强烈，对高档建筑产品的关注已成为这部分率先 富裕的群体的热点置业观念之。

根据规划，到年，泰安市城 区人口将达到万，随着居民收入的逐步增加和生活水平的不断提 高，人们对居住空间和居住品质的要求越来越高，特别是具有节能 环保的智能化高品质绿色建筑将成为最重要的置业条件之。

随着 房地产业竞争的加剧和产业化时代的逐步到来，产品开发升级换代的 周期越来越短，十年前甚至五年前开发的建筑产品在节能保温抗 震避灾以及环境品质等方面已经严重落后，大批的老旧住宅和只注 重短期效益开发的建筑产品已不适应房地产业快速发展的要求，这将 催生越来越多的居民参与到二次置业以及改善居住环境的群体中来。

另外，随着大量进城务工经商农民的长期定居，又形成了新的实力型 购房群体。

这些都为本项目的开发建设提供了强劲的市场动力。

项目建设规模及内容 根据泰安市新轮城市总体规划，并充分结合建设用地条件， 综合确定项目总占地面积平方米。

规划建设高层住宅楼 栋商业楼栋，总建筑面积平方米，其中地上建筑 面积平方米，地下建筑面积平方米。

地上建筑 中高层住宅楼平方米，规划户数户商业楼建筑面积 平方米，公建面积平方米。

项目共设停车位个， 其中地下个，地上个。

住宅建筑中单户面积平方米以下的住宅建筑面积约平 方米约套，约占住宅总面积的平方米以上的住宅 建筑面积约平方米约套，约占住宅总面积的。

符合国家关于落实新建住房结构比例要求的若干意见的规定。

四工程建设方案 项目设计指导思想 项目建设要以科学发展观为指导，符合城市规划和节能建筑的总 体要求，符合国家省和泰安市关于土地征用和开发控制的指标要求， 突出以人为本，注重经济社会环境效益的统，为消费者提供 处功能齐全条件优良设施完善品位高雅环境优良的现代化居 住小区。

总体规划方案 总体规划布局原则 项目总体规划布局要符合国家和省的有关规定指标规 范和标准。

平面布置功能应分区明确，动静分离，人车分行联系方 便，互不干扰。

总平面规划解决好满足项目设计功能节约用地和投资控 制的矛盾统筹考虑采光通风防火道路绿化环境管线 竖向等技术设计要求。

要体现项目营销策划的卖点要求。

规划结构 根据规划区域所处整体环境和现状条件，采取院落式的结构 布局，以小区道路为骨架，呈心轴两区的结构布局形式。

心是指两个功能区之间与公共绿地结合形成的公共活动中 心。

轴主要指沿长城廊花架雕塑小品和庭院灯等，在小区 内塑造个充满诗情画意情调高雅的环境，共同组成以自然景观与 人工风景相结合的现代化生活小区。

整个小区的绿化以面状为主，线状化隔间，辅以结点性活动场地 布局。

沿长城路侧的绿化布置应满足吸尘防噪交通安全和美观 的要求。

各建筑物周围的绿化，般应在各建筑物南面种落叶乔木， 以便夏季遮阳和冬季采光，在东西侧宜种高大荫浓的乔木，以防夏 日东西向日晒，在北侧或东北侧适宜种植常绿乔木和灌木混交配植， 以抵挡冬季的寒风和尘土。

各建筑物周围的空地，应尽量以草皮覆盖 或块状材料铺砌，便于雨水下渗，有利于创造清新优美的绿色建筑 环境。

景观设计 为体现本项目的自身特色及高档次，营造良好的小区文化氛围， 增强与市场其他楼盘的差异性，提高市场竞争力，搞好景观设计尤为 重要。

建议利用项目的区位优势，突出人性化，精雕细琢，多设计小 而精的小景观和功能性不同的室外活动空间，做到步移景异，从而 提升项目的居住品位和人文环境。

智能化设计 采用城市热源集中供热，每户均设有开关，可分户计量， 用户可自行调节用热量。

每户家庭设置电脑终端，通过居住区局域网络系统直 接进入国际因特网，为将来的可视电话创造条件。

居住区内设有小时全方位电子电脑红外线防盗报警 系统，居住区设有闭路电视监控装置或电子摄像监控。

每户设可视对 讲设备与每单元的电子防盗门相配套。

住户进出使用电子密码识别系统。

设有警卫中心，小时警卫巡逻，保安服务。

急救报警系统，居室煤气泄漏报警系统。

建筑结构设计方案 建筑设计方案 建筑设计类型主要是住宅和商业服务用房等。

住宅 本项目设计高层住宅楼栋，建筑高度，主体建筑层数 层，地下层。

户型设计以平方米至平方米之间的经典户型结 构为主，少量设计平方米以上的大户型。

住宅功能设计主要体现 高档节能环保舒适和人性化的理念要求。

住宅室内设计要注重合理性适用性经济性的统，功能分区 功能设置及各细部空间尺度的设计要实用合理，最大限度的增强局部 空间的通透感，如阳台护栏高度应满足规范规定的最低安全高度，南 向客厅卧室的窗户宜设计采用飘窗等。

厨房卫生间进行专门的色 彩和款式的搭配设计，在不加大成本的基础上，尽量改善视觉效果