总图运输 环境保护 劳动安全 职业卫生 消防 建筑节能 第六章项目招标方案及组织管理 项目建设管理 招投标初步方案 工程评标 项目组织机构与人力资源配臵 第七章项目实施进度 建设期 项目前期工作 项目建设工期安排 第八章总投资估算及融资方案 投资估算 总资金分年使用计划 融资方案 第九章项目财务评价 财务评价在全县拥有雄厚的基础，尤其洋墩的 农户都种植农产品。年末，全县农产品面积万亩，产量 达万吨。的笋竹食用菌等产业也在蓬勃发展,依托农产 品物流中心进行商品化处理和交易，增加农产品的附加值，能极大 地促进这些产业做强做大，带动地方经济发展，增加农民收入。项目建设顺应市场需求 日臻成熟的栽培新技术相对稳定的营销网络和品牌在全 国各地逐渐打响，产品生产的标准化，营销队伍的专业化组织化 程度居全省前列，农产品品牌下的福顺福宏昌三友 长福等农产品品牌在东北西北北京天津太原等地区已 小有名气。每年有成百上千的全国各地客商到采购农产品，由 于缺少合适的仓储交易平台，果品的分选分级打蜡包装受 到很大制约，交易十分不便。流通企业营销大户和客商迫切希望 能有个农产品物流中心，该项目正是迎合了这种需求。 项目建设的必要性和社会效益 在全县以农产品为主的农产品发展势头迅猛的形势下，随着市 场的发展，农产品销售从包装品质品牌上都提出更高的要求， 建立农产品物流中心显行很有必要和迫在眉睫。 建立农产品物流中心推动我县农产品产业发展，提高我县 农产品产业综合竞争力的需要。建设农产品物流中心可使千家万户 的小生产与千变万化的大市场对接，形成个稳定的交易平台，通 过平台的标准化商品化处理，提高农产品的档次，成批量分销全 国各地，提高我县农产品市场竞争能力。 建立家产品物流中心是农民增产增收的需要，也是社会主 义新农村建设的重要内容。通过建立农产品物流中心，农产品交易 形成完整的产业链。农民按标准化进行生产，提高农产品的品质档 次农产品物流中心按市场要求进行分级打蜡包装等系列商 品化处理，打响品牌，化解市场分险，增加就业岗位，切实增 加农民收入，对保持社会稳定建设和谐的社会主义新农村具有重要的意义。项目的建成有助于形成农产品产业区域化布局专 业化生产产业化经营，形成生产要素的再分配，带动当地与此相 关的其他产业，促使农业剩余劳动力向其他产业转移，促进当地经 济良性循环。 因此，农产品物流中心的建设是大势所趋，工程内容既包 括仓储设施贮藏设备等硬件系统。本建设项目是非常及时和必要 的。 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标详见表。 主要技术经济指标表 表 序号指标名称单位数量备注 项目占地面积平方米亩 总建筑面积平方米 容积率 项目总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 流动资金的 资金筹措万元 其中财政配套资金万元 项目银行贷款万元 项目资本金万元 资本金比例 年平均营业收入万元 年平均营业税金及附加万元 年平均总成本费用万元 年平均利润总额万元 年平均所得税万元 年平均净利润万元 年平均息税前利润万元 年平均增值税万元 总投资收益率 资本金净利润率 项目财务内部收益率所得税前 项目财务净现值所得税前万元 项目投资回收期年 盈亏平衡点生产能力利用率 目录 第章总论 项目提要 项目建设背景 项目建设的必要性和社会效益 主要技术经济指标 主要研究结论及建议 资金申请报告编制依据 第二章项目单位的基本情况 项目建设单位基本情况 项目建设单位经营理念 项目建设单位财务状况 第三章项目市场分析 农产品物流发展现状 项目建设的必要性 第四章项目基本情况 项目建设条件 项目建设规模与建设内容 农产品物流中心定位 农产品物流中心的功能 第五章项目设计方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑工程设计方案 技术工艺及设备 总图运输 环境保护 劳动安全 职业卫生 消防 建筑节能 第六章项目招标方案及组织管理 项目建设管理 招投标初步方案 工程评标 项目组织机构与人力资源配臵 第七章项目实施进度 建设期 项目前期工作 项目建设工期安排 第八章总投资估算及融资方案 投资估算 总资金分年使用计划 融资方案 第九章项目财务评价 财务评价评价指标 评价结论 第十章社会效益评价 促进当地经济发展 带动相关产业发展 增加地方财政收入 增加就业机会 第十章项目风险分析及防范措施 项目的主要风险因素识别 风险程度分析 防范和降低风险的对策 第章总论 项目提要 项目名称 农产品物流中心期建设项目 项目建设单位 名称农产品物流中心 住所镇桥下村校园路号 法定代表人吴宪忠 注册资本万元人民币 企业类型集体所有制 经营范围主营物流不含运输农产品信息咨询装卸服务。 项目单位简介 农产品物流中心成立于二九年十月，注册资金万 元中心地址位于镇桥下村，中心现有员工人，其中 管理人员人其中大专以上人高中人中级职称人 助理农艺师人助理会计师人，普通员工人。 随着市经济贸易的快速发展，各条高速公路和铁路项目的 全面启动，为了满足市内及周边地区的商贸物流发展需要，中 心按照发展大商贸促进大流通的发展思路，投资建设了 农产品物流中心，主要从事现货交易批发分拣交易物流 检验检测检疫电子商务。经营形式以交易带活物流，以物流繁荣交易。 中心在经营管理上，遵循以人为本现代信息物流的经营 理念，建立了物流公共信息查询系统物流电子政务信息系统物 流电子商务信息系统等现代电子化办公设施设备，为方便客户签约 和缩短交易时间奠定了良好的基础。 项目建设地点 项目建设地址位于镇，镇地处西北部，距县 城千米，东与市交界，西与市相连，北与市接壤， 属边陲之镇，总面积平方公里。项目选址符合相关 规划，规划和建设局颁发了建设项目选址意见书，同意项 目选址。 项目设计建设用地由服务区仓储区及交易区组成