商务区国际经 贸展示区意式风情区等海河两岸的综合开发又将形成批新的功能性区 域。 滨海新区已有天津港经济技术开发区保税区海洋高新技术开发区 等功能性区域，开发区电子工业基地大港石化工业基地海河下游冶金工 业基地也初具规模。下步，还将建设临港工业区汉沽综合化工基地散 货物流中心集装箱物流中心和海滨旅游带等。 在两区之间将加大开发力度，建设空港物流加工区开发区西区，港口 经济贸易区也在规划之中。 交通建设 年以两港两路为重点的现代综合交通体系建设全面加快推进，全市 交通基础设施建设完成固定资产投资亿元，同比增长。 海港建设取得突破性进展。 天津港万吨级原油码头滚装码头竣工并投入使用。我国北方最大的 邮轮母港开工建设。东疆港区成陆面积达到平方公里，东疆保税港区 平方公里全部成陆。天津港主航道拓宽等大批重点项目建设取得积极进展。 港口货物吞吐量实现亿吨，位列全国港口第三位，同比增长集装 箱吞吐量万标准箱，同比增长。 空港建设取得重大进展。 机场新航站楼安全有序高效运营，旅客吞吐能力达到万人次，货邮 吞吐能力万吨。机场第二跑道工程开工建设。机场扩建二期工程前期工作 全面启动。旅客吞吐量完成万人次，同比增长货邮吞吐量完 成万吨，同比增长，增速居全国机场首位。 铁路枢纽建设全面推进。 天津站新客站投入使用，我国第条标志性示范性高速铁路京津城际 铁路高效运营并延伸至滨海新区。天津市与铁道部签署合作纪要，投资 亿元全面推进天津铁路枢纽线站个重点项目建设，天津铁路建设 发展进入了黄金期。京沪高速铁路津秦客运专线蓟港铁路扩能改造地 下直径线建设全面推进。天津西站已经于年月日开工建设。于家堡 商务中心站滨海站京津城际延伸线津保铁路进港三线和港口集装箱 中心站等重点项目开工准备工作加快推进。铁路客运量完成万人次， 同比增长货运量完成亿吨，同比增长。 公路主枢纽建设进步加快。 按照中心城区二主六辅滨海新区二主四辅其他新城城 站的布局规划，大港客运站汉沽客运站开工建设，天津站天津西站 等长客枢纽站前期工作加快推进。道路客运量完成万人次，同比增长 货运量完成亿吨，同比增长。 年天津市将全面做好项重大交通项目工程天津西站交通枢纽工 程京津城际延伸线工程津保铁路工程港口集装箱中心站和进港三线工 程京津城际引入机场线工程津秦客运专线工程京沪高速铁路工程天 津西站至天津站地下直径线工程蓟港铁路扩能改造工程天津港北港池杂 货码头工程天津港南疆新建专业化矿石码头工程天津港号万吨级原 油码头工程神华天津港煤炭码头二期工程天津港国际邮轮码头工程天 津港北港池集装箱码头段工程东疆港区基础设施工程天津港航道拓宽 工程天津滨海国际机场第二跑道建设工程天津滨海国际机场扩建二期工 程天津公路客运枢纽工程的开工推动等工作，具体分为三个阶段第 阶段月日至月日，确保年第季度开门红，京沪高铁 天津西站开工建设京沪高速铁路津秦客运专线地下直径线蓟港铁路 扩能改造等工程要完成征地拆迁任务。第二阶段从月日至月底，确保 机场二跑道建成，津保铁路等工程全部开工。第三阶段从月日到年底， 力争机场二期工程月开工，所有港口项目月底前全部开工建设，北港池 集装箱码头，大港汉沽客运枢纽，蓟港铁路等工程年内竣工。 市政建设 年是天津市市政公用设施投资较大的年，全年安排建设项目 项，实际完成投资亿元。京津和蓟平高速奥运会前通车，高速公路累计 通车里程达到公里，对外交通条件进步改善。地铁二三号线全面开 工建设。完成了天津站改造和李公楼立交海河东路隧道等配套工程，确保 了京津城际铁路按期通车，缩短了与北京的时空距离，形成同城效应。拓宽 改造了复康路新开路等条主干道路。完成了纪庄子排水河等条河道治 理，建成津滨水厂，新建改造了座污水处理厂和座再生水厂，新建各类 地下管网公里，市政公用设施服务保障能力进步提升。 海河上游基础设施建设进展顺利。经过年建设，海河上游基础设施配 套能力增强，新建改造了永乐桥国泰桥大光明桥等座桥梁和批临河 道路，两岸铺设各类管网公里，建成了座临河公园，保护性整修了各 类风貌建筑，区域环境得到根本性改善，为现代服务业发展创造了条件。截 至年底，已累计开工商贸文化设施万平方米，建成投入使用万 平方米，实现社会投资亿元。 年安排的市政交通设施建设包括高速公路二级公路城市快速路 乡村公路里巷道路以及城市轨道交通建设。为满足群众住房需求，今年要 高质量地建设批保障性住房，年内竣工保障房万平方米。同时，今年 还将安排批与百姓生活贴得很近的便民工程。在提高公用事业服务水平方 面，全年更新公交车辆新建改建座公交场站等。 在高速公路建设方面，年本市将同时建设津港津汕津宁等条 高速公路，累计在施里程公里，津汕高速国庆节前建成通车，其它条 年底要完成工程总量的，年全面通车。在快速路建设方面，在 年新开工批新项目的同时，确保西北半体投资估算 天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告 土地费用 项目名称单项总价万元备注 土地补偿费 土地出让金及交易税 大配套费 小计停缓建项目免契税等 二前期费用 项目名称单项总价万元备注 工程勘察费及购买地形图 方案设计费 扩初及施工图设计 三通平 围墙 临时道路 现场填土 现场办公用房 质量监理费 人防结建费 地名费 其他费用 小计 三建安成本 项目名称 单项总价万元单项单价元平方米备注 裙房面积 天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告 主楼面积 地下面积 小计 四配套费 项目名称单项总价万元单项单价元平方米备注 自来水工程建设费 排水 雨水工程建 设费 污水工程建 设费 墙改 供电公建 供热公寓 小区环境及其他 小计 五其它费用 项目名称单项总价万元备注 销售费用 管理费用 财务费用含建设期贷款利息 不可预见费 小计 六合计 天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告 项目名称单项总价万元单项单价元备注 层 层 地下层 投资总额 七项目成本总和 本项目成本总和土地费用前期费用土建费用配套费用其它费用 万元。 项目总体收入估算 公寓销售 销售时间 产品类 型销售单价 销售面 积销售总额万元 成交比 例 年月公寓 年月公寓 年月公寓 年月公寓 年月公寓 年月公寓 年月公寓 年月公寓 年月公寓 年月公寓 年月公寓 年月公寓 年月公寓 年月公寓 年月公寓 年月公寓 小计 年 月公寓 合计 二商铺销售 天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告 销售时间 产品类 型销售单价 销售面 积销售总额万元 成交比 例 年月商业 年月商业 年月商业 年月商业 年月商业 年月商业 年月商业 合计 三车位销售 销售时间 产品类 型销售单价 销售数 量销售总额万元 成交比 例 年月车位 年月车位 合计 四商铺租赁 租赁时间 产品类 型租赁单价 租赁面 积租赁总额万元 成交比 例 年商业 年商业 年商业 年商业 年商业 年商业 年商业 年商业 合计 租金元 天 五车位租赁 租赁时间产品类型 租赁单 价 租赁 数量租赁总额万元 成交 比例 年车位 年车位 年车位 年车位 年车位 天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告 年车位 年车位 年车位 合计 租金元小时，小 时天 项目总体利润估算 毛利润前年销售净收入万元租赁净收入 投资成本万元营业税金及附加万元预交所得税 万元 估算投资回报率毛利润投资总额 天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告 第七章财务分析 资金规划 资金投入 本项目预计总投入资金共万元人民币，其中固定资产投资 万元包括建安工程投资万元。另无形资产投资万元， 其中土地拆迁安置投资万元。 资金筹措 本项目总资金需求为万元人民币。 本项目资金来源自有资金万元，其中自有建设投资 万元银行贷款万元。 财务分析假设 本项目计算期为年，其中建设期为年零月。 本项目是依据地区行业发展趋势进行投资规划，因此，在投资估算是根 据经营行业自身的特点，兼顾管理方面的需要为原则，同时利用先进有效的方 式来节约工程成本管理费用，以达到投融资方降低造价和成本费用的初衷。 在收入估算的程序上，依市场调究，采用不同的方案来获得客观的资料， 并在估算时，以稳健保守的原则，调整略低于市场均价的资料群，以确保估算 的合理性。 本项目之财务分析，主要以下列财务假设条件如下 折现率 二车场水电费年万元 天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告 三折旧办法 固定资产折旧采用平均年限法折旧，房屋建筑折旧年限按 年计算，残值按原值的计算。 无形资产折旧土地使用成本按年限年摊销。 四修理费用按年折旧额计算。 五开办费按年摊销。 六房产税率房地产税按租金收入的计算。 七员工人员工资以年人计算，运营初期年人均万元，合计万元 含福利费。其它费用包括广告费通讯费业务活动经费 差旅费等。 八财务费用长期借款万元滚动，年利率，建设期利 息资本化，营运期在财务费列支。 九税金附加的计算按销售收入总和的计算。 十还款资金来源