带动相关产业发展，促进经济建设快速发展 都有着定的推动作用，其社会效益巨大。 承办条件 金诚汽车科技有限公司拥有强大的科研开发队伍。 企业资信状况优异。第章市场分析 市场调查 为了解市场对于总部经济园区的需求，减少经营风险， 保证项目完成后期的正常运营，我们对省的企业是否搬入合 肥工业园，进行了相关调查，本次总共调查了家企业， 下面是调查的些情况 为了使调查更具有针对性，我们在调查中有意考察了企 业对拟迁移地区的具体位置选择，分析企业是否愿意迁移至 合肥总部经济园区。结果表明，有的企业，明确表示愿意 迁移至合肥总部经济园区，其他企业表示暂时不会迁移合肥 总部经济园区。 本次调查将企业搬迁的时间分为年内和年以后，以 便了解总部意向性迁移企业的时间安排。调查发现，在总部 有搬迁合肥工业总部经济园区意向的企业中，的企业准备 在年以内实施迁移活动，占意向性迁移企业的绝大多数， 的企业准备年以后迁移总部，表明大多数总部意向性迁 移的企业都倾向于在较短期限内实施迁移活动，这些企业是 我们近阶段发展总部经济的主要力量。年以后，随着经济发 展，新的企业将不断成长壮大，而现有的企业中大多数也将 获得更好的发展，将对合肥发展总部经济形成更大的支撑对 工业园区经济起到至关重要的作用。 从销售收入角度分析不同规模企业搬迁意愿也可以得出 类似结论，销售收入在亿元之间以及销售收入达到 亿元以上企业规划搬迁总部占所有计划搬迁总部的企业数量 的百分比为，销售收入在亿元以下意愿搬迁总部的企业 占比约为，而销售收入在亿元之间的计划搬迁总部 的企业占所有计划搬迁总部企业的以上。由此可以得出结 论不同规模的企业对搬迁总部的计划存在明显差异，其中 资产总额和销售收入达到亿元以上亿元以下计划搬迁 总部的企业是规划搬迁总部的主力军，这规模的企业也是 合肥双凤工业园区总部经济的主要潜在客户群。同时，调查发现总部意向性迁移的企业在迁移过程中， 大多倾向于将总部所有职能部门同时迁移。在意向性迁移的 企业中，的企业将所有职能部门整体迁移，另外有和 的企业率先迁移产品研发部门和产品营销部门，这表明这 些企业更加侧重于产品的研发工作和加大产品的营销力度， 也有个别企业率先迁移结算和宣传推广职能部门。基于企业 在迁移总部时主要实施次性迁移，我们在实施合肥工业开 发区总部经济园项目时，要考虑总部经济园区的配套职能的 完善程度。 调查还发现，只有的企业考虑的首要因素是当地研发 能力，这和许多人的预期并不致。我们认为，这种现象可 能与省当前的经济结构存在相关性。省经济相对欠发达，企业 生产技术优势并不明显，在意向性迁移总部的企业中，的 企业是批发零售业，的企业是加工制造业，在这些加工制 造型企业中，对产品研发的重视程度相对不足。随着省经济 发展提速，企业市场范围将不断扩大，对产品研发的重视程 度将不断上升，合肥作为中国科教资源丰沛型城市，无疑能 有助于企业提高研发能力，因而将为合肥双凤工业开发区 总部经济园区发展增加吸引力。 在确定有搬迁意向企业中，的企业表示选择总部时首 要考虑因素是当地的商务成本，的企业特别重视自然和人 文环境，的意向性搬迁企业关注的首要因素是待迁入地区 是否为区域中心城市，只有的企业侧重于考察地区的研发 能力，另外还有的意向性企业没有列明考虑的首要因素。 通过以上数据分析，可以发现商务成本是制约企业在选择总 部时的主要首选因素，这基本符合企业运营的实际情况，如 果总部运营成本过高，将直接削弱企业的盈利性。 相当数量规模的企业规划将搬迁总部，这些企业是合肥 发展总部经济的潜在客户群，但是，愿意迁移总部入住合肥 总部经济园区，并不意味着这些企业定会将其总部迁移到 合肥总部经济园区。要使这些企业入驻总部经济园区，需要 尽可能努力满足它们对总部园区的相关要求。基于此，我们 将深入分析影响企业进入总部经济园区的主要因素企业进入总部园区的主要方式企业进入合肥市总部经济园区的意 愿以及它们对合肥市总部经济园区的要求，只有在了解这些 问题的基础上，我们才能有的放矢，尽可能提出令企业满意 的规划，满足企业入驻要求。 区域性中心城市也是企业考虑的个重要因素，中心城 市在市场规模信息的可得性等方面具有不可比拟的优势， 而且企业营运所需的生产性服务部门相对完备，交通设施便 利，便于企业开展总部的相关职能，自然得到企业的青睐。 近年以来，合肥城市规模日益扩张，基础设施建设投入也 不断扩大，在全国省会城市中的影响力不断提升，已经成为 连接中国经济龙头地区长三角地区和大中华经济腹地的区域 性中心城市之，完全能满足企业总部选址的相关要求。这 也是合肥双凤工业开发区发展总部经济的优势。 市场风险分析及对策 随着省和合肥市经济规模不断壮大，合肥市发展总部经 济已经具备了初步条件。但是，由于经济基础相对薄弱，省 及合肥市发展总部经济依然受困于经济总量不大，企业规模 总体偏小等不利因素影响，此外，目前制度 本项目采用班工作制，职工年工作天数天，每周 工作天，每班工作时数为小时。 劳动定员 项目需要人员总数人，其中高级管理人员人，技术 人员人，营销人员人，行政管理及其它人员人。部分 主要管理人员由公司原有各部门抽调，不足部分人员可从社 会公开招聘。第章项目实施进度安排 本项目实施共分三个阶段。 本项目期工程建设期为三年，整个实施进度见下表 力争在年底，工程初步建成。 第阶段为项目前期工作，时间为年， 包括以下主要工作内容 可行性研究报告的编制批复及备案。 初步设计的编制， 土地征用手续的办理 施工图设计 第二阶段为项目施工，时间为年月年 月，包括以下主要工作内容 项目招投标。 项目施工。 第三阶段为项目的综合验收，时间为年月 月。第章投资估算与资金筹措 项目总投资估算 双凤工业园总部经济基地项目项目总投资万元。 其中固定资产投资总额为万元，流动资金 万元。 固定资产投资总额 工程费用。 建安工程费用估算为万元。 其他费用。 其主要费用项目有建设单位管理费土地征用费 拆迁安置费用④工程保险费规划设计费项目前 期工作费监理费工程咨询费其他费用等，估算 费用为万元。 预备费。 基本预备费万元。 流动资金估算 流动资金估算费用为万元。 资金筹措 资金来源 自筹资金企业自筹资金。 投资使用计划 投资使用计划根据项目实施进度和筹资方案，分批使用， 相互衔接。第章财务评价 生产成本和销售收入估算 生产总成本估算 生产总成本是万元。详见附表。 销售收入估算 销售收入估算为万元。 财务评价 双凤工业园总部经济基地项目财务评价指标为总投资利 润率。经计算，本项目总投资净利润率。 经分析，双凤工业园总部经济基地项目在财务上可行。 国民经济评价 双凤工业园总部经济基地项目只要达到的入住率，即 按照亿的规模计算，可以增加双凤工业开发园区产值 亿元以上，增加税收亿元左右。对长丰县的国民经济的发 展有较大贡献。第章经济效益和社会效益分析 合肥双凤工业开发区总部经济模式推动企业发展的同时， 还给社会带来相应的衍生效应。 税收共赢效益 个企业的结算管理中心般设在总部，法人单位购买 和入住，税收是上交总部所在地，企业的税收对当地经济发 展必然产生贡献。个人所得税也是当地笔不小的税收来源。 此项目只要达到的入住率，即按照亿的规模计算，可以 增加双凤工业开发园区产值亿元以上，增加税收亿元 左右。 消费带动效应 个总部各种生产活动，以及它的办公研发活动，要 有很多的投入，交通通讯以及其他的各种消费都要在这个 区域来实现。此项目只要达到的入住率，按照亿元的规 模计算可以拉动合肥市长丰县地方各种消费增加值超过 亿元。 社会资本效应 随着合肥双凤工业园区总部越来越多，会带来园区文化 的多元化并促进其融合，从而使得整个园区的开放度更高， 园区的基础设施各种条件更趋完善，从而促使园区更快接 轨国际化，对园区形象实力的提升具有非常积极的作用， 给招商引资工作树立了榜样，定会使招商引资工作发生质 的飞跃。 就业乘数效应 工业生产办公与生活配套服务产生的巨大的就业机会 可缓解合肥地区就业压力，形成本地区就业的良性循环，并 且推动本地区整个经济的更加繁荣发展。综述 当前，国内外特别是沿海地区的产业资本正在加速 向内地转移，各类企业来肥投资，入住合肥双凤工业园总部 经济园区也是在抢抓机遇，合肥双凤工业开发区有着适宜产 业发展的良好环境，优惠的政策，完全可以成为各类企业投 资兴业的总部营销中心研发中心物流中心的首选之地。 但是，目前我们也看到些急需完善的地方，如地方政府还 需要加大园区公共基础设施的建设工作，特别是园区的道路 建设必须尽快改善。第章可行性研究结论 进行调查和综合分析后认为该项目符合国家产业政策 市场需求旺盛社会效益和经济效益显著抗风险能力强， 本项目的建设是必要的，可行的。第章附件 附表 二期总用地主要技术经济指标 类别数量单位 用地总面积 其中研发区用地企业总部区用地 总建筑面积 研发区建筑面积 其中 商业建筑面积 高层办公楼建筑 面积 高层酒店公寓建 筑面积 企业总部区建筑面积 其中 企业总部建筑面 积 展示中心建筑面 积