同周围的自然环境取得有机的 联系在规划设计上，要有利于地面水的排除，减少土石方的工程，以降 低建筑的造价大楼内部空间布置形式结构等要最大限度地满足多功 能的要求。综合大楼框架结构，主体建筑设计地下层，地面以上层， 层层高米，标准层高米。 建筑标准内外墙体为空心砖墙，钢筋混凝土墙，内部 采用轻质隔墙顶棚用泰柏板，硅钙板吊天棚门窗采用铝合金内外饰 面采用外贴面砖，低层贴磨光花岗岩，内墙喷塑涂料。 结构构造抗震烈度按度设防，基础地耐力，基础构 造为柱基础混凝土强度为，上部结构采用现浇钢筋混凝土框架 结构，底层柱混凝土强度为，上部柱为。 建筑工程特征 地基大开挖。 基础柱基础。 墙体用多孔砖标准砖。 楼板现浇钢筋混凝土梁板预应力多孔板。 屋盖现浇钢筋混凝土梁板预应力多孔板。 地面水泥砂浆水磨石地砖。 楼面水泥砂浆水磨石地面砖。 屋面现浇水泥蛭石浆二毡三油砂防水层。 顶棚轻钢龙骨石膏板石灰砂浆水泥砂浆涂料。 内粉石灰砂浆瓷砖乳胶漆大理石板。 外粉面砖乳胶漆。 门窗塑钢窗带纱扇，木门。 其他等。 安装工程特征 卫生设施高水箱蹲便器洗涤盆。 采暖通风风机排气扇或空调。 电器照明鞍配管线日光灯吸顶灯花灯。 其他成套消防箱电话配线电缆防雷接地。 配送中心建设 规划设计原则 由于配送中心是集约化多功能的物流据点，系统极为复杂，各子系 统间的协调尤为重要。在规划设计时，必须切实掌握以下三项原则。 系统工作原则配送中心的工作包括验货搬运储存装卸分 拣配货送货信息处理以及与供应商的衔接，使它们之间十分均衡 协调地运转。 尽量实现工艺设备管理科学化的原则近年来，配送中心均广 泛采用计算机进行物流管理和信息管理，大大加速了医药商品的流转，提 高了经济效益和现代化管理水平。同时，要合理地选择组织使用各种 先进机械化自动化物流设备，以充分发挥配送中心多功能高效益的特 点。 发展的原则规划配送中心时，无论是建筑物信息系统的设计， 还是机械设备的选择，都要考虑到有较强的应变能力，以适应物流量扩大 经营范围的拓展。 仓库平面布置设计与安全 仓库地址确定后，就必须对仓库的平面进行合理的布置设计。仓库的 总平面布置设计是根据库址的自然条件和仓库的使用特点进行的设计。在 满足防火间距的原则下，做到布局紧凑合理，交通运输路线短捷，物资出 入方便，以创造个尽可能安全经济合理的仓储作业环境。 在进行仓库总平面布置设计时为了达到安全经济合理的要求，必 须按照以下原则进行布置设计。第，库区的划分以及建筑物构筑物平 面位置的确定，应满足仓储功能要求，节约用地。第二，交通运输线路的 组织与布置，应做到符合仓储作业工艺，尽可能减少不同运输路线的交叉 和干扰。第三，库区自然条件的适应和利用，应结合地形地质水文 气象等条件因地制宜，力求在工程技术上经济合理。第四，库区安全防护 设计，应满足防火防爆卫生防震隐蔽等安全方面的要求，严格执 行有关部门颁发的设计规范。第五，库区的绿化和环境保护，应充分利用 各种树木草坪改善库区小气候净化空气降温防噪，使工作人员对环 境有良好的适应性。 在总平面布置设计时，主要是进行以下几方面的设计 库区的布置设计 仓库般分为仓库作业区辅助生产区。仓库作业区包括库房专用线 作业站台等。辅助生产区包括停车库场检修车间和充电间等辅助生 产用房。仓库作业区辅助生产区分区布置设计。规模较大的有条件的仓 库，应用实体围墙隔开。 仓库作业区按工作性质又可进步分为装卸作业区储存作业区和货 场等。储存作业区应布置在库内主要干道与装卸作业区之间，使得装卸作 业区与储存作业区的联系快捷，密切，保证残存区的物资出入库方便顺畅。 不过储存区的周转性库房与储备性库房应分组均衡布置，避免周转性库房 过分集中造成车辆阻塞和相互干扰。 在库区的布置设计中，保证防火间距与节约用地是主要矛盾，可采取 提高库房耐火等级，充分利用零星地布置次要建筑物用不燃材料建防火 隔断，隔离危险性大的设施以缩小防火间距用地。 仓库的分区布置没有统规定，在具体设计时，应结合工艺特点和自 然条件，在保证安十全和有利操作管理的前提下灵活布置。 运输线路的布置设计 库内不论采用何种运输装卸搬运方式，道路运输都是必不可少的， 都要涉及道路在库内的布置问题，道路布置时应注意以下几个方面的要 求第，库房所存物资的周转快慢和储量大小的要求第二，库内货流 组织要合理，尽可能减少货流的混杂交叉迂回，不同的货流最好组织 在不同的道路上运行第三，充分利用地形第四，满足卫生要求第五， 满足防火要求。进人库区的道路不宜少于两条，以便火灾发生时的安全疏 的药都的历史优势，使中药产业在得到良性发展， 让药业经济这个支柱产业得到巩固和发展，加快支柱产业建设，促进 成为中国大型的先进的中药材集散地，并带动其他业态的发展，加 快经济建设。 社会适应性分析 项目实施后，通过中药流通业带动中药工业行业的发展，中药工业的 发展促进市中药材种植业发展。市中药材资源丰富，中药产品质 量高，劳动力价廉，生产成本低，制药业的发展为中药流通业的发展提供 了良好的契机。 该项目的辐射示范等功能的开发，它除了本身的经济效益作用，更 重要的还是广泛的社会效益，促进相关产业的全面发展，调整当地的经济 结构和资源配置方式，对区域经济的发展产生积极而重大的影响。 第九章项目管理与实施进度 项目管理 项目由国药有限公司主办，派名副总经理直接参与，选派 名专业会计和名工程技术人员直接负责工程，建立项目建设筹备办公 室，全面具体的负责项目建设工作。主要完成项目实施准备配套资金筹 集技术获得设计设备订货施工准备施工和生产准备直到竣工验 收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个环节，有 些是同时开展和相互交叉进行。将项目实施时期各个工作阶段的各个工作 环节进行统规划，以便对项目实施进度做出合理而又切实可行的安排， 达到保证工期顺利投入使用。 项目监理 本项目建设将委托市有较高知名度的监理公司承担监理，在项目 实施过程中，实行全程监理。具体监理内容包括 设计阶段的监理内容 协助公司提出设计要求编制招标文件，参与评选设计方案 参与选择勘察设计单位，协助公司签订勘察设计合同，并监 督合同的实施 核查设计方案和设计结果是否符合有关法律法规和技术规范 的规定 按照安全优化的原则，参与核查设计方案和设计结果是否符合 设计要求所提出的安全可靠性适用性和经济性 向公司提出支付合同价款的意见。 施工准备及施工阶段的监理内容 协助公司组织施工招标，编制招标文件，协助公司组织投标 开标评标 协助公司签订与工程有关的合同确认承包方选择的分包方 协助公司办理开工许可手续 组织施工图纸会审审查承包方提出的施工组织设计施工技 术方案施工进度计划施工质量保证体系和施工安全保证体系 监督承发包双方严格执行工程承包合同和有关工程技术规范 标准 抽查核验工程使用的建材构配件和机械设备的数量及质量 负责确认设计变更技术核定和施工现场签证 协同公司组织工程设计施工及有关单位进行分项分部工程 和隐蔽工程的检查及工程竣工预验收，并提出竣工验收申请报告 参与工程验收和工程结算审查 在保修期内协助公司检查工程状况，参与鉴定质量责任，督促 承包方回访，监督承包方保修直至达到规定的质量标准，复核保修结算。 项目建设工期和实施进度 年月完成项目申请报告及可研报告的编制及论证审批 年月进行初步设计。争取年月正式实施，项目建设期 个月，年月开始生产。投产期第年产量达到设计生产能力的。 第十章工程招投标 概述 在工程项目建设的执行阶段以招标的方式选择承包人，是按照竞争的 条件来采购工程的种方式。通过项目法人与承包方签订明确双方权利义 务的经济合同，将工程项目的实施过程纳入了法制化管理。 本项目资金除少量可能利用国债外，主要由企业筹措，根据中华人 民共和国招标投标法规定，除特殊情况外均必须招标。 发包方式 招标的工作范围即指招标文件中约定承包方完成的工作内容，工作内 容可以由个承包方完成包括可行性研究勘察设计施工试运行等全 部工程内容，也可以由不同的承包方完成其中的项或几项工程内容。前 者称为工程项目的建设全过程程总承包交钥匙工程承包，简称总承包 后者称为单项工作内容承包。 总承包般通过招标选择总承包，再由他去组织各阶段的实施工作。 般来说，经常由于总承包方限于专业特点实施能力等条件限制，合同 履行过程中不可避免地要采用分包方式实施，因此承包价格要比单项工作 内容招标花费的投资要高。这种发包方式通常适用于业主对项目建设过程 中的管理能力较差的中小型工程项目，业主基本不参与建设过程中的管 理，只是对项目的建设过程进行较宏观的监督和控制。 单项工作内容承包般适用于工程规模大或工作内容复杂的建设项 目，业主将需要实施的全部工作内容按照不同阶段的工作单位工程或不 同专业工程的工作内容进行分别招标，分别发包给不同性质的承包商。由 于工作内容的单化，可以吸引更多有资格的投标人参加投标，有助于业 主取得有竞争性价格的合同而节约投资。另外，业主直接参与各个阶段的 实施管理，可以保障项目的建设顺利实施。当然，这也同时要求业主有较 强的项目管理能力。 何种发包方式最适合项