社会压力。 开发边缘地区节约城市建设用地 体育训练基地项目选址于鹿泉太行山脉附近，将城市体育训练基地项目选 址于此，既可节约省会建设用地，又可开发当地资源，扩大城市规模，提高城 市知名度，改善城市的建设形象。 第二章建设规模与主要技术参数 项目建设场址与建设条件 建设规模与主要技术参数 功能区布局及项目形象环境定位 项目建设场址与建设条件 所处环境该项目位于鹿泉市湖风景区，东临规划路西临下聂庄 村东南临玉寨山北临石太高速公路，距石家庄市中心公里，据获鹿镇 公里。经国道获桐路延山路环卫路与城市相连，北侧及东侧有石 太和青银高速公路经过，该地区地理位置优越，风景优美空气纯净环境宜 人交通便利。 地质条件属太行山余脉，山体为下元古界长城系寒武系和奥陶系， 主要由石英砂岩燧石白云岩砂质岩组成，山前沟谷坡地为第四纪冲洪积砂 卵砾石层亚粘土亚砂土。地质较好，可以进行房地产项目建设。 市政供应电暖讯配套。方台公里，杨庄公里，无市政供 应，政府承诺市政配待套项目立项时建设至此。 水体区域内有亩水体，但渗水严重，可作地膜处理。防洪山前洪水排入引岗渠或自然泄洪。 建设规模与主要技术参数 建设规模 体育训练基地总占地亩，分二年开发建成。总建筑面积万平方米。 包括综合教学楼办公楼宿舍楼体育馆健身俱乐部俱乐部公寓篮球 馆排球馆等。其中非建筑部分包括足球训练场田径运动场绿化区停车 场。具体规划情况见下表 项目占地规模明细表 建设 周期 序 号项目 占地面 积亩获得方式 建筑面积 万 结构 期 商业建筑商场 酒店会议中心 超市沿街门市 商务楼 征用 框架 综合教学楼征用 宿舍楼征用砖混 篮球排球馆征用 田径运动场租用 足球场租用 体育健身征用框架 公益 小学托幼物业 单身公寓 征用 框架 网球场租用 体育训练基地绿化区租用 体育训练基地道路征用 二期行政办公大楼征用框架跑马场征用水上运动场租用馆所 停车场征用 体育训练基地道路租用 体育训练基地道路征用 食堂洗浴体育康复中心征用 生活配套区征用 合计 湖健身俱乐部经营科目及 建设规模表 序号经营科目建筑面积 心肺功能区 自由重量训练区 健身操 乒乓球 台球 沙壶球 保龄球 激光狩猎 棋牌 体质检测 壁球 有氧健身操 拉丁健美操 形体训练 活力动感舞 健身球 局部塑形 跆拳道 散打 武术 交谊舞 体能训练 修长训练 减肥训练桑拿馆 合计 技术指标占地面积亩，总建筑面积万，容积率，绿化率 ，覆盖率。 功能区布局及项目形象环境定位 体育训练区体育馆健身俱乐部篮球馆排球馆等。室内网球场 足球乒乓球场羽毛球场台球保龄球等运动项目将根据建筑特点科学分 布，节约成本。 行政中心体育科研中心教学楼食堂宿舍洗浴体育康复中心 设立在体育基地北区。该区与训练区有定距离，既保证管理的有效性，又做 到互不影响。 生活配套区位于项目东侧北侧，与望月山庄住宅项目及湖商业中 心互补而成。 形象环境定位该项目以绿色为主题，突出青山碧水芳草绿树 的自然风光，给人以置身自然，心旷神怡的感觉。 该项目经营科目齐全，场地设备先进，以流的现代化综合体育城形象 呈现社会。 第三章项目投资估算及投资回收预计 项目投资估算 投资回收预计项目投资估算 湖体育训练基地总投资预算为亿元。工程周期至年，总占 地费为亿元。 项目投资具体情况详见下表单位成本表项目投资估算表 项目投资估算表 建设 周期序号项目 征地费万元 亩，租地元年 工程造价万 元合计万元 期 沿街商业建筑 综合教学楼 宿舍楼 篮球排球馆 田径运动场 足球场 体育健身 公益 小学托幼物业 单身公寓 网球场 体育训练基地绿化区 体育训练基地道路 二期 行政综合办公大楼 跑马场 水上运动场 停车场 体育训练基地绿化 体育训练基地道路 食堂洗浴体育康复中心 生活配套 合计 成本构成 建筑属性别墅多层商业馆所托幼小学物业楼费用科目砖 混 砖 混 框架屋顶网架 结构，层高 米 砖 混 砖 混 砖混 容积率按算按算按算按算按算按算按算 征地费用 各种规费 杂费 经营费用 财务费用 建安费含 水电暖路 合计 二投资回收预计较高期待值 出租效益分析 临街商用建筑开工四个月即建成，用于招商出租，预计年租金收入万平 方米元平方米月，总计为万元 综合教学楼建成后，可采取租赁经营，预计年租金收室外给水干管布置成环状。 为提高鉴定中心小区居民生活质量，设纯净水站座，供应饮用纯水，采 用反渗透净化技术和紫外线杀菌消毒。管道直饮水系统设置循环水管道，采用 变频调速恒压供水方式供给，系统采用自动化监控及灭菌消毒。 排水 基地小区采用雨污分流排水体制，雨水经室外雨水管网收集后直接排入 获桐路市政雨水管网，生活粪便污水分片集中设置化粪池，汇合排入获桐路市 政污水管网。住宅内采用污废分流排水体制，洗浴废水单独收集，作为中水 水源。 管材及卫生洁具和配件基地及小区采用水表远程抄收管理或用卡电子计量水表，避免入户抄表 的不便和降低效率。采用次冲洗水量升的水箱，配陶瓷密封水嘴。 室内给水管采用无规共聚聚丙烯塑料给水管，直饮水管采用铝塑料合管， 中水回用管道采用塑料给水管。室内排水管采用芯层发泡或内壁螺旋 塑料排水管，以减低噪音。 供热 采用散热器采暖方式，在住宅建设中采用热量按户计量及温度控制调节装 置，改善室内空气温度品质，同时达到节能的效果。采暖热媒为热水， 采暖耗热量，小区设换热站，蒸汽由城市热网供给，选用六台 型汽水换热器。采暖回水经管道回换热站，经除污器除污后 由循环水泵加压送至汽水换然器，生产热水经地沟敷设的管道送到各建筑 物，管网，系统定压采用囊式膨胀水箱 电气 设计内容包括基地的配变电所电力照明防雷及接地部分小区智能 化安全管理系统及综合布线系统。 供电主要指标 总电容量住宅 公用工程 总需要容量住宅 公用工程 供电电源供电系统 基地小区用电负荷为三级，消防设备为级。电源由塔南路引入。 在小区设置配变电所二座，分别设二台油浸式节能变压器。配变电所采用电缆放射式或树干式向各建筑物供电。 防雷及接地本地区年平均雷暴日为，根据建筑物防雷设计规范确 定各建筑物防雷等级设置防雷设施。低压配电接地形式采用系统。 基地智能化小区安全管理系统在住宅楼设楼宇对讲安保防盗自动抄 表系统，在小区内设电视监控周界防入电子巡更系统。 综合布线及电话在小区内住宅楼及公用工程设综合布线系统，用以支持 语音数据图像信号的传输，实现小区的社区管理现代化。 工程中采用的新技术 建筑结构技术 采用混凝土小型空心砌块和非勃土砖砌体结构住宅建筑体系，解决好当前 砌体结构存在的技术质量问题，完善配置技术，提高总体质量。 节能及能源利用技术 围护结构采用高效外保温复合外墙，合理控制门窗比，所有住宅外窗均采 用中空玻璃，采用绝热性能好的塑钢门窗，保温铝合金门窗和彩板钢门窗，住 宅分户门具有防盗隔声保温防火等性能。 供暖系统采用以平衡阀及其专用智能仪表为核心的管网水力平衡技术，改善 供暖质量，节约能源。采用热量按户计量及温度控制调节装置，以达到改善住 宅室内热环境和节能的双重效果，实行按热量收费，采用高效节能散热器，充 分发挥热效率，室外供暖管道采取保暖措施，以减少热损失。 选用低耗能的电气设备，大量采用节能高效的新型灯具，公共区域采用延时 或声控开关，减少无用电耗。 坚持厨卫整体设计和标准设计，厨卫设备安装同建筑装修同步次完成， 厨房卫生间采用新型防噪声塑料管材，卫生间采用节水型座便器与优质水箱配件，厨房与餐厅就近布置，厨房设置水平或竖向通风道，应具有在机械通风和 自然通风两种状态下都能自动防止串烟串味的功能。燃气热水器设置的 通风系统。 住宅的管线配置满足现代居住和使用功能要求，选择先进新型无毒害 使用寿命长的管线。设备与管线管线与管线之间的配合采取统设计统 施工，符合安全与安装要求，避免交叉和重叠。 满足绿化率的要求，选择适合本地气候条件的树木花草进行优化种植，采 用垂直绿化方式，增大绿化覆盖率，起到清洁空气降低噪声调节气候的作 用，尽量减少硬铺装，选择具有透气透水性能的地面铺装，材料，既扩大绿 地面积，又保证人和车辆的通行方便。 水压水质的保障，选择带高频调速装置的水泵加压设备，保证用户水压稳 定，设置防污染能自动清洁消毒的水箱装置，防止生活用水二次污染。居住 区生活污水达标排放，尽可能处理回用，用中水清洗路面，刷洗汽车，浇灌花 树，达到节水目的。垃圾袋装，分类收集处理，防止污染，利于环境清洁。 建筑材料和装修材料符合环境保护的要求，大量采用绿色建材，防止放射 性物质对人体的不良影响。 智能化技术 基地智能化配置按二星级提高型，具有安全防范系统信息管理系统 信息网络系统，信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网，物业管理计 算机系统配置局部网络，并可供住户联网使用。 采用互联网络，实现基地及小区内外信息互通资源共享。用户在家庭电 脑中可阅览电子书籍和出版物，通过网络终端购买商品，实现多媒体信息通讯。 项目实施计划项目建设期为两年。 本项目建设期划分为以下阶段