具魅力，将城总体规划 城二片区三区域四组团修改完善为城二片六组团 的城市空间布局，按照东拓西进南扩北优的城市建设发展 思路，以城市升级改造工程为抓手，着力实施绿化亮化净化 美化四大工程，加快完善城市功能，城市四化建设取得了明显成效。

区空间结构规划 为更好地维护和发展特有的城二片六组团的 城市空间布局结构，个以王家渡组团为中心，向东西北三面辐 射的城市格局已经形成。

随着名山组团镇江组团丁庄溪组团水 天坪组团龙河东组团的拉开，城市建成区面积由年的平 方公里发展到了现在的平方公里，是老县城的倍，城市人口达 到万人，城二片六组团的城市格局初步形成了。

近年来，城市基础建设进行了四个方向的扩展， 向东拓展 跨过龙河大桥向东拓展。

经土地适宜性分析，可发展区域的适宜 城市建设用地约为多平方公里。

自然条件良好，可拓展用地较大， 依托城市建成区发展，没有大山大水的地形阻隔，拥有港口码头城 市公交车等交通枢纽，区位条件良好，但龙河东区域用地地形以丘陵 为主，用地相对较破碎。

继续东扩至水天坪工业园区，可依托水天坪 工业园区的政策优势，有较强的发展动力，且继续向东用地平坦，条 件较好，可拓展用地较大，具有区域辐射能力，能够辐射市域东部双 路和兴义两大乡镇。

向西拓展 跨过斜南溪向西，发展丁庄溪码头建设中的火车站之间区域。

可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里，西部城镇也由此而 生。

西部用地条件虽略差于东部，但可拓展用地也较大，同样具有区域辐射能力，能够辐射市域西部湛普镇及加强与涪陵和重庆主城方向 的联系但跨山发展，城市基础投入相对较大，生态环境比较脆弱， 在缺乏水源供应的同时城市排水问题较大。

如今迎宾滨江大道已 通，与县城中心连通，出入十分便利，基础设施也已进入全面建设阶 段，未来可依托火车站的发展建成的宜居中心和物流集散地。

向北拓展 跨过正在建设的长江二桥向北，发展名山街道，向东发展镇江化 工工业园区之间的区域。

可发展区域的适宜城市建设用地约为平 方公里。

处于县城中心河对岸和水天坪河对岸区域，用地条件较好， 生态环境影响较小，适宜发展旅游业和工业，但跨江发展，交通投入 较大。

尤其是名山风景区以东的地区，由于该地区远离城市中心，且 位于原镇江镇的化工工业园区，城市建设活动限制条件较多，发展门 槛高，使得该地区虽然用地条件较好，但城市发展动力较差。

因此， 该区域未来城市发展区域主要在原镇江镇场镇所在地区域。

向南拓展 跨过县城四环路，发展四环路以南至原汇南乡场镇沿线。

可发展 区域的适宜城市建设用地约为平方公里，直接与县城中心连成遍。

目前，世纪花城基础设施已全面动工，但此区域用地不多，可建成城 市未来的后花园。

另斜南溪沟谷回填至火车遂洞口区域约平方公里， 介于县城滨江大道与四环路之间，用地不大，但可美化城市， 提升城市形象，有效拓展城市空间。

因此，在未来年内的，城市建设将强力带动整个区域的经济发展和城市的提升。

本项目提出的理由 为进步提高改善人民群众的生活居住条件，促进城市建筑空 间布局更为科学合理，人居环境得以提升，城市形象得以美化。

根据 的经济发展状况而提出的本项目建设。

本项目地块位于市区城滨江大道东段中心位置，距 区人民政府约公里车程，地势开阔平坦。

项目用地在 区滨江景区东端。

项目用地面积平方米，东邻恒安江城号楼， 南临滨江大道，西临港口休闲广场，北邻百舸争流的长江港口码头， 项目建成后可近距离观看长江风景，视野开阔，观景效果极佳，是目 前在县城中心区内的非常珍贵非常稀缺的风水宝地。

本项目建成后， 方面可满足市民日益增长的物质文化生活需要，另方面，可提升 城市环境风貌，促进城市建设的提档升级。

因此，该项目的宏观建设 背景十分利于项目的推进。

项目建设的必要性 项目的建设，利于提升城市形象 本项目地块在新县城滨江休闲公园规划范围内，地块位置特殊， 方面紧邻滨江大道，方面处于长江港口河提之边，根据发展规划， 重新科学合理建造具有城市气息的标志性建筑，将使整个地块面貌焕 然新，融入整个新县城的风格之中，会极大提升城市建设形象。

可以大幅度改善提高居民生活居住条件本项目可以改善目前区城中心对总价要求在万，单位 面积在左右平方米的高品质的休闲度假生活小区地产产品的 市场需求量。

为县内外所有追求生活品质的阶层人士，提供个健康 生态和谐自然的人性化旅游度假的舒适的居住生活空间。

本项目 左右侧是新建休闲健身娱乐公园景点，现已绿树成荫连成片， 使本项目区域的住户，可徒步观赏江景风光。

从而极大提高居民生活 质量和居住条件 有利于充分利用土地资源 通过项目产品品质的提升，进月底验收投入使用。

项目实施进度表 根据以上进度计划要求，结合工程各施工建设阶段工程量和复杂 程度，对建设时序做出安排，并使各阶段工作相互衔接。

第十章工程招投标方案 本项目业主将根据中华人民共和国招标投标法，对项目的工程 施工工程监理以及与工程建设有关的重要设备材料等采购进行招 标，并根据国家发展计划委员会第号令以及市有关招标文 件的规定，结合项目的具体情况，组织完成招投标工作。

招标形式 本项目拟采用公开招标的形式进行招标工作。

由项目业主自行组 织或委托具有甲级资质的招标代理机构对设计单位施工单位工程 监理单位重要设备如空调机组电梯供应商大宗材料供应商 如商品混凝土钢材进行公开招标确定。

资质要求 设计单位甲级 工程施工单位级建筑安装施工 工程监理单位甲级。

建议在同等条件下，有类似工程经验的优先。

重要设备大宗材料供应商需有良好的信誉，具有较强的技术经 济实力，优先考虑国内供应商。

招标信息发布 根据原市发展计划委员会贯彻国家招标公告发布暂行 办法的实施意见，依法必须招标项目的招标公告必须同时在指定的 报纸和信息网络媒介上发布。

指定的报纸为重庆商报，指定的信息网络为重庆经济信息网， 网址为。

本项目的招标信息将分别在上述两种媒体上同时发布。

招投标工作组织 项目业主自行组织或委托具有甲级资质的招标代理机构实施项目 招投标工作。

招标时应遵循公开公平公正诚实信用和优胜劣汰 的原则，组织完成编标公告资审评标等工作。

参与公开投标的设计单位不得少于家，工程施工单位不得少于 家，工程监理单位不得少于家，供应商不得低于家。

第十章投资估算与资金筹措 投资估算 投资估算范围 本项目投资估算范围涉及前期准备场地平整基础地下室工程 主体结构工程装饰工程设备安装工程室外环境道路工程及其 它零星工程。

投资估算内容 本报告投资估算内容主要包括固定资产投资估算。

主要对本项目涉及的土建安装设备室外附属设施及管网等工程费用进行测算， 并对项目涉及的工程建设其他费用土地征用用勘察设计费建设 管理费建设监理费城市建设配套费预备费等进行估算。

投资估算依据 各级政府主管部门颁发的文件。

项目业主提供的有关资料。

市建设工程设计概算编制规定渝建发 号市建筑工程概算定额年市市政 工程概算定额市安装工程概算定额类 似工程估算指标及现行市场材料价格等资料。

国家有关主管部门规定的取费类别和收费标准及相关的土 建公用工程的投资估算指标。

相关投资估算说明 土地成本费用 本项目用地亩，根据市城市房屋拆迁管理条例 市城市房屋拆迁管理条例以及区相关房屋拆迁安置补偿 标准。

及业主提供的相关拆迁统计资料，本地块按土地公开拍卖价 万元亩计。

则本项目土地成本为万元。

其中主要安置补偿标准如下 土地拍卖价为亩万元亩万元。

征地补偿费按元计为亩元 万元土地契税和土地登记公证等费万元。

前期工程费用 工程建设前期工程费用主要包括策划费规划设计勘察费城 市建设配套费施工图设计费建设管理费工程监理费工程造价 咨询费等，各项收费均按照相关收费标准文件或行业平均水平计取。

前期费用总计万元。

投资估算结果 本项目开发建设投入成本万元，其中直接工程费用 万元包括土地成本费用万元，工程前期费用 万元，建安工程费万元，市政设施配套费万元，工 程建设其他费用万元包括管理费用万元，房屋竣工验 收及测量登记等费用万元，不可预见费万元。

建设期 利息万元 有关计算和金额详见附表建设设成本费用估算表。

附表开发建设投入成本费用估算表 资金筹措 资金来源企业自筹资金万元，占总投资的申请 银行贷款万元，占总投资的，销售回笼滚动开发资金 万元，占总投资的。

详下表 附表资金筹措计划表 第十二章经济评价 经济分析的依据原则和方法 评价依据 本项目财务评价以原国家计委颁发的建设项目经济评价方 法与参数第三版为依据 本项目成本效益等方面的财务测算，按财政部颁发的企 业财务通则和企业会计准则的有关规定为依据 本项目税金测算，按国家颁发的税种税目及相关规定为测 算依据。

评价原则 本项目经济评价以动态分析为主，并辅以若干主要静态指标 的分析以定量分析为主，定性分析为辅的原则 本项目经济评价在计算期内的销售价格及成本，均不考虑通 货膨胀因素 本项目经济评价遵循收入与费用计算口径致的原则 评价方法 本项目的财务评价按新建项目的评价方法进行效益分析和测算。

基础数据 计算期确定 本项目为拆迁项目，住房不存在销售环节，只有少量商业需要对外销售，可在完工后不久即可售毕。

故将计算期设定为项目的建设工 期，即个月。

销售面积