。项目选址与建设条件 项目选址 选址原则 符合城市规划，推进互动。选址必须尽可能与城市建设 整体规划相适应。同时，项目的建设必须坚持高起点高标准 高质量，使之具有前瞻性。 整合各种资源，提高投资效益。项目选址必须坚持经济 性原则，最大限度地合理利用城市现有的基础设施和规划条 件，最大限度地减少投资规模，提高投资效益。 项目选址必须坚持以人为本，充分考虑临湘市国土资源 局地质博物馆的性质，最大限度地营造个舒适便利的办公 和服务环境。 地理位臵 临湘市境地处湖南省东北角，东经 ，北纬。市域西北滨长江水道与湖北 省监利洪湖隔江相望东南依幕阜山与本省岳阳县和湖北省 通城崇阳赤壁毗连东西北三面嵌入湖北省境，是湘 鄂两省交界之地，扼控由湘进鄂由鄂入湘的咽喉，自古以来就是兵家必争之地，素有湘北门户之称。全市共辖个 乡镇，个街道办事处，个村居委会，总人口 人，总面积平方公里，其中，耕地面积万亩。 建设地点 本项目选址于临湘市临湘大道西侧临湘市武装部和临湘 市民政局办公楼之间，北临临湘公路，东临临湘大道，南临京 珠高速公路，占地面积平方米折合亩。该地区为微 丘地形，交通便利，环境安静，适合项目建设。 建设条件 气候条件 临湘市属亚热带季风气候，气候温和，四季分明，热量充 足，雨水集中，无霜期长。年日照，年太阳辐射总 量为月平均气温约，七月平均气温约 年平均气温，无霜期年降雨日 ，降水量。 地形地貌 全市属幕阜山脉向江汉平原过渡地带，地貌多样交相穿 插，整个地势由东南向西北倾斜。境内最高海拔点为云溪乡上 清溪村之小木岭，海拔，最低海拔点为永济乡之臣子湖，海拔。般海拔在之间。 本项目位于临湘市城区，项目用地为微丘地形。 工程地质及水文条件 拟建场地地质结构相对简单，地基土层层位比较稳定，工 程地质条件较好。地下水对钢筋混凝土般无腐蚀性，适宜建 构筑物的建造。 水资源较为丰富，长江流经市境西北边沿，全长公里。 境内河流众多，桃林河坦渡河源潭河蜿蜒北注长江。 地震 根据建筑抗震设计规范，临湘市地震 动峰值加速度，特征周期为，抗震设防基本烈度 为度。 外部协作条件 交通本项目选址于临湘市临湘大道西侧临湘市武装 部和临湘市民政局办公楼之间，北临临湘公路东临临湘大道， 南临京珠高速公路，交通区位优势明显。 电力临湘市供电主网距本项目场址较近，本项目供电 由该市供电公司供给。 供水临湘市总体规划中的给水管网已到达该项目场 址，本项目的生活用水和消防用水可由临湘市供水公司供水。建筑材料和施工力量临湘市内建筑材料供应有保障且 价格较稳定，水泥及钢材市场供应充足，砂砂砾可从附近河 床中采集。 临湘市具备二级和三级市政工程施工的企业有多家，完全 可以承担起该项目建设的重任。 周边建筑物与环境条件 周围无易燃易爆及有害气体生产贮存场所食品和饲 料生产加工贮存，家禽家畜饲养产品加工等企业。对 周边建筑物的建设不会造成影响。 区域性规划要求本项目建设符合临湘市城市总体规 划的要求，在项目建设过程中将按照临湘市规划管理部门提 出的规划设计条件，由规划部门统放线，合理进行功能布局 组织交通，满足城市景观绿化景观设计消防交通等规范 的要求。 本项目选址符合临湘市城市总体规划和土地利用总体规 划的要求，场址建设条件较好。项目场址符合临湘市国土资源 局地质博物馆项目建设条件，无需进行场址方案比选。工程方案 总平面方案 规划设计依据 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 地形图及临湘市总体规划 现场勘测调研。 规划设计原则 建设用地应根据批准的建设计划，坚持科学合理节 约用地的原则，统规划，合理布局。 总平面布局功能分区应明确，各分区之间既应相邻，又 应有相应的隔离设施。 院内的道路应使各功能分区联系畅通安全应有利于 各功能分区用地的划分和有机联系应根据地形气候用地 规模和用地四周的环境条件，结合项目的特点，选择安全便 捷经济的道路系统和道路断面形式。 总平面设计构思 项目区位于临湘市临湘大道西侧临湘市武装部与临湘市民政局办公楼之间。外部绿化环境良好外围道路系统有临 湘大道临鸭公路北侧及西侧的规划道路有长白路而地块 的东侧及南侧的建筑基本形成。本次设计中考虑到现状的设施 及绿化的利用，原地块内的主要南北向道路加以改善利用，形 成项目区的景观与交通轴线，连接中心绿地。设计进步完善 并细化，而项目区则以条中央景观轴为中心，形成内敛的形 式。项目区力求在总体空间布局合理。国土资源地质博物馆室 内外环境配套设施区直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。 除此之外均要进行公开招标。根据本项目的具体情况，项目招 标可以采取公开招标的方式。 招标情况统计表 项目招标情况见表。表项目招标基本情况表 招标范围招标组织形式招标方式不用 招标方式 投标单位资 质资格要求全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察乙级以上 设计乙级以上 土建施工二级以上 安装工程 监理乙级以上 设备材料项目管理与实施进度 项目管理 组织机构设臵 建立综合协调组织机构。为降低投资成本，缩短建设周 期，项目建设过程中将成立专门的临湘市国土资源局地质博物 馆建设项目领导小组。该小组专门负责本工程项目的规划建 设和协调等工作。各成员单位在项目实施过程中，要加强协作， 密切配合，确保项目的顺利实施。 建立项目建设组织机构。为保证项目建设如期进行，做 好项目的建设管理工作，拟针对本项目成立建设领导小组进行 建设管理，负责项目建设的具体操作。其主要职责是认真做 好项目的前期工作，着力落实项目建设资金，完成项目报批工 作，切实搞好项目招投标，落实施工队伍，认真把好质量 资金进度三关，按时按要求搞好项目竣工验收。 项目实施管理 进步明确工作职责。各成员单位要明确任务，各负其 责，密切配合，建立协调高效的工作机制和责任制度，全力 抓好本项目工程建设工作。切实加强项目监督管理。严格按照投资项目管理的有关 规定，切实落实项目法人责任制招投标制工程监理制和合 同管理制，规范项目建设程序，确保工程质量。 及早做好项目运行所需劳力资金物质等方面准备。 强化项目管理。是切实搞好项目设计规划二是资金 专款专用，严禁挪用，并定期公开项目进展及资金使用情况， 接受群众监督三是搞好项目实施的全程监管，把好质量关， 建设优质工程。 验收管理。项目竣工后，组织有关专家对项目进行会审 验收评价反馈修补。要对工程质量安全进行检查验收， 并对项目建设工程结算和检查验收情况进行认真总结。 项目实施进度 本项目可行性研究报告批准后，承建单位严格按照国家对 各项工程的有关规定和程序，积极开展工作。 项目实施主要包括以下个部分 前期工作可研编制及报批准备设计资料等 勘察设计场区勘察和设计等 施工准备落实协作关系及场院区平整 建安施工进行总图及建筑单体施工装饰工程对建筑主体进行装修 竣工验收交工验收，项目投入使用。 为加快建设进度，缩短建设工期，各阶段工作应尽量提前 进行，允许有定程度交叉，项目建设期限个月含前期工 作。 项目实施进度计划见表。 表项目实施进度计划表 序 号 日期 项目名称 年年 可研报告编制与审批 初步设计审批 施工图设计 招标 土建施工 设备购置安装及调试 工程验收投资估算与资金筹措 投资估算 投资估算依据及范围 编制范围 本项工程投资估算限于临湘市国土资源局地质博物馆及 配套用房主体建筑，以及配套的道路及场地硬化绿化消防 设备购臵电气给排水等公用设施的工程费工程建设其他 费基本预备费等。 编制依据 湖南省建筑工程消耗量标准版 湖南省安装工程消耗量标准版 参考本地类似工程的有关造价指标 ④建设项目所在地的主要材料市场价格 工程建设其他费用根据国家省市有关费率指标选取。 编制说明 建设单位管理费按财政部财建号文估算 前期工作费包括编制可行性研究报告及评估等，按建 设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号文计取 环境影响咨询费按国家计委国家环保总局关于规范 环境影响咨询收费有关问题的通知计价格号计 取 ④工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规 定发改价格号的通知执行 勘察设计费收费标准按照国家计委建设部关于发布 工程勘察设计收费管理规定的通知计价格号文 计取。施工图预算编制费取基本设计费的计取，竣工图编 制费按基本设计费的计取 施工图审查费根据湖南省物价局关于规范建设工程施 工图审查服务收费的通知湘价服号文计取 招标代理服务费按招标代理服务收费管理暂行办法 计价格号计取。 报建费按岳阳市城区建设工程报建收费管理规定的 通知执行 工程保险费按建筑工程费的估算 ⑩基本预备费以第部分工程费用总值和第二部分工 程建设其他费用总值之和为基数，预备费率考虑该阶段的特 点，按计取。投资估算 经估算本项目总投资万元，其中工程费用万 元，工程建设其他费用万元含征地拆迁费，基本预备 费万元。项目投资估算见表。 资金筹措 本项目总投资估算万元。其资金筹措方案为全部由 建设单位自筹。表投资估算表 序号工程或费用名称 估算价值万元技术经济指标占投 资额 备注