含生活用房栋，占地面 积建筑面积层砖混结构设备房栋，建筑面积 拟新增各类设备及信息系统台套。其中保管设备 套装卸设备台中转设备台套运输设备台 监控设备套和信息系统含电子设备台套 同时建设供电给排水道路空调通风通讯环保消 防及绿化等配套工程。 四项目经营方式 本项目新建的物流配送中心由集团物流公司总部统管理， 实行连锁运营。 五项目建设期 本项目建设期为个月，即从年月至年月。 六项目投资 本项目总投资为万元。 七资金来源 资金来源为集团定向股东配股融资。 八项目主要建设指标 本项目主要建设指标详见表。 表项目主要建设指标览表序号项目名称单位数量备注 年商品周转量万件 二建设规模 征用土地亩折合约 新建各类建筑物 新增各类设备台套 三项目总投资万元 四项目资金来源万元定向股东配股融资 五项目建设期月 六劳动定员人 七年周转商品收入万元 八销售税金及附加万元 九年运营费用万元 十年运营效益万元 第二章背景条件政策意义 项目提出的背景 国内零售市场发展前景看好 近年来，城镇居民可支配收入以及农民现金收入呈逐年增长态 势，是我国消费市场持续繁荣兴旺的最主要支撑因素。随着居民收入 的提高，居民的消费潜能将进步释放出来,同时，城镇化建设的逐 步推进和居民消费水平的提升，也是推动我国零售业快速发展的重要 因素。所以，未来我国商品零售业的发展潜力巨大。 目前，我国已成为全球增长最快和潜力巨大的消费品市场。 年，中国消费品总额每个季度均保持以上的增长率，居民消费需 求保持较快增长，消费者信心指数创近三年来新高，消费水平不断升 级，消费对经济的贡献率有所提高。 随着市场竞争的加剧，连锁零售行业内店铺数量的总体增长速度 将放缓，采用连锁零售经营模式实现规模化发展继续成为企业竞争和 扩张的主要方式。近年来，政府有关部门已经开始采取多种措施，以 促进居民消费增长。这些措施包括调整国民收入分配格局，大力发 展消费信贷，政府财政大力转移支付等。 据有关资料年月，国内社会消费品零售额达到 ,亿元，同比增长。业内人士指出商家的促销手段有 效对冲了全球经济衰退带来的部分不良影响。中国拥有世界上最大的 消费群体，但消费支出占比重仍很低，加上政府扩大消费的政策 倾斜等因素，均显示出国内零售业在年仍有较大发展空间。近年来，中国零售业增长率直保持在以上，年前三季 更达到的高水平。从短期看，变化对名义零售额的影响是决 定性的，但是，真正推动零售业向前发展的应该是国家的经济增长率。 预计年我国名义零售额增幅为，即使扣除物价因素，中国 实际零售额的增长依然强劲，比美国和日本分别高出和。此 外，预计年我国将增长，远高于英美等西方发达国家，必 将带动国内零售业的高成长性。 其次，我国拥有个庞大的消费群体，其规模为美国的倍日 本的倍及英国的倍，是全球最大的消费市场。而对比西方发达 国家再次位居第，百联集团有限公司苏宁电器集团华润万 家有限公司大连大商集团有限公司分别以亿元亿元 亿元和亿元的业绩排名第二至五位。 行业保持快速发展的势头 年，连锁百强销售规模增幅分别为 和，直保持快速发展的势头，但速度较前几年明显放缓。 从业态情况看，家电包括数码通信产品专业店枝独秀。有家企业入围前强，即国美苏宁五星宏图三胞和迪信通。 家企业的销售规模和店铺数量平均增幅分别为和，高于其它 业态。百货店通过连锁经营，绩效得到提升。连锁百强中以百货 业为主的家连锁企业，虽然店铺数量只增长了，但销售额增长 了。从地区看，农村市场增长较快。如参与万村千乡工作的新合 作商贸集团，店铺数量由年的家增长到年的 家，增长了。 海外品牌连锁企业发展迅速 年，主要的家海外品牌企业的销售额占连锁百强销 售总额的，达到亿元，增长了，店铺数量了增长， 达到家，占连锁百强总店铺数的。 年，同样家海外品牌企业的店铺数量和销售额分别占 连锁百强的和，分别为家和亿元。 家乐福大润发沃尔玛好又多易初莲花麦德龙等家以 大型超市为主要发展业态的外资企业共经营大型超市家，年中 新开门店家。店铺平均年销售额为亿元。 集团规划打造超市巨头 在紧密结合国家中部崛起战略城市经济圈两 型社会建设要求中出台的集团战略规划，提出以市为圆心， 以湖北省为半径，经营辐射中西部地区，成为区域性连锁超市巨头。 集团将致力于中西部区域的深耕细作，快速扩张，加快省内外网点布局的步伐，截止年末,公司连锁网点总数达家，其中仓 储超市网点家市内家，湖北省内家，重庆市家， 便民超市网点家，百货店家。逐步形成以连锁经营为基础，多 元化多业态跨地区的大型连锁集团。 物流配送是连锁经营快速发展的基础 当连锁经营进入规模扩张的时期，物流配送中心已成为制约其发 展的瓶颈。因为只有建立若干方便快捷高效的区域性物流配送中 心，连锁超市企业才能实现多品种少批量低成本高运转的营运， 满足跨地区连锁经营的要求。在二十世纪的市场竞争中，供应链具 有极其重要的作用，而物流配送中心是供应链的核心部分，它是连锁 经营快速发展的基础，也是连锁超市企业提高核心竞争力的关键。 随着集团打造区域性超市巨头战略规划的实施，连锁超市 在省内外网点布局步伐的加快，建设区域性物流配送中心显得越来越 重要，已成为企业的核心竞争实力之。集团现有市马场角东 西湖吴家山阳逻开发区和湖北省仙桃市等个物流配送中心，面临 当前商业激烈的竞争和集团良好的发展态势，已很难适应目前市场 发展的需求。因此，物流配送中心的建设是集团发展的必然选择。 集团董事会拟通过向全资子公司增资方式，由其在本省县征 地实施配送中心建设项目。 二基础条件和政策优势年，我国经济继续保持较快增长，同比增长，社会 消费品零售总额达万亿元，同比增长。同时，上涨 ，在国内历史罕见的特大自然灾害和国际金融危机双重冲击下， 去年世界经济片凄风苦雨，中国国民经济能够保持较快发展，各项 社会事业取得新的进步，实属不易。湖北省社会消费品零售总额达 亿元，同比增长市社会消费品零售额达到亿 元，同比增长，城市居民可支配收入超过万元，同比增长 。以上数据表明湖北及的区域消费品市场呈现加快增长的良 好态势。随着经济持续向好，居民收入快速增长，城市化进程加快， 连锁经营将继续保持繁荣。 年，城市圈获批两型社会建设综合配套改革试验区， 是国家实施中部发展战略的重要举措，随着两型社会建设总体方 案的编制及实施，将为连锁经营和物流配送行业提供广阔的发展空 间。 年，集团实现营业收入亿元，同比增长 规模销售亿元，同比增长营业利润亿元，同比增 长净利润亿元，同比增长。其中，省内市场实 现营业收入亿元，同比增长，占公司总营业收入的 重庆市场实现营业收入亿元，同比增长，占公 司总营业收入的。 集团近几年健康发展，现代企业制度健全，经济效益较好。银 第章概述 项目名称 集团股份有限公司配送中心建设项目 二企业概况 基本情况 集团股份有限公司下称集团是中国商业上市公司中国商 业名牌企业，前身为始建于年的中国国货公司分公司。解放后， 成为市第家大型百货商店。年成功上市，发行万股， 在深圳证券交易所挂牌交易。 集团是以零售为主业的大型商业连锁企业，下设四家商业公 司家物流公司，即集团仓储超市连锁公司集团便民超市连 锁公司集团百货连锁公司集团电器连锁公司和物流配送公司， 主营连锁超市综合百货物流配送，并涉足医药，经营电子商务 物业管理进出口贸易等业务。截止年末，公司连锁网点总数 达家，其中仓储超市网点家市内家，湖北省内家， 重庆市家，便民超市网点家，百货店家。公司连续五年经 营规模位列湖北省商业上市公司第，连续八年进入全国零售连锁经 营强，年经营规模排名全国连锁超市前五位，连续三年蝉 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,联中国企业强，是全国连锁经营发展最快的企业之。被国家商 务部列为全国重点扶持的家大型商业流通企业之。银行信 誉等级为，资产负债率近几年保持在左右，国家商务部及 专家论证通过了未来年的战略发展规划。 财务状况 集团近几年财务状况详见表表。 表集团资产负债表 序 号 项目单位年年年年 流动资产合计万元 固定资产合计万元 无形及递延资产万元 资产总计万元 流动负债合计万元 长期负债合计万元 负债合计万元 股本万元 资本公积万元 盈余公积万元 未分配利润万元 表集团经营业绩览表序 号 项目单位年年年 年 销售收入统计口径万元 营业税金及附加万元 利润总额万元 上交税收万元 净利润万元 总资产万元 资产财务指标 流动比率 速动比率 资产负债率 股东权益比率 每股收益元 每股净资产元 净资产收益率 三项目建设内容 集团采取向全资子公司集团物流配送公司以下简称集团 物流公司增资方式，由其在本省县征地新建物流配送中心个， 拟建的项目为湖北省县配送中心以下简称配送中心。项目主要 建设内容如下拟征地亩折合约，新建各类建筑物栋，总占 地面积总建筑面积。其中层钢结构仓库栋， 建筑面积层砖混结构办公楼含生活用房栋，占地面 积建筑面积层砖混结构设备房栋，建筑面积 拟新增各类设备及信息系统台套。其中保管设备 套装卸设备台中转设备台套运输设备台 监控设备套和信息系统含电子设备台套 同时建设供电给排水道路空调通风通讯环保消 防及绿化等配套工程。 四项目经营方式 本项目新建的物流配送中心由集团物流公司总部统管理， 实行连锁运营。 五项目建设期 本项目建设期为个月，即从年月至年月。 六项目投资 本项目总投资为万元。 七资金来源 资金来源为集团定向股东配股融资。 八项目主要建设指标 本项目主要建设指标详见表。 表项目主要建设指标览表序号项目名称单位数量备注 年商品周转量万件 二建设规模 征用土地亩折合约 新建各类建筑物 新增各类设备台套 三项目总投资万元 四项目资金来源万元