核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章建设规模及功能方案 规划目标 建设规模 功能方案 第章建设方案 整体规划设计指导思想及原则 项目建设的原则 建筑方案设计 平面设计 立面设计 结构设计 第章环保消防节能安全卫生及绿化 环境保护 环境现状 项目执行标准 项目在施工建设期的污染防治措施 项目建成后的污染防治措施 消防 建筑及总图消防评标确定中标人发出中标通知书商签合同通知未中标人。 公开招标按招标公告发布暂行办法的规定，招标公告发布前， 必须将招标公告和招标文件送新乡市发改委审查取得招标代码，在指 定媒介发布的同时抄送省和市招标投标监管网。 评标专家抽取按照河南省人民政府办公厅关于印发河南省评标 专家和评标专家库管理办法的通知有关规定执行。 在中标结果评出十五日内，将招投标书面报告和中标人上报新乡 市发展改革委备案后，中标通知书由招标人发出。 本项目招标的具体要求详见下表 项目招标基本情况表 分项 内容 招标范围招标组织形式招标方式不采 用招 标方 式 投资 估算 万元 全部 招标 部分 招标 委托 招标 自行 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察 设计 建筑工程 施工 监理 重要设备 及安装 其他 招标公告发布媒介中国采购与招标网河南省政府采购网 招标代理机构名称 委托招标方式 达华工程管理集团有限公司 需要说明的问题 勘察设计监理等单项工程总额低于规定标准可不采用招标方式 设备及安装工程是指高层建筑的电梯小区地热泵等 主要材料包括在建筑工程之内。 项目法人公章 年月日 第章投资估算与经济评价 投资估算说明 本项目建设投资与财务评价按照国家计委发布的建设项目经济 评价方法与参数的要求和规定进行编制。 建设投资估算范围及依据 本项目投资估算的编制范围包括住宅楼建设及公用工程总图工 程等发生费用。 投资估算编制依据如下 设备价格案设备制造厂的报价或近期市场价格估算。 安装工程和建筑工程按河南省建筑工程概算定额估算。 工程建设其他费用按河南省建筑工程概算定额和当地 实际估算。 根据国家有关政策不计投资方向调节税。 建设投资估算 投资估算内容 根据项目内容与规模，项目建设总投资万元人民币，包括 工程费用其他费用及预备费用。 工程费用新建工程供配电室外给排水管网及消防设备， 小区内水泥路面及绿化工程按同类工程概算指标结算。 前期工程费用建设单位管理费勘察设计费及其它报建的 有关费用等。 其他费用包括临时用地费用和临时建筑费，工程造价咨询 费工程监理费等。 投资估算结果 根据建设单位提供的长垣县工业局器材厂棚户区改造建设项 目土建工程基础数据，按本项目设计确定的建筑面积结构建设 标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，经估算项目建设投资 总额为万元。工程费用万元，前期费用万元。其他费 用万元详见投资估算表。 资金筹措 总投资万元，建设单位自筹资金万元。 经济效益测算与评价的依据及说明 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参 数。 国家建设部标准定额司制定房地产项目经济评价方法 业主方提供的有关资料。 本项目不作商品房开发，全部为保障性住房，无赢利收入。 本项目的计算期按年度考虑，建设期为年建设完成。 建设投资估算表单位万元 序号项目名称价值估算合计备注建筑及安装 工程 前期工 程费用 其他费用 固定资产投资 工程费用 主体工程平方米 住宅 公建 配套工程 给水外管线 排水管线及设施 供热外管线 道路及绿化 前期费用 勘察设计 规划设计 施工图设计费 项目申报 其他费用 工程监理费 标底编制费 其他临时措施费用 合计 第章结论与建议 结论 项目意义 随着长垣县市区的不断扩大，基础设施的建设及其他配套服务的 加强，本项目改造开发区域的增值潜力巨大，市场前景广阔。此棚户 改造项目在改变原有城区旧貌的同时，也使区域内的经济发展得到提 高，人们生活水平上升，城市建设加快前进步伐。项目的经济效益 社会效益和环境效益十分显著，具有良好的开发前景。 棚户区改造有利于拉动长垣市投资和消费，加速当地房地 产业发展，进而促进经济增长。从投资方面来看，棚户区改造可激活 房地产并带动建筑材料交通运输等其他行业发展，还可以使相关人 员得到就业机会。对启动内需拉动经济增长的作用是十分明显的。从 并且房地产业具有消费本地化特点，这对于促进本地区消费的增长也 是其他行业无法比拟的。 棚户区改造有利于改善本地区低收入家庭和弱势群体的生 活条件。这将进步完善社会救助机制和保障体系建设，让社会弱势 住房群体充分感受党和政府的特殊关怀。 棚户区改造有利于使长垣县城市土地实现集约高效利用， 进步改善长垣县城市面貌，完善城市整体功能，提高城市品位，使 城市更加美化亮化绿化，给城市居民提供更加温馨舒适的生活 环境。同时，也有利于增强城市吸引力，为吸引外来投资，扩大招商 引资规模，加快项目建设创造良好的环境。 可行性 建设条件。本项目地点交通十分便利，开发建设用地市政 设施基本具备，供给能力可满足项目需要，工程所需原材料及机电设 备供应有所保障。开发单位为有实力有经验的房地产专业开发公司， 这些因素都为为项目的顺利实施提供了保证。 社会效益。社会效益。本项目的建设和经营符合国家产业 政策，有助于满足经济建设对市民住房日益增长的需求，同时可优化 利用土地资源。项目的实施将促进城市建设和国民经济的发展，同时 为国家创造了可观的税收来源，经济效益和社会效益都十分明显。 建议 项目建设过程中要注重与环境协调，达到合理统。 项目的拆迁量较大，牵涉的住户很多，工程开始时要慎重考 虑居民的安置问题，以免拖延建设进度，影响全部施工。 第章附件 长垣县工业局棚户区改造项目 可行性研究报告摘要书 申报单位公章长垣奥起房地产开发有限公司 编制单位公章达华工程管理集团有限公司 编制日期二零年五月 长垣县工业局棚户区改造项目可行性研究摘要书 项目名称长垣县工业局棚户区改造项目 项目地点 新乡市长垣县卫华大道东段，北临长孟路，东临工业路，南临化 肥厂，北临友谊路。 建设单位长垣奥起房地产开发有限公司 编制单位达华工程管理集团有限公司 可研范围 项目的建设背景必要性 项目建设市场预测及发展前景 项目建议与结论等。 项目规模 建设长垣县工业局棚户区改造项目，棚户区涉及拆迁户 户，拆迁面积。工业局棚户区实行就地改造，拆迁后按城 市规划建成小高层与高层住宅小区，修建栋住宅楼，设计居住 人口人。 该项目规划用途为安置房，集中安置在七层电梯房，共建安置房 套，安置房总面积为，占地亩。其中户型 的套，占总安置房面积的，其中户型的 套，占总安置房面积的。 项目投资万元 项目工期年 项目背景 新乡市长垣县委县政府根据河南省人民政府办公厅转发省发展 改革委等部门关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造实施意 见豫政办号文件精神，制定长垣县棚户区改 造工作指挥部文件长棚指号，通过新乡市长垣县 食品厂棚户区改造项目的建设，建成个布局合理配套齐全 人居环境优良的城市新社区。安置居民，改善居民生活条件，美 化长垣县的市容市貌，完善城市基础设施整体功能，提高长垣县 的服务功能。 项目名称长垣县工业局棚户区改造项目 规划目标 该项目规划用途为安置房，集中安置在七层电梯房，共建安置房 套，安置房总面积为，容积率为,占地亩。 其中户型的套，占总安置房面积的，其中户型 的套，占总安置房面积的。 招标方式委托达华工程管理集团有限公司，组织国内公开招标。 项目结论 项目 意义 棚户区改造有利于拉动长垣市投资和消费，加速当地 房地产业发展，进而促进经济增长。 棚户区改造有利于改善本地区低收入家庭和弱势群体 的生活条件。 棚户区改造有利于使长垣县城市土地实现集约高效利 用，进步改善长垣县城市面貌，完善城市整体功能，提 高城市品位，使城市更加美化亮化绿化，给城市居民 提供更加温馨舒适的生活环境。 可 行 性 建设条件。本项目地点交通十分便利，开发建设用地 市政设施基本具备，供给能力可满足项目需要，工程所需 原材料及机电设备供应有所保障。 社会效益。本项目的建设和经营符合国家产业政策， 有助于满足经济建设市民对高档住房日益增长的需求，同 时可优化利用土地资源。项目的实施将促进首都城市建设 和国民经济经济的发展，同时为国家创造了可观的税收来 源，经济效益和社会效益都十分明显。 项目建议 项目建设过程中要注重与环境协调，达到合理统。 项目的拆迁量较大，牵涉的住户很多，工程开始时要慎重考虑 居民的安置问题，以免拖延建设进度，影响全部施工。 目录 第章总论 项目建设背景 项目名称 建设单位 可研编制依据 可研研究范围 项目提出的理由与过程 项目概况 拟建地点 建设规模与目标 场址选择及建设条件 项目投入总资金及来源情况 主要技术经济指标 工业局棚户区征收与补偿实施方案 拆迁征收情况 拆迁安置补偿办法 奖惩办法 拆迁公示与监督 第章市场分析 房地产开发投资增速 住房供应结构调整 土地管理 年住房供求差距 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章建设规模及功能方案 规划目标 建设规模 功能方案 第章建设方案 整体规划设计指导思想及原则 项目建设的原则 建筑方案设计