1、浓厚。因此，就 全国房地产业而言，房地产周期应该为年周期，年至年是个 周期，年至年又是个周期。 从赣州房地产开发投资情况来看，也能寻觅到其中的规律。投资的多少，实 际上就是反映信心的多少，形势好投资大。年年为第周期， 年年为第二周期。第二周期与全国房地产周期基本致。凡是，年 年，由于赣州城市总体规划修编等原因，赣州房地产业已经提前调整提 前见底，即年年为第三周期下图，年已经开始回升，比 全国提前年回升。第四周期应该是年年，其中年底 初为快速发展时期。 宏观调控对南康市房地产市场的影响 年下半年以来，党中央国务院针对经济发展中出现的突出问题，做 出了系列加强宏观调控的决策，并就强房地产信贷管理，提高住房按揭贷款门 槛加强土地管理，整顿土地市场，清理囤积土地提高房地。
2、市近年来房地产供 开发商房地产开发公司 求发展情况来看，房地产业各项指标组年增长，其中年呈快速发展的态势。 从商品房销售面积与竣工面积外，年年两者基本致，表明年 商品房供给和需求基本处于平衡状态，而年销售面积则已是竣工面积的 倍，表明自年起南康房地产市场进入快速发展期，不但原空置房已销售完 毕，且已销售期房万平方米，考虑到销售相对于房屋开工的滞后期，随着 年施工面积的释放，将对南康市年之后商品房销售市场带来定的压 力,竞争亦将更为激烈 年以来南康市商品房销售竣工面积情况表 年年年年 销售面积万平方米 竣工面积万平方米 施工面积万平方米 南康市商品房销售情况 年南康市商品房销售面积万，其中住宅销售面积，住 宅销售面积占销售总量的，表明南康市房地产业结构基。
3、中 心地段宗土地使用权，从事房地产开发。该开发项目名为，本报 告是对该项目开发进行研究的结果。 商住小区项目用地平方米约亩，座落于南康市迎 宾大道西侧，南临米规划路，东为米规划路，北与商住安置点相隔米规 划路，西面与商住安置点相隔米规划路。规划用地较为方整，东西向长 米，南北向长米。项目所处地段交通便利，周边配套服务设施齐全，环境优 美，以栋高层电梯住宅组成，并设有农贸市场商铺幼儿园会所地下停 车场等配套公建预计总投资万元。建成后，小区将成环境优美 布局合理配套完善，集居住休闲商务娱乐于体的自然幽静舒适的 综合性现代新型生态居住社区。 开发商房地产开发公司 第二章项目建设条件 南康市历史悠久，人文荟萃，经贸繁荣。自古以来，南康。
4、房者的购房消费。年下半年城区商 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章项目内容及成本估算„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目的市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章项目的分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章项目的利润估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„ 第七章项目实施的经济效益分析„„„„„„„„„„„„„ 第八章项目实施的敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目实施后的社会环境效益分析„„„„„„„„„ 第十章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章附表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 。
5、矿稀 有金属钽铌矿稀土金属矿钾长石矿石灰岩矿高岭土矿萤石矿等。 南康市森林资源丰富，活立木蓄积量达万立方米，森林覆盖率达 ，果园面积达万亩，被国家命名为中国甜柚之乡。 南康是历史上的商业重镇，境内自然人文旅游资源丰富，全市有古楼隘 四眼桥景福桥文峰龙湫石刻沙角庵旌表坊太窝天主教堂南康 古城墙圩下客家民居大坪南良邓氏宗祠隆木黄石花厅凤岗大塘村董屋九 井十八厅建筑群幸屋村等历史文化名胜古迹，还有南山森林公园生佛寺东 山公园文峰塔莲花山大山脑旅游区等人文景观。 依托南康市的自然资源自然景观及人文环境，南康市政府明确提出大 力实施大开放战略主攻工业战略体制机制创新战略全民创业战略城乡互 动战略和谐平安战略和能力建设战略，加快新型工业化新型城镇化农业现 代化和经济市场化进程。
6、本合理。 南康市商品房销售情况单位万元万 项目年年年年 商品房销售面积 住宅销售面积 占比 南康市商品房价格情况 南康市商品住宅价格总体讲还比较低，年以前，南康市房地产开发项 目规模小，档次低，品位上不去，商品住宅价格直在元左右徘徊，且低价 位与开发建设水平相互信牵制。年以来，在新世纪购物中心中联芙蓉新 城苏馨园现代商城国际公馆等有定规模档次水平项目的带动下，小 区规模品位消费理念上了个新的层面，价格才有上升的趋势。 年在文化广场艺术中心的呼应下，加上城市规划修编，以及政府投 资城市道路绿化等基础设施建设，城市品位价值得到迅速提升，价格才真正 上个新台阶。 价格是价值的体现，房价是城市价值的体现。当城市品位项目品质提高时， 必然会带动房价地价的提高，促进购。
7、产行业及建设项目 资本金比例等问题连续下发了系列文件。对进步加强宏观调控做出了部署。 宏观调控政策的实施对南康市房地产的走势产生了较大的影响。 中央的宏观调控是基于稳定政策即坚持扩大内需的方针来制定的，继 续实施积极的财政政策和稳健的货币政策基础上考虑的另方面国家明确享受 优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费，号召加强经济适用住房的建 开发商房地产开发公司 设，这些政策的实施都将使南康市的房地产市场走向更加理性的面，开发建设 也更加符合市场的需求。 政府对土地和金融的调控，对南康市的房地产将会产生定的影响。 禁止农用地转非农用地，暂停建设用地审批，提高项目贷款准备金率和房地产开 发项目资本金比例，将使房地产开发用地供应紧张，开发资金贷款收紧将会减少 房。
8、地产开发投资和房地产新开项目数量，从而影响市场的有效供给，促使房价进 步上涨，这对住宅小区的市场前景来说无疑是占据了个有利的市场位 置。 加息对南康市楼市的影响 从年月日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，年期存款 基准利率由现行的提高到，上调个百分点年期贷款基准利 率由现行的提高到，上调个百分点其他各档次存贷款基准 利率相应调整。直接触动了房地产最敏感的神经资金链。此举将有利于抑制 些与其投资回报率低的项目和缺乏实际需求的房地产开发项目，同时也有利于 预期投资回报率较高的些项目配置到更多的资金。总之，加息后贷款利率的提 高会导致房地产企业财务成本增加，增加购房户按揭贷款利息的支出，理论上会 挤掉部分投资性购房者，减少投机性购房数量，对房地产业有定的影响。但 经市。
9、产企业多家，从业人员近万人有数十家年纳税超过百万元的钨锡铅 锌铋等有色金属加工企业食品加工业以生产卷烟和花生巴南瓜系列产品 板鸭等客家风味食品为主，产品多次获得国际国内大奖，有多个商标荣获省著 名商标称号化工及电子业在大澳涂料华亿化工等骨干企业的带动下迅速崛起 壮大。 南康市建有各类综合专业市场多个，总面积万平方米。其中国际家 私城是江西省规模最大的家具专业大市场，占地亩国际服装城占地 亩，建筑面积达平方米南康成衣市场年营业额亿余元建设中的家具配 套市场占地亩，汽车配套市场占地亩。此外，建材大市场竹木大市场 水果大市场等批专业市场正在加快建设之中。 南康市矿产资源种类繁多，品位较高。主要有金属矿非金属矿和地下水 矿泉水大类。已探明储量的矿产有种，已开采的有钨矿锡矿铜。
10、，努力实现经济社会追赶型地产开发行业实际情 况估算 合计折合楼面价元 由上表可知，本项目总投资为万元。 开发商房地产开发公司 第四章项目的市场分析 宏观环境分析 房地产行业宏观发展趋势预测 经济在定周期内波动时现代经济社会不可避免的规律。房地产业属于经济 范畴，必然存在其自身运行规律。从年邓小平南巡讲话开始，房地产业迅 速崛起，但在年受亚洲金融危机影响，房地产业再度陷入困境。 年底，国家提出要以刺激房地产市场拉动被絮，房地产市场开始回升，年 国家把房地产业列为国民经济的支柱产业，房地产业出现明显转机。年国 家开始调控房地产市场，热别是年月份的七部委联合出台关于做好稳 定住房价格工作的意见的调控措施，使市民持币观望气氛更加。
11、核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 南康市位于江西省南部，因地接岭南，人安物阜而得名。国土总面积 平方公里，辖个乡镇，个街道办事处，总人口近万人。城区面积达 平方公里，城市人口万。公元年晋太康元年置县，年月经国 务院批准撤县设市。 年以来，南康大力实施对接长珠闽，融入主城区发展战略，把南康 作为赣州主城区个特色功能区来规划建设，致力打造赣州小时都市经济圈 的强势区域，加快进入赣州主城区的步伐。运用经营城市理念，高起点高标准 大手笔推进城市开发建设，城市面貌日新月异，被命名为赣州市卫生城省级园 林城市和省级文明城市。 面对南康城市发展的大好形势，赣州纵横房地产开发公司积极投入到南康的 城市建设大潮中，于年用余万元通过竞拍方式取得南康市南水新区。
12、场实际论证，这对南康市的房地产业影响不大，其，该市的购房户为 自住型，其二，加息后，个人住房公积金贷款利率年含以下从提高 到，上升了，年以上由提高到，上升了商业 银行个人住房贷款年含以下的利率从提高到，上升了， 年以上保持，所以说对于那些有实际购房需求的根来说不会是个障碍。 相反。楼价的上涨势头反而会刺激他们的购买需求。 二南康市整体房地产市场开发及供求状况 南康市住房供求状况 根据南康市人民政府康发号文件规定城市规划区内，原则上 不再审批私人建房。据调查了解，该城区前几年年以前存在定的自 建房现象，年后较少，据南康市房地产交易管理所介绍，年后自建房 主要是政府拆迁安置自建，年以来该城市规划区内累计自建房约户， 面积约为万平方米，自建房现象基本得到了控制。从该。
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商住小区项目可行性研究报告