筹城乡和农村经济社会的协调发展完善社会 主义市场经济体制，都具有重要意义。总之，该市场的建设解决了蔬菜供应产供 销衔接不合理，农民卖菜难和城镇居民吃外地优质产品进入青岛，满足整个青岛 市区的需求，而且能促进本地产品走出去，推动本地蔬菜业规范 化标准化进程。潍坊蔬 菜济宁姜蒜等进入青岛都必须经由即墨。 项目建设的必要性 即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东 圈内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植 为主业，靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，第二章背景及必要性 总产万吨，种植面积及产量居全国前列。巨大的产量要求 有大型现代化蔬菜批发市场与之相匹配。此外，即墨市是青岛的 近郊市，素有青岛后院之称，是青岛通往全国的陆上咽喉要 道，地理位置显著，省内外的优势产品，例如烟台水果潍坊蔬 菜济宁姜蒜等进入青岛都必须收入支出总量及人均水平均达到较高水平。 即墨市是全国商贸名城，拥有种省优部优和国家级名 优产品，有在全国地区闻名的青岛服装批发市场小商品城 厨具商城副食品批发市场布匹床上用品批发市场电器批发第三章建设条件 市场兰村皮鞋城等专业市场，有利群佳乐家两大型超市，市 场建设居全国前列，享有江北最大市场群的美誉。 项目建设条件优劣势分析 项目符合国家农村政策导向 自年以来，随着流通体制改革的深化，政府为了丰富 市民的菜篮子，引导农业生产农产品流通走规范化标准化发 展之路，陆续出台了年和年两个中央号文件全年实现社会消费品零售总额 亿元，城市居民人均消费性支出元，农村居民人均消 费性支出元。此外，即墨市是青岛的 近郊市，素有青岛后院之称，是青岛通往全国的陆上咽喉要 道，地理位置显著，省内外的优势产品，例如烟台水果。为生。年全市蔬菜种植面积万亩，第二章背景及必要性 总产万吨，种植面积及产量居全国前列 项目建设的必要性 即墨市地处全国五大蔬菜种植随着 农村蔬菜交易量的迅速增长以及农民合作组织的逐步壮大，即墨 市迫切需要处大型现代化的蔬菜批发市场。部分内容简介加工等各种辅助性功能，农民卖菜仍以沿街 叫卖沿街为市为主，蔬菜部分内容简介加工等各种辅助性功能，农民卖菜仍以沿街 叫卖沿街为市为主，蔬菜供应的产供销衔接不合理。随着 农村蔬菜交易量的迅速增长以及农民合作组织的逐步壮大，即墨 市迫切需要处大型现代化的蔬菜批发市场。 项目建设的必要性 即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东 圈内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植 为主业，靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，第二章背景及必要性 总产万吨，种植面积及产量居全国前列。巨大的产量要求 有大型现代化蔬菜批发市场与之相匹配。此外，即墨市是青岛的 近郊市，素有青岛后院之称，是青岛通往全国的陆上咽喉要 道，地理位置显著，省内外的优势产品，例如烟台水果潍坊蔬 菜济宁姜蒜等进入青岛都必须经由即墨。青岛恒生源蔬菜批发 市场的建设，不但能方便外地优质产品进入青岛，满足整个青岛 市区的需求，而且能促进本地产品走出去，推动本地蔬菜业规范 化标准化进程。总之，该市场的建设解决了蔬菜供应产供 销衔接不合理，农民卖菜难和城镇居民吃菜问题，起到了稳定菜 价调剂余缺的作用，对于促进农民增收引导农村消费，发展 壮大蔬菜产业，推动农村经济结构战略性调整确保农业和农村 经济稳定增长，统筹城乡和农村经济社会的协调发展完善社会 主义市场经济体制，都具有重要意义。 第三章建设条件 项目区概况 该项目位于山东青岛即墨市，地理座标为东经ˊ， 北纬ˊ。即墨位于青岛市北部，东濒黄海，南依崂山， 是青岛近郊市，素有青岛后院之称。全市总面积平方公 里，辖个镇个街道办事处个经济开发区个省级旅 游度假区，个村庄，万人口。 即墨市综合经济实力雄厚，在全国最发达百强县市中列 第位。年全市实现地区生产总值亿元，全年社 会职工平均工资元，城市居民人均可支配收入元 农村居民人均纯收入元。全年实现社会消费品零售总额 亿元，城市居民人均消费性支出元，农村居民人均消 费性支出元。收入支出总量及人均水平均达到较高水平。 即墨市是全国商贸名城，拥有种省优部优和国家级名 优产品，有在全国地区闻名的青岛服装批发市场小商品城 厨具商城副食品批发市场布匹床上用品批发市场电器批发第三章建设条件 市场兰村皮鞋城等专业市场，有利群佳乐家两大型超市，市 场建设居全国前列，享有江北最大市场群的美誉。 项目建设条件优劣势分析 项目符合国家农村政策导向 自年以来，随着流通体制改革的深化，政府为了丰富 市民的菜篮子，引导农业生产农产品流通走规范化标准化发 展之路，陆续出台了年和年两个中央号文件•中 共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见‣中发 „‟号•国务院关于促进流通业发展的若干意见‣国 发„‟号•国务院办公厅转发商务部等部门†关于 进步做好农村商品流通工作的意见‡的通知‣国办发„‟ 号商务部•全国商品市场体系建设纲要‣商务部•农 村市场体系建设十五规划‣及其他十几个相关文件，加大 了农村市场建设的力度。该项目适应国家发展农村市场体系的需 要，建设布局合理结构优化功能完善管理先进服务规范 的现代化蔬菜批发市场，推进本地区蔬菜产业的发展，带动广大第三章建设条件 农民增收，政策优势突出。 即墨市区位优越，交通发达。 即墨扼青岛通往全国的路上咽喉，胶济蓝烟铁路横穿 境内西部，济青高速公路青银高速公路青威级公路青烟 青沙等条国家和省级公路纵横交织，贯穿全境。建设地点距流 亭国际机场不足公里，距青岛港公里西到蓝村即墨火 车站分别为公里和公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌 山女岛两个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通 网络。区位交通条件为恒生源蔬菜批发市场的建设运行提供了 最具优势的基础条件。 即墨市农业发达，蔬菜产量居全国前列 即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东 圈内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植 为主业，靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩， 总产万吨，种植面积及产量居全国前列。巨大的蔬菜产量 确保了基地与市场的货源畅通。第三章建设条件 项目建设标准高，运营规范 恒生源蔬菜批发市场将全面品加工于体。集团以新技术新产品开发为着力点， 走产学研多元化联动发展之路，积累了雄厚的技术力量，以优质 的产品打造了恒生源品牌。成为国家星火计划龙头企业技术创新 中心全国诚信守法企业省农业产业化重点龙头企业省级守 合同重信用单位，青岛市高新技术企业百强民营企业等，银行 信用级。 集团现有员工人，其中具有大专以上学历或中级以上职 称者人，人员结构优化。 研发能力 青岛恒生源集团是国家星火计划龙头企业技术创新中心，青第四章建设单位基本情况 岛市高新技术企业，拥有专业技术人员近人，科研开发能力 强，技术力量雄厚。 财务状况 项目单位青岛恒生源集团上年末资产总额亿元，其中，固 定资产万元，净资产万元，实收资本万元，所 有者权益万元，主营业务收入亿元净利润万元， 资产负债率银行信用级，财务结构合理，经济实 力雄厚。详见附件单位财务审计报告 法人代表基本情况 青岛恒生源集团有限公司公司董事长法人代表总经理 吴德寿，男，汉族，年出生，山东省即墨市人，中共党 员，大学文化，高级工程师。年参加工作，先后任即墨市 王村建筑工程公司技术员副经理经理青岛恒生源集团有限 公司董事长总经理。个人信用良好，管理经验丰富，业绩突出， 分别荣获青岛市劳动模范青岛市农业科技工作先进个人青岛 市光彩事业先进个人等称号，被授予山东省科技进步三等功第四章建设单位基本情况 次，青岛市科技星火二等奖次，是青岛市第十三届人大代表。 综上所述，项目单位青岛恒生源集团经济实力雄厚，人员结 构合理，财务状况良好，科研开发能力强，完全有能力完成本项 目的各项工作。 第五章市场分析与销售方案 市场分析 即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山 东圈内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以 蔬菜种植为主业，靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积 万亩，总产万吨，种植面积及产量居全国前列。 但是，目前即墨市尚没有处蔬菜集散中心，现有的大棚市 场露天市场马路市场等基础设施不完善，交易手段落后， 运营管理还停留在出租铺位的简单物业管理层次上，缺乏统 结算信息传递价格形成运输保管包装加工等 各种辅助性功能，农民卖菜仍以沿街叫卖沿街为市为主， 蔬菜供应的产供销衔接不合理。该项目的建设响应国家 大力发展农村市场体系建设的号召，拥有丰富的蔬菜原料 便捷的交通运输以及先进的管理运行模式等优势条件，发展 前景极其广阔。 销售策略方案和营销模式第五章市场分析与销售方案 项目完成后，青岛恒生源集团将成立青岛恒生源蔬菜批发市 场有限公司，经营，自负盈亏。公司通过电视报纸等相关 媒体，发布合作信息，需求招商合作，扩大市场的知名度。作为 流通企业，公司将从开端与终端两个方向建立自己的客户群体。 首先，与即墨市及周边县市的蔬菜种植基地及种植大户签订供货 合同，出租摊位。并开展经纪人队伍的培训与管理，为广大种植 户提供产前产中产后服务，协调有关部门为种植基地开辟绿 色通道，确保基地与市场货源畅通。然后通过分销渠道，满足即 墨市民的吃菜需求。其