比上年增长。

全年房屋销售面积 万，增长。

房地产开发投资迅猛增长，成为推动投资增长的主导力量，房地 产开发完成投资亿元，增长，占城镇固定资产投资额 的，是推动投资快速增长的主力。

全年全社会固定资产完成投资总额 亿元，比上年增长。

建设符合海南省保亭黎族苗族自治县旅游发展总 体规划保亭县城城市总体规划七仙岭温泉国家森 林公园总体规划。

第二章项目建设背景分析 年海南宏观经济发展状况国际旅游岛开局元年，由于国家政策倾斜等利好局势环境， 年成为海南省建省以来发展最好的年，全年实现地区生产总值突破 亿大关，达到亿元。

比上年增长，提高个百 分点。

固定资产投资继续快速增长。

旅游 岛政策，不仅带来了国家强有力的支持，而且吸引了全国各地著名开 发企业的强势入驻，更加吸引了全国投资者的关注。

年初的房地产市场出现井喷式增长，短短三个月海南岛的房价暴涨，涨幅达 倍。

随之而来的是国家对房地产调控政策，两轮史上最严调控政策的 出台，表明国家严厉遏制部分地区房价上涨过快，全国线城市成交 量巨幅下跌。

海南房地产由于走出了条旅游地产开发的路子，旅游 观光带来旅游置业，岛外置业者的信心不减。

点刚需方 向发展。

年海南房地产发展分析 年成为海南新发展的初始年，年初国务院批复的国际点。

固定资产投资继续快速增长。

以来发展最好的年，全年实现地区生产总值突破 亿大关，达到亿元。

第二章项目建设背景分析 年海南宏观经济发展状况国际旅游岛开局元年，由于国家政策倾斜等利好局势环境， 年成为海南省建省南省旅游 发展总体规划 项目开发建设符合海南省保亭黎族苗族自治县旅游发展总 体规划社会效益和 环境效益。

项目实施依据 项目符合海南省十二五发展总体规划和海部分内容简介，投资风险 小，资产保值增值能力强。

部分内容简介，投资风险 小，资产保值增值能力强。

必将取得良好的经济效益社会效益和 环境效益。

项目实施依据 项目符合海南省十二五发展总体规划和海南省旅游 发展总体规划 项目开发建设符合海南省保亭黎族苗族自治县旅游发展总 体规划保亭县城城市总体规划七仙岭温泉国家森 林公园总体规划。

第二章项目建设背景分析 年海南宏观经济发展状况国际旅游岛开局元年，由于国家政策倾斜等利好局势环境， 年成为海南省建省以来发展最好的年，全年实现地区生产总值突破 亿大关，达到亿元。

比上年增长，提高个百 分点。

固定资产投资继续快速增长。

全年全社会固定资产完成投资总额 亿元，比上年增长。

房地产开发投资迅猛增长，成为推动投资增长的主导力量，房地 产开发完成投资亿元，增长，占城镇固定资产投资额 的，是推动投资快速增长的主力。

全年房屋销售面积 万，增长。

旅游业加快发展。

年共接待旅游过夜人数万人次， 比上年增长。

其中，接待国内旅游者万人次，增长 接待入境旅游者万人次，增长。

旅游饭店客房开房率达 ，同比提高个百分点。

旅游总收入亿元，同比增长 。

受国际旅游岛政策的带动，海南省各项经济指标大幅增长。

海南 经济发展在依靠旅游与房地产两大支柱产业同时，发展新型工业提 高海洋业开发博彩业免税商业等产业，改变经济结构，成为经济 发展新的增长点。

房地产也从旅游向休闲商业养老等多点刚需方 向发展。

年海南房地产发展分析 年成为海南新发展的初始年，年初国务院批复的国际旅游 岛政策，不仅带来了国家强有力的支持，而且吸引了全国各地著名开 发企业的强势入驻，更加吸引了全国投资者的关注。

年初的房地产市场出现井喷式增长，短短三个月海南岛的房价暴涨，涨幅达 倍。

随之而来的是国家对房地产调控政策，两轮史上最严调控政策的 出台，表明国家严厉遏制部分地区房价上涨过快，全国线城市成交 量巨幅下跌。

海南房地产由于走出了条旅游地产开发的路子，旅游 观光带来旅游置业，岛外置业者的信心不减。

开发企业没有停止在海 南圈地的脚步，出现全国限购越紧，海南开发越旺的现象， 多来海南注册的开发企业为海南房地产市场贡献力量。

海口三亚房 地产市场低速时期，二三线城市开始崛起，陵水房价赶超三亚成为 海南第，琼海连续个月成交量占全省首位。

今年以来，国家系列对房地产严控政策的出台，加快了海南房 地产投资结构的调整，二三四线城市旅游地产机会来临，岛中保亭 五指山琼中等县市也成为继东线沿海之后，又资源型旅游地产开 发热点。

海南土地出让及成交市场 海南政府为防止年代初上演的地产泡沫，严控各地土地使用 情况，进行打击囤地行动，出台措施保证海南房地产市场健康快 速发展。

年的土地政策主要体现在两个方面，方面是规范引 导，适度供应土地，合理调控房地产的规模结构开发时序和空间 布局。

另方面实行建设用地分类指标管理，建立健全土地市场信息 披露机制，打击囤积土地，促进房地产市场规范健康发展。

海南线地区海口三亚土地供应量减少，成为更多企业开 拓二三线城市的契机。

海口三亚在未来房地产市场中主要起到标 杆作用，年开发重心转移至二三线城市。

尤其是以东线线海景房产已经显现其自身价值，中西部地区其活跃度也将大幅提高。

预计未来，为了不断完善海南土地市场，促进海南房地产市场健 康稳定发展，政府将会加强调控力度，逐步向旅游地产方向倾斜，促 进海南旅游地产优化产品结构，走精品化高端化的道路，为战略投资 者提供巨大的市场机会和增值空间。

年，全省房地产完成增加值亿元，占的房 地产开发投资亿元，占全省固定资产投资总额的房地 产企业提供税收近亿元，占地方般预算收入近四成。

海南房地 产须保持定投资和销售，否则可能引起经济起伏，而今后若干年， 房地产仍是海南支柱性产业。

年房地产大调控下的后市分析 政府限购政策出台的背景，原因之，是高通胀促发资金大量流 入地产市场，金融系统风险加大，因而，近两年以来，楼市政策与 通胀水平关联甚高。

高通胀会否退潮，是限购政策退出的个重要条 件。

但按照目前情况，我国高通胀会持续数年。

原因之二，楼价增速 过快易引起社会矛盾，调控政策出台意在减少市场决定的房价与 普通住房需求的差距，缓解社会矛盾楼价增速明显高于收入增速时， 易引发重大楼市调控政策。

从目前情况看，高通胀会在定时期存在， 限购政策是否退出，主要看保障房供应能否形成规模保障房体系形 成供应规模需要年，因此，预计限购政策退出总体需要年时 间。

根据合富辉煌房地产顾问公司对全国不同城市房地产发展水平的 研判如下 房地产开发投资对比线城市房地产开发增长空间有限，二三线城市高速增长。

成交面积线城市成交面积萎缩，东部沿海城市成交面积略有 增长二三线城市成交大幅增长。

成交均价线城市房价上涨更快，二三线城市的房价相对值更 低。

预计二三线城市房地产发展空间更大。

市场特点不同类型的城市房地产市场发展差异对比，调控时期 内楼市机会主要看三四线城市。

三四线城市普遍正处在经济加速增 长，城市化高速发展阶段，房地产市场有较大动能，价格处在相对洼 地。

部分限购政策相对宽松或不实施限购的三四线城市，调控期内存 在发展机会。

第三章项目市场分析与预测 项目开发条件 区位分析 项目所在地的保亭县位林含农垦万亩。

珍贵木材有田生花梨绿楠红罗等。

空气质量空气洁净无粉尘，负氧离子含量高，空气质量常年保 持国家级水平。

南药资源有各类南药万亩，拥有沉香降香萝工芙大血 藤砂仁五指山参等五大南药个品种，是我国重要的南药种植 基地。

历史文脉 保亭县辖个镇，个乡，个村居委会，个自然村 境内有个国营农茶场，个热带作物研究所。

保亭县世居民族为黎族和苗族，其他民族均为移民。

全县人口万人，其中黎族占 人口的，汉族占人口的，苗族占人口的，其他民族占 。

黎族苗族少数民族传统文化，是保亭县地方文化的主体部分，此 外，还有依托七仙岭热带雨林温泉雨林文化和温泉休闲文化 等。

保亭非物质文化遗产积淀深厚，已先后两批成功申报四项国家非 物质文化遗产。

政策环境 年保亭全县生产总值亿元，按可比价格计算， 比上年增长。

全社会固定资产投资完成亿元，同比增。

地方财政收入首破亿元，同比增。

保亭县政府紧紧抓住海南建设国际旅游岛的重大历史机遇，打造 海南低碳生态发展示范县，争创国际雨林温泉旅游区，以主动姿态融 入三亚，参与南部产业分工，走差异特色化高端发展路子，第三产业 的比重由年的提高到年的，首次超越第产 业个百分点，旅游龙头地位确立。

保亭县经济社会发展有利因素比较突出，是随着海南国际旅游 岛建设各项政策效应的凸现，特别是随着三亚五指山保亭段 高速公路的开建，和国家飞碟训练基地等批重大项目落户保亭，保 亭的知名度和吸引力空前提升，大批战略投资者纷至沓来，保亭进入 了个新的重大发展机遇期。

二是随着中央和省对海南中部欠发达地 区和农村发展的投入力度的不断加大，为保亭进步扩大投资，上项 目调结构惠民生提供了极为有利的条件。

三是经过多年的快速发 展，保亭经济基础不断夯实，产业支撑力不断增强，环境资源区位和体制优势不断彰显，发展的潜力和活力不断释放。

为此，县政府 的发展战略是坚持走差异化特色化高端发展路子，加速发展旅游为龙 头的支柱产业。

项目开发价值 保亭县旅游市场的发展机会 海南国际旅游岛的建设，给保亭旅游业的发展带来了前所未有的 机遇。

海南岛的旅游市场格局，经过年来的旅游发展，形成了 海两市三