估算总额为万元，其中工程费用万元， 工程建设其他费用万元，预备费万元。

供配电方路供电电源拟引自项目附近的半壁店开闭站。

两路高压电源同时 工作，互为备用。

变压器采用型结 线型低损耗干式变压器。

送排风系统及排烟系统。

公建部分设燃气总计量表。

住宅部分设分户燃气计量表。

供配电系统 本工程设变配电系统照明系统防雷与接地系统火灾自动报警与消防 联动控制系统综合布线系统安防监控系统有线电视系统等。

消防水泵 应急照明灯生活水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。

二级市场和租赁市场的调控，促 进住房梯次消费。

完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房 消费信贷和保险。

规范物业管理行为，提高市场化程度。

北京市国民经济和社会发展第十个五年计划发展纲要第三部分发展 任务和政策取向中也明确提出要转变经济增长方式，推进产业优化升级，把现 代服务业发展放在优先位置，加快发展现代服务业。

稳定提升具有比较按照保 障供给稳定房价的原则，加强对房地产消防水泵 应急照明灯生活水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。

供配电系统 本工程设变配电系统照明系统防雷与接地系统火灾自动报警与消防住宅部分设分户燃气计量表。

设备用房等设置相应的送排风系统及排烟系统。

剂流量分体多联空调系统及散热器采暖系统，采暖热 源由燃气锅炉提供。

卫生间地下车库地下部分内容简介器采暖方式，夏季空调采用分体空 调。

部分内容简介器采暖方式，夏季空调采用分体空 调。

公建部分设置变制冷剂流量分体多联空调系统及散热器采暖系统，采暖热 源由燃气锅炉提供。

卫生间地下车库地下设备用房等设置相应的送排风系统及排烟系统。

公建部分设燃气总计量表。

住宅部分设分户燃气计量表。

供配电系统 本工程设变配电系统照明系统防雷与接地系统火灾自动报警与消防 联动控制系统综合布线系统安防监控系统有线电视系统等。

消防水泵 应急照明灯生活水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。

变压器采用型结 线型低损耗干式变压器。

双路供电电源拟引自项目附近的半壁店开闭站。

两路高压电源同时 工作，互为备用。

供配电方案及小区变电站设置的位置及室外电缆走向，最终 由建设单位与供电局商定。

投资规模 本项目投资估算总额为万元，其中工程费用万元， 工程建设其他费用万元，预备费万元。

资金筹措 本项目全部投资所需资金全部由北京蓬莱房地产中心自筹资金解决。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年规 划纲要中明确提出要坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大 规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业的比重和水平。

在第十七 章中更是着重指出要适应居民消费结构升级趋势，继续发展主要面向消费者的 服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多样化的服务需求。

调整住房供应结构， 重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保 障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促 进住房梯次消费。

完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房 消费信贷和保险。

规范物业管理行为，提高市场化程度。

北京市国民经济和社会发展第十个五年计划发展纲要第三部分发展 任务和政策取向中也明确提出要转变经济增长方式，推进产业优化升级，把现 代服务业发展放在优先位置，加快发展现代服务业。

稳定提升具有比较优势的 金融文化创意房地产等支柱产业。

以稳步发展优化结构稳定价格 为目标，引导房地产业健康发展。

把握好土地供应总量和开发建设规模，坚持 普通商品住宅供应主体地位。

本项目作为普通商品住房项目是为了配合北京市政府对北京市整体规划的 完成，改善大多数北京市城市居民的住房条件，迅速推进昌平区城市发展，是 符合国民经济和社会发展总体规划要求的。

产业政策分析 北京城市总体规划年年产业发展与布局引导中提出 第产业以可持续发展为原则，以各类资源为基础，以农业七大体系建设为 支撑，以市场为导向，重点发展符合首都生态要求的技术含量高水资源消耗 低的现代农业。

第二产业走新型工业化道路，加快形成以高新技术产业和现代制造业为主体，以优化改造后的传统优势产业为基础，以都市型工业为重要 补充的新型工业结构。

第三产业提升三产质量，重点发展现代服务业与文化 产业。

房地产业是北京第三产业的重要组成部分。

加快完善房地产业发展政策， 规范房地产市场，加强政府行业管理与服务，积极引导和调控房地产业健康 有序发展。

在严格遵循节约土地节约能源节约原材料原则的前提下，不断 提高住宅质量与水平，满足人民生活水平不断提高的需求。

注重社会公平，积 极为低收入居民提供必要的住宅保障。

以稳步发展优化结构稳定价格为目标，调整住房结构，引导合理 消费，加强法制建设，规范市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。

抑制 投资性购房需求，严格控制炒房等投机行为，合理引导住房消费需求和消费模 式。

优化房地产开发布局，在二环以内，不再新批成片普通商品住宅项目，在 三环以内，不再建大型商业设施，加大南城及重点新城房地产开发力度，提高 人口疏散功能。

建立健全房地产法律服务体系，完善服务标准，提高行业发展 质量。

本项目地处昌平区小汤山温榆河畔的马坊村东南，属于新城的房地产开发， 符合北京市总体发展规划产业发展规划。

行业准入分析 本项目的申报单位为北京蓬莱房地产开发中心，是经过北京市工商行政管 理局登记注册的合法单位，取得企业法人营业执照，其经营范围主营为房地产 开发商品房销售房地产信息咨询，具备本项目的开发能力。

北京蓬莱房地产开发中心于年月日与北京市国土资源局签订了 北京市国有土地使用权出让合同合同号为京地出合字第 号。

因此，本项目具备行业准入条件。

第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 本项目为普通住宅的住房建设项目，为非资源类开发项目，此处不予阐述。

资源利用方案 项目占用的主要资源情况 本项目实施所建造的建筑为钢筋混凝土结构，其所消耗的资源主要为钢筋 水泥砂石水和其他些地产建筑材料。

这些建筑材料的使用量在待初步设 计方案审定后再行确定。

工程所需原材料尽量采用国内产品，该项目的物料资源供应不存在问题。

单位生产能力主要资源消耗量分析 该项目为非资源开发类项目，所消耗的建筑材料资源均按建筑业北京地区 的平均水平为指导，因此，这里不再评价项目实施的资源利用效率。

资源影响情况 由于该项目位于城市建成区，项目建设实施过程中及建成后，对水资源的 消耗均来自于市政供水系统。

该项目属于正常水平的使用消耗，无特殊使用需 求，因此，不会对地表下水资源造成不利影响。

同时，该项目除消耗上述资源外，基本不消耗其它资源，因此不会对其他 资源产生初步设 计方案审定后再行确定。

工程所需原材料尽量采用国内产品，该项目的物料资源供应不存在问题。

单位生产能力主要资源消耗量分析 该项目为非资源开发类项目，所消耗的建筑材料资源均按建筑业北京地区 的平均水平为指导，因此，这里不再评价项目实施的资源利用效率。

资源影响情况 由于该项目位于城市建成区，项目建设实施过程中及建成后，对水资源的 消耗均来自于市政供水系统。

该项目属于正常水平的使用消耗，无特殊使用需 求，因此，不会对地表下水资源造成不利影响。

同时，该项目除消耗上述资源外，基本不消耗其它资源，因此不会对其他 资源产生不利影响。

资源节约措施 该项目在建设及运营中切实做到积极使用节水设备和器具，尤其是积极采 用智能型节水水龙头，严格控制水量消耗，避免浪费。

同时引进精密计量仪器 精确计量水资源消耗情况，从水费支出成本上严把控制关。

在提高资源利用效率降低资源消耗等方面按照减量化再利用资源化 的原则，加大对资源节约和循环利用，如 在建筑施工上应用节约资源的新技术新工艺新设备和新材料。

在土地利用方面，根据规划意见书的要求，尽量优化规划设计方案，最大 限度地充分利用好现有的土地形状和规划面积。

总之，该项目是符合资源节约和有效利用的相关要求的。

第四章节能方案分析 本项目已经取得北京市发展和改革委员会北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目 节能专篇审查意见京发改能评号，原则同意本项目的节能专 篇。

本章根据已批复的北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目节能专篇进行编制 用能标准和节能规范 相关法律法规规划和产业政策 中华人民共和国可再生能源法 中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国建筑法 二节能设计规范 民用建筑节能设计标准 民用建筑电气设计规范 建筑照明设计规范 公共建筑电磁兼容设计规范 建筑给水排水设计规范 采暖通风与空气调节设计规范 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 北京市地方标准居住建筑节能设计标准 能耗状况和能耗指标分析 项目所在地能源供应状况 项目使用能源品种的选用原则 项目能源选择本着符合国家地区及行业颁布的能源政策法规通则 规范及标准的原则。

在满足项目需求的前提下，优先选用次能源和低品位能 源，少用二次能源和优质能源。

能源选择既要因地制宜，同时还要符合节能 环保的要求。

根据项目所在地市政能源供应情况，选取 采暖生活热水及住宅厨房能源采用天燃气，属于环保高效能源。

照明动力设备空调均采用电力作为能源供应，同属环保高效 能源。

项目所在地能源供应条件 本项目市政配套设施完善，各能源供应及接口条件如下 供水 本项目水源由市政自来水供给，由小区北侧北