地就业 带动相关产业链发展的需要本项目建成后，将为当地提供多个 就业机会，吸收下岗 在第三产业的发展上，此项目也积极响应了库尔勒市提出的大 力发天彩股份等大批项目在库尔勒生根开花 结果，特别是同江苏维维集团的合作，实现了互惠互利增进友谊 共同发展的协作原则。

库尔勒是新疆最具发展潜力的城市，良好的投资环境 第二章项目必要性及可行性分析 项目建设必要性分析 符合市场经济及市政设施的发展需求 改革开放以来，库尔勒市认真贯彻落实党的各项路线方针政策， 特别是进入世纪之交，库尔勒市坚持以邓小平理论三个代表 科学发展观和党的十八大为指导方针，坚持以经济建设为中心，牢牢 抓住塔里木石油开发的历史机遇，发挥团结拼搏勇于开拓抢抓 机遇争创第的库尔勒精神，艰苦奋斗自强不息，经济建设取 得了巨大的成就，综合实力始终名列全疆各县市前列。

彻底改变了以 传统农牧业经济为主的状况，形成了以农牧业为依托，以优势产业为 龙头，拥有石油化工纺织造纸食品电力煤炭建材机 械电第三阶段，到了世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成 功，宾馆行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资 主体以民营资本为主。

项目建设具备定的区位优势 该项目位于库尔勒市号地块，西南侧为新城南路，东 北侧为库铁公园，东南侧为居民楼，并邻近库尔勒市 铁路小学铁路中学及库尔勒市火车站，交通便利，且人流量大。

项目建设具备技术可行性 项目具有管理可行性 分析结论 综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。

第二阶段，年代，各行各 业新建宾馆，作为主营业务的种补充，投资主体还是以国有资本为 主。

产业为 龙头，拥有石油化工纺织造纸食品电力煤炭建材机 械电子等初具规模的工业及建筑运输商贸协调发展的综合经济 体系。

始终名列全疆各县市前列。

十八大为指导方针，坚持以经济建设为中心，牢牢 抓住塔里木石油开发的历史机遇，发挥团结拼搏勇于开拓抢抓 机遇争创第的库尔勒精神，艰苦奋斗自强不息，经济建设取 得了巨大的成就，综合实力 项目建设必要性分析 符合市场经济及市政设施的发展需求 改革开放以来，库尔勒市认真贯彻落实党的各，确保项目建设资金按时足额到 位。

第二章项目必要性及可行性分析 部分内容简介项目前期工作，稳步推进项目实施。

部分内容简介项目前期工作，稳步推进项目实施。

进步落实项目建设资金，确保项目建设资金按时足额到 位。

第二章项目必要性及可行性分析 项目建设必要性分析 符合市场经济及市政设施的发展需求 改革开放以来，库尔勒市认真贯彻落实党的各项路线方针政策， 特别是进入世纪之交，库尔勒市坚持以邓小平理论三个代表 科学发展观和党的十八大为指导方针，坚持以经济建设为中心，牢牢 抓住塔里木石油开发的历史机遇，发挥团结拼搏勇于开拓抢抓 机遇争创第的库尔勒精神，艰苦奋斗自强不息，经济建设取 得了巨大的成就，综合实力始终名列全疆各县市前列。

彻底改变了以 传统农牧业经济为主的状况，形成了以农牧业为依托，以优势产业为 龙头，拥有石油化工纺织造纸食品电力煤炭建材机 械电子等初具规模的工业及建筑运输商贸协调发展的综合经济 体系。

库尔勒是新疆最具发展潜力的城市，良好的投资环境使库尔勒 成为发展经济兴办实业的好地方，江苏大业集团山东三力科技 北京顺和新疆华凌集团天彩股份等大批项目在库尔勒生根开花 结果，特别是同江苏维维集团的合作，实现了互惠互利增进友谊 共同发展的协作原则。

在第三产业的发展上，此项目也积极响应了库尔勒市提出的大 力发展第三产业的口号，宾馆行业的发展既满足了库尔勒市市场经济 的需求，也增加了个体行业的经济收入。

增加当地就业 带动相关产业链发展的需要本项目建成后，将为当地提供多个 就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，可促进当地经济和谐发 展。

带动当地经济快速发展 带动当地经济快速发展的需要本项目正式运营后，可实现年均 销售收入万元，年均净利润为万元。

项目建设可行性分析 项目建设符合国家政策及发展规划 宾馆行业是旅游行业的个组成部分，它的特点是个由多元因 素组成的行业，它能够代表个国家个地方个城市的文明 文化，它能够为个国家个地方个城市的发展和开放起到积 极的作用。

我国宾馆行业的起步，从年开始，至今已有个年 头，经历了三个阶段第阶段，年代，随着国家改革开放的政 策，宾馆行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的 先进管理，投资主体以国有资本为主。

第二阶段，年代，各行各 业新建宾馆，作为主营业务的种补充，投资主体还是以国有资本为 主。

第三阶段，到了世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成 功，宾馆行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资 主体以民营资本为主。

项目建设具备定的区位优势 该项目位于库尔勒市号地块，西南侧为新城南路，东 北侧为库铁公园，东南侧为居民楼，并邻近库尔勒市 铁路小学铁路中学及库尔勒市火车站，交通便利，且人流量大。

项目建设具备技术可行性 项目具有管理可行性 分析结论 综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。

第三章行业市场分析 世界经济方面 年初以来，在世界经济出现回暖的背景下，全球金融形势明显好 转。

美国道琼斯工业平均指数连创历史新高，日经指数刷新年半高 位纪录，欧洲股市亦温和上涨，投资者风险偏好明显上升。

美国 年期国债收益率小幅上涨，西班牙意大利年期国债收益率较去 年月份高点大幅下跌，与德国国债收益率之差分别缩小和 个百分点。

虽然近期塞浦路斯爆发银行业危机，但欧洲金融市场抗冲 击能力明显增强，金融形势有望继续保持稳定。

国际汇市总体平稳， 虽然近期日元贬值和美元汇率趋于走强，但主要新兴市场国家货币兑 美元汇率有升有贬，印度卢比巴西雷亚尔和墨西哥比索分别升值 和，韩元和俄罗斯卢布则贬值和。

同时，应当看到，世界经济复苏基础仍不稳固，金融市场缺乏实 体经济的有力支撑。

美国财政悬崖问题仍未得到完全解决，欧元区重 债国银行资产负债表持续恶化，意大利西班牙等国仍存在主权债务 违约风险，塞浦路斯危机的后续影响有待观察等。

这些因素都会影响 投资者信心和金融市场稳定，全球金融市场再度出现动荡的可能性仍 然较大文盲，青壮 年文盲率已下降到以下，基本实现了县县有文化馆图书馆，乡镇 有综合文化站。

新型农村和城镇居民社会养老保险制度最低生活保 障制度实现全覆盖，多万城乡老年居民按月领取基础养老 金，多万城乡困难群众基本生活得到有效保障。

职工医保城镇 居民医保和新农合项基本医疗保险基本实现全覆盖，城镇居民医保 和新农合财政补助标准提高到每人每年元。

西部城乡居民收入分 别从年的增加到年的， 年均分别增长和。

旅游资源 库尔勒市周边有国家重点文物保护单位处，自治区住所文物 保护单位处，有档案记录的文物保护点余处。

其中自治区文 物保护地有铁门关遗址，库尔勒市级的有玉孜干遗址夏哈勒墩遗址 托布力其古城等。

库尔勒市区北部山区峡谷中有著名的铁门关，因其 险固，形式险峻，在中国古代素有夫当关万夫莫开之说。

旅 游业的发展能有效的推进宾馆行业的发展。

市场小结 通过以上分析可以得知当前国内外市场背景较好，我国发展宾 馆行业政策及市场需求前景可观，市场潜力较大。

投资该产业面对较 强的市场可行性经济收益可行性，因此该项目的建设不仅可以促进 我国宾馆经济的快速发展，还可有效满足当前市场需求，具有良好的 社会效益和经济效益，同时对于促进经济社会可持续发展有着长远的 意义。

第四章项目建设条件 厂址选择 本项目厂址选定在库尔勒市号地块，建设条件能够满足本项 目建设及发展需要。

第五章总体建设方案 项目布局原则 本次建设项目总占地面积为，总建筑面积为 。

布局原则建设区平面布置充分利用现有条件，且满足消防及交 通运输的条件。

项目总平面布置 项目总平面布置项目总平面布置分为建筑主体硬质铺装地面 庭院绿化等。

主体建筑的主要内容有地下车库及库房层 商铺层宾馆层。

总平面设计本工程各建构筑物之间的防火间距均严格 按照建筑设计防火规范的要求进行设计。

道路设计 规划范围内根据平面布置设置环形道路，为混凝土路面，路面宽 度主道米。

该干路为宾馆主要出入口通道。

市政基础设施布置方案 给排水 本项目用水由库尔勒供水公司供给，用水量详见表 表用水量标准及用水量 序号名称用水定额使用人数或其他用水量用水量 客房床日床 服务人员人日人 洗衣房日床日 绿化日 合计 注用水期以天计算，绿化灌溉期以天计算 本项目排水室内采用污废水分流制室外采用雨污水分流 制。

生活污水经化粪池初步处理达到污水综合排放标准 中的三级标准后，排至库尔勒市污水管网，最终进 入污水处理厂。

供电 每年按天每天按小时计算。

总建筑面积， 综合用电指标按取，则年用电负荷为 万千瓦时 年需要实物量万千瓦时，参考折标系数 年耗能量吨标准煤。

供热 供暖依托项目所在地现有供热管网，可实现集中供暖。

总建筑 采暖面积。

参照全疆主要城镇采暖期有关参数及建筑物耗 热量采暖耗煤量指标，耗热量指标取，库尔勒市采暖期 天，每天小时取暖。

则年耗热量为 年 百万千焦 年需要实物量