麻石路勉强能发达的金三角城市群。

现辖湘潭县湘 乡市韶山市和雨湖岳塘两个城市区，全市总面积平方公地理位置优越，交通便利，处于 与两条国道及京珠上瑞两条高速公路的交汇点，湘黔京广铁路经过 市市群。

社会文化分析 城市自然地理情况分析 湘潭，古称潭州，位于湖南中部，湘江中游，引擎之。

城市经济预测分析长株潭体化的建设与发展规划总面积平方千米。

规划到年，总城市人口约万人，达到万元，人均 达到约万元。

年总城市人口为万人，达到万元，人均约为 万元。

④长株潭城市群将成为我国中西部地区具有综合优势和强大竞争力的主要城 市密集区之。

成为辐射芙蓉路工商银行中国银行商业银行 中国农业发展银行中国建设银行河东大道中国农业银行中国农村信 用社湘潭商业银行中国交通银行公园东方红广场锦源广场湖湘公 园双拥广场④市政汽车东站 军分区广电中心市政府市 委市教育局湘潭日报市公 安局市工商局中国电信劳 动局中国税务湘潭大剧院 湘潭市规划局中国运政湘潭 市工商行政管理局人民检查院 湘潭市中级人民法院湘潭公安 交通指挥中心酒店锦城国 际大酒店梦泽山庄莲湘酒店 亿安酒店金星宾馆附近学校 湖南工程学院东校区宝塔路口 对面湘潭职业技术学院丝绸中 路十二中芙蓉路湘潭特殊 教育学院国际双语幼儿园火炬重点中小学公交车经过东方明珠 路东站民康医院经过丝绸中路路湘钢湘大路砂子岭 板塘埔 购物金桥步步高霞光东路步步高宝塔路口芙蓉农贸电厂新村侧华 隆步步高建设路万博港吉安路盘龙布市宝塔路口红旗商贸城汽车城 中天家具城农贸市场银行中西部地区具有综合优势和强大竞争力的主要城 市密集区之。

成为辐射与服务中南地区的经济 年总城市人口为万人，达到万元，人均约为 万元。

规划到年，总城市人口约万人，达到万元，人均 达到约万元。

城市经济预测分析长株潭体化的建设与发展规划总面积平其中基础设施类项目个，概算总投资亿元产业 发展类项目个，概算总投资亿元社会发展类项目个，概算总投资 亿元。

部分内容简介 城市重大经济项目分析年我市安排重大前期项目个，概算总投 资亿部分内容简介 城市重大经济项目分析年我市安排重大前期项目个，概算总投 资亿元。

其中基础设施类项目个，概算总投资亿元产业 发展类项目个，概算总投资亿元社会发展类项目个，概算总投资 亿元。

城市经济预测分析长株潭体化的建设与发展规划总面积平方千米。

规划到年，总城市人口约万人，达到万元，人均 达到约万元。

年总城市人口为万人，达到万元，人均约为 万元。

④长株潭城市群将成为我国中西部地区具有综合优势和强大竞争力的主要城 市密集区之。

成为辐射与服务中南地区的经济引擎之。

成为湖南省经济发展的核心增长极高新技术产业集聚区和现代化生态型 的网状城市群。

社会文化分析 城市自然地理情况分析 湘潭，古称潭州，位于湖南中部，湘江中游，地理位置优越，交通便利，处于 与两条国道及京珠上瑞两条高速公路的交汇点，湘黔京广铁路经过 市区，距长沙黄花国际机场公里，与长沙株洲各相距约公里，成品 字状，构成湖南政治经济文化最为发达的金三角城市群。

现辖湘潭县湘 乡市韶山市和雨湖岳塘两个城市区，全市总面积平方公里，人口 万人。

城市历史文化分析 湘潭开埠较早，历史上即为湖南重要的物资集散地，亦且历来比较发达，曾有小 南京金湘潭之称，年湘潭辟为寄港地，外国货轮相继进入湘潭，以蒸 气机为动力的般舶修造技术应运而生。

年，谭家山东茅塘俊发煤矿公司自办了小发电厂，年大照电灯公司发电营业，年中央电工器材厂今湘 潭电机集团在下摄司动工兴建。

尽管如此，由于社会制度的制约和战乱的影响， 湘潭经济基础仍然非常薄弱，至年湘潭城区面积仅有万平方公里，城 区只有条麻石路勉强能通行机动车，年月日和日，湘潭和湘乡相 继获得解放，湘潭的历史也揭开了新篇章。

配套设施分析 购物金桥步步高霞光东路步步高宝塔路口芙蓉农贸电厂新村侧华 隆步步高建设路万博港吉安路盘龙布市宝塔路口红旗商贸城汽车城 中天家具城农贸市场银行芙蓉路工商银行中国银行商业银行 中国农业发展银行中国建设银行河东大道中国农业银行中国农村信 用社湘潭商业银行中国交通银行公园东方红广场锦源广场湖湘公 园双拥广场④市政汽车东站 军分区广电中心市政府市 委市教育局湘潭日报市公 安局市工商局中国电信劳 动局中国税务湘潭大剧院 湘潭市规划局中国运政湘潭 市工商行政管理局人民检查院 湘潭市中级人民法院湘潭公安 交通指挥中心酒店锦城国 际大酒店梦泽山庄莲湘酒店 亿安酒店金星宾馆附近学校 湖南工程学院东校区宝塔路口 对面湘潭职业技术学院丝绸中 路十二中芙蓉路湘潭特殊 教育学院国际双语幼儿园火炬重点中小学公交车经过东方明珠 路东站民康医院经过丝绸中路路湘钢湘大路砂子岭 板塘埔路环城巴士路路医院芙蓉医院第六医院 城市规划分析湘潭市城市总体规划年，要求湘潭市按照合理布局集约 发展的原则，大力发展高新技术科教文化旅游产业，逐步把湘潭市建设成为 经济繁荣社会和谐生态良好特色鲜明的现代化城市。

国务院办公厅关于 批准湘潭市城市总体规划的通知指出，湘潭市是长株潭地区中心城市之，湖 南省重要的工业科技和旅游城市。

湘潭市城市总体规划年 的实施要以科学发展观为指导，坚持经济社会人口环境和资源相协调的可 持续发展战略，统筹做好湘潭市城市规划建设和管理的各项工作。

通知指出，湘潭市应在确定的平方公里城市规划区范围内，实行城 乡统规划管理，进步优化中心城区江两岸的山水城市布局，以湘江为纽 带，形成五片中心的组团式布局结构逐步完善中心城区功能，提高中心城 区对周边地区经济社会发展的辐射带动能力按照城乡统筹发展的要求，根据市 域内不同地区的条件，有重点地发展县城和基础条件好发展潜力大的建制镇， 优化城镇布局，促进农业产业化和农村经济快速发展加快促进湘潭市与长株潭 其他地区经济社会体化发展，实现合理分工和优势互补 这份通知要求，到年，湘潭市中心城区城市人口要控制在万人以 内，城市建设用地控制在平方公里以内。

这份文件还要求湘潭市完善城市基 础设施体系，建设资源节约型和环境友好型城市，创造良好的人居环境。

通知强调，湘潭市要统筹安排关系人民群众切身利益的教育医疗市 政等公共服务设施的规划布局和建设将廉租住房经济适用住房和中低价位 中小套型普通商品住房的建设目标纳入近期建设规划，确保城市廉租住房和经济 适用住房用地的分期供给规模区位布局和相关资金投入。

通知还要求湘潭市重视历史文化和城市风貌特色保护，正确处理建设与 保护的关系，加强对城正街窑湾历史文化街区和各级文物保护单位的保护切 实保护好毛泽东故居等纪念设施，充分发挥其爱国主义和革命传统教育基地的作 用。

二项目竞争环境分析 房地产市场分析 全国房地产市场分析 年将继续实施适度宽松的货币政策。

中共中央政治局会议，指出要继续把促进经济平稳较快发展作为经济工作的首要任务，保持宏观经济政策的连 续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。

在此背景下分析大专以上学历占本科以上 四项目分析 项目优势机会分析 该项目地处湘潭市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的 居住区域。

湘潭市近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的 升值空间。

东侧高新区的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。

周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定 了定的基础。

拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有定的 缓解作用。

该项目以毛地出让，起价元亩，使得取得该地块的前期资金较少。

该项目规划定位为湘潭市第个小高层住宅小区湘潭市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当 地的发展。

物业管理公司在湘潭市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有定的 优势。

拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造 了定的机会。

项目劣势威胁分析 拆迁难度大，成本是该项目的关键。

湘潭市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有定的风险性。

市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有定的 不确定性。

外来资金的介入，有可能是的土地的挂牌价抬高。

规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有定 的不可确定性。

小高层的居住观念的形成，物业管理费电梯的运行和维护等，将给今后的 销售带来定的优势互补性。

该地块的居民大多是二次拆迁。

多住宅本项目的竞争将比较激烈。

拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。

周遍的生活配套设施及交通不够完善。

五项目定位分析 项目客户定位 客户职业定位核心客户企业主，生意人，政府高层，企事业中高层管 理者 重要客户企事业单位高层，高级技术人员 游离客户外地人 客户特征定位 目标客户特征表主要属性特征百分比 岁 大专以上学历 职业管理人员 公司职员 专业技术人员 中高收入家庭家庭月收入 中等收入家庭家庭月收入 二次置业 目前居住区域岳塘区 客户收入定位本案例把客户群定位在中等收入阶层。

客户需求定位购房意向周边中等以上收入家庭可以接受超高层品质住 宅，房型需求以两房两厅，三房两厅为主，套