1、证私家会所配置 卧室开间保证以上，主卧保证朝向主景观面，开间可大于， 可考虑双主卧 楼 王 有条件情况下，可考虑尝试整栋层设计 多层设计时，卧室可尝试设在层，或主卧整层设计。 公寓产品建议 公寓户型设计要点 客厅或卧室等主观景面朝海，并设置落地窗带窗帘 洁污动静分区 设置大阳台 开放式电厨房 自然通风与采光 预留空调机位。

2、请勿外传,球场建设计划 项目投资估算 住宅项目收益分析 球会项目收益分析 项目整体收益分析 风险分析 法律风险 法律防范措施 财务风险 结论 附表及附件 附表销售计划表 附表二资金使用与筹措表 附表三投资现金流量表单位万元 附表四利润计算表单位万元 附表五别墅建安成本分析表 附表六公寓建安成本分析表 附件高尔夫球场定位经营模式的报告 。

3、土地出让金及各项收费万元亩详见注 二年盘整土地万元亩 成交价款万元亩 三二期征地万元亩 征地补偿款万元亩按目前补偿标准估算 土地出让金及各项收费万元亩 按政府收费标准 计算 四水库拆迁补尝万元亩已征但无法挂牌 小计万元亩 五体育公园分摊大市政费用详见注 合计万元亩 六契税等按政策计算 土地交易服务费 土地交易契税 土地评估费 总计万元。

4、是将巽寮金海湾整体项目打造为具有国际水准的滨海旅游度假区的重要配套 设施之它以高尔夫球场为依托，营造高端人居环境吸引热爱高尔夫生活方式的群体购 买别墅和入住酒店以山海石为基本元素最大限度的保护原始生态，以高品质的草坪 和球场造型为度假区居民及度假客人服务，同时对度假区整体的旅游度假经济起到带头作 用。 用地情况及征地费用 用地情况 本项目位于金海湾国际滨海。

5、所，用为接待公司的客 户举办高管会议员工度假奖励等 住宅产品类型 别墅产品建议 户型参考建议 小 独 栋 建议层数不多于两层 别墅所有卧室全套间设计，首层不设卧室 控制面积，强调卧室浴室舒适性，衣帽间等空间可缩减 套间生活动线的非唯性，加强卧室与露台庭院的互动，增加情趣性 首层厅空间的模糊化和开放性，客厅餐厅娱乐室的结合。

6、 体育公园整体项目可行性研究报告 项目背景及建设意义 项目建设背景 金海湾国际滨海度假区自年月开始动工建设，目前南区的喜来登酒店已经建成 并于年月开始营业，中区凤池岛度假物业首期也将于年底竣工，销售势头良好。 度假区的大市政建设也已经在今年启动，预计在年基本完成。因此尽快建设区域内的 旅游与度假配套设施已成为当今的核心任务之。 项目建设意义 本项目。

7、 简单就餐区。 公寓户型配比 公寓面积区间平米套数比例 园林景观建造 注重水景和海的天然联系，突出私家泳池与景观的结合，强调参与性和自然性 园林植被需富有度假情趣和多样性，同时可利用植被实现球场与别墅自然隔断 多个情趣驻留空间分散排布，可供少数人逗留，可与小品和植被结合，相映成趣 住宅售价建议 相关项目价格调查 楼盘名称所属地及区域平。

8、均单价 万元平米 主力面积 主力总价 万元 颖奕高尔夫别墅嘉定上海汽车城 汤臣高尔夫别墅浦东东郊国宾馆区 天马花苑高尔夫别墅松江佘山国家旅游度假区 佘山高尔夫别墅松江佘山国家旅游度假区 银涛高尔夫别墅青浦沪青平公路旁 太阳岛高尔夫别墅青浦太阳岛旅游度假区 棕榈滩高尔夫别墅上海奉贤碧海金沙约 中信高尔夫别墅深圳龙岗约约 世纪高尔夫别墅深圳山海。

9、面积控制在 平米左右，主要包括草坪总监宿舍单间普通员工宿舍人间小型员工 食堂公共浴室与卫生间洗衣房员工活动室网吧篮球场等。住宅市场定位 充分利用山海球场等优质景观资源，打造以高尔夫运动为核心的具有高附加值的高 档度假型别墅和公寓。 住宅客户定位 高尔夫球运动爱好者 珠三角香港地区为核心的个人度假投资客户 珠三角地区外企私企，主要购买大面积别墅，作为企业会。

10、配置西 厨吧台 厨房可考虑中厨西厨，控制西厨面积 独 栋 主要参考建议与小独栋相同，不同点如下 突出套间卧室舒适性，增设衣帽间 增设佣人房，与厨房结合适当增大厨房面积，中厨可隔离，西厨与吧台结合可适当放大 企 业 会 所 以 上 保证大面宽设计 厅空间分层级，客厅餐厅保证舒适度，娱乐室会客厅可适当控制面 积 地下室保。

11、度假区南区，北临滨海大道路，东西南比邻滨海 路。总占地约亩。需新征土地亩，征用水库亩，搬迁村庄两个富巢村。征 地计划如下 第期征地亩，年月摘牌亩其中亩在本项目用地范围外并 完成水库征用，年月摘牌亩 第二期征地亩摘牌及村庄搬迁计划在年月完成。 征地费用 征地成本计算表 序号项目费率单位 数量 亩 金额万元 期征土地万元亩 征地补偿款万元亩详见注 。

12、尔夫 雅居乐白鹭湖别墅惠州 目录 项目背景及建设意义 项目建设背景 项目建设意义 用地情况及征地费用 用地情况 征地费用 项目规划 项目定位 总体地位 球场定位 住宅市场定位 住宅客户定位 住宅产品类型 别墅产品建议 公寓产品建议 园林景观建造 住宅售价建议 项目测算摘要 住宅开发计划 核准通过，归档资料。 未经允许。

参考资料：

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[3]全国新增千亿斤粮食生产能力规划2010年田间工程及农技服务体系建设项目可行性研究报告（第117页，发表于2022-06-24 08:19）

[4]全价饲料扩建项目可行性研究报告（第113页，发表于2022-06-24 08:19）

[5]区域性物流配送中心建设项目可行性研究报告（第68页，发表于2022-06-24 08:19）

[6]曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目可行性研究报告（第44页，发表于2023-08-09 02:12）

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[13]青白江宏利莱生态科技园开发建设项目可行性研究报告（第59页，发表于2022-06-24 08:18）

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