休闲度假产业市场分析 会展产业市场分析 高尔夫市场可行性分析 桂林旅游的分析 第三章项目建设地点和建设条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设区域概况 园区概况 建设条件 旅游风景资源评价 开发建设条件综合评价 第四章策划方案 拟建区域策划取名万福园 项目概况 项目的定位世界级桂林化的国际性流文化游憩商务区 策划概念 策划调研即 ，是个具有战略眼光的决策。 项目名称的策划说明 策划园区位于万福路，福文化传承千年，福禄喜寿祥瑞，福已 经成为切美好事物和谐的集合。取名万福园寓意千年万福， 样的山水不样的桂林，福字策划作为园区的形象标志。 编制依据 桂林旅游发展总体规划修编 桂林市土地利用总体规划大纲年 年月国务院审批 桂林市城市总体规划年 桂林市城市绿地系统规划桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述 桂林市城市规划管理技术规定 桂林城市风貌设计导则 桂林市城南组团象山区分区规划 建设项目经济评价方法与参数第三版 广西国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 桂林市环境保护第十个五年计划和到年长期规划 业主提供的其它相关资料。 建设范围 万福园位于万福路象山段两侧，东与城市建成区相连，西接临桂 县，面积平方公里。 园区开发的战略意义 环顾世界著名旅游城市发展历程，依托园区独特的资源，构筑 彰显城市形象的地标工程是城市发展的明智之举。万福园将规划有自 己园区内独特的地标工程,如园区内的福文化广场云端剧场索道式 观光酒店山顶网球场等。 概览桂林的旅游，万福园的核心城市区位，更彰显其在同类型 资源中的独特之处和不可多得的开发优势。以视角，俯瞰桂林 的旅游桂林山水甲天下，但是缺乏与其知名度相匹配的项目活动 桂林市酒店众多，但是缺乏大规模高档次的集群式酒店桂林市发 展以服务业为基础，但是没有统的，能够与国际接轨的标准化服务 桂林旅游景点众多，但是没有整合成相互关联的旅游网络桂林历史桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述 名人英雄人物众多，但是现代桂林人缺少区域自豪感。 地处象山片区，万福园的成功开发，将有望引领象山片区的功 能转型。象山区的发展要拓展新的发展空间，让老城区的发展与新区 建设相得益彰。按照南拓雁山西连临桂的设想，本项目处于枢 纽位置，战略地位十分关键。万福园的成功开发，将有望引领象山片 区的功能转型。 项目的定位 象山区，现在作为整个桂林的大型购物金融中心高端酒 店云集，万福园将成为桂林乃至广西和全球的文化游憩商务 区，未来万福园区域价值将是桂林城市价值的种直接体现。 项目建设的必要性 项目建设是桂林市社会经济发展的需要 在桂林市经济和社会发展十五规划中，建设现代化国际旅 游城市被确立为两大战略目标之。规划中提到，把全面加快以旅游 为龙头的服务业发展作为产业结构调整的着力点，不断提高服务业增 加值占生产总值的比重和服务业从业人员占全社会从业人员的比重。 由此可见旅游业在桂林国民经济中的重要地位。万福园建设是桂林市 委市政府根据桂林旅游发展的需要，适时推出的个重点项目，必将 对桂林的旅游发展起到积极的促进作用。 桂林旅游业在全国旅游业中的地位和作用 桂林是我国著名的风景游览城市和历史文化名城，独特的旅游资 源优势决定了其在全国旅游业中具有不可替代的地位和作用。多年 目录 前言 第章概述 项目名称桂林万福园 项目主办单位桂林市象山区人民政府 项目背景 项目名称的策划说明 编制依据 建设范围 园区开发的战略意义 项目的定位 项目建设的必要性 第二章项目市场分析及预测 中国旅游行业的概况 万福园建设的市场背景 桂林市旅游业现状 退休产业市场分析 休闲度假产业市场分析 会展产业市场分析 高尔夫市场可行性分析 桂林旅游的分析 第三章项目建设地点和建设条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设区域概况 园区概况 建设条件 旅游风景资源评价 开发建设条件综合评价 第四章策划方案 拟建区域策划取名万福园 项目概况 项目的定位世界级桂林化的国际性流文化游憩商务区 策划概念 策划调研 策划原则 策划目标千年古城，万福桂林 规划衔接与园区功能分析 园区业态分布 主要区域功能分区 第五章项目开发策略和建设方案 开发策略 建设方案 第六章公用工程 交通工程规划 给水工程规划 排水工程规划 燃气工程规划 电力工程规划 通信工程规划环卫工程规划 消防工程规划 防洪排涝工程规划 绿地工程规划 管网综合规划 第七章节能与节水措施 节能措施 节水措施 第八章环境保护 环境保护执行标准和评价依据 环境评价原则 生态环境现状 主要环境目标 项目建设的主要环境问题分析及环境保护措施 环境容量的测算 环境影响评价结论 第九章劳动安全与卫生消防 安全危害因素及危害程度分析 卫生防疫 安全措施 消防措施 第十章组织机构及人力资源配置 组织机构 劳动定员 人员培训第十章投资估算 编制依据 投资估算 第十二章社会经济评价 项目对社会经济的影响分析 项目与所在地互适性分析 社会风险分析 社会评价结论 第十三章风险分析 市场风险分析 资源风险分析 工程技术风险分析 社会文化风险 风险的规避和对策 第十四章研究结论和建议 研究结论 建议 桂林万福园项目策划及可行性分析报告前言 前言 人生中有两种东西 是永远不能忘却的，这 就是母亲的面孔和城市 的面貌 纳乔姆希格梅 土耳其 , 。 思考年以后，我们给城