项目主要指标表 序号指标名称主要内容 项目名称新建音乐厅项目 建设单位广播电视台 项目用地面积 总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资万元 第五节问题及建议 本项目是年市重点工程，建设期为年，要使项目 如期按计划完成，除了要安排好规划方案外，还需特别注重确定可靠 的资金筹集方案，统筹合理地安排建设内容和进度，确保项目按期顺 利实施 由于项目处在城市重点风景区，对城市形象的影响较大，建 筑外形设计应提交城市规划部门进步审查确定 项目地处云龙湖风景区，应妥善解决施工过程中对云龙湖水 质周围生态环境的保护等问题 加强与规划土地环保文化消防交通供水供电 电信等部门联络与协调工作，使项目建设既能满足有关部门规定要 求，又能使有关部门尽快积极办理相关事宜。 第二章项目提出的背景及必要性 第节项目提出的背景 是座文化历史名城,有着多年的文明史和多年的 建城史，是彭祖故国刘邦故里项羽故都，是两汉文化的发源地 徐夷文化的原生地泗水黄河文化的流传地，近代如张伯英李兰 李可染马可刘开渠等批文化名人，影响着代又代的人， 并使古彭更具文化风采。 改革开放以来，市市委政府在加速经济建设的同时，更加注 重精神文化的建设，坚持城市文化与农村文化协调发展依托两 汉文化看优势，在现代传媒业文化旅游业文体娱乐业文化 培训业等领域加快形成特色鲜明门类齐全的文化产业体系坚持历 史文化与现代文化协调发展，坚持大众文化与精品文化协调发展。 为贯彻落实全市文化工作会议精神，加大文化建设力度，加快形 成与现代经济相适应的文化设施格局，塑造城市文化形象，增强 作为历史文化名城的综合实力和影响力，决定在云龙湖北大堤湖边围 堤填湖造地约亩，建设集音乐戏剧演出电视演播娱乐休闲 艺术交流旅游服务等多功能于体的音乐厅，以适应我市经 济发展以及建设文化大市名市的要求，并以此促进文化设施的 改善。 随着人们收入水平的不断提高，人们在追求物质生活现代化的同 时，追求高度的精神文化生活需求已经形成，文化产品的需求和消费 是当前消费的大热点，客观上需要建设个现代化的综合性的 音乐厅。 为做好项目的前期论证工作，提高项目决策的科学化水平， 广播电视台现委托我中心编制该项目的可行性研究报告。 第二节项目建设的必要性 市位于苏鲁豫皖四省交界，历史悠久，人文荟萃，拥有 丰富的文化旅游资源，是国家著名的历史文化名城，也是淮海经济区 的政治经济文化中心城市，在经济贸易信息交流市场集散 方面具有广泛的优势，是京沪铁路和陇海铁路的枢纽欧亚大陆桥的 要冲。 市当前和今后个时期文化建设的重要任务，正是胡锦涛同志 在讲话中提出的实现文化的大发展大繁荣。而实现文 化的大发展大繁荣，就必须更好更快地发展文化事业和文化产业， 这是文化建设的两个重要方面。文化事业是公益性主导性的，是主 流文化的主要阵地，体现了政府在满足人民群众精神文化需求提供 公共文化服务方面的重要责任。文化产业是经营性的社会性的，是 文化产品的重要来源，是大众文化的重要阵地，是满足人民群众精神 文化需求的重要途径乐厅。这对于我市形成服务辐 射淮海的商业文化娱乐体系将起到积极的推动作用。该项目的建设， 是我市建设文化旅游大市的重要举措，是我市文化旅游建设的标志性 工程。 音乐厅是我市十五发展规划和年市重点工程， 是政府投资的公益性文化项目，建成后能为社会提供更多更好的文化 娱乐产品和服务，为大众构建个亲近艺术的平台，成为文化活 动的品牌服务人民群众的品牌城市形象的品牌精神文明建设的 品牌。 因此，项目的建设是十分必要的。 第三章选址方案及建设条件 第节选址方案 根据市城市总体规划，音乐厅选址位于风景秀丽的云龙湖 北岸的八大堤南侧堤下，环境幽静。该地块为国有土地，是规划的 公共设施用地。根据有关规定，该地块的开发建设需通过划拨的方式， 获得土地使用权。 项目选址地势较平坦，有利于组织交通，区位优势十分明显且 处于市云龙湖风景区，周围无工业居民住宅及商贸等产生的污 染源，实为文化基地建设的最佳选择。故在此建设音乐厅比较适宜。 第二节建设条件 交通条件 项目拟建场地位于云龙湖北岸的滨湖公园中段八大堤南侧堤 下，紧连湖中路和二环西路，北隔体育馆即为湖北路，交通条件十分 便利，人流物流畅通，能够满足项目建设需要。 二自然条件 市位居中纬度地带，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异， 东部属温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影 响较大。年日照时数为小时，日照率为。主 要气象灾害有旱涝风冰霜雹等。气候特点是四季分明 光照充足雨量适中雨热同期。四季之中春秋季短，冬夏季长， 春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。 年平均气温 月平均最高温度 月平均最低温度 极端最高温度 极端最低温度 年平均降水量 次最大降水量 最大冻土深度 最大积雪厚度 主导风向频率 水位黄海高程 地面海拔高程 历史最高水位 三基础设施配套条件 项目拟建场地位于云龙湖北岸八大堤南侧堤下，该处供电供 排水通讯等城市基础设施齐全，拟建工程建设时，可根据需要向有 关部门申请办理使用手续，将上述设施的管道线引至拟建场地内， 所需条件即有保障。 第四章建设方案 第节建设规模 项目总用地面积公顷约合亩，建筑面积平方米， 项目总投资万元。 观众席总计座，目前总容积控制在左右，每座容积 约为座。常设坐席席池座，楼座，另外临时 坐席席池座乐池。 第二节建设内容 土建工程填湖土方工程音乐厅主体通高层，局部五层 室外看台 给排水供电供汽消防等公用工程 电气安装工程包括照明空调电梯通讯监控等 室外工程室外管网道路环保绿化等 设备购置 室内外装饰工程。 第五章工程技术方案 第节设计原则指导思想和设计特点 设计原则 设计前瞻性 资源节约性 空间多样性 实施可能性。 音乐厅外型以市花紫薇为创作原型，设置八片形如花瓣的 玻璃幕墙，建筑形态婀娜轻盈，宛若在水中盛开的花朵。同时室外演 出广场借景云龙山，山水建筑融为体。 音乐厅主体为通高观众厅，围绕观众厅设置三层观景平台， 充分利用云龙山湖的景色，将室外景色延伸至室内，建筑物与周边 环境互为图底，相互借景。 建筑内部空间丰富多彩，通过椭圆形楼电梯间室内弧形 大楼梯观景平台等多种空间设计手法，营造出优美的空间形象，同 时力求遵循音乐厅建筑设计原则的同时，精心设计了观众流线后勤 流线演员流线景物流线和功能分区，体现了现代化音乐厅的特点。 音乐厅舞台后方为方便观景设置了玻璃幕，自然的湖光山水 也可作为有些剧种的背景使用。 建筑技术上力求技术先进经济合理，本次设计采用先进的旋 转耳光技术，在话剧等需要耳光的演出时打开，在音乐等不需要耳光 的演出时处于合拢状态此外为适应多种演出功能要求设计了升降乐 池和舞台。 特殊的建筑物外表皮设计，既能避免眩光，又符合音乐厅观 景平台的较高要求，又赋予建筑全新的立面形象遵循公共建筑节 能设计标准，提高建筑屋面保温隔热的性能各专业机房集中布置， 尽量缩短管线，减少能耗，节约能源，并设计自动化管理系统加强管 理已满足节能要求。 音乐厅可研报告 第章概述 第节项目概要 项目名称新建广播电视台音乐厅项目 建设地点市云龙湖北岸八大堤南侧堤下 建设规模用地面积公顷约亩 建筑面积平方米 项目投资万元 建设期年 建设单位广播电视台 项目联系人 联系电话 第二节建设单位概况 单位名称广播电视台 单位类型事业单位 注册地址市西安南路号 法人代表 单位概况广播电视台是由人民广播电台电视台 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 有线广播电视台广播电视报等家单位于年月日正式 合并组建的。广播电视台是淮海经济区较有影响的强势媒体，拥 有丰富的频道资源网络资源和有线电视用户资源。现有个电视自 办节目频道，平均每天播出总时数在小时以上个广播自办节目 频率，每天播出节目个小时。 广播电视台具有国内先进水平的电视发射塔，高米，发 射功率千瓦，可容纳个频道电视个频段广播个卫星地 面站，电视信号直接覆盖半径千米，收视人口在万以上。广 播发射功率千瓦，覆盖半径达千米，收听人口多万。 广播电视台电视演播中心建筑面积平方米，包括平 方米大小个演播厅，拥有国内流的讯道全数字转播车辆， 可实现全国联网直播。优良的技术设备和先进的制作手段，以及高素 质的人才为广播电视事业发展奠定了更高的平台。 第三节项目可行性研究编制依据和范围 编制依据 市城市总体规划年年 市人民政府徐政发号市政府关于下达市 年度城建重点工程计划的通知 市发展和改革委员会徐发改投资号关于新 建音乐厅项目建议书的批复 市国土资源局徐国土资预号关于广播电 视台音乐厅项目的用地预审意见 市环境保护局徐环项表号关于对广播电 视台音乐厅建设工程项目报告表的审批意见 市规划局选字第号建设项目选址意 见书 国家地方有关法规政策等文件 建设单位与我中心签订的拟建项目编制委托任务书 项目建设单位提供的有关资料和数据。 二编制范围 主要对项目前期进行技术经济初步分析论证 项目建的设必要性 建设条件建设规模及建设内容 项目建设方案 环境保护及绿化 建设进度与施工管理 投资估算及资金来源。 第四节项目研究初步结论 新建音乐厅项目总用地面积，建筑面积。该项 目初步测算总投资为万元，其中土建工程费用万元装 饰工程万元安装及设备购置万元室外工程费用万 元其它费用万元基本预备费万元。项目建设期约年。 观众席总计座，目前总容积控制在左右，每座容积 约为座。常设坐席席池座，楼座，另外临时 坐席席池座乐池。 项目建设符合市总体规划要求，建设目的明确，建设规模及 建设方案合理，资金来源可靠。本项目经初步测算，主要经济指标见 表。 表项目主要指标表 序号指标名称主要内容 项目名称新建音乐厅项目 建设单位广播电视台 项目用地面积 总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资万元 第五节问题及建议 本项目是年市重点工程，建设期为年，要使项目 如期按计划完成，除了要安排好规划方案外，还需特别注重确定可靠 的资金筹集方案，统筹合理地安排建设内容和进度，确保项目按期顺 利实施 由于项目处在城市重点风景区，对城市形象的影响较大，建 筑外形设计应提交城市规划部门进步审查确定 项目地处云龙湖风景区，应妥善解决施工过程中对云龙湖水 质周围生态环境的保护等问题 加强与规划土地环保文化消防交通供水供电 电信等部门联络与协调工作，使项目建设既能满足有关部门规定要 求，又能使有关部门尽快积极办理相关事宜。 第二章项目提出的背景及必要性 第节项目提出的背景 是座文化历史名城,有着多年的文明史和多年的