设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中关生活 起居的要求，满足人体健康所需的通风日照自然采光和隔声 的要求。

彻了以人为本建设和谐社会的指导思想。

住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全舒适卫生等保障居民的基本生活条件和环境， 经济合理有效地使用土地和空间。

总用地面积平方米 二建筑占地面积平方米 三绿化用地平方米 四总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 其 中 住宅户平方米 住宅户平方米 公共建筑面积平方米其 中 沿街商铺平方米 幼儿园平方米 会所及配套服务用房平方米 地下建筑面积平方米 五建筑密度 六容积率 七车库个 八绿地率 九住宅总户数户 十居住总人口人 工程方案 工程方案设计指导思想 方案设计遵照规划市政消防环保等有关部门的要 求和规范标准规定进行。

保障居民的基本生活条件和环境， 经济合理有效量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和 环境效益。

经济性合理性原则合理使用土地，合理利用资源， 执行合理的综合指标，以达到环境效益社会效益和经济效益的 相统。

超前性和协调性项目建设是城市建设的部分，方案设计注意与区域整体规划相协调。

项目包括居住建筑和公共建 筑，建设要有定的弹性和灵活性，并具备定的超前性，适应 未来城市发展的要求。

工程方案设计原则 科学性房地产开发这支柱产业必须依靠科技进步， 方案设计中应用新技术新材料新产品新工艺不仅能提高 居住质工程方案设计指导思想 方案设计遵照规划市政消防环保等有关部门的要 求和规范标准规定进行。

沿街商铺平方米 幼儿园平方米 会所及配套服务用房平方米 地下建筑面积平方米 五建筑密度占地面积平方米 三绿化用地平方米 四总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 其 中 住宅户平方米 住宅户平方米 公共建筑面积平方米其 中 主要技术经济指标 筑面积 平方米，公共及商业建筑面积平方米，地下建筑 面积平方米，同时完成道路绿化给排水供电消防 网络通讯等配套设施。

部分内容简介公共建筑及商业用 房。

部分内容简介公共建筑及商业用 房。

项目规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积 平方米，公共及商业建筑面积平方米，地下建筑 面积平方米，同时完成道路绿化给排水供电消防 网络通讯等配套设施。

主要技术经济指标 总用地面积平方米 二建筑占地面积平方米 三绿化用地平方米 四总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 其 中 住宅户平方米 住宅户平方米 公共建筑面积平方米其 中 沿街商铺平方米 幼儿园平方米 会所及配套服务用房平方米 地下建筑面积平方米 五建筑密度 六容积率 七车库个 八绿地率 九住宅总户数户 十居住总人口人 工程方案 工程方案设计指导思想 方案设计遵照规划市政消防环保等有关部门的要 求和规范标准规定进行。

保障居民的基本生活条件和环境， 经济合理有效地使用土地和空间。

方案设计贯彻了以人为本建设和谐社会的指导思想。

住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全舒适卫生等生活 起居的要求，满足人体健康所需的通风日照自然采光和隔声 的要求。

方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需的无 障碍设计。

方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中关 于采暖居住建筑的节能设计要求。

所选用的建筑材料对人体无毒 副作用，对环境无污染。

方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活水平 相适应。

在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性 相结合。

方案设计中综合考虑了渭南市的城市性质气候传统 习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提 升功能设计。

方案设计中充分考虑了现有交通电力给排水供热 等市政基础设施条件。

工程方案设计原则 科学性房地产开发这支柱产业必须依靠科技进步， 方案设计中应用新技术新材料新产品新工艺不仅能提高 居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和 环境效益。

经济性合理性原则合理使用土地，合理利用资源， 执行合理的综合指标，以达到环境效益社会效益和经济效益的 相统。

超前性和协调性项目建设是城市建设的部分，方案设计注意与区域整体规划相协调。

项目包括居住建筑和公共建 筑，建设要有定的弹性和灵活性，并具备定的超前性，适应 未来城市发展的要求。

坚持以人为本的原则由于社会需求的多元化和人 们文化素质经济条件职业影响的差异，对居住房屋和环境的 选择有所不同。

因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。

总平面布局 总体布臵原则居住小区的规划布局，综合考虑路网结 构公建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等的内在 联系，构成个完善的相对的有机整体，并遵循下列原则 方便居民生活，有利组织管理 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营 使用和社会化服务 合理组织人流车流有利安全防卫 合理设臵公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对 居民的污染和干扰 注重景观和空间的完整性，供电电讯路灯等管线地 下埋设 总平面设计 根据本项目周边景观资源状况，确定了以园外借景，中心 造景为主要规划构思的出发点。

整体布局以南北向板式高层住宅为主，板点结合，南低北高。

住宅楼位均以南北向为主布臵， 最南侧临华山大街布臵层的板式梯两户单元式住宅，其北 侧为层的板式高层住宅，并逐渐过渡为层板式高层住宅， 板点结合疏密有致，使住户最大化地享受南向的景观和阳光， 东侧则沿公园锯齿形界线布臵度身定做的塔式高层住宅，北面组 团各建筑均向西偏转度，争取到了更多更远更开敞的视野， 与公园的关系也更为亲密。

沿用地南侧华山大街段和西侧杜化路 段及东侧公园段布臵商业店铺配套服务用房等，形成完整的规 划体系。

小区在杜化路和南侧华山大街设主出入口，地块的西北 角和东南角分设两个次出入口，小区南部中心结合弧形的小区道 路，营造了大片集中绿地和铺地广场，突出大山水大空间 的概念，小区的西主入口和南主入口分别设有地下车库出入口， 使人车从出入口合理分流，充分体现了以人为本的规划设计理 念。

同时，小区景观规划也力图充分利用朝阳公园并创造小区绿 化环境的高配比，将小区作为个居住为主题的城市公园，力图 将整个区域建设成为座可以居住其间并真正拥有的城市公 园 工程方案设计 设计依据 本项目规划设计采用陕西省城市规划管理技术规定以及现行的国家及地方的有关设计规范等。

建筑结构设计 设计标准 建筑结构荷载规范年版 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑工程抗震设计规范 基本参数 基本风压，基本雪压 抗震设防烈度度 结构安全等级二级 建筑物类别丙类 建筑物合理使用年限年。

结构形式 根据建筑主体和使用功能要求，工程主体高层住宅楼采用框 剪结构，公共建筑采用框架结构，墙体采用 非承重粘土空心砖填充。

基础形式 根据建筑结构型式，结合场址工程地质状况，建筑物基础采 用大开挖回填和钢筋混凝土桩基础，其持力层为黄褐色粉质粘土混铁锰结核。

公用辅助工程 供电小区电源由渭南房地产开发有限公司与市供电局 协商解决。

小区采用箱式变电站供电。

共设个箱式变电站。

每个箱式 变电站的变压器容量均为。

变压器次电压为。

侧设有每户套内用水点的给水 压力不小于，入户管得给水压力不大于。

消防给水系统消防给水直接由市政给水管网供给。

消防 设计按同时发生次火灾考虑。

室外消火栓水量。

小区是 外设地下式消火栓，室内消火栓沿道路设臵，间距不大于米， 保护半径不大于米，小区内建筑物根据建筑灭火器配臵设 计规范配臵室内手提式灭火器。

排水系统卫生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污 水及其他污水经室外生活排水管网排入市政排水管网，屋面雨水 采用外排水系统，雨水经屋面雨水斗排至室外地面，然后经室外 雨水排水管网排入市政排水管网。

雨水排水暴雨强度取重现 年，地面集水时间分钟。

管材生活给水管道采用塑料给水管。

室外给水管道采用 经可靠防腐处理的钢管。

室外消火栓给水管道采用给水铸铁管。

室内消火栓给水管道采用焊接钢管。

室内排水管道采用排水塑料管。

室外排水管道采用加 筋排水管，但管径大于米时采用钢筋混凝土管。

燃气工程 燃气气源由渭南天然气公司供应，从市政管网直接接入。

管网埋于冻结线以下，管道直径大于米时采用直缝焊节钢管， 否则采用管。

住宅内管道燃气的供气压力小于，套内 的燃气设备设于厨房内，燃起设备和管道与电器设备和相邻其他 管道间距满足国家相应标准的要求。

项目工期及进度安排 按照统规划，逐步建设的原则，结合本项目工程量实际情 况，该项目拟定建设周期为年，计划年月开工建设， 年月竣工。

工程进度计划时间安排 第阶段准备阶段 年月前，完成建设方案规划项目立项工程设计 招标及开工前各项审批工作，并完成部分建设资金筹措工作。

第二阶段实施阶段 年月年月，进行土方与基坑地基处理 与桩基基础工程，主体施工。

年月年月，进行水电门窗内外粉刷， 外立面装修及综合管网场区道路园林绿化等室外工程。

第三阶段验收并交付使用 年月年月，完成资料整理竣工验收 交付使用。

项目投资估算本工程为渭南朝阳公园国贸都市花园住宅小区建设， 项目总建筑面积平方米。

项目包括土建工程采暖工 程给排水工程