及配套的有关政策，以及加强文化设施管理和利用的具体要求。

为深 入贯彻号 国务院办公厅转发的文化部国家计委财政部关于进步加强基 层文当标准适宜满足群众文化活动 基本要求的基础文化设施，从而形成省市县乡多层次布局合 理功能先进的文化设施网络。

项目建设的有利条件 政策环境 十五期间，全国文化设施建设坚持实事求是量力而行优 根据规划，将加强文化设施建设，完成中心运动场大剧院 的建设，启动文博园和体育馆的建设，力争三年时间完成通羊大路 等个乡镇风景区综合文化站建设和全县个村农家书屋工程建 设。

年月日，县委召开了文化博览园项目建设专题会 议纪要，会议认为建设文化博览园，有利于完善城市功能，提 升城市文化品位，是县城市建设和文化建设的重点工程。

文化博览园项目是旅游开发总体规划通羊景区建设的重要项 目，是国家级风景名胜区九宫山国家级文物保护单位闯王陵国家级地质公园景点开发的配对本地 文化设施建设情况进行调研后，采取积极可行的措施，多渠道筹资， 制订了本地的规划和实施方案。

随着各级配套资金的逐步落实，全国 基层文化设施建设进展顺利，年底基本实现了县县有图书馆和文 化馆的建设目标。

些省区的省区委省区政府提出建设文化大省，发 展文化产业，强化中心城市的文化集聚和辐射功能，将文化建设与历 史文化名城建设文化旅游资源开发利用及城市文化环境建设相结合， 加强了公益性文化基础设施建设，推动了文化设施建设和整个文化艺 术的繁荣与发展。

各级政府把加强县级文化馆图书馆和乡镇文化站等基层文化设 施建设，进步改善群众文化活动的服务设施和环境，作为贯彻十六 大会议精神，努力实践三个代表重要思想的大事来抓，在护单位闯王陵国家级地质公园景点开发的配套工程，是旅游产品开发和完善，项目建 设很有必要。

年月日，县委召开了文化博览园项目建设专题会 议纪要，会议认为建设文化博览园，有利于完善城市功能，提 升城市文化品位，是县城市建设和文化建设的重点工程。

体育馆的建设，力争三年时间完成通羊大路 等个乡镇风景区综合文化站建设和全县个村农家书屋工程建 。

根据规划，将加强文化设施建设，完成中心运动场大剧院 的建设，启动文博园和部分内容简介生态旅游业发 展城乡建设和路网建设招商引资和项目建设，着力部分内容简介生态旅游业发 展城乡建设和路网建设招商引资和项目建设，着力优化产业结构， 着力改善民生，着力促进社会和谐，打造咸宁次中心城市，建设富裕 文明秀美和谐的新。

根据规划，将加强文化设施建设，完成中心运动场大剧院 的建设，启动文博园和体育馆的建设，力争三年时间完成通羊大路 等个乡镇风景区综合文化站建设和全县个村农家书屋工程建 设。

年月日，县委召开了文化博览园项目建设专题会 议纪要，会议认为建设文化博览园，有利于完善城市功能，提 升城市文化品位，是县城市建设和文化建设的重点工程。

文化博览园项目是旅游开发总体规划通羊景区建设的重要项 目，是国家级风景名胜区九宫山国家级文物保护单位闯王陵国家级地质公园景点开发的配套工程，是旅游产品开发和完善，项目建 设很有必要。

项目建设的有利条件 政策环境 十五期间，全国文化设施建设坚持实事求是量力而行优先 安排填遗补缺的原则，建成文化设施中，既有高起点高科技高 标准的大型文化设施，又有规模适当标准适宜满足群众文化活动 基本要求的基础文化设施，从而形成省市县乡多层次布局合 理功能先进的文化设施网络。

国务院办公厅转发的文化部国家计委财政部关于进步加强基 层文化建设的指导意见国办发号，提出了要加快推 进基层文化设施建设，出台了文化设施建设的任务规划资金投入 及配套的有关政策，以及加强文化设施管理和利用的具体要求。

为深 入贯彻号文件的精神，原国家计委和文化部针对全国基层文化设施 现状，制定并颁发了关于印发十五基层文化设施建设规划的通 知计社会号，召开了全国加强基层公共文化设施建 设工作会议，对全国基层文化设施建设工作作了具体部署。

年，加大县级文化馆图书馆建设专项资金投入，每年安排亿元补 助投资，年共亿元投资，用于新建县级图书馆文化馆。

国家设立专项资金补助地方文化设施建设，有力地推动了基层文化设施建设。

十五期间，仅中央就补助地方县级图书馆文化馆等 基层文化设施项目亿元，带动了各省地市县投资县级图书馆 文化馆建设资金约亿元，新建扩改建县级图书馆文化馆 个。

各级政府把加强县级文化馆图书馆和乡镇文化站等基层文化设 施建设，进步改善群众文化活动的服务设施和环境，作为贯彻十六 大会议精神，努力实践三个代表重要思想的大事来抓，在对本地 文化设施建设情况进行调研后，采取积极可行的措施，多渠道筹资， 制订了本地的规划和实施方案。

随着各级配套资金的逐步落实，全国 基层文化设施建设进展顺利，年底基本实现了县县有图书馆和文 化馆的建设目标。

些省区的省区委省区政府提出建设文化大省，发 展文化产业，强化中心城市的文化集聚和辐射功能，将文化建设与历 史文化名城建设文化旅游资源开发利用及城市文化环境建设相结合， 加强了公益性文化基础设施建设，推动了文化设施建设和整个文化艺 术的繁荣与发展。

多渠道多方式筹集资金，是进行文化设施建设的 有效举措， 许多地方在文化设施建设中，开拓创新，探索文化建筑的新和美， 突出了文化建筑和区域文化的特点。

环境要求绿化交通泛光照 明等进步优化技术含量大幅度增强，计算机互联网多媒体 技术为代表的手段大量应用资源共享和资产综合利用率进步提升， 为充分发挥文化设施的总体效益奠定了基础。

在突出特色方面， 文化设施建设规模定位进步明确以人为本，并和市场经济定位结合起来。

文化设施建设虽然取得了定成绩，但仍然存在着些困难和问 题，主要表现在文化设施建设投入仍然偏少，比例偏低，基层公共文 化设施建设滞后于经济建设的发展和人民文化生活的需求。

区位条件 县位于湖北省东南部，以通羊镇为中心，西北距咸宁市所在温 泉公里，北距武汉市公里，东北向径直公里至石栏桥的新 县，东南向径真公里的至太平山主峰界江西省武宁县，南向径直 。

公里至老尖崖，南偏西向径直至老虎头主峰界江西省修水县， 西向公里至崇阳县。

县是片美丽土地，山川秀美，风光旖旎，东有道教名山太平 山，南有华中胜景九宫山，西有百洞之山大城山，北有森林公园大幕 山，水上乐园富水湖及地下长廊隐身洞，步景，景景别致，目前 已有两处国家级景点国家级风景名胜九宫山，国家级文物保护单位 闯王陵，此外，国家级自然保护区森林公园国家级地质公园隐水 洞正在评审中。

本项目位于县经济开发区的石宕村，依山傍水，风景宜人，空 气清新，地理位置得天独厚，是区住休闲的最佳区域，地理位置优 越交通便利，环境优美，具有良好的发展潜力。

地理优势 本项目用地四至范围基地西临二十米支路，南临横路，东临 九宫山，北临横二路，现状用地为水田旱地及部分山体项目地块位于县市通羊镇石宕村，地理位置十分优越。

东邻惠 淡路，南临规划路，西面是惠南大道，北面为规划路，本项目用地面 积约平方米，分为三块，两块为山地地形，另块为平地，分 两期建设，第期建设文化博览园艺术馆联排别墅，占地面积 亩，是发展商贸业的繁华黄金地带。

但属未开发地，部分在开发， 部分未被征用，也亟待开发，这些地块基本上是建厂房办公，或作 其他商业建设，用地性质单，实用性有关部门拟建设横跨江西湖北两省的咸宁宜春吉安 铁路。

咸宜吉铁路是江西湖北两省正在规划建设的重要交通干线。

该铁路通过武汉枢纽衔接长荆焦柳铁路，修建咸吉铁路，北连 京广线，可西去武汉，并直上北京，东到南京经已拟建的沿江铁路 大通道铜陵九江段。

常德岳阳九江简称常岳九是国家规划研究铁路，列入 铁道部年预可研项目，计划年底开工。

为湖北争夺交通区 位优势，真正实现东西贯通的大好时机。

岳九铁路是渝杭铁路 的部分，是我国东西铁路大动脉，是我国次等干线铁路仅次于 京广沪昆沪汉蓉等主干线铁路，其意义和作用相当于京九线 陇海线。

目前，黔江张家界常德铁路已列入全国铁路规划， 即将修建。

而九江杭州段已建成投入使用。

对而言也是千载难逢 的好时机。

咸吉铁路的修建，加之与岳九铁路在县形成的南北铁路 交叉点，对鄂南地区咸宁市乃至湖北经济社会发展和区位优势 提升带来的重大影响是不言面喻的，其重大意义无需多言。

项目概况 项目发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况。

项目拟建地点厂址 项目名称暂定置业公司文博园 项目所处位置为县城市核心区通羊镇，地处县核心经 济圈，随着城市建设的步伐加速，通羊镇作为未来县发展的核心区 域，未来商业旅游前景巨大，置业公司公司选择此时启动本项目，不但是积极响应中央政府以投资拉动经济的宏观方针政策，更配合了 县市委市政府全面开发通羊镇的城市发展战略规划。

置业公司 公司通过长达年的前期调研与分析，结合县市的城市特点与区域 优势，决定本项目综合定位为以文化博览为主题的复合商业型产业基 地，并以特殊的建筑造型与风格，其建成后不但将成为县的地标性 物业核心的人文景观，更是个全新产业的创意聚集基地。

本项目作旨在面向未来，面向大众，创造个布局合理，配套齐 全，环境优美的新型文化产业和居住小区，将社会效益经济效益 环境效益充分结合起来。

该项目充分利用自然条件和资源，强调创造 良好的居住环境，将自