到国内领先水平。 太阳能技术的应用 在采用水源热泵中央空调技术的同时，利用太阳能加热技术收 集积蓄太阳能来对泳池中的水进行加热，进而达到节省能源，为开 辟使用新能源作出典范。该技术属于国内先进水平。 雨水回收利用技术 将屋面雨水回收，并用于草地和树木的浇灌，节约水资源。此项 技术属于国际先进水平。 其他技术的应用 领秀城小区还将在给水上采用铝塑复合管排水采用消音管 道和离心柔性铸铁管厨房采用成套技术体系等，多数是国内省内 先进水平。 第三章市场预测 当地经济状况和住宅需求预测 科右前旗每年开发建设标准住宅商品房在万平方米左右，多 为成片开发的旧城改造，六层住宅楼占绝大部分，高层商住楼正在兴 起，每套住宅面积从平方米到平方米，以平方米居 多。房地产市场以中等面积的销售火爆，开发商年度开发销售都在 以上，剩下楼房多为顶层和底层，全部商品房两年内售完。 二销售对象定位及住宅性能等级 销售对象主要面对中低层消费群体 住宅性能等级评定目标为级 第四章总体规划 控制性规划要点 项目总体布局 规划原则 服从科右前旗科尔沁镇城镇发展总体规划，并丰富其总体 规划。 由于该地段属于科尔沁镇发展扩展地段，建设商住小区服 务体系，作为对外窗口地带，因此，森发四季花城商住楼工程为市 民提供高标准综合服务。 以独具特色的造型反映出兴安盟民族特色和现代风范，并 以房产开发事业上的特色，使本项目成为该地区最有吸引力的商业和 居住场所之。 森发四季花城商住楼配套工程建设应与科尔沁镇基础设 施的开发协调同步进行。 森发四季花城商住综合工程的总体布局。由于该场地位 于科尔沁镇中心的地理位置，决定了该建筑组合不同于其它地段上的 特色。其总体布局具备下列三个特色即开放式的总体布局集中式 的建筑配置和现代化的建筑风格。 开放式的总体布局，是现代城镇设计的核心思想。森发四 季花城商住综合工程应成为科尔沁镇城镇功能和绿带的个组成部 分，向市民开放。取消围墙，以点线面相结合的绿化系统串联各 建筑单元，考虑住宅主体需要个相对安静的环境，距主要交通要道 有定距离。 集中式建筑配置，根据项目建设要求，把主要功能单位建 筑设为标准建筑。而把相应的公共用房建筑，设于主体建筑的低层， 相对集中，也有利于形成开放式的布局，提高绿化系统。 现代建筑风格，为丰富城镇景观，建筑物应简洁明快，有 定力度，形成优美而富于变化的科尔沁草原城镇轮廓线。在平面设 计和交通组织上也力求明确，主干道宽米，串联带动主建筑前的 广场，并与区域干道相连。通向楼间的路均设置米宽的步行小路， 主次分明，富有情趣。 建筑设计 设计的原则 贯彻适用经济的原则，并在可能条件下注意美观，建筑风格力 求与城市建筑物统协调。坚持设计的高起点高标准高水平，深 入考察，集思广益，博采众长，精心设计，精心安排，打造出独具特 色独具魅力的商品综 建筑施工成套技术 泵送混凝土 技术 提高了工作效率，节约 人力，可保证混凝土工 程质量。 序 号类别项目名称技术特点及应用范围 应 用 覆盖 率 室内装修成套技术 厨房卫生 间次装修 厨卫地面和墙面砖铺设 完成，横竖缝对直顶 棚采用防水腻子涂料 或塑料吊顶，防止受潮 脱落通风道安装到位， 管线封闭不外露。厨房 洗切烧炊事设备 吊柜和抽油烟机安装到 位卫生器具安装到位。 有条件的热水器安装到 位。 住宅室内 装修分步到 位，菜单选择 除完成厨卫装修外，其 他房间也要按市场需求 档次完成地面墙面 顶棚门套内外门的 安装工作，按住户采用 菜单装修次到位，直 接入住。 整套住房 次装修 除完成厨卫装修外，其 他房间也要按市场需求 档次完成地面墙面 顶棚门套内外门的 安装工作，按住户采用 菜单装修次到位，直 接入住，实现交钥匙工 程。 序 号类别项目名称技术特点及应用范围 应 用 覆盖 率 其他类型住宅及 无障碍设计包括 老年人住宅残疾 人住宅等 多空间跃 层式错层 式复式住宅 设计技术 住宅室内空间有所变 化，丰富了人的视觉感 觉，功能分区设在不同 层面上，加强了私密性。 起居厅可形成两层层高 的高厅或下沉式的部分 高厅，复式住宅节约空 间，利用率高。 老年人公 寓设计技术 针对老年人生活特点进 行设计 残疾人住 宅设计技术 针对残疾人生活特点进 行设计，增设残疾人专 用设施 生态住宅 设计技术 应用现代科技系统综合 的解决人类可持续发 展，包括环保材料的利 用，自然能源的利用， 污染的防治，环境的优 化等。 二新型住宅部品的应用和开发 重点产品的采用及理由 本项目部分采用建筑体系，是目前国内比较先进的成 熟技术，对于抗震外墙外保温节省室内实用面积等核心领域。 小区现代化管理成套技术，实现了智能化计量收费，可将 住户的水电燃气消耗数据自动采集并传送到管理部门的计算机中， 免去入户抄表收费等程序，实现家庭现代通讯。 居住区环境质量保障包括水质保障污水处理垃圾处 理等，保证了水质水压稳定生活污水处理和回用雨水收集生 活垃圾收运和处理优质绿化草坪绿化自动喷灌等，实现四节 环保。 第七章产业化成套技术的社会和经济效益 对工程投资及市场销售的影响 住宅产业化成套技术在工程中应用，如住宅结构体系中框轻结 构，建筑节能技术中的节能塑钢三玻窗，以及厨卫成套技术小区智 能化系统等，这些都直接提高了建筑造价，根据预算，建筑安装费用 的增加率为，但在总房价中构成比例相对较小。尤其是能使住 宅的质量和功能有较大的改善，提高了住房使用率，节约能源，同时， 亦可增加楼盘的品牌效应，扩大市场的销售。 二对地方或全国住宅产业现代化的推进作用 住宅产业可以带动建筑房地产建材冶金轻工业化工机械 电子能源金融交通市政邮电纺织等多个行业多 个相关产业的发展，有效地拉动国民经济增长。以投入产出计算，住 宅的元产值，可带动相关行业增加元产值。产业化成套 技术在工程中的应用，可推动建材厨卫环保等传统产业的发展， 同时也可使塑型材管材及加工业有更大的发展空间，邮电信息产业 等高科技企业也有了用武之地，甚至对轿车工业的发展也可以起到推 波助澜的作用。住宅产业化的发展，亦可促进地方性住宅产品开发和 品牌的形成等。 促进产品生产线生产基地的形成和发展 该项目部分建筑采用建筑体系，兴安盟地区未有生产建筑体系 材料的生产线和基地，对于建筑体系给广大群众带来好处及好评 时，当地房地产企业会改变传统建筑技术，从而带动当地对建筑 体系及相关体系产品的产生，发展成规模的生产基地，建设成套生产 线，具有很大的推动作用。 该项目是兴安盟首家进行绿色建筑国家康居工程建 筑标准的楼盘，是当地第个有此概念的楼盘，对当地房地产开发企 业有带头作用和当地实行住宅产业现代化的推进作用。对住宅产品开 发生产品牌效应有深远影响。 三对提高住宅建设水平的示范带动作用。 示范工程不仅在住宅小区的开发理念规划设计等方面体现当今 住宅设计领域的最新技术手段，而且在住宅的功能质量设备与设施 的装备水平等方面有明显的进步和提高，起到了积极的引导作用，同 时在住宅建设中贯彻节能节水节地等环境保护政策，在引导住宅 建设技术发展等方面起着重要的导向和示范作用。 此项目通过评定绿色建筑国家康居工程交付使用时， 会体现出该项目的优点，如工程质量环境质量居住质量各个功 能体现出的方便性实用性等。当地消费群体媒体等会有强烈反响， 当地消费群体对住宅建设水平的认识会逐步提升，或有定要求。从 而达到市场需求改变市场产品质量的潮流，政府会重视推广新的成套 技术，提高住宅建设水平，当地房地产开发企业也会随着市场需求提 高产品质量的变化推出相应的产品，呈现出你追我赶的开发高质量 的建筑格局。 四对劳动生产率的提高预测 采用些新技术新设备，提高科学管理水平，从而节省劳动力。 节能塑钢三玻窗的采用，可起到节能保温隔热降低噪声 的综合效果。 ，绿化喷灌系统，实现了喷灌自动化，节省了水资源浪费和劳 动力的浪费。 ，建筑体系在施工过程中大多都采用机械化施工，节省了大 部分施工时间和人力资源。 采用工厂集中搅拌商品砼浇筑和泵送技术，可提高建筑施工 工业化程度和降低劳动强度，缩短工期以上，提高工效左 右。也保证了工程的施工质量，同时可避免因施工现场搅拌砼带来的 对环境污染的影响。 复式户型的选用，丰富了住户的空间，增强了功能分区和增 加了空间的私密性，同时也增添了居室的生活情趣，提高了居住利用 率及住宅开发的档次，节约了住宅空间，提高了住宅的附加值。 新型的厨卫体系可以节水左右仅冲厕所用水就可由每 天升减少到升，从而有效地节约了水资源。 部品生产标准化配套化施工现场装配化的实施，可缩短 工期，提高工效，降低建筑垃圾量。 小区的智能化管理，如计量收费安全防范设备智能监控 家庭现代化通讯等，可提高劳动生产率，营造安全文明优美的小 区环境，从而提高居民的生活质量。 如上提高劳动生产率的体系还有很多，不再列举。对当地 劳动力市场节省了至少的劳动力资源，使劳动力市场更加宽裕， 达到了人力资源的优化。 五先进科技成果转化率的提高预测 通过麦岛项目产业化成套技术的应用，促进了产业化技术信息 的传播，根据信息梯度转移规律，先进科技成果将提高左右。 第八章工程项目财务经济 项目总投资估算汇总表 表单位万元 序号费用名称投资额占总投资的比例估算说明 建设投资 建设投资静态部分 建筑工程费 公共设施配套建设费 安装工程费 工程建设其他费用 基本预备费 建设投资动态部分 涨价预备费 建设期贷款利息 流动资金 总投资