省居住建筑建设用地 指标规定的居住建筑建设用地大于人容积率大于等于 建筑密度大于等于绿地率的要求。临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告 结论与建议 结论 本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建 设场地具有交通生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 本项目安置的对象是生态区被拆迁居民，也包括征拆迁房屋的 农户。根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进步加快，西 安市临潼区现有的安置房数量也不能满足拆迁户的需求，因此尽可能 新建更多高品质的拆迁安置房不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 本项目建设将使拆迁户的居住与生存条件得到良好的改善，解 决他们的后顾之忧。本项目的建设是必要的。 本项目建设主要包括为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的 商铺物业管理用房社区管理用房幼儿园等，目前国内对此的设 计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目 的建设是可行的。 本项目总用地面积为亩，新建拆迁安置住房总建筑面积 为平方米，项目总投资约为亿元，项目建设期为个月。 建议 按照拆迁安置住房建设的有关政策，高起点高标准搞好小 区规划设计。 抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺 利实施。 加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告 成本控制。 临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告 第二章项目建设的必要性 项目建设的背景 建设单位概况 西安市临潼区渭河生态区管理委员会是西安市临潼区委区政府 设立的负责临潼渭河生态区开发建设的办事机构。其主要职责是负 责主持编制修定生态区各类各项策划规划和计划负责生态区法 律法规政策管理办法的制定宣传及服务负责生态区招商及贷 款融资对生态区土地征用划拨有偿转让拆迁等进行体化 服务管理实施生态区各类各项基础项目及自建开发项目的建设经 营和管理负责生态区内建设项目的立项审批综合行政管理等。 地址临潼城区人民西路号 电话 传真 邮箱 西安市概况 地理位置 西安市位于我国内陆腹地陕西省关中平原中部，介于东经 和北纬之间。东西长公里， 南北宽公里，土地总面积平方公里。东以零河和灞源山 地为界，与渭南市相接南以秦岭山脉为界，与商洛安康汉中市临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告 相接西以太白山及青化台塬为界，与宝鸡市相接北以渭河为界， 与咸阳市隔河相望。 自然状况 西安市平均海拔米，南部多为秦岭中段的北坡，北部为 平原，地势南高北低，由东南向西北与西南降低。境内有河流条， 主要是灞河浐河沣河涝河滈河潏河，以及过境的泾河与渭 河。水资源总量包括河川径流量和地下水资源量为亿立方 米。地下矿产资源丰富，已查明各类矿产种，主要有铁锰铬 钛铜钼钨大理石长石白云岩水泥灰岩石墨蓝田玉 等。 西安属于东亚暖温带大陆性季风气候，四季冷暖干湿分明，春 季温暖少雨，夏季炎热降雨增多，秋季凉爽多淋雨，冬季寒冷干燥。 积温为，年平均气温，年平均降水 量毫米，年平均相对湿度，全年日照时数 小时，城市绿化覆盖率，近年来城区空气环境 质量良好天数为天。 西安市土地肥沃，土地资源相对丰富。市域内山地丘陵平原 台塬河谷等地貌类型多样。南部秦岭山地以林地牧草地未利用 地为主，占市域土地总面积的，是全市的自然生态保护用地 北部平原以耕地园地城镇建设用地和文物遗址保护用地为主，占 市域土地总面积的，土地利用效益较高。 社会经济概况临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告 西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，我国中西部地区 重要的科研高等教育国防科技工业和高新技术产业基地以及金融 商贸中心。在全国区域经济布局上，西安具有承东启西东联西进的 区位优势，在西部大开发中具有重要的战略地位。西安的比较优势突 出表现在三个层次即世界级的旅游观光资源优势国家级的科研教 育高新技术产业和文化产业基地优势区域级的金融商贸中心和 交通信息枢纽优势。西安旅游资源得天独厚，是海内外著名的世界 历史文化名城之，也是人类文明和中华民族优秀传统文化的发祥地 之，有多年的建城史，先后有周秦汉唐等个王朝在 这里建都，曾是中国政治经济文化中心和最早对外开放的城市，闻 名遐尔的丝绸之路就是以西安为起点，是与雅典罗马开罗齐 名的世界著名历史古都。年联合国科教文组织把西安确定为世 界历史名城。 西安文化遗产极为丰富。境内有重点文物保护单位处，其中 国家级重点文物保护单位处，省级重点文物保护单位处，馆库 藏文物万余件。有被誉为世界第八奇迹的秦始皇兵马俑坑世 界上保存最完整规模最大的古城墙西安明城墙处布置些抗震墙，可有效提高结构抗侧刚 度及扭转刚度。 高层住宅建筑大部分为两单元双拼形式，多为凹凸不规则，结构 设计时需采用符合楼板平面实际刚度变化的计算模型，并对薄弱部位 采取相应的加强措施。 部分商业建筑平面超长，拟采用温度伸缩缝须满足抗震缝要求 分割成数个均满足伸缩缝间距限值的单体建筑。 地下室平面中，按照间距设置道温度后浇带，待带外 两侧混凝土浇注完毕天后采用高等级的补偿收缩混凝土予以封 闭。 自然条件及荷载 建筑设计使用年限年。 建筑结构的安全等级 根据混凝土结构设计规范，建筑物均属于般 的建筑物，其建筑结构的安全等级取为二级。 基本风压 根据建筑结构荷载规范年版，建设场 地所在地基本风压年重现期。 ④地震作用临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告 根据建筑抗震设计规范，建设场地所在地抗震 设防烈度为度，设计地震分组为第组，设计地震基本加速度值为 为重力加速度。 另根据建筑抗震设防分类标准，建筑物的抗震 设防类别可划分为丙类民用建筑，其地震作用按本地区抗震设防烈度 即度计算，其抗震措施也可按度考虑。 工程地质及水文地质条件 根据建设场地地质初勘资料，该场地现状起伏不大，根据场地总 平布置方案，场地有部分工程量的挖填整平，场地须进行地基处理。 荷载选用 各建筑物各层楼面屋面荷载均按照建筑结构荷载规范 年版进行取值，填充墙砌体重量按照实际取 值。 地基及基础 根据建设场地地质初勘资料，挖方区建筑拟采用天然地基基础， 基础形式为柱下基础或筏板基础填方区建筑拟采用经加固后的 复合地基基础，基础形式为柱下筏板基础，地基处理方法拟采用 桩处理经压实后的填土。具体待场地岩土工程详细勘察后确定。 给排水设计说明 设计依据 有关批文和协议见建筑部分 甲方提供的有关市政及单位小区给排水资料和要求临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告 建筑提供本工程红线范围内的平剖面图 ④建筑给水排水设计规范 高层民用建筑防火规范 建筑灭火器配置设计规范 自动喷水灭火系统设计规范。 设计范围及慨况 本工程项目为新建拆迁安置住宅小区。由多栋十层十八层住 宅楼和商铺住宅楼幼儿园等建筑组成。建筑面积约万平方 米，总户数户。本工程给排水设计范围包括生活给水系统消火 栓给水系统商铺和车库自动喷水灭火系统生活污水及雨水系统等 内容。 生活给水设计 水源水压 本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系 统的要求，拟从新建小区东西两侧两处市政道路上的市政给水管上各 引条水表的管道进入地盘小区并沿着小区建筑物 群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。 生活用水量 根据建筑给水排水设计规范要求，生活用水标准按不同用途 的建筑分别考虑，详见下表 生活用水量统计临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告 用水 单位 用水定 额 使用人 数 使用 时间 小时 变 化系 数 最大时用 水量 最高日用水量 备 注 号综 合楼 综合用 水量 住宅 工作 员工 幼儿 园 商铺 绿化 用水 个给 水拴 每个 采用中水 补给 道路 广场 停车 等用 水 合 计 给水系统 给水管道在室外布置成环状管网。室内给水采用无负压叠压供水 设备直接供给，四层以下由市政水直接供给。沿街商铺部分由市政自 来水公司单独计费供给。管网采用下行上给式的给水方式向各栋各 用水点供水。 热水设计 本项目主要考虑住宅用热水，采用电热水器供主卫生间用热水。 施工预留每户电热插座个。 消火栓给水系统设计 室外消火栓系统临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告 本项目室外消火栓用水量按同时间火灾次数为次计。次火 灾用水量按计。室外消防采用低压制，在室外给水环状管网上 按范围设置室外消火栓。 室内消火栓系统 室内消火栓系统置于住宅大楼各层和商铺及半地下车库，设计室 内消防用水量。管网成的加压系统，由置于地下的消防水 池和消防加压泵加压供给消火栓系统用水。消防水池容积。 自动喷水灭火系统设计 自动喷水灭火主要用于半地下室车库和商场自动灭火，采用湿式 灭火系统，由置于地下室的喷水加压泵加压供给。管网成的喷水