可行性研究结论与建议 通过本项目的建设必要性建设方案投资估算经济效益社会效益分析后，可以 统化服务，提出了金隅养生营，健康加油站的服 务宣言，帮助服务的顾客逐步建立起健康的生活行为习惯 设计运营管理和风险控制能力，不断锤炼出色的企划和执行能力，致力于打造我国中老 年养生度假服务的领先品牌，为特定中老年人群提供基于度假养生和健康管理等集休闲 度假层面和养生保健层面于体的系务基地，形成 会员俱乐部的运作机制打下坚实的基础。

市老年产业这朝阳产业快速发展的需要，具有重要的政治 经济和社会意义。

项目设计丰富了北京市旅游产品结构，大大提高了老年人群的吸引力， 为建设和谐社会做出切实的贡献。

本项目有较好的投资回报率，可大幅提高公司的经济效益，项目建成以后，将增加直 接就业人口人，并可带动北京假日经济的发展。

金隅集团培育新的经济增长极的需要 通过本项目将打造金隅养生营的品牌，创建养老度假的个连锁机构的旗舰基地， 通过本项目的探索，为金隅集团构建养老产业的连锁服务机构，构建系列服大商机。

国内旅游目的地的竞争是整个环境的竞争，竞争呈激烈化和有序化趋势。

旅游向区域化发展，旅游形式呈多元化态势，向多层次发展。

旅游资源开发将凸显科学规划的作用，强调特色开发和精品项目成为最终目标。

旅游营销走向品牌化网络化立体化时代，人性化个性化旅游成为主要的发 展方向。

强国。

中国旅游市场开始转型，旅游消费处于消费升级中，休闲旅游时代来临，休闲市 场蕴涵巨 金隅集团培育新的经济增长极的需要 通过本项目将打造金隅养生营的品牌，创建养老度假的个连锁机构的旗舰基地， 通过本项目的探索，为金隅集团构建养老产业的连锁服务机构，构建系列服投资回报率，可大幅提高公司的经济效益，项目建成以后，将增加直 接就业人口人，并可带动北京假日经济旅游产品结构，大大提高了老年人群的吸引力， 为建设和谐社会做出切实的贡献。

本项目有较好的市老年产业这朝阳产业快速发展的需要，具有重要的政治 经济和社会意义。

步跻身世界旅游强国之列。

项目建设是推动北京市老年产业快速发展的需要 项目建设对迎合了北京部分内容简介部分内容简介达届时，中国旅游业将成为世界旅游业的重要 组成部分，并初步跻身世界旅游强国之列。

项目建设是推动北京市老年产业快速发展的需要 项目建设对迎合了北京市老年产业这朝阳产业快速发展的需要，具有重要的政治 经济和社会意义。

项目设计丰富了北京市旅游产品结构，大大提高了老年人群的吸引力， 为建设和谐社会做出切实的贡献。

本项目有较好的投资回报率，可大幅提高公司的经济效益，项目建成以后，将增加直 接就业人口人，并可带动北京假日经济的发展。

金隅集团培育新的经济增长极的需要 通过本项目将打造金隅养生营的品牌，创建养老度假的个连锁机构的旗舰基地， 通过本项目的探索，为金隅集团构建养老产业的连锁服务机构，构建系列服务基地，形成 会员俱乐部的运作机制打下坚实的基础。

依托于金隅集团雄厚的资金实力，以专业的服务 设计运营管理和风险控制能力，不断锤炼出色的企划和执行能力，致力于打造我国中老 年养生度假服务的领先品牌，为特定中老年人群提供基于度假养生和健康管理等集休闲 度假层面和养生保健层面于体的系统化服务，提出了金隅养生营，健康加油站的服 务宣言，帮助服务的顾客逐步建立起健康的生活行为习惯和持续的自我健康管理能力，提 升其幸福指数，将这项光荣而极富前景的事业做强做大做久。

可行性研究结论与建议 通过本项目的建设必要性建设方案投资估算经济效益社会效益分析后，可以 得出如下结论本项目建设符合国家的产业政策，是项利国利民的集养生度假和休闲游乐于体 的旅游开发建设项目，意义重大影响深远。

项目具有较强的盈利能力和抗风险能力 敏感度分析表 序号不确定因素变动幅度税前收益率税前净现值敏感度系数 基准数据， 营业收入 增加， 减少， 经营成本 增加， 减少， 投资总额 增加， 减少， 通过敏感度分析，当收入下降成本增加投资增加三个不利因素在幅度内变动 时，企业仍然能取得相当可观的效益，表明本项目盈利性较强，具有较高的抗风险能力， 说明项目可行。

第章项目背景旅游产业的发展背景 国内休闲市场的发展趋势 近年来国内旅游发展迅速，主要呈以下特征 中国旅游业成为世界经济的重要组成部分，将成为世界旅游强国。

中国旅游市场开始转型，旅游消费处于消费升级中，休闲旅游时代来临，休闲市 场蕴涵巨大商机。

国内旅游目的地的竞争是整个环境的竞争，竞争呈激烈化和有序化趋势。

旅游向区域化发展，旅游形式呈多元化态势，向多层次发展。

旅游资源开发将凸显科学规划的作用，强调特色开发和精品项目成为最终目标。

旅游营销走向品牌化网络化立体化时代，人性化个性化旅游成为主要的发 展方向。

旅游市场将呈现国际化细分化，市场功能演变为体系化的垂直分工。

行业投资行业经营管理和商业运作模式将向集团化渠道运作资本运作等高 级阶段运行。

旅游产业结构合理化产品结构市场结构旅游要素结构合理化，旅游合作规 范化和区域机构合理化，旅游投资结构国家集体私营外商个人多元化和合理 化。

度假饭店从早期的针对国际入境游客针对高端游客逐步转向国内新兴中产阶级。

家庭游散客自助游自驾游的比例近年来有明显提升。

这部分消费群体构成了中国度假 饭店产业现实的市场基础。

国内旅游市场的消费模式趋于成熟。

国家旅游局公开数据显示，年，全国国内旅 游人数为亿人次，出游率达。

其中城镇居民亿人次农村居民亿 人次，均比有较大增长。

全国国内旅游人均出游花费元。

其中城镇居民出游人均 花费元，农村居民出游人均花费元。

数据表明，旅游已经成为中国百姓生活 消费函数中的常规因子。

十五期间至年北京市旅游业发展的前景根据北京市旅游发展总体规划对年北京旅游发展前景的描述，根据北京市旅 游局征求北京旅游业专家学者的意见和北京市相关委办局及几个郊区政府的意见，北 京市近郊旅游和休闲度假产业的发展前景大体描绘如下 北京的城市建设将有个极大的发展，许多城市标志性建筑物将陆续涌现，不断增 加和改变着北京城市景观。

北京的基础设施建设将在今后年中产生飞跃式发展，地旅游营销走向品牌化网络化立体化时代，人性化个性化旅游成为主要的发 展方向。

旅游市场将呈现国际化细分化，市场功能演变为体系化的垂直分工。

行业投资行业经营管理和商业运作模式将向集团化渠道运作资本运作等高 级阶段运行。

旅游产业结构合理化产品结构市场结构旅游要素结构合理化，旅游合作规 范化和区域机构合理化，旅游投资结构国家集体私营外商个人多元化和合理 化。

度假饭店从早期的针对国际入境游客针对高端游客逐步转向国内新兴中产阶级。

家庭游散客自助游自驾游的比例近年来有明显提升。

这部分消费群体构成了中国度假 饭店产业现实的市场基础。

国内旅游市场的消费模式趋于成熟。

国家旅游局公开数据显示，年，全国国内旅 游人数为亿人次，出游率达。

其中城镇居民亿人次农村居民亿 人次，均比有较大增长。

全国国内旅游人均出游花费元。

其中城镇居民出游人均 花费元，农村居民出游人均花费元。

数据表明，旅游已经成为中国百姓生活 消费函数中的常规因子。

十五期间至年北京市旅游业发展的前景根据北京市旅游发展总体规划对年北京旅游发展前景的描述，根据北京市旅 游局征求北京旅游业专家学者的意见和北京市相关委办局及几个郊区政府的意见，北 京市近郊旅游和休闲度假产业的发展前景大体描绘如下 北京的城市建设将有个极大的发展，许多城市标志性建筑物将陆续涌现，不断增 加和改变着北京城市景观。

北京的基础设施建设将在今后年中产生飞跃式发展，地铁线 路延长，地面轻轨和城郊铁路建成。

北京市近郊旅游和休闲度假产业将有个更加轻松 更加现代的发展环境。

北京的郊区将成为本市居民和周边地区旅游度假者的旅游目的地，成为发展双休日 旅游黄金周旅游带薪休假和疗养的重要基地，京郊还将成为连接周边热点旅游区点的 重要通道。

北京的旅游产品将更加丰富，观光旅游会站旅游度假旅游文化旅游娱乐旅 游将成为北京旅游产品的五大支柱。

另外，商务旅游体育旅游探险旅游康体旅游 节庆旅游修学旅游购物旅游以及农业观光工业观光科技观光教育观光等多种旅 游形式将得到充分的发展，届时，国内外旅游者将在北京对旅游产品有更多的选择性。

这 其中，近郊旅游和休闲度假将越来越受重视。

北京将作为科教文化中心，更加充满知识与趣味氛围。

尤其民俗文化因其特色鲜明 而得到更加重视和充分开发，茶馆会馆民间文艺特色小吃京剧话剧以及来自全国 各地不同民族的民俗活动，都将在北京全面开花，使北京成为国际知名的文化大都市。

到年，旅游产业将成为个非常成熟的产业，不仅有稳定的市场，而且在国 内外享有很高的知名度，很多产品将成为世界产品，北京将成为世界最主要的旅游目的地 和国际会议中心，北京旅游文化节也将成为享誉世界的国际节日。

旅游业的产业配套将走 向市场化，产业各要素得以充分的发展。

旅游者在北京将享受更加方便的出入和咨询，享 受充满知识充满信息充满文化的旅游活动。

旅游业无疑将成为北京经济的支柱型产业，将对国家和地方做出较大的贡献，北京 因此成为国际国内知名的文化型消费城市，人民生活水平生活质量将得到极大提高，整个社会更加稳定，经济更加繁荣，文化更加丰富多彩，并因此跻身于国际大都市和