，并提供相应的物流加工中转和集疏运服务，促进宣城商贸物 流产业的发展和区域竞争力的提升。 第三章项目背景 物流园区的发展背景 从发达国家物流行业发展来看，其物流成本占的百分比，美 国约为，日本为，英国为，法国为，德国为。物 流业的发展主要得益于稳定的经济增长发达的信息技术宽松的法 制环境和经济的全球化区域化和集团化。专业的管理队伍和先进的 计算机网络与通信手段，使物流服务不断向快速便捷优质高效成 本低廉的目标迈进。 随着现代经济发展，企业除注重技术产品市场和客户开发 能力外，更加注重维持稳定而有效的供应链，使产品的服务更贴近用 户，建立即时供应系统，实现零库存等物流战略。物流战略已成为现 代企业，在通过加强资源管理和技术改造等措施降低成本潜力被极大 挖掘后，充分挖掘的第三利润源物流利润和提高服务水平的重 要因素。 我国的物流业和企业物流战略还处于初期阶段，随着更多企业 积极进行理论探索和实践尝试，我国物流产业发展步伐必将加快。 项目的提出 在建筑行业和房地产开发行业有着丰富经验的精享裕集团， 直在考虑与时俱进和产业升级的问题，公司多年来直留意开发物流 园的商机。 我们调研了江汽集团安凯股份合肥昌河芜湖奇瑞安徽 华菱等整车企业，对安徽省整车企业及零部件供应情况做了细致的研 究分析。分析表明以江淮汽车安凯股份芜湖奇瑞合肥昌河安 徽华菱等整车厂为依托开发汽车物流园项目，具有巨大的市场空间。 汽配主要分为五大类，包括车身及其零配件车门车顶 车窗轮胎汽车表盘等底盘以及零配件前后桥变速器 万向节传动轴分离器悬挂系统减震器等汽车电子车 体控制装置和车载电子控制装置，包括发动机控制电子转向控制器 汽车记录仪，车载娱乐电子，车载通信电子发动机以及零配 件油泵活塞气缸点火器喷油嘴曲轴滤油器等通 用件车体轴承皮套座椅标准件紧固件油管等。 据资料显示，在汽车产业的利润中，制造业仅占，流 通及售后服务领域占，其中汽车行业整车与配件的产值规模比 例约为。以年为例，年全年，江淮汽车安凯汽车昌 河汽车佳通轮胎等企业物流总量达到万辆运次，运输费 用总支出约为亿元之间。 基于市场调研信息，公司决定利用精享裕在建筑和房地产开发 方面的雄厚实力，抓住这个商机，在宣城投资建设汽车物流园。 宏观政策影响 近年来，借力国家中部崛起战略的强劲实施，安 徽省以独有的承东启西的地理位置优势，得到快速发展，形成以 长江线为发展轴，合肥芜湖为两核，滁州宣城为两 翼的轴双核两翼的产业布局。强大的区域经济必将带来繁荣 的物流，加上安徽省汽车行业的蓬勃发展，汽车物流园有着巨大的商 机。大力发展港口物流仓储等现代服务业，是安徽省十二五规 划的重点内容之，这将推动政府在相关项目的招商引资和布局建设 上提供更多的优惠政策和便利条件。 政府提出的稳定和提高居民的收入水平，减轻企业负 担，有利于带动汽车生产和消费市场。 第四章主要建设内容及规模 占地面积亩 新建综合仓储平方米，综合办公楼平方米 园区道路装卸场绿化及其他配套设施 物料放净，并 视产品的化学特性不同，用溶剂或清水洗罐，不允许利用物料的易挥 发性，靠打开储罐顶部检查口自然气化。 固态废弃物治理措施 垃圾由环保部门统接收处理，库区设备维护时产生的少量废弃 物采用人工清理的办法及时妥善清理。 水污染的控制措施 加强回收工作，在污染易出现处设置滴漏盘或滴漏桶， 把滴漏出来的物料回收利用。 在仓储区装车台装桶间等处设污水回收系统，将洗 罐水初期雨水和冲洗水回收排至污水处理站处理。污水处理站设计 能力，采用物化处理和生化处理相结合的处理工艺。 项目区内的生活污水经管道收集后排入污水处理站，与 生产污水道经生化处理达标后排放。 第八章安全与消防设施 安全设施 项目区内的所有重要部位，均应安装监控设施，实行全 面监控。 特别对于化工类产品的监管，应严格到位。液态化工储 罐均设有现场液位计压力表温度计雷达液位显示仪高低液 位报警仪等，便于随时了解储罐内物料储存情况，防止储罐内液体溢 出。储罐进出口管线还设有金属软管与系统柔性连接，防止储罐沉降 时，局部管道系统因出现应力超值而破裂。储罐储藏区及泵区易泄漏 物料处根据物料易燃易爆或有毒有害的不同性质设有可燃气体报警 器或有害气体报警器，当设备或管道泄漏可及时报警，消灭事故苗子。 所有仓储物品，严格按照标准分区分类摆放。 消防设施 设消防泵房座，内设消防泵四台，三用备，稳压设 施套，旦发生火情，启动消防泵供水。另设泡沫罐二个，为库区 提供泡沫液。库区设固定式泡沫灭火系统。在需用泡沫灭火的储罐上 设泡沫发生器。冷却水灭火系统采用稳高压系统。库区设固定式冷却 水系统。室外消火栓系统经冷却水系统减压后成的低压系统。库 区内消防主干管呈环状布置，沿道路设置室外地上式消火栓。库区内 道路边侧和建筑物内按规范配置定数量的推车式灭火器和手提式灭 火器。 整个库区建设有环型消防通道米宽，仓储区消防 出口个，建设泄漏处理池个并且安装防雷接地系统项目全区 网式接地系统防静电接地系统。 仓库将拥有消防设施为消防水罐座储存能力 吨，配备台离心式清水泵水池座储存能力吨， 配备台离心式清水泵贮罐压力式空气泡沫比例混合装置台 泡沫液贮罐容量，配备台离心式清水泵型消防 泡沫炮门，型消防清水炮门消火栓座其中座为泡沫 灭火器具，手提式干粉灭火器具，推车式 干粉灭火器具。 第九章投资估算 投资估算项目总投资亿元，其中 序号工程项目或费用名称投资估算万元 土地款 前期工程费用 基建工程建设 安装工程 物流信息系统投入 机械设备及运输车辆 不可预见费用 管理费用 流动资金 总计 第十章财务分析及评价 评价依据 公路水运建设项目可行性编制办法 国家产业政策及相关法律法规 建设项目经济评价方法与参数。 评价指标 项目计算期年，其中建设期年，运营期年。营业税及附加 税率，其中装卸作业为，仓储等服务收入为，综合税率为 所得税税率暂按计。 根据上述评价依据以及本项目特点，本次研究中经济评价指标 选用财务内部收益率财务净现值静态投资回收 期和投资利润率四项评价指标。 经营分析 收入分析 物流园可以采用全部租赁全部出售或者部分租赁部分出售的 方式。为了简化估算，这里假设为纯租赁方式。项目收入来源有设施 租赁收入和辅助服务收入。 根据目前租金水平，物流园区设施租金标准暂定为元平方 米月，假设园区设施平均出租率为，则亩租赁收入为 万元。 辅助服务收入约为租赁收入的，为万元。 营业成本估算 预定雇佣员工人左右，按人均万元年计，共万元年。 物流园区信息系统的日常维护与换代升级预计为万年。 其他费用估算为万年。 评价结果 项目财务内部收益率为在基准收益率为时，项目财务 净现值为万元项目投资利润率为项目投资回收期为年。 第章项目概况 项目名称安徽宣城汽车物流园建设项目 建设单位江苏精享裕投资有限公司 精享裕集团名下全资子公司江苏精享裕建工有限公司成立于 年，是家集地基与基础钢结构装饰装修机电设备安装 消防设施及市政公用工程为体的综合性建筑企业。年元月，公 司升级为房屋建筑工程施工总承包壹级资质。公司下设镇江扬州 南京苏北宣城等分公司，另有钢结构机电设备安装等多个全资 子公司。 公司注册资本万元，年施工能力亿元，拥有员工 余人，其中各类高中初级职称的技术人员余人。公司各类大 中型施工机械和配套设备齐全，并具备完善的质量环境和职业健康 安全管理体系及生产后勤保障体系，先后通过质量 体系环境管理与职业健康安全管理国家三体 系认证。公司业务遍及江苏安徽等地。 精享裕集团下属安徽精享裕房地产开发有限公司成立于年 月，位于宣城市昭亭南路号五楼，注册资金万元人民币， 是家集开发建设经营建筑材料销售为体的多元化公司，房 地产开发二级资质，是宣城市具有较强综合实力的房地产开发企业。 由上可见，精享裕集团具有雄厚的综合实力和多年实际经验，且 对安徽省的经济形势和政府政策有着深刻的了解。宣城市汽车物流园 的项目可以进步促进公司的产业升级，做到地方政府和企业多赢。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 建设地点安徽省宣城市 建设规模 占地面积亩 新建现代物流立体综合仓库平方米，综合办公楼 平方米 添置大型集装箱运输车辆台。 项目功能 提供汽车零配件的批发与现场交易会展电子商务订单交易 仓储配送流通加工信息发布与撮合成交货物中转金融结算等 服务于体的综合型物流服务平台。 投资估算及经济效益评估 项目总投资为亿元。项目建成后，可实现年营业收入万元， 每年上交税收万元，财务内部收效率为税后，投资回报 期为年。 第二章项目建设的必要性 有利于建立个完善的现代汽车流通体系 汽车行业作为安徽省的重点行业之，规模较大，但布局较散， 已不适应现代汽车企业发展的步伐。 宣城市汽车物流园建成后，将会成为宣城市乃至安徽省规模较 大功能齐全现代化的汽车零部件交易市场。凭借宣城便捷的交通 优势经营优势及网络资源优势，把广大的生产厂商配件供应商以 及配套服务商紧密的联系在起，形成集团化的经营优势，实现政府 厂商市场经营者真正意义上的多赢。 有利于土地资源的最大化利用，提升单位土地效益 时至今日，土地资源已经成为制约地区发展的瓶颈之。因此， 提升单位面积的土地产出成为政府出让产业用地的基本要求，规模 化高效益集聚型的汽车物流园充分反映了政府的效益要求，引导 和强化产业的集群化发展，正日益受到各地政府的广泛重视。 因此，宣城汽车物流园作为高集聚型汽车物流服务区，对提升 地区的产业用地效益具有重要的意义。 有利于拉动地区的经济发展 通过项目形成区域商贸物流的集聚，吸引汽配及相关产品在 宣城汽车物流园集聚交易流通和中转，带动宣城的产业升级和就 业的提升，为安徽甚至全国的汽配及相关产品提供个交易和流通平 台，并提供相应的物流加工中转和集疏运服务，促进宣城商贸物 流产业的发展和区域竞争力的提升。 第三章项目背景 物流园区的发展背景 从发达国家物流行业发展来看，其物流成本占的百分比，美 国约为，日本为，英国为，法国为，德国为。物 流业的发展主要得益于稳定的经济增长发达的信息技术宽松的法 制环境和经济的全球化区域化和集团化。专业的管理队伍和先进的 计算机网络与通信手段，使物流服务不断向快速便捷优质高效成 本低廉的目标迈进。 随着现代经济发展，企业除注重技术产品市场和客户开发 能力外，更加注重维持稳定而有效的供应链，使产品的服务更贴近用 户，建立即时供应系统，实现零库存等物流战略。物流战略已成为现 代企业，在通过加强资源管理和技术改造等措施降低成本潜力被极大 挖掘后，充分挖掘的第三利润源物流利润和提高服务水平的重 要因素。 我国的物流业和企业物流战略还处于初期阶段，随着更多企业 积极进行理论探索和实践尝试，我国物流产业发展步伐必将加快。 项目的提出 在建筑行业和房地产开发行业