目单位基本情况及周边环境情况。 编制原则 合理布局项目，把项目建设与兰州新城区建设以及城市 规划结合起来，体现规划的科学性 科学确定项目的建设规模建设内容，坚持节约土地 节约投资的原则 把握经济适用房的特征，坚持以人为本，做到经济性与 适用性的高度统，充分发挥经济适用房的社会效益 坚持环境保护，在项目建设过程中，减少对周围环境的 污染，并合理规划绿地，打造绿色项目。 主要技术经济指标 规划用地面积平方米 总建筑面积平方米 本次报批建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米办公用房平方米 地下工程及附属用房平方米 代城安宁庭院黄河家园北岸 公馆众邦金水湾等众多商品房住宅小区，正在建设丰宁德 尚罗马花园中和山水兴城等房地产项目，但这些商品房价格昂贵，售价都在元每平米左右，低收入家庭根本没 有购买能力。 从整个兰州市来看，目前人均月收入元以下享受 低保人均居住面积在平方米以下的家庭有户，人均 月收入元以下不享受低保人均住房面积平方米以下 的家庭有户，人均收入元以下不享受低保人均 住房面积平方米以下的家庭有户，以上共计户 。为此，从年起，兰州市加大政策性保障住房建设力度 ，通过经济适用房廉租房和普通商品房三种形式，力争在 五年内解决我市多户最低收入和低收入家庭住房问题 ，其中每年将新增万平方米户型平方米左右的经济适 用房。 安宁粮油有限责任公司综合楼位于三大厂区附近，由于 企业改制等各种原因，该区域下岗职工较多，居民生活水平 普遍较低，我公司经济适用房的建设可以在解决单位职工住 房问题的前提下，对改善周边居民居住环境有定的积极意义，更有利于促进安宁区旧城区改造。 项目规模内容和建设条件 项目规模及主要建设内容 安宁粮油有限责任公司综合楼总用地平方米，地形 呈四边形，东西面长约米，南北面宽约米。综合楼为南 北走向，东西长米，南北宽米，总建筑面积平方米 ，设计层高为层，框架结构。其中层为办公楼，占 面米，建筑面积平方米为职工住房，占面 米，建筑面积平方米，每户面积平方米，共计户。 建设条件 近年来，安宁区经济持续快速发展，综合实力显著增强 ，年全区完成房地产施工面积万平方米，新开工建设 了刘家堡孔家崖街道万平方米城中村重建安置住宅工程 ，城中村改造工程进展顺利，无形改造基本完成，有形 改造实现突破，建成万平方米农民重建安置住宅工程，并在全市率先分配到户。 安宁粮油有限责任公司综合楼拟在长风粮站原址建设， 该土地为我公司所有，不存在重新征地问题，且范围内拆迁 安置量较少，只有户人家需要拆迁。目前拆迁安置和场地 平整工作正在进行，其他前期工作正在开展。另外，综合楼 选址西面是路，南边是安宁西路，交通十分便利。 综合楼南面和东面是安宁区环卫局职工经济适用房，西 面是长风公园，项目建设与环卫局职工经济适用房可构成 个住宅小区，小区园内绿地垃圾收集站水电房等基础设 施可实现共享，以实现资源合理利用。 工程技术方案 外观 安宁粮油有限责任公司综合楼为层框架结构，因其位 于兰州新城区中心位置，在设计过程中将注重建筑外形的处 理和与周边环境的协调性，立面处理以浅暖色为基调，并在 目录 总论 项目概况背景和必要性 项目规模内容和建设条件 工程技术方案 环境保护 项目实施进度安排 投资估算与资金筹措 经济与社会效益分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,结论与建议 总论 项目名称及项目单位 项目名称 安宁粮油有限责任公司综合楼 项目单位 兰州市安宁粮油有限责任公司成立于年，由兰州市 体改办批准注册登记，注册资金万元，现有职工人。 公司下设经营部个，防盗门经营部个，粮站个，经营范 围以粮油食品为主，兼营饲料日用百货五金交电及防盗 门等。 公司成立以来，始终贯彻兰州市粮食局提出的企业改革 总体思路，坚持本业养人多业发展的方针，致力于企业的发展与改革，在实践中以优质的服务优质的商品为基 础，以流的效益流的管理和流的作风为目标，使企 业有了长足的发展，并获得国家内贸部全国商业信誉企业 荣誉。 编制依据 兰州经济技术开发区管理委员会调整用地范围图兰经 管委发号，经兰州市勘察测绘研究院核准将安 宁区环境卫生监督管理局和兰州市安宁区粮油有限责任公 司各平方米用地予以调整 因综合楼主要建设内容为职工经济适用住房，经济适用 住房含有社会保障性质，政府可以调控其户型和房价，该项 目建议书编制依据经济适用住房管理办法及省市经济适 用房相关政策 项目拟选址位于兰州新城区，项目建议书编制依据兰 州市第三版城市规划和兰州市安宁区国民经济和社会发 展第十个五年规划纲要项目单位基本情况及周边环境情况。 编制原则 合理布局项目，把项目建设与兰州新城区建设以及城市 规划结合起来，体现规划的科学性 科学确定项目的建设规模建设内容，坚持节约土地 节约投资的原则 把握经济适用房的特征，坚持以人为本，做到经济性与 适用性的高度统，充分发挥经济适用房的社会效益 坚持环境保护，在项目建设过程中，减少对周围环境的 污染，并合理规划绿地，打造绿色项目。 主要技术经济指标 规划用地面积平方米 总建筑面积平方米 本次报批建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米办公用房平方米 地下工程及附属用房平方米 经济适用房居住户数户 建筑密度 容积率 绿地率 公共绿地面积平方米 地面停车位辆 结论与建议 兰州市安宁粮油有限责任公司综合楼项目符合城市规划 要求，且高起点设计布局科学建设规模相对合理建设 条件比较成熟，项目建设有利于解决公司办公条件恶劣职 工住房困难等问题，建议政府部门严把规划设计关，将该 综合楼中职工经济