营成本万元 财务指标 税前财务净现值万元 税前投资回收期年 税后投资回收期 年均税后利润总额万元 投资利润率 投资利税率 可行性研究报告编制依据与研究范围 项目编制依据 中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主 义新农村建设的若干意见中发号 中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进步促进 农业发展农民增收的若干意见促进产业结构调整暂行规定国发号 年政府支农投资指南国家发展与改革委员会 新疆维吾尔自治区国民经济和社会发展第十五规划纲 要 新疆维吾尔自治区农业综合开发产业化规划 新疆农业十五发展规划 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第 三版 投资项目可行性研究指南中国电力出版社出版 项目业主提供的有关基础资料。 项目研究范围 本报告拟对项目提出的理由及过程项目建设所在地的自然条 件与社会经济条件建设规模与产品方案项目场址选择与建设条 件建筑工程与设备工程的内容与规模技术方案环境与保护 项目组织管理与进度安排投资估算与资金筹措财务分析与预测 社会效益分析等方面进行研究与评价，从而得出结论。项目建设必要性与条件 第二章项目建设必要性与条件 项目建设背景 新疆是我国占地面积最大的省区，幅员辽阔，地大物博，资源 丰富，开发潜力巨大。周边与蒙古俄罗斯哈萨克斯坦巴基斯 坦印度等国接壤，通过亚欧大陆桥和个陆路口岸相连，成为我 国与中亚及亚欧各国联通的桥头堡。党中央西部大开发战略的实施， 及内地对口援疆的决策给新疆的发展与繁荣带来历史性的机遇。中 央国务院每年的号文件，把解决三农问题列为各项工作的重中 之重，要求加大对灌溉和农业基础设施的投资，提高农业综合生产 能力。 在调整产业结构方面，自治区党委关于贯彻中共中央关于农 业和农村工作若干重大问题的决定的意见中提出面向市场，调整 优化农村经济结构。根据新疆面临的实际情况，产业结构的调整成 为当前农业和农村工作的项主要任务。 疏勒县与喀什地区的中心喀什市紧密相连，是喀什地区政治 经济中心，其蔬菜的生产地紧缺。喀什蔬菜五年历年产量见图。 项目建设必要性与条件 图喀什年历年蔬菜产量 尽管喀什蔬菜种植面积不断加大，产量不断提高，农民收入有 人均蔬菜占有量也将上升到公斤。随着种植 面积的扩大和产量的增加，蔬菜采后的销售风险亦日渐突出，如果 没有产后产业的协调发展，则难以为继。 蔬菜采后进行商品化处理和加工成其它产品，有利于降低销售 风险减少腐烂损失提高产品档次增加利润产生环节提高产 品的竞争能力。另外，推广净菜配送，可以使人们从繁重的家庭劳项目建设必要性与条件 动中解脱出来，减少家庭垃圾，缓解城市就业压力，是家庭服务社 会化发展的必然趋势。 项目的建设可有效促进喀什绿色蔬菜发展 我国已把发展绿色优质蔬菜作为农业产业结构调整与优化升级 的重要组成部份，年建立了农产品市场准入制度。随着国家实 施绿色食品行动计划的深入进行，各级涉农部门和农民都把提高农产 品安全质量生产绿色绿色农产品作为当前农业生产中心任务。 年年初，政府已将绿色农产品管理办法列入年度的政府制定规章 计划，绿色农产品管理将纳入全市法制化管理目标中。但喀什绿色蔬 菜生产加工仍存在诸多问题第虽然建立了绿色蔬菜生产基地，但 是生产出来的绿色蔬菜销路不畅，市场准入制度尚未建立起来，还 做不到优质优价，限制了绿色蔬菜的进步发展第二农药残留快 速检测网络还不完善，主要是缺乏资金，没有建立专业的监测队伍 第三对绿色农产品宣传力度不大，市民接受程度有限。本项目的建 设不仅可给喀什市市场供应绿色蔬菜吨，而且可有效推动喀 什绿色蔬菜产业的发展，通过基地的示范作用培训绿色蔬菜生产队 伍，通过加工基地带动绿色蔬菜产品的生产。 可有效满足人民生活水平提高的要求 人们饮食的发展规律是由温饱型向营养型过度，再由营养型向 健康型过渡，美国和欧洲各国也再大力提倡以素食为主，蔬菜对人 类健康的作用是其它任何食品都难以替代的。改革开放以来，喀什 人民的生活水平发生了较大的变化，人们的饮食习惯首先由温饱型项目建设必要性与条件 向小康型转变。跨入新世纪后，则由小康型向健康型转变，要求营 养卫生快捷方便。蔬菜市场在达到数量充足供应均衡的同 时，更注重品质优良种类多样清洁卫生和使用方便。人们对蔬 菜产品的需求转向了以营养为主。因此，蔬菜产品的贮藏保鲜及加 工将会得到进步发展，作为对市场新鲜蔬菜的调节剂，各种不同 的蔬菜工业食品不仅可以满足不同消费习惯的需要，而且可以使蔬 菜本身的营养保健功能得到充分发挥。 项目建设条件 建设地点与地理位臵 疏勒县物流园区内，占地亩。 疏勒县物流园区内位于喀什市东南部，喀什设立特殊经济开发 区后驻区的多家企业将享受特区的政策和服务，对辖区经济的快速 发展注入新的活力。 疏勒县物流园区有国道穿越，交通十分便捷。地势北高南 低，地形平坦。 基础设施条件 项目用地为规划工业用地，开发区规划区内基础设施完善，供 电供排水供热网络全面建成，电力供应充足，道路四通八达， 通信设施完备，程控电话全面开通，宽带网进入区内，工业园区和 服务设施具备规模。 气候条件 喀什地区处在中亚腹部，受地理环境的制约，属暖温带大陆性项目建设必要性与条件 干旱气候带。境内四季分明光照长气温年和日变化大，降水很 少，蒸发旺盛。夏季炎热，但酷暑期短冬无严寒，但低温期长 春夏多大风沙暴浮尘天气。 疏勒县地处克孜勒河盖孜河和库山河冲积平原中游地区，地 势由西北向东南倾斜，海拔最高点米，最低点米。有克 孜勒河盖孜河和库山河等河流。属暖温带大陆性干旱型气候，四 季分明，日照长，降水少，蒸发强。年平均气温，月平均 气温，七月平均气温。总体气候特点为四季分明，夏 不甚热冬无酷寒，降水量少，蒸发量大，空气干燥。年平均气温 ，年降水量仅为毫米，年蒸发量毫米，全年日照 小时，年无霜期天昼夜温差大，极端最高气温为，极 端最低气温为，年大于或等于的年平均积温， 共计，无霜期平均为天，全年多东北风。 地理位臵条件 喀什市位于新疆天山南麓，塔克拉玛干沙漠南缘。三面环山， 面敞开，北有天山南脉横卧，西有帕米尔高原耸立，南部是绵亘 东西的喀喇昆仑山，东部为望无垠的塔克拉玛干大沙漠。诸山和 沙漠环绕的叶尔羌河喀什噶尔河冲积平原犹如绿色的宝石镶嵌其 中。整个地势由西南向东北倾斜。地貌轮廊是由稳定的塔里木盆地 天山昆仑山地槽褶皱带为主的构造单元组成。印度洋的湿润气流 难以到达，北冰洋的寒冷气流也较难穿透，造成喀什地区干旱炎热 的暖温带的荒漠景观。而山区的冰雪融水给绿洲的开发创造了条件， 第章总论 项目概况 项目名称 亩绿色食品加工基地建设项目 项目建设单位 项目建设单位喀什惠邦投资有限公司 建设单位概况喀什惠邦投资有限公司成立于年月，注 册资金万元，性质有限责任公司，法人代表周桂民，经营范围 房地产开发经营房地产业投资工农业投资房屋租赁。 喀什惠邦投资有限公司隶属新疆惠邦投资有限公司，总公司资 产近亿人民币，是兼具国际贸易创业投资投资理财等多元化 发展的集团公司。公司经营内容横跨外贸房产汽车传媒食 用油五大行业。 喀什惠邦投资有限公司依托新疆惠邦投资有限公司强大的技术 支持和资金实力，出资参股并创建了家子公司喀什惠邦投资有 限公司，广东华达玩具进出口有限公司，新疆裕航汽车销售服务有 限公司，新疆金山峰广告有限公司，喀什市新地海纳工贸有限公司。 目前，家子公司运营状况良好，取得了显著的经济和社会效益。 喀什惠邦投资有限公司通过对自身的发展现状和未来进行全方 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,位研究，对内部条件和外部环境多角度分析，明确企业发展的基本 定位总体目标，从而制定符合区域客观实际的最佳战略与规划方 案，以实现高层次规划高水平发展。公司以诚信为本为深远 志向，以让资源和能力成就责任财富与实力为历史使命，勇 于承担社会责任，超越把利润作为唯目标的传统理念，强调要在 经营过程中对人的价值的关注，强调对消费者对环境对社会的 贡献。而喀什惠邦投资有限公司绿色食品加工基地建设项目正是这 核心价值的具体体现。 公司现在筹备亩蔬菜种植基地，均符合国家农业部颁布的 无公害蔬菜标准，有着丰富的原料资源，目前公司正在申请农业龙 头企业及绿色产品认定工作。 为更好促进绿色食品加工基地运营，建立现代企业制度，实行 规范的公司制，使企业成为适应市场机制的法人实体和竞争主体。 喀什惠邦投资有限公司结合项目实际情况，拟在疏勒县成立专门项 目公司，该公司具有法人资格，从事绿色食品加工基地的管理 营销等工作。 拟建地点 疏勒县物流园区内。 建设期限 项目建设期为个月，即年月年月 建设规模与建设内容 项目区占地亩，建设规模与主要建设内容如下 气调保鲜库 新建气调保鲜库座，总库容吨，总建筑面积平方米，每座气调保鲜库库容吨，建筑面积平方米，配 备制冷机房制冷设备等。 蔬菜加工车间 总建筑面积平方米，彩钢结构，配备蔬菜加工设备套。 冰鲜海鲜加工车间 总建筑面积平方米，彩钢结构，配备冰鲜海鲜加工设备 套。 办公室 总建筑面积平方米，彩钢结构。 产品展览厅及检测用房 总建筑面积平方米，彩钢结构。 配套建设门卫房配电室厂区道路地坪绿化给排 水等设施。 项目总投资及资金来源 项目总投资万元，其中固定资产投资万元， 占总投资的流动资金万元，占总投资的。 资金来源为项目投资全部由企业自筹解决。 主要技术经济指标 项目主要经济技术指标见表。 表项目主要经济技术指标表 序号指标名称单位指标 建设规模 气调保鲜库吨 蔬菜加工车间平方米 海鲜加工车间平方米序号指标名称单位指标 办公室平方米 产品展览与检测室平方米 配电室平方米 门卫室平方米 厂区道路和地面硬化平方米 厂区绿化平方米 产品方案 绿色净菜吨 速冻蔬菜吨 速冻野菜吨 有机蔬菜吨 净菜礼品箱吨 海鲜礼品箱吨 项目总资金万元 建设投资万元 流动资金万元 项目建设期年 劳动定员人 年均销售收入万元 年均上交税金万元 年均总成本费用万元 年均经营成本万元 财务指标 税前财务净现值万元 税前投资回收期年 税后投资回收期 年均税后利润总额万元 投资利润率 投资利税率 可行性研究报告编制依据与研究范围 项目编制依据 中共中央国务院关