对工作精益求精，说 是苛刻亦不为过。饶的城市规划新思维，与主管城市建设多年的杨发 森的观念颇为契合，个高质量的拜城总规修编依此顺利完成。 拜城目前正处于大开放大发展大建设的新时期，处在二产快速发 展，带动三产推动产的新阶段。我们向工业城市转型，但绝不会 走高能耗高污染混乱规划高楼广厦的老路，而是要让城市体现人 的价值，创造个宜居的城市。 为了充分挖掘拜城特色，展示文化内涵，规划中特别建立了现代 城市景观体系文化建筑体现体系资源展示体系博物馆陈列体 系雕塑小品塑造体系标志物提示体系民俗风情与名土特产延 续体系等，与喀普斯浪河文化生态景观带台勒维丘克生态景观带 以及城市道路景观轴共同形成拜城城市风貌规划框架。拜城的建筑也保留了龟兹文化的特性，展现了自然质朴大方简洁 舒展豪放之气建筑格局规整疏密有致建筑形态古朴雄浑 庄重，具有中国西部建筑和多民族混居特色特色。 为了充城周边或南疆经济发展对拜城旅游业的作用和意义 作为龟兹丝路文化，拜城其形象正在逐渐被认同，旅游整合产 生的拉动作用巨大。 拜城旅游业流向 目前拜城的旅游业，观光游览仍然是大头，但是休闲度假 商务及会展的比重在爱年扩大，且休闲度假游客已占旅游总量的 。 第四节拜城旅游业的发展与其宾馆业的相互影响 品牌文化 拜城旅游业发展前景 旅游线路介绍 旅游业收入入住率 可行性分析及价格建议 经营项目设定及经营规模种类 根据市场调研反馈结果，在所给个酒店常备设施设备 选项中，感兴趣且使用较多的设施按选择频率和比重排序如 下表 选项内容频率比重人次率排序 标准客房 宴会厅 自助餐厅 中小型会议 室 健身中心 多功能厅 露天咖啡厅 从表中可以看到消费都对客户餐饮娱乐康体等方 面需求非常大，因此酒店经营项目可大致定为客户餐饮 娱乐康体。以下进行分类详细分析 客房 调查结果显示，市场上对标准房的需求较大。按选择频率排序排在前三们的分别是双标单标和商务房。因此标准 房的比重要占相当大的比重才能迎合市场的需求。具体比例 为双标，单标，商务房，套房。 另外，单位会议，纯会议比例不大，会议餐饮比较多。 可以这样理解，会议运营会带动餐饮客房娱乐消费。如 何靠会议争取客源，也是酒店在以后经营中要重点考虑的问 题。 对客房设施设备需求排名前三的是万能充电器 ，电热水壶电脑超过的 需求设备还有宽带。此外还有大约吹风机项。按照行 业经验，以上的需求都是酒店要尽量满足的。因此，写字 台电子保险箱麻将电视都是酒店在二次装修期间要重 点考虑的问题。建议更深层次的考虑顾客的需求，进行人性 化设计。电脑配置方面，可以在商务房安放电脑。 客房舒适度取决于房间面积大小窗外景观床的尺寸 及配置装修洗手间的大小电脑宽带光源。面积大 小已经固定，平米的标准房已经可以满足消费者的需求也符 合评五星要求。窗外景观这项，建议面对公路的侧需要 进行人工造景。床的尺寸建议选择的标准床，大床 建议。 关于客房预订方式，有高达选择了电话预订，网络预订也占了定比例。建议酒店在做好电话预订的同时要 和携程悠哉旅游网等旅游中间商进行合作。方便客户预订 的同时也在无形中宣传自己。此外，酒店官方网站也是预订 非常重要的途径，网站建设时定要考虑到方便顾客，处处 为顾客着想。 餐饮 民以食为天，近年来，随着中国经济的迅速发展，人 民生活水平的提高，已经有相当部分人不满足于只是吃好 的层次，而是对菜品色香味提出了更高的要求。 从调查中可以看出，消费者看重的是菜和品味，然后是 服务质量。菜的分量已经不是考虑的主要因素，中国人受中 国传统文化影响深远，请客吃饭都会超量点菜。 会务 酒店最重要的目标市场就是拜城县行政事业及大型单 位，会务是盈利的重要项目。市场调研中了解到，会务每月 次和每月几次的单位比例非常大。会议要求项，纯会议 很少，会议餐饮形式最多。 希望会议厅提供的设备中，要求较多的是多媒体投影仪 专业音响灯光和可视电话会议系统。 综全以上所有内容，酒店会务可以重点建设人 左右的小会议厅，方便行政培训总结会议。同时人左右的高端配置会议厅也要定数量。 第二章项目建设必要性 发展旅游娱乐休闲业符合国家的产业政策 发展旅游业是当今世界的大潮流，随着世界经济和贸易的不断 发展，旅游业已成为较为重要的产业之。随着中国经济的快速 发展，人民生活水平的不断提高，伴随着生活品质的提升，旅游 休闲进入人们的生活。我国已把旅游业摆在加快经济发展的战 略地位，国务院和湖南省政府已制定了关于发展第三产业有关决 定，把旅游列入重要发展行业，要求办成三头龙头带头 牵头产业，并出台系列优惠政策鼓励发展。这为开发建设柳 叶湖国际会展中心酒店带来了良好的契机。 二项目建设能促进当地经济和社会的发展 柳叶湖国际会展中心酒店的营业收入由娱乐住宿餐饮及 其他服务项目构成，通过丰富多彩的服务让宾客享受实实在在的 高品位的消费。上述服务项目均是高效经济的项目，均易获得较 好的经济效益。同时柳叶湖国际会展中心酒店建设在市区， 拜城温州大酒店位于拜城县资源路和双拥路之间，拜城行政 商务新区附近，由新疆拜城新兴大酒店投资公司斥资亿元按国 家五星级标准规划建设。酒店占地约亩，建筑面积约万平方 米，绿化面积约万平方米，有间客房，可同时接纳多人 入住，是集餐饮娱乐休闲购物观光为体的高端酒店。酒店 计划在年月建成投入使用，届时，将填补拜城县境内无五星 级酒店的空白，有效提升当地的旅游接待能力和旅游档次。 拜城县是新疆的旅游资源大县，县域内旅游资源丰富，有自然和 人文景点多处。今年以来，全县各旅游景区景点已累计接待国内 外游客万人次，同比增长，实现旅游总收入万元， 同比增长，旅游人数和旅游收入均创历史最好成绩。预计 年全年旅游人数将突破万人次，旅游收入将突破亿。 据了解，为促进拜城县旅游业发展，打造该县旅游品牌，今年以 来，拜城县积极引进批有实力的战略投资企业，通过对旅游资源进 行整合深度开发，着力将拜城打造成为休闲之都影视基地沙滩 度假旅游胜地康体水疗会所，全面提升拜城的城市形象和知名度。 拜城县位于天山中段南麓渭干河上游流域。拜城即维吾尔 语巴依，意为富饶美丽的地方，自古就是丝绸之路重镇。县 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,境内名胜古迹众多，自然景观诱人，旅游资源独具特色。该县的克孜 尔千佛洞伊斯克苏温泉琼阿帕汽泉察尔其雅丹地貌 克孜尔魔鬼城及位于黑英山老虎台的两处国际狩猎场等景点每年都 吸引了众多游客前来观光旅游。 有饮誉全球的中国四大石窟之的克孜尔千佛洞，有南疆最大的 人工湖克孜尔水库和闻名南疆的伊斯克苏温泉琼阿帕汽泉 及位于黑英山老虎台的两处国际狩猎场等。其中克孜尔千佛洞是全 国四大佛教名窟之，始凿于公元世纪，现保存完整的有个洞 窟万多平方米的珍贵壁画，艺术而真实地再现了拜城与西域和东西 方诸国的经济文化交流史实，具有珍贵的史料价值。县城西北公 里外的喀普斯浪河畔，有组天然温泉，水中含有以硫磺为主的多种 矿物质，水质清澈，温度适中，成为了人们休闲消暑的好去处。县城 西部公里外的琼阿帕地区，有条神奇莫测的热气沟， 常年释放大量热气，云蒸霞蔚，氤氲虚幻，人称天然桑拿浴。拜 城县将著名景点划为体，以克孜尔千佛洞克孜尔水库温泉汽 泉铁热克森林公园和察尔其雅丹地貌等景点为主体，构建了涵盖青 山绿树草原风光神奇峡谷珍禽异兽文物古迹等足令拜城骄傲 和自豪的旅游资源格局，展现了拜城县悠久的历史文化和壮美的自然 景观。 魔鬼城整体地形北高南低，沙石颜色以褐红色黄绿色灰绿色 姜黄色为主。这里地处少雨多风的干旱区，岩石裸露，经暴雨的冲刷及大风吹蚀，不同的岩层形成各种形态，构成象人龟骆驼鲤鱼 等造型。大风吹时，谷内就会发出各种奇怪的声音，犹如鬼怪呼啸， 颇具神秘恐怖的色彩。克孜尔魔鬼城结合克拉气田逐步形成工业旅 游加自然景观相结合的旅游模式，在这里建度假村，开办探险野炊 登山等旅游项目 拜城温州大酒店在建筑设计上，大胆采用中式园林仿古建筑风 格，每幢楼的楼层高到层，既有皇家园林的其实，又有南方园林 自由多变的灵性，酒店有高级客房普通客房共间，并建有会 议中心餐饮中心娱乐中心等，整座建筑设计的景观廊桥绿地 溪水庭院等错落有致，相映成辉。 第章宏观经济与政策面分析 第节拜城宏观经济概况分析 经济发展现状及前景 经济发展趋势 第二章拜城商业房产宏观面概况及政策影响 商业地产概念有广义狭义之分，从广义上讲，商业地产是指各 种非生产性非居住性的物业形式，包括写字楼会议中心，以及商 业服务业的经营场所等等。而狭义的商业地产概念，是专指用于商业 服务业经营用途的物业形式，包括零售餐饮健康服务休闲娱乐 设施等等。其开发模式融资模式功能用途都有利于住宅公寓写字楼等等房地产形式。 商业地产在城市经济中的作用体现在带动了第三产业的迅速发 展改善人民的生活品质提升城市综合竞争能力吸纳社会就业人 员了承载城市景观功能等。 与住宅类物业不同，商业地产的受宏观政策的影响还是较大的。 商业地产的开发经营周期很长，不可预见性因素很多，受相关政策的 影响相对较大，因此，商业地产市场的发展与商业地产政策的制定应 该是息息相关的。目前我国商业地产融资的渠道比较单，主要靠银 行贷款，银行信贷率非常高，有的开发商在，部分的过超过 。所以商业地产被列入调控的范围。 虽然