室，住宿，科研室等，附属设施有锅炉房库 房食堂等，办公楼为全现浇钢筋混凝土框架结构。 第三章市场分析与建设规模 宝鸡正源商贸公司办公楼项目，是为了发展醋业，研 究开发生态醋项目，造福于麟游县人民而建设的。公司为 了提高办公效率，建设现代化信息化智能化的办公体系 而建设的，是企业发展自用，所以无须做市场分析。 第四章建设条件与建设地址选择 本项目选址麟游县东大街 麟游县政府划拨，征地手续齐全。 项目建设位置周边环境无污染，危险设施及高压线穿 越等，符合建设条件。 拟建场地地势平坦，构造稳定，无影响地质的大断裂 层和不良地质现象等敏感点，符合工程建设需要。 综上所述，拟建宝鸡正源商贸公司综合办公楼。 建设地区的选择 麟游县属温带大陆季风性气候，无霜期天， 有效积温，年降水量最高年份年 毫米左右。地处沟壑区，青莲山是该县最高山峰，山 岭上的天然次生林繁茂该县盛产黑桃山杏等，森林 覆盖率达，有杜阳河从辖区内流过。 供水当地水资源丰富，施工过程中直接使用自来水公 司院内水塔供水，办公和生活用水将使用县内自来水。供电 直接使用县电力局电网供电。生活污水的排放为防渗沉水 井，位置在办公楼的东北侧，定期抽排，不存在污染问题。该办公楼南面是青莲路北面是永安路，交通十分便利。中 国网通公司移动公司联通公司网络覆盖全县，通讯发达。 第五章工程建设方案 该办公楼项目，为框架四层，公共服务设备用房及附 属用房为砖混结构。 该工程结构为框架结构，基础为筏板基础，主体为墙梁 板承重，墙体为加气混凝土块，屋面为刚性防水屋面。外 墙为瓷砖，室内水泥抹灰，进户门为白钢玻璃门，塑窗。 布。 本项目将建设完善的给水系统，水源于自来水公司， 由给水干管接入各建筑物内，直接供给。 ④消防给水系统 根据建筑设计防火规范，本建筑物室内应设置消火栓给水系统。室内消防给水系统由室内消防管网室内消火拴和 高位消防水箱组成室内消防给水系统与生活给水系统分开 设置。设置根热镀瓷铜管作为消防立管，由室 外环状管网引入。 室外消防采用低压消防制，控制半径按计。室外消 防给水系统由环状管网室外消火拴灭火系统由项目建设单 位统考虑。另外，本项目建筑物应根据设置足够数量的干 粉灭火器。 排水工程 设计依据 建筑给水排水设计规范年版 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。 设计原则 结合消防站设计情况，建立合理完善的排水系统，有效 地收集输送消防站污水，同时尽可能考虑降低工程造价和运 行管理维护费用。 排水方式 根据拟建消防站现状地形图，排水采用雨污分流制，根 据汇水区域及建筑布置，设两条排水管。 生活污水经化粪池处理后，排入城市排水管网。 雨水排放结合竖向设计，采用排水暗管与地面坡度相结 合的排水方式，地表泾流尽量利用道路和地面的坡度。地面最小坡度设计为。将大部分雨水汇集到消防站主次路面 上，由路下的排水暗管排入城市雨水管网。排水管最小设计 坡度为。 电气系统 设计依据 供配电系统设计规范 民用建筑照明设计标准 民用建筑电气设计规范 建筑设计防火规范 建筑物防雷设计规范 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。 电源电源设施和外部条件 本项目供电电源线路由附近变电所直接引线接入，用电 负荷为二级负荷，可满足本项目的需求。 低压配电 消防站宿办楼配电方式采用放射式和干线相结合的混 合方式，电压为，由变配电站直接引入宿办楼， 配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道井内，采取插 接式母线槽，水平干线采取电缆桥架和穿管暗敷相结合的方 式。 照明 照明灯具若安装在有吊顶部分时，采用嵌入式格栅荧光灯或嵌入筒灯。无吊顶时，采用吸顶式荧火灯。 防雷与接地 该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面的防雷保护 措施，建筑物顶部采用避雷网作防雷接闪器，突出屋面的物 体应沿其顶部装设避雷针。每三层沿建筑物四周设均压环， 并与建筑物内各种竖向金属管道相连。避雷针避雷网均 压环引下线及所有引入室内的金属管线均与接地装置可靠 连接在起。避雷带避雷网均压环弓下线及防雷接地 装置均可是利用建筑物金属体。 用电设备接地防雷接地弱电系统接地及其它电力 系统接地可采用联合接地形式，接地电阻不大于。 弱电系统 设计依据 民用建筑电气设计规范 民用闭路监视电视系统设计规范 火灾自动报警系统设计规范 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 综合布线设计技术规定 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。 火灾自动报警系统及消防联动装置 火灾报警制采用集中系统总线结构模拟量智能探测 器自动与手动相结合的控制方式，使系统布线简单，报警 第章项目总论 项目名称 宝鸡市正源商贸公司综合办公楼 项目承办单位 宝鸡市正源商贸公司 项目拟建地区地点 麟游县城永安路与青莲路交汇口东南角 承担可行性研究工作的单位 陕西省麟游建筑设计院 研究工作依据 国家关于投资体制改革的决定 省计委关于颁发建设项目进行可行性研究的试行 管理办法的通知 省计委关于印发科研办公用房建设标准的通知 中共中央办公厅国务院办公厅关于继续从严控制 办公楼和培训中心项目建设的通知 关于开展企事业单位办公楼等楼堂馆所建设项目清 理工作的通知 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,中共中央办公厅国务院办公厅关于进步严格控 制办公楼等楼堂馆所建设问题的通知中办发„‟ 号 项目建设规模 宝鸡市正源商贸公司综合办公楼占地面积为平方 米，建筑面积为平方米。 原材料燃料和动力供应 该项目所需水泥砖砂石钢筋等原料在本地和附近 的山区及宝鸡市场可以满足供应，所需动力电本地电网可以 满足供应。 第二章项目提出的背景和建设必要性 麟游县位于宝鸡市东北部，属渭北旱塬丘陵沟壑区， 总面积平方公里，辖镇乡，个行政村，个 村民小组，总人口万人，其中农业人口万人。麟 游历史悠久，文化厚重，风景秀丽，气候宜人，麟游物产富 饶，矿产资源分布广，煤质优良。近年来，县委，县政府带 领全县人民，紧紧围绕经济建设这中心，以建设煤业大县 畜牧强县药业名县林果基地县和隋唐文化生态避暑旅 游热点县为目标，大力实施科教兴县工业强县项目带动 扶贫开发四大战略，聚力实干，狠抓落实，全县经济社会得 到了长足发展。建成区面积平方米，人口万人。现 有耕地万亩，农业基础设施较好。种植主要作物有玉米大豆高梁水稻瓜菜杂粮等。麟游县境内 有贮量丰富的煤天然气等资源。县域企业以制药厂及 农产品加工企业为主，主要企业煤干石发电厂采石场 砖厂塑钢门窗厂屠宰冷冻厂生猪屠宰厂木材加 工厂等。本县资源丰富，等待开发。 改革开放以来，特别是年至年的十五 期间，麟游县人民在县委县政府的正确领导下，农村 经济及社会各项事业不断发展，农村工作取得了巨大成 绩。县党委县政府立足于抗灾自救，加强农业基础建 设，大力调整产业结构。全县发展了小麦杂豆葵花 等特色经济作物，同时大力发展绿色农业 宝鸡正源商贸公司综合办公楼所在地，是麟游县经 济政治文化中心。该办公楼位于麟游县永安路与青莲 路街交叉汇处东南角，该项目的建设包括车库，办公室 会议室档案室，住宿，科研室等，附属设施有锅炉房库 房食堂等，办公楼为全现浇钢筋混凝土框架结构。 第三章市场分析与建设规模 宝鸡正源商贸公司办公楼项目，是为了发展醋业，研 究开发生态醋项目，造福于麟游县人民而建设的。公司为 了提高办公效率，建设现代化信息化智能化的办公体系 而建设的，是企业发展自用，所以无须做市场分析。 第四章建设条件与建设地址选择 本项目选址麟游县东大街 麟游县政府划拨，征地手续齐全。 项目建设位置周边环境无污染，危险设施及高压线穿 越等，符合建设条件。 拟建场地地势平坦，构造稳定，无影响