场规范 市场经济的竟争需要按市场规则进行规范管理与操作。过去建设 的单功能市场，由于功能不齐，商品单，规模小，不利于集中规 范管理，也不利于生产资料的综合配置，更不利于商品的流通，增加 不必要的物资商品周转，从而增大成本。该物流中心的各功能建设， 严格按现代化的市场管理设计，可以达到资源综合配置，统物流 统储存增大交易规模提高商品辐射力，因此，各类商品流通需 要市场规范。 三调整农业产品结构，促进农村经济发展，物流中心可以起到 提高农副产品商品率 山口镇是个丘陵地区，上百万人口的农业县，农副产品多，但 商品率低，自给比例大，说明有相当数量的农副产品没有通过市场进 入流通，不利于农村经济的发展。建设高起点多功能现代化的物 流中心，有利于大规模收购农副土特产品，快速集散。提高农副产品 商品率，增加附加值，使农副产品深加工的企业，通过市场配置生产 资料，各类工业产品，农用化肥，机械设备电气产品等通过物流 中心进行交易扩散，使各类农副产品经过物流中心成为堆出本地优势 产品的渠道，收集市场信息的联络站。同时，通过物流中心的成规模 大批发的交易使外地经销商能了解富顺，作为富顺发展经济的窗口，变分散经营为集中经营，变单商品流通为集中流通，发挥规模效益。 通过物流中心市场价值杠杆作用，可获取市场需求信息，指导农业生 产，推动农业产业化进程，促进农业产品结构的合理调整，寻找和培 育新的经济增长点，提高农业经济效益。 笫四章资源配置的可能性与可靠度分析 农副土特产品丰富 我市是国家商品粮基地县农副产品丰富粮食产量数年来在 万吨左右，年全县农作物产量，粮食产量稳定在万吨以上， 其中，水稻万亩玉米万亩红薯万亩豆类 万亩如此大量的农副产品，除满足生产者需要外，约占需要通 过市场销售，为建成后的物流中心农副土特产品交易提供了充足的保 证。 二畜牧水产品 年，全市生猪饲养量万头，牛饲养量万头，家 禽饲养量万羽。全市生猪出栏万头，牛出栏万头， 羊出栏万头，家禽出栏万羽，全市肉类总产量万 吨，奶类产量万吨，禽蛋产量万吨。全市肉类禽蛋和奶 类人均年占有量分别为公斤公斤公斤。全市畜 牧业总产值亿元其中以上的产品要进入市场流通，为市场 的交易提供充足的原材料保证。三建材化工及其他产品 年县内成品糖产量万吨年，水泥产量万吨，标 准砖产量为亿块，钢材产量万吨，铁合金产量万吨， 淀粉产量万，吨日用陶瓷产量万件，原油加工量万 吨，人造板产量万吨等，可为市场提供充足的基础建材化工 产品进行交易。利用市场高科技的设施，宽松的环境，优惠的政策外 引内联，吸引大量境内外厂商前来定点，可为物流中心带来大量货源， 位于 物流中心门前，能满足用电。 四供气条件所需天然气由富顺天然气公司供给。该司有供气能力年万立 方米，供气管道己沿釜江大道铺设到宋渡大桥，从物流中心门前经过， 可以满足用气需求。 五其它条件 宋渡物流中心地处釜江大道旁，相距约有新建成投运的国家 二级客运总站，成为交通枢纽地区同时，又地处规划的商贸区，相 应的规划中的幼儿园中心小学中学邮电通讯电视休闲 娱乐社会治安社区服务体系等配套的城市功能建设将应运而生， 完善城市的各种功能，目前，部分城市功能设施建设巳经启动并投入 运行。 笫八章市场前景预测 宋渡物流中心建成后，将按各大中心功能布局进行物资交流具有 商品的展示功能，大宗农副产品，日用产品，农业生产资料，工业产 品的批发功能，具有召开大型物资交易会的功能。有成建制的运输 管理服务体系。 近年来我县农副产品产量稳定，储备逐年增多，粮食上逐年稳定 在万吨左右，除自给外有大量富余，每年将向县外购进饲料用粮 万吨以上，据此，每年市场吞吐量将超过万吨，油料产量达到 万吨，水果达到万吨，茶叶产量吨，全县畜牧水产品产量以 年均的速度递增，全县肉类总产量已超过万吨，生猪出栏已 达万只，兔出栏万只，水产品产量达到吨，家禽出栏万只，冷冻畜肉达到万吨。上述农副产品要经过 市场流通交易。 富顺县是个县级化工产品生产基地。生产氯化氨碳铵磷肥 复混肥等农用生产资料，水泥生产万吨以上，此外，还生产钢制防 盗门纤维板装饰门等其它建材产品。物流中心建成后，将迎来县 外客商的入驻产品，从而带动各行各业的发展。物流中心的建成，既 有利于市场的规范和管理，也有利于国家税源的培植，物流中心自身 也将得到良好发展。预计建成后，年吞吐量将达到万吨，发展前景 十分乐观。 第九章投资预算及资金筹措 投资预算 宋渡物流中心项目建设预计总投资万元，其构成 工业品交易中心厅占地亩，投资万元 农贸交易中心占地亩，投资万元 仓储中心占地亩，投资万元 食宿停车中心占地亩，投资万元 各项公用配套设施建设与道路绿化建设占地亩，投资 万元 标示牌楼投资万元 预备费万元。 上述各中心投资中含土地征用费二资金筹措 物流中心管理模式与投资原则 宋渡物流中心建设奖金实行谁投资谁受益的原则。凡投资者 享受富顺晨光工业经济示范基地的各项优惠政策。在基地管委会的领 导下，按照统规划设计，分功能实施统招商引资，股份制建 设统管理，公司法运行的模式。 资金筹措 整个物流中心建设除部分公共基础设施由有关部门投资建设外， 其余各功能中心的项目建设实行对外招商，谁投资谁受益。 第十章实施方案与建设工期 实施方案 本着谁投资谁受益的原则，整个物流中心建设遵照统 规划设计分步实施分项目招商组建物流中心的指导思想。在 基地管委会的领导下，设想有两种实施方案 方案如资金到位，可集中分三阶段实施，阶段实施立项征 地动迁，测绘，三通平，道路网建设，绿化标示牌等建设二阶 段分项目建设三阶段实施综合服务设施建设。 二方案由于该项目投资大，可将物流中心，整体立项，分功能 不同，分别对外招商，并实施建设。 二建设工期 预计划建设工期两年第十章安全消防环境保护和卫生防疫 项目建设中将严格按照国家关于安全消防和环境保护三同 时的要求，坚持安全消防环保设施与主体工程同时设计同时 施工同时竣工验收投入运作。物流中心建成后，对各类入驻人员 要严格执行卫生防疫的有关法律法规，配置专职保安人员，做好安全 法规和防火意识与消防工作，防止火灾事故等法律法规铁宣传贯彻工 作。 第十二章优惠政策 宋渡物流中心的投资者和建设单位，其优惠政策按富晨工 号文件富顺晨光工业基地管委会关于鼓励投资的若干政策规定执 行，对各别重大的单个项目，可按事议的方式进行。 第十三章效益分析 社会效益 宋渡物流中心的建设，对于百多万人口的农业大县经济发展有着 巨大的推动作用，表现在 物流中心的年物资吞吐量计算，预计年吞吐量为万吨以上， 将极大地推动农副产品市场化商品化的进程。 物流中心起着推动区域经济发展的龙头作用，将带动相关产 业的迅速发展。 鉴于各类物资的迅速流动，将为县里创造利税，成为新的税 收增长点。 前言 为深入贯彻落实党的十六十七大精神，实现山口镇经济跨越式 发展，全面建设小康社会。根据山口镇经济和各项社会事业发展实际， 并借鉴各地经验，合浦县委县政府于年做出了创建北海路港 物流园项目的重大决定。科技园区地处山口镇，辐员面积亩， 为加快科技园区的发展与建设，科技园区管委会已出台了系列对外 项目招商园区建设的优惠政策和管理办法。科技园区本着建为 个公园造出座新发展片工业成就个基地的规划理念， 按照产业布局合理化公用设施配套化商贸物流规范化环保安 全体化的设计方针，体现高起点前瞻性生态型要求。依据统 规划滚动发展分期实施，规范建设的运行模式，合浦县政 府决定推出实施建设北海路港物流园项目项目。为县域经济发展， 满足人民生活的需要，提供个物资储备，商品交流消费者购物的 集散场所。 笫章项目建设基本情况 县情简介 山口镇位于区境东北部，北与黄前镇为邻，南与泰山区 邱家店镇相连，东与祝阳镇相望，西与泰山区省庄镇接壤。 面积平方公里。镇机关驻山口村，距泰城公里。济临 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公路穿镇而过。山口镇目前有国道线和铁路穿境而过，玉 林至北海公路和山口至沙田公路在镇内交汇，广西东南部和广 西西北部交往必经山口镇，交通十分便利。 二项目选址 自铁山港龙潭组团的创建，为项目的建设提供了形成的条件。项 目选址拟在山口镇，项目用地亩左右。总建设面积万平方米， 其中仓库万平方米，货场万平方米。 笫二章项目建设的依据 党的十五大明确指出要加快国民经济市场化进展。继续 发展各类市场„„。改革流通体制，健全市场规则。加强市场管理， 消除市场障碍，打破地区封锁部门垄断，尽快建成统开放竞争 有序的市场体系，进步发挥市场对资源配置的基础性作用 党的十五届三中全会决议指出进步搞活农产品流通， 尽快形成开放统竞争有序的农产品市场体系，为农民提供良 好的市场环境，是农业和农村经济持续稳定发展的迫切需要 合浦县城市总体规划 物流中心的建设实施既有明确的政策依据，又符合国家发展规划， 也是合浦县委县政府创建物流园区的总体要求。 第三章项目建设的必要性 市场是商品的集散地。是联系生产者和消费者的纽带，也是生产 资料的综合配置场所，市场体系的发育程度直接体现个地区经济的发展程度。进入九十年代乘改革开放的春风，合浦县政府加强了各 类不同功能的