实意义。项目的 建设是必要的。 项目具有良好的社会效益。项目的建设能彻底改变荣昌县农 产品市场落后状态，完善荣昌县农产品市场流通体系，保障农产 品供应安全便捷。项目建设对稳定物价，保障民生具有重要作 用。项目能够促进农产品产销对接，加快农业产业结构调整，延 长农业产业链，促进农业经济发展，增加农民收入，解决当地大 量失地农民就业问题。 综上，项目的建设是必要的。 第二章项目建设的背景及必要 项目建设的背景 统筹城乡综合配套改革试验区的设立年月，国家发改委批准重庆设立统筹城乡综合配套改 革试验区。年月，国务院关于推进重庆市统筹城乡改革 和发展的若干意见国发号文中指出，‚加快推进 统筹城乡综合配套改革，着力解决三农问题‛，‚始终把解决 好三农问题作为全部工作的重中之重，加大以工促农以城 带乡力度，把基础设施建设和社会事业发展的重点放在农村，促 进城乡经济社会体化发展‛。‚统筹市区城镇与乡村发展，加 快小城镇建设，积极发展农村非农产业，壮大县域经济，发挥工 业化城镇化及大中城市对农业农村发展的辐射带动作用。‛形 成有利于科学发展与社会和谐的新体制，促进经济社会又好又快 发展，努力把重庆建设成为西部地区的重要增长极，长江上游地 区的经济中心和城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全 面建设小康社会的目标。 荣昌县经济社会发展情况 荣昌县位于重庆市渝西，距主城区公里，幅员面积 平方公里，辖个乡镇街道。据统计，年全县地区生产总 值达到亿元，增长，其中照明电器轻纺化工 农副产品深加工五大主导产业总产值亿元，占全县总产 值的，支撑作用增强。年荣昌财政收入已达到亿元。 荣昌县农贸市场情况 荣昌县城区共有农贸市场个，包括水口寺市场民生市场， 东门市场正在升级改造，在建市场个北安新城市场。水口寺市场，位于县城老区，现有交易面积万平方 米，有交易摊位个，年交易量万吨，年交易额 亿元，从业人员人左右，现正在进行新建升级。预计 年月可投入使用。 民生市场，现有交易面积万平方米，有交易摊位 人口万人，其中农业人口万人，辖个镇，个街道， 为市场开发提供了广阔的空间。荣昌县昌元街道是荣昌县政 治经济文化中心，距重庆市主城区公里，距成都市 主城区公里。辖个行政村个社区居委会，幅员面 积平方公里，其中城区面积平方公里总人口 万多人，其中城市居民万多人。年街道财政总收入 突破万元，工业企业总产值达亿元。 昌元境内通讯发达，信息畅通，水电气供应充足。 成渝高速公路成渝铁路成渝公路高速公路贯穿全境， 境内有客货运火车站，交通十分便捷。昌元街道是中国 重庆畜牧科技城的核心区，有中国荣昌畜牧交易市场。 是中国三大地方优良猪荣昌猪的产源地。境内有上万人 的西南大学荣昌校区原四川畜牧兽医学院有荣昌县工 业园区有重庆市畜牧科学研究院等教学科研单位，拥有国 内流的畜牧兽医教学科研力量。是全国最大的良种仔猪产 销基地和西南地区最大的饲料兽药集散地。同时又有拓新红 城荣恒半岛等几个商住楼盘。 自然条件优越 荣昌县位于四川盆地川中丘陵的川东平行岭谷区交 接处，重庆市西部。距重庆市区公里，距成都市区 公里。东邻重庆市大足县永川区，西接四川省隆昌县，南邻四川省泸州市，北与四川省内江市安岳县接壤。 总面积平方公里。素有‚渝西明珠‛‚海棠香国‛等 美称。荣昌是畜牧名县，畜牧资源优势和科技优势明显， 是全国畜牧兽医科技示范县和国家无规定动物疫病区示 范区，年经重庆市政府批准成立中国重庆畜牧科技 城。荣昌猪鹅蜂在重庆市畜牧业中占有举足轻重的地 位和作用。荣昌猪是世界八大名猪中国三大名猪之， 母猪存栏量常年在万头左右，占全市的十二分之 肉鹅出栏量万只左右，占全市的六分之蜂产品 多吨，占全市的四分之。全县形成了以猪竹茶 桑为支柱产业，以无公害蔬菜养蜂禽蛋孵抱名贵 花木水稻制种中药材等为优势产业的农业产业化格局。 为市场开发创造了极有利条件。 交通便利，交通组织好，地缘条件较为优越 市场具有定的辐射能力 该市场运营后可以辐射周边公里的范围，目前可辐射人口 近万人，到年，该市场可辐射人口左右。 第四章项目优劣势分析 优势分析 项目建设获得荣昌县政府大力支持 该市场的建设获得了荣昌政府的大力支持，该市场建成营运 后，政府承诺立即取缔现以街为市的水口寺临时农贸市场，并全部迁入新市场。 房屋结构合理交通方便 该市场为年月并投入使用，框架结构，交通便利。 年月并投入使用。按照般规律，平方米以上的 农贸市场的辐射半径约公里左右。则该市场辐射面积可达 平方公里左右。覆盖了荣昌县昌元镇街道昌洲街道和两 个工业园区及周边地区万余人。由于是中心城区，人口 稠密。人们习惯到农贸市场购买价廉物美的肉菜。按商委有 关领导对农贸市场客户群的定位建议，该地区适合农贸市场 消费人群的定位要求。 产权清晰 该市场为重庆市庆顺房地产开发有限公司所有，产权清 晰，无产权纠纷。 劣势分析 该市场负楼已经与‚永辉超市‛签到年的租赁合同。 无疑将占去当地农副产品交易定的份额。 第五章投资估算与资金筹措 收购内容 拟收购的水口寺农贸市场地处荣昌县昌元街道水口寺。 目前产权属于重庆市庆顺房地产开发有限公司，该市场于 目录 第章总论 项目简介 简要结论 第二章项目建设的背景及必要 项目建设的背景 项目建设必要性 第三章市场建设可行性 市场开发空间广阔 自然条件优越 交通便利，交通组织好，地缘条件较为优越 市场具有定的辐射能力 第四章项目优劣势分析 优势分析 劣势分析 第五章投资估算与资金筹措 建设规模 收购内容 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,资金筹措 财务分析 第六章管理模式及人力资源配置 管理模式 人力资源配置 员工培训 第七章社会影响评价 社会影响分析 互适性分析 社会风险分析 社会评价结论 第八章风险分析 风险因素识别 风险评估 风险防范对策 第九章结论 第章总论 项目简介 项目名称荣昌县水口寺标准化农贸市场 项目单位渝惠食品集团有限公司 项目性质收购平街层二层市场 建设地址水口寺农贸市场位于荣昌县政府所在地 的昌元街道 建设内容本项目建设内容为收购市场，层按现代 化农产品市场标准，分区设置蔬菜肉类水产粮油干副 特色农产品等交易区，二层建为娱乐餐饮等区域。建设成为符 合‚干净整洁提档升级‛要求的标准化农贸市场。 建设规模本项目用地面积约亩，建筑面积为 。 项目总投资本项目总投资为万元。其中市场 收购费用万元工程建设其他费用万元。资金来源资金来源由渝惠集团筹资投入。 简要结论 按照年国务院号文及市政府第次常务会会议要 求的内容，为推进重庆三级食品市场体系建设，搞好‚菜篮子‛ 工程，实现市政府‚保供应稳物价安民生‛的目标要求，拟 收购荣昌县水口市农贸农贸市场。层按现代化农产品市场标 准，分区设置蔬菜肉类水产粮油等交易区，二层建为娱乐 餐饮等综合市场。建设成为符合‚干净整洁提档升级‛要求的 标准化农贸市场。在引领荣昌农产品市场流通体系发展，确保城 乡食品供应安全物价稳定等方面具有重要的现实意义。项目的 建设是必要的。 项目具有良好的社会效益。项目的建设能彻底改变荣昌县农 产品市场落后状态，完善荣昌县农产品市场流通体系，保障农产 品供应安全便捷。项目建设对稳定物价，保障民生具有重要作 用。项目能够促进农产品产销对接，加快农业产业结构调整，延 长农业产业链，促进农业经济发展，增加农民收入，解决当地大 量失地农民就业问题。 综上，项目的建设是必要的。 第二章项目建设的背景及必要 项目建设的背景 统筹城乡综合配套改革试验区的设立年月，国家发改委批准重庆设立统筹城乡综合配套改 革试验区。年月，国务院关于推进重庆市统筹城乡改革 和发展的若干意见国发号文中指出，‚加快推进 统筹城乡综合配套改革，着力解决三农问题‛，‚始终把解决 好三农问题作为全部工作的重中之重，加大以工促农以城 带乡力度，把基础设施建设和社会事业发展的重点放在农村，促 进城乡经济社会体化发展‛。‚统筹市区城镇与乡村发展，加 快小城镇建设，积极发展农村非农产业，壮大县域经济，发挥工 业化城镇化及大中城市对农业农村发展的辐射带动作用。‛形 成有利于科学发展与社会和谐的新体制，促进经济社会