部分 住宅楼面积 车库面积 公共部分 本项目主要公共建设部分包括道路硬化绿化综合管 网等配套公共设施的建设。 主要建设内容览表 序号名称单位指标 建筑物 住宅楼 车库 二构筑物 绿化 硬化 道路综合管网含消防燃气水电暖等 注本期项目住宅楼建筑面积为，户型为 均衡分配，其中以下户型建筑面积为含公摊， 占住宅楼总建筑面积的，符合国务院办公厅转发建设部等部 门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国办发 号政策精神。 主要经济技术指标 序号名称单位指标 规划用地面积 总建筑面积 住宅建筑面积 车库建筑面积 建筑占地面积 住宅占地面积 车库占地面积 建筑密度 容积率 居住户数户 绿地面积 绿地率 经济指标 总投资万元 建设投资万元 经营资金 房地产销售收入总收入万元 经营税金及附加合计万元 销售净收入合计万元 利润总额合计万元 净利润合计万元 财务评价指标 销售利润率所得税前 投资利润率所得税前 销售利润率所得税后 投资利润率所得税后 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年项目建设背景 赤峰市是内蒙古东部的中心城市之，历史悠久文化独特。赤 峰作为市域政治经济文化中心，地理及交通位置十分优越，西南 与京津唐靠近，东北与辽吉相连，草原特色旅游资源十分丰富。 根据赤峰市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，未 来五年，城镇化进程加快推进，中心城市和城关镇带动能力明显增强。 到年，城镇化率达到左右，全市城镇总人口预期万人 左右，中心城镇人口达到万人以上。赤峰市城市建设将以中心城 市为核心，以次中心城市为枢纽，以旗县城关镇为节点，以中心小城 镇为辐射点，构建布局合理城镇体系。到年，全市形成个中 心城市个次中心城市个城关镇个重点镇的城镇体系。中 心城市建成区面积达到平房公里。鼓励农村牧区人口向中心城市 和小城镇有序转移。加快发展房地产业市政公用事业和社区服务业。 适应加快推进城镇化的需要，优化房地产结构，扩大开发规模。完善 城镇住房供应管理体系，加快廉租住房建设，提高经济适用住房比 例，规范和发展房地产市场，促进房地产业健康发展。 赤峰市中心城区城市发展规划 赤峰市中心城区要建设成为内蒙古东部重要中心城市之，集旅 游商贸现代轻工业和能源产业为体的综合型城市。 为了落实赤峰市经济和社会发展规划提出的目标，赤峰市政 府及主管部门拟定了城市建设发展规划下发了系列规定和鼓励措 施，推动了房地产业及住宅小区的建设。据赤峰市主管部门统计，年全市城镇化率造，十二五 期间计划投资亿元，大手笔规划建设占地公顷的大型城市 商务区，年将完成投资亿元。通过不断提升城市品位和档次， 满足人们日益提升的居住娱乐和休闲需求。同时，以民生为重点， 加强保障性住房建设，推进新农村建设和农村危房改造，解决中低收 入家庭住房问题。年将改造农村危房户，对晨光小区万 住宅进行墙体保温等改造，收购廉租住房套，改造城市棚户区 户，筹集公租房套，建设经济适用房户。全年预计完成 房地产开发面积万，力争实现居者有其屋。在保障基本需求的 基础上，提高元宝山区城市化整体管理水平。伴随城市供水供热 燃气环卫等公用事业市场化进程的加快，开展宜居小区达标创 优活动，提高物业市场整体服务水平，加强公用事业行业管理，使居 民享受到环境优美服务优质的居住空间，实现从安居到宜居。 建设与管理同步。卫生宝山的提出，对加强城区市政环卫 物业等城市服务企业的管理提出更高要求。元宝山区坚持边建边管 建管并重，不断完善城市环卫设施，促进市容市貌整体提升。今年将 投资万元，续建元宝山镇日处理万吨污水处理厂项目，铺设 排水管网公里。投资万元，用于公用环卫设施工程。在原有 个垃圾压缩站的基础上，再建设占地面积的垃圾压缩站座 垃圾转运站座，使城区垃圾能够处理及时方便。建设水厕座， 旱改水厕座，在人群相对集中的路段场所增设环保分类果皮箱 个。有力的卫生举措完备的城市功能，为广大居民营造了整洁舒心的生活环境。 元宝山区紧紧围绕抓建设促管理破难题解民意活动载 体，把城建工作着力点放在以人为本努力构建和谐人居环境上，深 入分析检查，理清城市建设发展思路，从百姓关心的热点问题入手， 以群众需求为标准，狠抓惠民工程，奏响了城市建设三部曲。 是广言纳谏，奏响查摆问题进行曲。元宝山区建设局广泛 听取服务对象和广大人民群众及社会各界对城建工作的意见和建议， 在提高城市品位完善城镇基础设施建设提升服务质量和城市管理 水平加快城中村改造推进城乡体化进程等方面进行深入剖 析，查找不足，改进工作。 二是积极思变，奏响文明服务变奏曲。活动过程中，该局结 合机关作风建设年活动的开展，全面推行首问负责制，积极 转变工作作风，开展了系列整改行动。在城市管理工作中，城管队 员人文执法理性执法，相继开展了取缔住宅楼下餐饮业规范城区 夜市经营秩序等行动。在环卫保洁工作中，实行全天候无缝隙 管理，做到了治脏治乱抓源头。在房屋交易管理工作中，变手工查档 为电脑查档，使群众到服务大厅就能办结，解决了办理房屋交易事项 两头跑的问题，提高了办事效率。在社区物业服务管理工作中，区房 管分局采取卫生服务不留死角，治安巡逻全天候等措施，加强小区环 境和治安的管理，让业主享受到了物有所值的服务，彻底消除了 物业工作的盲点。 三是求真务实，奏响城市建设交响曲。为推进科学发展加快城市建设步伐，该局确立了完善规划设计改造基础设施扩大 城市框架提高城市品位的城市建设总体思路。目前，平庄西城区 已累计投资亿元，实施了以高中校园景观带平庄乐园及乐园水 体整治等主体工程为重点的基础设施建设，整个城区公共绿地面积达 到了万，新老城区已建成了十横十纵完整通畅的路网格 局，城区各主要街路已基本配齐了照明设施，城中村改造正稳步快速 推进。第三章项目申请报告依据范围及原则 编制依据 国务院关于加快发展服务业的若干意见国发号 赤峰市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 赤峰市中心城区城市总体规划 元宝山区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 原国家建设部房地产开发项目经济评价方法年版 国务院关于西部大开发若干政策措施的实施意见,年 内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲要,年 中华人民共和国城市规划法 城市居住区规划设计规范， 内蒙古城市规划管理技术导则 国家现行的财会税收政策 国家有关技术标准及规范 国家现行的产业政策财会税收制度 建设单位提供的其它有关资料。 编制范围 本项目申请报告主要对拟建小区开发建设项目进行综 合分析及评价。主要分析内容包括项目发展规划产业政策和行业 第章申报单位概况 申请单位基本情况 公司名称 注册地址赤峰市平庄新城区 成立日期年月 注册资金万元 经营范围房地产开发及销售。 主要股东 人员情况企业现有员工人，其中，二级执业资格建造师 人，工程技术人员人，注册二级建筑师人，会 计师及经济师人，各类工程师人，是在全市同 行业综合实力比较强的房地产开发企业。 主要业务开展情况 成立于年月，现注册资金万元，已取得国家三 级房地产开发资质。公司下设人力资源部企业发展部工程管 理部财务部办公室林西项目部宁城项目部以及公司接待中 心等九个部门。到目前为止，公司拥有待开发储备土地余亩，其 中元宝山平庄西城储备土地亩，通辽新区储备土地亩，宁城储 备土地亩，以上土地均通过国土资源局挂牌出让方式取得，我公 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,司拥有以上土地使用权，并已经办理土地出让合同及土地证。企业现 拥有各类办公车辆台以及比较完善的现代化办公设备。公司技术 力量雄厚，现有员工人，其中，二级执业资格建造师人，工程 技术人员人，注册二级建筑师人，会计师及经济师人，各类 工程师人，是在全市同行业综合实力比较强的房地产开发企业。 开拓进取，诚信为本以及宁舍利益，不失信誉的是我们 公司的经营理念，争先创优，勇于创新是我们公司发展的原动力。 近几年来我公司成功开发林西春蕾家园小区万林西世纪家园 小区万林西王府家园小区万，以上楼房均已全部售馨， 赢得了广大客户的好评。正在开发建设中的宁城泰和家园精品区 万宁城安达新世纪万，发展势头良好，到目前为止 我公司拥有待开发储备土地余亩，待开发建设面积约余万。 在未来年里，安达企业将要发展为在资金人才开发规模等 各项指标均达到赤峰地区名列前茅的企业，不仅在赤峰旗县区市区， 还要在赤峰周边城区拓展业务，把安达企业真正的打造成为支具有 市场核心竞争力抗风险力及专业化的明星企业。第二章项目概况 项目基本情况 项目名称小区开发建设项目 建设单位 项目宗地情况项目区地块位于赤峰市元宝山区平庄新城区，项 目区东邻内环西路，南邻黄河街，西邻金山路， 北邻内环北路。项目区总规划用地面积 。按本期工程规划情况及实际建筑物占地比重 折算，本期项目应分摊用地面积为。 建设内容本期项目总建筑面积，具体内容如下 商业部分 住宅楼面积 车库面积 公共部分 本项目主要公共建设部分包括道路硬化绿化综合管 网等配套公共设施的建设。 总投资及资金筹措 总投资万元 建设投资万元 经营资金万元 其中自筹资金万元经济效益 房地产销售收入总收入万元 经营税金及附加合计万元 销售净收入合计万元 利润总额合计万元 净利润合计万元 项目计算期 总计算期为年。开发建设期年销售期年，含建设期年， 回款期年。 建设规模 本期项目总建筑面积，具体内容如下 商业部分 住宅楼面积 车库面积 公共部分 本项目主要公共建设部分包括道路硬化绿化综合管 网等配套公共设施的建设。 主要建设内容览表 序号名称单位指标 建筑物 住宅楼 车库 二构筑物 绿化 硬化 道路综合管网含消防燃气水电暖等 注本期项目住宅楼建筑面积为，户型为 均衡分配，其中以下户型建筑面积为含公摊， 占住宅楼总建筑面积的，符合国务院办公厅转发建设部等部 门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国办发 号政策精神。 主要经济技术指标 序号名称单位指标 规划用地面积 总建筑面积 住宅建筑面积 车库建筑面积 建筑占地面积 住宅占地面积 车库占地面积 建筑密度 容积率 居住户