项目预计有较好的财务效益及社会效益。综 合评价，项目可行。 项目的建设资金需有关银行给予支持。表主要技术经济 指标表二期工程 序号指标单位数量备注 建设规模 总占地面计规划控制平方 公里展示中心综合办 证大厅 万元 酒店及商务及会议 中心 万元 品牌汽车店汽 车销售店 万元试车场万元 配件及用品市场 二手车销售 万元 培训检测维修 中心 万元 物流中心保税仓万元 基础设施公建配 套设施 万元 绿化工程主题公 园 万元 总投资万元 固定资产投资万元 预备费万元 投资方向调节税万元 建设期借款利息万元 铺底流动资金万元 项目定员总计人 全年生产天数天 原材料辅料燃 料需用量 水万吨 年 电万度 年 年总成本万元年，下同 年利税万元税后 年利润万元所得税后 投资回收期年税后 投资利税率 财务内部收益率第二章项目建设背景与发展概况 项目的提出 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很 快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭， 成为大众消费品，以车代步不再是梦想。尤其是及的直接腹地 珠江三角洲，经济发达，经济增长持续强劲有力，消费水平高，并且 受港澳及国外的消费习惯影响较大，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走 在全国前列，因而这地区的汽车消费潜力十分巨大。 经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市场的 繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良 好的发展前景。 近几年，汽车市场快速发展，广东省物资集团属下的广东汽车市 场民营企业华南汽贸城汽车博览中心等大大小小上百家汽车市场 遍布于城乡各地。汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。汽车市场 专业的服务和多样的品种，也进步激发了人们汽车消费的热情，引导着 人们的消费。 尽管如此，的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发展存 在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车市场的规模普遍偏 小，除省汽车市场有定规模外，其它的市场规模都比较小，面积不大的 汽车专卖店尤其居多二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化 的服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档次 较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。随着汽车消费市场呈井喷的扩大，汽车市场不能适应现 实需要的态势已越发要求相吻合，它可以在加快现代商贸流通业 的发展进程中，迅速提升市场的总体水平方面做出突出贡献。 物流业是近年来在我国发展非常快的个产业，其第三利润泉的地位 已逐渐为人们所认识和重视。根据市交委计委等部门的规划，将加快现代物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。 由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个汽车及汽车配件的 物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送等功 能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各 大汽车厂商提供服务。而且随着汽车制造业汽车消费市场的发展和 在华南地区中心城市地位的进步加强，汽车集散交易中心的 功能将会得到进步的强化。因而项目的建设适应了现代物流业的发展要 求。 项目的建设将有利于及区国民经济及社会的发展 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对及区 地方经济的发展带来积极的影响。方面，汽车市场的发展将会推动汽车 及汽车配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡 献另方面，汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业 运输业娱乐业旅游业等，形成明显的侧向关联带动作用。此外，项目 突出汽车文化的主题，是个集购物休闲游憩信息等多种功能于 体的现代化大型企业，再加上该项目选址于镇，地处北二环线大 道附近，紧邻新的重要旅游景点第二个山公园帽峰山， 因而项目开发完成后，将会成为又个极有特色的汽车文化旅游景 点。并且其与帽峰山水果世界大道美食长廊新体育馆 等形成北部个非常有竞争力的群集性旅游区。 项目的建设有利于整合汽车市场，改善汽车市场的形象 目前，的汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市场的发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信心，另方面也 引起厂家的顾虑，因而多数汽车市场竞争力有限，辐射范围不大。这种状 况对整个汽车销售都带来不利影响，甚至影响了汽车市场的整体 形象。本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合 汽车市场的作用。因为，方面将以其示范作用，使汽车市场的发展 进步走向正轨，顺应市场的发展潮流另方面，其也将众多的品牌专 卖店汇集到本市场中，逐步改变汽车市场散而乱的局面，形成 汽车市场的航空母舰，以增强汽车市场与外地汽车销售商国外 汽车销售商的竞争抗衡能力。 项目的建设将进步扩大汽车市场的辐射范围 目前，汽车市场的辐射范围主要是市及周边地区，辐射范围 并不大。其原因，是汽车市场的规模有限，对外销售有心无力，二是汽 车缺乏必要的现代物流设施。 汽车市场属于经营高档耐用消费品的商业网点，其门槛市场容量应较 高，辐射半径也应很大，过小的辐射范围对其的发展无疑是不利的。本项 目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众多的汽 车及汽车配件品牌，具有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩 大汽车市场的辐射范围，增强汽车市场的影响力。 项目建设的可行性 省市区政府对汽车市场的建设都十分重视。在本项目的 酝酿申报立项过程中，得到了来自各方面的热情关心和支持。 本项目的主办企业集团有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济业绩作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度 架构健全，运行有序。 本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着 很好的发展前途。本项目采用大的经营发展方式。大就是把 不同品牌汽车的整车销售市场配件供应市场汽车修理市场集中到个 地方，建立大型的综合性的汽车城，以形成大统的汽车贸易服 务园区。这是当前国际社会最流行的汽车市场发展模式，而这模式，在 市各汽车市场中都很难做到，因而本项目有很强的示范作用和竞争 力。 项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地 利用规划，得到了所在地村镇区有关部门及当地居民的大力支持，因而 是可行的。 项目的区位交通条件很好。项目邻近新国际机场 火车站火车东站广东省汽车站市汽车站，紧靠北二环 线大道国道国道等，因而区位交通条件非常好，适应 市场的建设发展。 项目有着良好的经济效益。这在本报告的第三章第十章 将得到充分的论证。 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 项目名称大型国际汽车贸易城建设项目 项目地点市区镇村南 项目法人 股东 可行性研究工作的依据和范围 可行性研究编制的依据 市计委穗计贸号文关于国际汽车城 期工程项目立项的批复 市区发展计划局文件，云计基号文转 发市计委关于国际汽车城期工程项目立项的批复的通 知。 可行性研究的工作范围 本可行性研究的工作限定在国际汽车城以下简称汽车 城计划总投资人民币亿元，建设汽车展示中心店整车 零配件及用品等，以及绿化景观道路等必要配套设施的范围内。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,研究结论 项目建设的必要性 及珠海地区是我国重要的汽车制造基地和消费市场。近年 来，在经济持续增长车价降低入世等多种利好因素的影响下， 这地区的汽车交易额呈井喷式增长，而且在国内的汽车 集散中心的地位日益确立。但目前，这地区的汽车市场规模不大， 功能单，档次不高，满足不了蓬勃发展的汽车制造流通和交易 的需要。本项目的建设将为提供处集汽车整车零配件及用 品交易物流配送休闲娱乐等多种功能于体，充分展现汽车文 化内涵和休闲体验氛围的大型汽车城，从而既能满足广大厂商和消 费者的需要，也能进步增强这现代中心城市的对外辐射功 能，以促进汽车产业和商贸物流等多项产业的发展。该项目 符合省市政府提出的发展中高级批发市场和物流业的的战略 方针，项目的建设是非常必要的。 市场分析 我国汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，及 珠三角地区汽车保有量多，产销量大，需要个规模宏大的汽车市 场。 工程建设方案 本项目总占地公顷，将分为两期进行建设。第期工程 占地公顷，位于场地的西南片，建设内容有展示中心品牌汽车店整车销售配件及用品销售试车场综合办证厅以及有 关基础设施和公建配套设施等。第二期工程占地公顷，位于期 工程场地的外围，建设内容有酒店及商务会议中心汽车销售店 培训中心检测中心维修中心物流中心主题公园等。另外 公顷为后续项目用地。 公用工程 项目用水用电落实，近旁有国道京珠高速公 路机场高速公路市北二环高速公路和华南快速干线通过， 交通便利。 公司定员 公司定员人。 投资估算和资金筹措 本项目的投资估算和财务评价仅限于二期工程。 项目固定资产投资万元。其中建筑工程费万元， 其他费用万元，预备费用万元，固定资产投资方向调节 税万元。 项目需要筹措资金万元。自筹资金占总投资的比例， 为万元，其中用于固定资产投资万元，用于流动资金 万元。流动资金贷款万元，固定资产投资贷款万 元。财务评价结论 全部投资内部收益率所得税前，所得税后 投资回收期静态所得税前年，所得税后年 全投资财务净现值所得税前万元，所得税后 万元。