出口商品 余种。

年，全省进出口总额为亿美元，其。

方公里，在全国排第位，人口万，在全国第三章建设条件 排第位。

下辖个市个自治州，个县市区春温变 化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。

路，距离当地产业集中的技术经济开发区 公里。

自然条件 长沙市位于省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘，东西长约 公里，南北宽约公里。

全市土地面积平方公里，其中城区面积 平方公里。

属亚热带季风性湿润气候，气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分 明，年积温为，市区年均降水量毫米。

夏冬季长，春秋季短，夏 季约天，冬季天，春季天，秋季天。

夏冬季长，春秋季短，夏 季约天，冬季天，春季天，秋季天。

属亚热带季风性湿润气候，气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分 明全市土地面积平方公里，其中城区面积 平方公里。

自然条件 长沙市位概况 建设地点选择 项目建设地点位于国道以南东四线以东东八线以西的地区，远离闹 市区运输条件较好的长张高速公路，距离当地产业集中的技术经济开发区 公里。

部分内容简介部分内容简介 第三章建设条件 第三章建设条件 项目区概况 建设地点选择 项目建设地点位于国道以南东四线以东东八线以西的地区，远离闹 市区运输条件较好的长张高速公路，距离当地产业集中的技术经济开发区 公里。

自然条件 长沙市位于省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘，东西长约 公里，南北宽约公里。

全市土地面积平方公里，其中城区面积 平方公里。

属亚热带季风性湿润气候，气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分 明，年积温为，市区年均降水量毫米。

夏冬季长，春秋季短，夏 季约天，冬季天，春季天，秋季天。

春温变 化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。

社会经济条件 总面积万平方公里，在全国排第位，人口万，在全国第三章建设条件 排第位。

下辖个市个自治州，个县市区。

自上世纪年代以 来，经济以年均以上的速度增长，年达到亿元，居全国第 位，目前，全省已与多个国家和地区建立了经贸往来，开发出口商品 余种。

年，全省进出口总额为亿美元，其中出口亿美元， 进口亿美元。

全省协议利用外资亿美元，实际利用外资亿 美元，其中外商直接投资亿美元实际利用内资亿元。

世界强 跨国公司已有家来湘落户。

初步测算，年长沙市全年实现亿元，同比增长。

在中，第产业实现增加值亿元，同比增长第二产业实现增 加值亿元，同比增长，其中工业实现增加值亿元，同比增 长第三产业实现增加值亿元，同比增长。

在增幅中， 第二三产业分别拉动个百分点，三产业对增长的贡献 率分别为。

三产业的比例为，与上年同期相 比较，三产业比重分别降低个百分点二产业提高个百分点。

本行业及关联产业发展现状 目前，物流园区的概念在国内物流届还没有得到清晰准确和统的界 定。

般情况下，人们把它和综合物流中心等而视之。

我国企业的物流成本较高。

资料显示年物流成本占的比重，中国从下降到，期间 平均值为左右。

美国则从降到，期间平均值为左右。

根据中 国物流与采购联合会的调查统计，年全国有个物流园区，年增加 到个，年又新增近家规划在建和建成的物流园区。

短短三年， 全国物流园区的数量就增加了。

随着物流产业的兴起，企业物流外包的扩 大，特别是促进了提供综合性服务的第三方物流企业得到长足发展，物流网络得 到有效的扩充，综合服务能力显著提高，出现了些既有规模又有效益的物流企 业。

其中主要还是由传统的有着中字头的国有企业发展而来，他们有着先天 的网络和资源优势。

项目建设条件优劣势分析 政策资源市场科技基础设施条件等 资源环境第三章建设条件 湘潭历史悠久，自古以来便是湘中重要的商业中心，早在十七世纪就是全 国著名的米市和药都。

湘潭气候温和，土地肥沃，物产丰富，是全国重 要的粮猪生产基地，因盛产湘莲被誉为中国湘莲之乡。

湘潭是重要的工 业基地，现已形成以冶金机电化纤纺织化工建材为支柱的工业体系。

湘 潭是享誉中外的湖湘文化发源地，风光秀丽，人杰地灵，旅游资源十分丰富，是 代伟人毛泽东主席著名军事家彭德怀元帅世界文化名人齐白石大师的故乡。

总面积平方公里，总人口余万，其中市区人口万。

劳动力资源相当丰 富。

基础设施优势 省最大的河流湘江穿过市区，湘潭有集装箱码头，千吨级船舶可常年通 航，可经洞庭湖入长江。

通讯等基础设施条件极好，能满足各方面需求，全市程 控电话达万门，转移呼叫和图文传真等功能应有尽有各类国际邮政服务项 目投入运营有自来水厂三座，日供水能力达万吨有千伏及以上的变电 站座，主变台总容量千伏安，供电区域内最大负荷万千瓦， 年售电量亿千瓦时，输电线路公里，现正进行大规模的供电电网改造 建设，以满足经济高速发展的需要。

技术优势 教育科教环境状况均居于全省前列。

有各类学校所，其中大专院 校所，湘潭大学是全国重点大学，科技大学工程学院等在国内外均有 定影响。

拥有科研开发机构多家及两个博士后流动站，国有企业事业单位 有各类专业技术人员万，占职工总人数的，高于全国和全省平均水平。

物流中心将使用自动化装卸搬运传送和分拣设备标准托盘高位立体仓库 巷道堆垛机计算机控制系统数字识别系统系统地理信息系统等，要 建设成标准化现代化的物流园区。

市场优势 物流中心立足于省现代制造业核心城市长株潭三市经济的快速发展， 通过物流带来人流，西向长株潭辐射华南西南华东等市场。

主要障碍因素及解决方案 主要障碍因素 物流产业缺乏统的规划和管理，难以形成规模效应。

第三章建设条件 解决方案 对这情况，自去年以来，市政府邀请有关专家学者专程来长，对物流发展 战略进行深层次研讨。

通过物流专家的考察和有关部门的研究认定，提出将金霞 物流园区作为长沙市发展物流产业的惟核心园区。

第四章市场分析 第四章市场分析 市场分析 物流园的市场供求现状及前景分析 物流作为支撑现代经济运行的重要平台，越来越受到高度重视，有望成为 新轮投资热点。

如省年重大建设项目表建议方案中， 涉及物流及市场的项目项，总投资亿元。

其中物流项目个，总投资 亿元 产量变化 财务评价结论 本项目的建设顺应了我国加强物流建设的政策，抓住了机遇，占领物流市场 竞争的制高点，对拉动内需，开挖第三利润源，建设过程中的预测，分析等工作， 不仅有利于公司项目的建设，而且也是种节约资源的重要方式，这对于各企业 以及整个企业行列据有重大意义。

财务的各项分析，也有助企业在建设及发展的过程中，把握好方向，让企业 的发展更能长远。

第九章财务评价 财务评价指标汇总表 序号项目名称数据 项目总投资 其中建设规模总投资 建设投资 建设期利息 流动资金 其中铺底流动资金 资金筹措 项目资本金 项目债务资金 其他资金 年均销售收入 年均总成本费用 年均销售税金及附加 年均增值税 年均息税前利润 年均利润总额 年均所得税 年均净利润 总投资收益率 投资利润率 投资利税率 项目资本金净利润率 贷款偿还期 银行年 平均利息备付率 平均偿债备付率 项目投资税前指标 财务内部收益率 财务净现值 全部投资回收期年 项目投资税后指标 财务内部收益率 财务净现值 全部投资回收期年 资本金内部收益率 盈亏平衡点 生产能力利用率 销售价格 第十章社会效益分析 第十章社会效益分析 物流园项目的建设，不仅有利于带动本地区的经济发展，同时，它带来的还 有配套设施的开发如商店住宅道路等的建设就会给个城市区域的发展带来 无穷的动力。

根据马斯洛的需要层次理论，生理需要是维持人类自身生存的基本 需要，是人类最原始最基本的需要。

如衣食住行性的需要。

而物流园 工程建设中工程建设项目的开发的最基本的功能正是满足人的最基本的需要，只 有当人的这些最基本的需要得到了满足，社会才会得到安定，因此可以说，物流 园工程建设项目的开发是有利于社会安定的。

物流园工程建设项目的开发是个系统的工程，需要牵扯到很多因素技术 和相关行业。

随着时代的发展，社会对工程建设项目的要求越来越高，这就要求 在开发工程建设项目的同时要利用最新的材料技术，并且不断创新，促进新思 想新技术的发展，带动相关行业的发展。

附表 附表财务评价指标汇总表 序号项目名称数据 项目总投资 其中建设规模总投资 建设投资 建设期利息 流动资金 其中铺底流动资金 资金筹措 项目资本金 项目债务资金 年均营运收入 年均总成本费用 年均营运税金及附加 年均增值税 年均息税前利润 年均利润总额 年均所得税 年均净利润 总投资收益率 投资利润率 投资利税率 项目资本金净利润率 银行年 平均利息备付率 平均偿债备付率 财务内部收益率 财务净现值 全部投资回收期年 财务内部收益率 财务净现值 全部投资回收期年 资本金内部收益率 生产能力利用率 销售价格 附表 附表二资产负债表 序号项目名称 资产 流动资产总额 货币资金 应收账款 存货 在建工程 固定资产净值 无形及其他资产净值 负债及所有者权益 流动负债总额 应付账款 建设投资借款 流动资金借款 负债小计 所有者权益 资本金 累计盈余公积金 累计未分配利润 计算指 标资