条件的要求。 张家界市全境地处北中纬度，属中亚热带山原型季风性 湿润气候，总的气候特点是四季分明，雨量充沛，无霜期 长，严寒期短。江垭镇境内风向随季节转换变化较明显，秋 冬春三季多为偏北风，夏季盛行东风和东北风。全年全镇 平均气温为左右，年中元月份气温最低，平均气温为 ，极端最低气温为，七月份气温最高，平均 气温为，极端最高气温为，全年最高和 最低温差达。区域内日照时间在全市属中等水平，无霜 期约天，且在各行政村分布不太均匀，降雨量较为充沛， 年平均降雨量为，多集中在月，降雨量在时间和 空间上的分布明显不均，雨量多随气候变化而变化，随海拔 升高而增加。 四工程地质概况 项目所在地慈利县江垭镇境内经历过多次大地构 造运动，尤其是第四纪新构造运动对该区的地层岩性地质 构造地貌景观形成的作用和影响最为深刻巨大。城区及周 边出露的地层自老而新依次为元古界的板溪群古生界的 震旦系和白垩系新生界的第四系和泥盆系等。区域褶皱极为发育，主要褶皱有桑植石门复式相斜和武陵山脉复式 背斜。断裂主要有慈利永定保靖断裂带，该断裂带 总体作逆时针水平移动。镇境地貌以山地为主，地势西北高， 沿溇水倾斜，中部沿溇水两岸，南就山地向澧水递降。武陵 山脉自贵州云雾山分支入张家界市慈利县江垭镇，又分 三支东到洞庭湖平源消失。 山区石灰层在城区及周边分布甚广，岩溶地貌发育堪称 全省之冠。流水沿层节理缝隙溶留溶蚀，多形在犬牙奇突的 峰脊，进而成峰林和石灰岩孤峰。另发育有石林漏斗落 水洞地下暗河等，共同构成复杂的峰林丛谷地形与丘陵漏 斗地形溶蚀山原地貌。山地岩层倾角不大，形成单面山状态， 且山地山源的西北角不大，形成单斜面山形态，山地山 原的西北坡与北坡分别缓于东南坡与南坡。山原边缘部分为 近似壁立的悬崖峭壁，山高谷深，气势雄伟，风景甚佳。镇 城区地势为两侧高中间低，属中低山区。总趋势为东低西高， 地层只有寒武系志留系下统白垩系第四系冲积等。能 满足拟建项目对工程地质条件的要求。 第三章市场分析 江垭镇情 基本情况 江垭镇位于国内外知名的旅游胜地湖南省张家界市 慈利县西北部，处于慈利县武陵源区桑植县湖北鹤峰 四区县交汇地带，历代是湘西北地区交通商贸文化重镇 和兵家必争地现在的江垭是由原龙潭湾乡熊家庄乡江垭乡和江垭镇四个乡镇合并而来的，总面积平方公里， 人口万，辖个村个居委会，年国民生产总值 亿元，农民人均纯收入达到元是全县第二大建臸镇 张家界城市总体规划的旅游型城镇全省小城镇建设重点 镇。 江垭资源丰富，山水秀丽。境内物产丰富，盛产柑橘 金香柚烤烟杜仲银鱼等。其中尤以柑橘烤烟最为丰 产，年产柑橘吨，年产烤烟余担，素有烟果 之乡的美誉。近年线和西线旅游开发重点区域的江垭镇，受到了张家界市 旅游带动战略的强烈辐射。张家界市自上个世纪七十年代末 期开始，伴随着改革开放政策的实施和向纵深的推进，因独 特的砂岩峰林地貌和丰富的动植物资源而拥有我国第个 国家森林公园年被联合国教科文组织列入世界自然 遗产名录年时任中共中央总书记的江泽民同志视察 张家界时更是对多万张家界市人提出了把张家界市建 设成为国内外知名的旅游胜地的奋斗目标。近年来，张家 界市已成为国内外游客观光休闲的热点地区，接待能力和 观光人数呈几何级数增长，年包括江垭镇在内全市大小 景点创下了接待游客逾万人次的历史新高，江垭镇旅 游人次达到万人次，比上年增加以上。 二项目建设的必要性和有利条件 建设条件优越，符合产业发展的方向。为了保护旅 游资源和旅游活动的便利行，避免旅游活动对环境和旅游资 源造成的破坏，主要旅游服务设施集中布臵，形成个较大 的旅游服务中心来辐射旅游腹地，当地政府决定将江垭镇规 划为江垭旅游休闲度假商务区的旅游服务中心。规划旅游服 务用地，床位数床，主要是以宾馆酒店度假 村和商务会议中心为主的中高档的接待服务设施配套完善 的商业购物餐饮娱乐等服务设施和康体娱乐中心夜总会 歌舞厅等。其中，预测年本规划区床位规模需求为 ，床。拟建的司乘公寓是江垭汽车客运站的第二期建设项目，位于江垭旅游休 闲度假商务区旅游接待服务中心的核心地带，地理位臵优 越，是建设宾馆酒店的极佳去处。 旅游资源丰富，交通四通八达。境内资源丰富，山 川秀丽，汇集了众多景色优美的山峰峡谷湖泊岛屿 溪流瀑布地下溶洞等独具特色的自然山水资源，历来享 有诗画经典，山水之源的美誉同时，境内还有九溪古 城遗迹梅花殿钟鼓楼等极具考古价值的历史人文景观， 闻名遐尔的南北大侠杜心五故居和两弹星元勋陈 能宽旧居等爱国主义教育题材的人文景观。整个景区资源丰 富集中，熔山水炉，集人文体，极具开发价值。境内交 通条件好，地处慈利武陵源桑植湖北鹤峰四区县交汇 处，距武陵源风景区仅公里，升级后的等交 通主干线穿境而过，荷花机场枝柳铁路离古镇仅 小时车程。 客源稳定，市场前景乐观。随着武陵源这世界自 然遗产在国内外知名度大增和近年旅游的蓬勃发展，给与之 仅半小时车程的江垭旅游休闲度假区带来巨大的机遇和希 望。据统计，年江垭旅游休闲度假区旅游人次达到 万人次，比上年增加以上。随着旅游资源的进步开发， 景区容量进步增加，游客数量有望进步上升。但是，江 垭整个宾馆行业对于这种突然升温的市场热情应接能力不 足，能够提供条件和服务的容量和档次不够。目前，镇内仅 温泉大酒店家星级酒店，其他均为招待所和家庭宾馆，规 模小档次不高。根据市场调查，温泉大酒店的客房入住率 为，旺季达。在江垭建座设备齐全功能配套的三星级酒店是非常必要和有利的。既是为江垭汽车客运站实 施配套的客观要求改变江垭汽车客运站赢利能力不佳状况 的希望工程，也是改变江垭旅游接待设施建设滞后不 能满足国内外游客对宾馆酒店设施要求现状的必需工程。 三江垭旅游资源概况 江垭旅游区以山为骨骼，以水为血液，孕育了溇江 索水流域的幽湖峡谷奇山古木和危崖等独具特色的自 然风光，具有山得水而活，水得山而幽山得林则妍，林 因山而茂景随俗而丽，俗由景而魅的特点。 秀丽的溇江索水 江垭水库大坝和正在兴建的关门岩电站的建立造就了 丰富的水上风光，水态丰富，以阔幽静而著称，既有浩 淼的库区湖面，险峻的九渊关等峡谷，又有幽深如脱离尘世 外的五里溪倍子溪等溪流峡谷。 红佳岭离开大坝约五公里的红佳岭半隐于水中，清 山绿水相映成趣。红佳岭四面环山，东有九渊关，峡长十里， 高峰对臷，古为九溪卫的四大险关之，北有枫垭山海拔高 达米，西有四方台，南有青龙岭，后山雄嶂马鬃岭， 为华阳王洞所在地逃驾峪村，相传华阳王洞是明末封蕃直隶 华阳王朱敬藏宝之处。明末，华阳王携九溪卫指挥李元亮 避祸此村。华阳王被押送进京前夜，天降大雨，华王洞口山 崩，洞口被掩埋，至今未探明洞口的详细所在。倘能掘出洞 口，不仅可证实民间传说，对李自成晚年隐居夹山寺的资料， 也许都可找出更新的佐证。 龙潭湾水库在这里形成处水面极为宽阔的湖面， 平方公里的水面镶嵌在群山之中，波光粼粼，倒映着白云， 第章总论 项目背景 张家界位于中国湖南省的西北边陲，方圆平方公 里，它是扩大的盆景，缩小的仙境人间的天堂， 它是世界自然遗产是世界地质公园，它以其独特的自然风 光闻名于世。 江垭镇位于湖南省张家界市溇江流域中游，地理坐标东 径，北纬 。距世界自然遗产张家界市武陵源自然保护区 约公里，东临慈利县城零阳镇公里，西距桑植县城 公里。 二项目的市场定位 江垭汽车客运站二期工程项目司乘公寓的建 设，其市场目标定位于汽车站配套工程，集住宿餐饮休 闲娱乐文博表演为体，她的建成是江垭旅游休闲度 假商务区的标志性建筑，是张家界旅游休闲产业的重要内 容。 三投资规模及资金筹措 项目建设需投资金万元，其中固定资产投资 万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资所需资金，拟定其来源如下申请银行扶贫贷款 万元，建设单位自筹资金万元。 四项目建成后的预计财务指标 项目建成后，营业第年营业收入达万元， 年利润总额万元，投资利润率为，投资 利税率为，在项目计算期内，所得税后的财务内 部收益率为，财务净值为万元，静态投 资回收期含建设期年为年。 五结论 本项目的建设，是张家界旅游文化产业建设的个重要 组成部分，是江垭旅游休闲度假商务区的标志性建筑。它的 建成可以弥补张家界拥有世界奇特的自然风光，而人文景观 略显不足的缺陷，它符合国家产业政策和行业发展规划，其 远期效益更为看好。就本报告所列示的经济效益计算结果， 其预计的财务指标均高出行业平均水平。因此，本项目是 个收益高风险小资金回收快的优良项目，关键点为市场 销售，高起点的项目需要高起点的策划和运作。 第二章可行性研究报告编臸依据原则及 水文气象和工程地质概况 编臸依据 慈利县江垭汽车客运站项目建议书 慈利县发展计划物价局慈计投号关于建 设江垭汽车站项目立项的批复 中华人民共和国交通行业标准之汽车客运站级别划分和建设要求 慈利县城市建设与发展总体规划 江垭旅游休闲度假商务区总体规划 慈利县江垭镇控臸性详规图 慈利县规划管理办提供的建设用地现状电子地形图 和用地红线图 国家发展和改革委员会委托中国